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1、老旧小区维修改造工程分部分项施工方案和质量保证措施确定工程工序： 在本工程施工中，必须严格遵循以下施工程序：先屋面后其它，电气土建施工同步配合进行，屋面工程与其它施工同步配合进行。屋面施工工序为：拆除瓦屋面拆除木望板拆除木檩条报甲方、监理后拆除并更换腐烂、破损椽木、梁条将木构件进行防腐、防火、防白蚁处理重新安装木檩条及木望板报甲方、监理隐蔽验收，验收合格后进行下道工序屋面防水施工淋水试验屋面瓦铺贴屋面瓦验收其它施工内容顺序为：顶棚拆除外墙水泥砂浆拆除外墙面抹灰石膏板顶棚木门窗整修地面施工内外墙及顶棚乳胶漆施工。1、 测量工程1） 、屋面测量工程屋面施工测量：卷材防水测设十字直角控制线，检查流水
2、坡度是否符合规范要求，测设水平控制线及各向流水坡度控制线。2) 、内墙面测设水平与竖直控制线，控制房间的方正度与垂直度。外墙面四角采用固定铅垂线控制墙面的垂直与平整度。3） 窗的安装测量（1） 安装前检测结构：检测门窗洞口的净尺寸偏差，检查外墙偏差。（2） 控制线：墙体弹一米控制线，需要时用经纬仪在外墙体弹竖直通线。2、 屋面防水施工 材料选择：瓦下防水材料选用4厚SBS改性沥青防水卷材（带砂），平屋面及檐沟屋面防水材料选用3厚SBS改性沥青防水卷材（聚酯胎）2遍。所用防水卷材样品经建设、监理单位确认后方可施工。 施工顺序：基层处理涂刷基层处理剂铺贴卷材附加层热熔法铺贴大面积卷材（平行屋脊方向
3、，从地处向高处铺贴）热熔封边淋水试验（不少于2小时）验收1） 施工操作（1） 基层表面必须平整、牢固。（2） 卷材铺贴时，不能有皱褶，空鼓现象，铺贴完一卷后，用干净松软的滚刷从一端开始，滚压一遍，以排出卷材与基层间的空气，排气后，用铁辊滚压，使之粘结牢固。（3） 卷材收头用配套胶粘结牢固，并密封。当密封胶固化后，表面涂刷一道防水涂料，然后压抹水泥砂浆压缝封闭。（4） 卷材铺贴完成后，经隐蔽工程验收，符合要求后，进行淋水试验。2） 细部结构施工阴阳角处做成钝角或圆弧形，管根、水落口处，施工前首先进行堵塞，同转角处一样铺贴附加层，完工后清除，保证畅通。管根处抹大于管径角边2CM的砂浆保护台，细部结
4、构处做专项验收。3） 屋面施工时应注意如下几点：（1） 屋面工程所用的材料应符合国家现行规范的规定。使用前应有质量证明文件，对规范有要求的材料进行复验，确认达到标准后再施工。4） 检查验收 按照工程建设标准强制性条文验收标准，进行隐蔽工程验收，检查施工记录，检查卷材防水层雨后淋水、蓄水检验记录，确认做法符合设计要求，经雨后淋水、蓄水检验后，确认不漏水，方可进行施工防水保护层。3、 屋面瓦铺贴 材料选择：本工程屋面瓦的选用按照原屋面瓦样式更换，分别为小青瓦（18CM*18CM）以及红色粘土平瓦（36CM*22CM）,砂浆选用DM M5预拌砂浆。施工顺序：清理基层分格放线草泥、砂浆铺贴检查验收淋水
5、试验。1、 平瓦铺挂前的准备工作1） 堆瓦：平瓦运输堆放应避免多次倒运。要求平瓦长边侧立堆放，最好一顺一倒合拢靠紧，堆放成长条形，高度以5-6层为宜，堆放、运瓦时要稳拿轻放2） 选瓦：瓦的质量应符合要求，砂眼、裂缝、掉角、缺边等不符合质量要求的不宜使用，但半边瓦和掉角的平瓦可用于山檐边或屋脊处，其使用部分的表面不得有缺损或裂缝。3） 上瓦：待基层检验合格后方可上瓦，上瓦时应特别注意安全。4） 摆瓦：本工程考虑采用堆摆方式，要求均匀错开、摆置稳妥。檐口应留出起始工作面，宽度不小于6002、 平瓦屋面施工1） 施工工艺清理基层分格放线草泥、砂浆铺瓦检查验收淋水试验2） 屋面瓦：挂瓦次序从檐口由下向
6、上、自右向左方向进行，檐口瓦挑出檐口50-70mm,瓦眼均应落在挂瓦条上，与右边、下边两块瓦槽密合，随时注意瓦面、瓦楞平直，不符合质量要求的瓦不能铺挂。为保证铺瓦的平整顺直，应从屋脊拉一斜线到檐口，即斜线对准屋脊下第一张瓦左下角，顺次与各排同列瓦的左下角直到檐口瓦的左下角都在一条直线，整坡瓦应平整、行列横平竖直、无翘角和张口现象。3） 脊瓦：本工程的正脊瓦施工待瓦整体完工后，应拉通线采用1:2.5水泥砂浆20厚抹平直，且在相邻坡屋面瓦上搭盖宽度50mm，脊瓦的接头口要顺主导方向，脊瓦接口以及脊瓦与平瓦间的缝隙处要用聚合物水泥砂浆嵌严密实，铺好后要平直、无起伏现象。4） 瓦屋面节点泛水的施工要求
7、：山墙、出风道等处，应采用聚合物水泥砂浆做半径R50的圆角泛水，在坡瓦上搭盖50mm，与突出屋面的墙体搭接高度不小于250mm，本工程要求外露结构面全高抹灰。3、 平瓦屋面质量要求1） 瓦屋面不得有缺角、砂眼、裂纹、翘曲和张口等缺陷，铺设后的屋面不得渗漏水（淋水或雨后检测）2） 挂瓦应平整、搭接紧密，行列横平竖直，靠屋脊一排瓦应为整瓦，檐口瓦出檐尺寸一致，檐头平直整齐3） 屋檐要平直，脊瓦搭口以及脊瓦与平瓦的缝隙、沿山墙及檐口的平瓦下应用聚合物水泥砂浆填实抹平、封固严实，仅沿檐口3000内采用20PVC管设泄水嘴（与顺水条同一平面上）4） 封檐应平直，天沟、檐沟、泛水的质量要求以及落水口、过水
8、洞均应符合设计要求和工程质量验收规范。4、1）青瓦屋顶一般采取“撞肩做法“，即先调脊后瓦瓦的做法，施工程序亦可分为苫背、分中号陇、调脊、挂瓦等。2）苫背白灰渣子泥（碎麦秸或稻草）苫背。3)、分中号陇1、分中。在檐头找出整个房屋的横向中点并做出标记，屋顶中间一趟底瓦中心线应与之重合。然后从两山博缝外往里返两个瓦口的宽度并做出标记。2、排瓦档。将木工预先做好的瓦口一个个锯开，退进15%椽径钉到连檐上。3、号陇。将各陇盖瓦的中点平移到屋檐扎肩灰背上，并做出标记。4、瓦边垄。在每坡两端边陇位臵拴线、铺灰，各瓦两趟底瓦一趟盖瓦。4)调脊1、按扎肩灰上号好的盖瓦中，在每坡各陇底瓦位臵各放一块“续折腰瓦”和
9、两块底瓦。下面的一块梯子瓦的下面再放一块凸面朝上横放的底瓦。沿前后坡扯一道横线，该横线沿3块瓦底中间通过，高度应比博缝上皮高一底瓦厚。通过调整枕头瓦，使每陇瓦高低一致。2、将横线移至脊中开始“抱头”。3、扯线铺灰，在脊上正折腰瓦之间瓦盖瓦“正罗锅”。5)瓦（1）冲陇。扯线铺灰，先将中间的三趟底瓦和两趟盖瓦瓦好。（2）瓦檐头。扯线铺灰，将檐头滴子瓦和圆眼勾头瓦瓦好。（3）瓦底瓦。先在齐头线、愣线和檐线上各拴一根短铅丝，它的长度根据线到边陇底瓦翅的距离确定，然后开线。（4）瓦盖瓦。按楞线到边陇盖瓦陇为准，将和好的盖瓦灰摊放到蚰蜒当上，从下而上依次安放盖瓦。1. 椽木、木望板、檩条维修及更换 原瓦屋
10、面及木望板拆除后，需要对原椽木、木屋架、檩条、木望板等进行检查，对于破损、腐烂部分需全部换新，并对所有木构件进行防白蚁处理、防腐、及防火。1） 木屋架材料选择：檩条、椽木选用落叶松等不易变形的木材。屋面板厚度为18厚的抛光板。1施工准备：(1) 勘察现场,了解结构情况、几何尺寸、各节点要求、起拱高度、杆件截面、吊杆和螺栓尺寸等。(2) 在平地或木板上,放出半榀屋架大样(指完全对称时),各节点均按设计图纸给出尺寸实样。与设计尺寸的允许偏差按有关规定。(3) 先用木纹平直、不易变形和干燥的木材做样板,称作套样板。套样板时,先按各杆件的高度(或宽度)分别将样板开好,两边刨光,然后放在大样上,将杆件的
11、榫齿、榫槽、螺栓孔等位置及形状画在样板上,按形状正确锯割后再修光。要求样板对大样的允许偏差不应大于1mm,经检验合格后方准使用。样板须用油漆或墨水标清名称,依次编号,专人保管,防止受潮或损坏。(4) 选料。木结构的用料,必须符合国家对各类木材缺陷的允许程度和各类构件使用木材的等级范围等各项规定,严格遵守制作承重木结构用的木材质量标准。选料时应考虑如下几点因素:下弦比上弦重要;上弦的下段比上段重要,上弦的下面比上面重要;下弦的两端比中间重要;下弦的下面比上面重要;端节点的上面比下面重要。重要的用材料好的木料。(5) 不得将有缺陷的木料用于支座端节点的榫结合处。(6) 必须选用优等木材制作夹板。屋
12、架的受拉腹杆应采用圆杆,以便于调整。2操作工艺：(1) 画线、下料。采用样板画线时,对方木杆件应先弹出杆件轴线;对原木杆件,先砍平找正后弹十字线及中心线。将已套好样板上的轴线与杆件上的轴线对准,然后按样板画出长度、齿及齿槽等。(2) 锯榫、打眼。节点处的承压面必须平整、严密;齿连接或构件接处,不得采用凸凹榫。上、下弦杆之间在非承压面支座节点处宜留空隙,一般留10mm;腹杆与上下弦杆结合处(非承压面)宜留10mm空隙。钻螺栓孔的钻头要直,其直径应比螺栓直径大1mm。钻孔时,先将所要结合的杆件按正确位置叠合起来,并加以临时固定,然后第2页用钻一起钻透。(3) 屋架拼装。在平整的地上先放好垫木,把下
13、弦杆在垫木上放稳,然后按照起拱高度将中间垫起,两端固定,而在接头处用夹板和螺栓夹紧。下弦拼接好后安装中柱,两边用临时支撑固定,再安装上弦杆。如无中柱而用钢柱杆的,则先安装上弦杆,而后安装斜杆,最后装拉杆。各杆件安装完毕并检查合格后,再拧紧螺母,钉扒钉等铁件。钢木桁架的圆钢下弦、主要受拉腹杆、受振动荷载的拉杆、直径大于20mm的拉杆,螺栓必须用双螺帽。3预控措施：(1) 承重木结构的用料,应符合木结构工程施工及验收规范GBJ20683中规定的木材质量标准。(3) 木屋架用的板、方材宜选用经过干燥的成材。若供应原木,应尽可能提前备料,木材运到工地后,按设计要求的尺寸预留干缩量立即锯割,使木材有一段
14、干燥时间。采用气干法较为切实可行,将加工后的成材按规格加垫,合理堆放,在不受曝晒的条件下逐渐风干。直接采用原木时,应剥掉树皮,并砍平木节,然后合理堆垛风干。原木或方木构件的含水率(指构件全截面的平均值)应不大于25%;板材及受拉构件的连接板应不大于18%。(4) 因屋架杆件各部受力不等,应根据各部位受力情况选料。好料用在受力大的部位和受拉杆件。例如下弦是受拉杆件,应用好料,而端节点受力大,好料应用在端头。对上弦来说,下段比上段受力大,好料应用在下段。(5) 上、下弦杆的接头位置应错开。下弦接头应设在中间节间内;上弦接头设在节点附近,但不宜设在端节间和脊节间内。原木大头应放在端节点处。接头的相互
15、抵承面要锯平抵紧。(6) 接头夹板应选用纹理平直、没有木节和髓心的气干材制作。任何情况下都不得采5、砌体工程材料选择:砂浆采用DM M5.0预拌砂浆，砖采用蒸压水泥灰沙砖，强度等级MU10。20010053mm，进场材料要有出厂合格证及检测报告，进场砖砌体要选用出厂时间为28天以后的砖砌体。施工工艺材料准备（砖砌体要提前进行润水）基层清理放线排底墙体砌筑（根据现场情况留置马牙槎）班组自检（检查墙体垂直、平整度、灰缝宽度及饱满度，本工程要求灰缝为10mm，砂浆饱满度不小于85）6、抹灰工程材料选择：本工程抹灰砂浆采用成品预拌砂浆，强度为DPM10。（1）、主要工艺流程基层清理管线开槽、配管钉钢丝网打饼阴阳角找方自检隐蔽监理或建设单位检查隐检签字刮纯水泥浆抹底层灰抹面层灰质量检查养护（2）、施工方法：将墙体表面上毛刺和松动、散颗粒剔打清扫干净，并填实各种洞、眼。a、砖砌体：应清除表面杂物，残留灰浆、舌头灰、尘土等。、一般在抹灰前一天，用胶皮管顺墙自上而下浇水湿润、清洗墙面，使墙体达到一定的含水率，以便抹灰层与基层能够良好粘接。、管线开槽、配管应根据设计施工图所示管线
