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1、对二手房买卖过程中“跳单”问题的研究 摘 要改革开放以来，房地产行业的得以迅猛发展，二手房市场也不断走向成熟，并在房地产交易市场中扮演着重要的媒介作用，尤其是在二手房交易市场，通过房地产经纪公司作为交易桥梁，促成二手房交易，已经成为一种普遍方式。但是随着房地产业的发展，在实践当中出现了经纪公司的居间服务质量参差不齐，甚至出现欺诈、胡乱收费现象、市场秩序混乱，房地产经纪公司与委托人之间存在的纠纷连连不断，其中在二手房交易过程中“跳单”问题的纠纷尤为突出。本文将从房地产经纪公司的角度出发，客观、公正的对二手房买卖中存在的“跳单”现象进行分析研究，主要以“陶德华”案例、“徐稀成”案例为基础进行分析研
2、究，以求从案列分析中，探寻二手房交易过程中导致“跳单”的原因，通过对引起“跳单”问题的原因分析，探求减少二手房买卖过程中“跳单”问题的方法以及措施，以便促进我国二手房买卖市场健康有序地发展。并希望能够为我国房地产经纪行业做出应有的贡献。 关键词：二手房；二手房市场；居间合同；跳单 AbstracSince Chinas reform and opening up, to the rapid development of real estate industry, the secondary market also become more mature, and in the real esta
3、te market plays an important role in medium, especially in the secondary housing market, through real estate brokerage company as a trade bridge, facilitate the second-hand housing transactions, has become a common way. But with the development of the real estate industry, appeared in the practice o
4、f brokerage intermediary service quality is uneven, appear even fraud, random charging phenomena, market order confusion, the dispute between the principal and real estate brokerage company regularly, including jump in the process of second-hand housing transaction disputes problem is particularly p
5、rominent.This article from the perspective of real estate brokerage firm, objective and fair to jump phenomenon existing in the sale of second-hand analysis, mainly de-hua tao case, Xu Xicheng based on the case analysis, from case analysis, explore the second-hand housing transactions in the process
6、 of the cause of jump, through the analysis of the causes of jump problem, and seek to reduce jump problem in the process of sale of second-hand methods and measures, in order to promote the healthy and orderly development of Chinas market sale of second-hand. And hope to be able to make due contrib
7、utions to Chinas real estate brokerage industry.Keywords: second-hand housing； Second-hand housing market； Intermediary contract； Jump list目录摘 要IAbstracII一、绪论1（一）研究背景与意义11.研究的背景12.研究的意义1（二）研究内容和研究方法21.研究内容22.研究方法2二、二手房买卖过程中“跳单”问题的理论概述4（一）二手房市场的发展4（二）“跳单”的基本概念4（三）二手房买卖过程中“跳单”行为的认定51.存在着真实有效的居间服务合同52.
8、房地产经纪人积极履行义务53.委托人借用经纪人信息54.委托人另择经纪人签约或者私下签约6三、二手房买卖过程中“跳单”案例综述7（一）案例分析71.“陶德华”案例72.“徐稀成”案例8（二）二手房买卖过程中，引起“跳单”问题的原因分析81居间服务活动本身的特点，无法控制交易信息外露92. 二手房经纪市场中存在不正当的价格竞争93 房地产经纪公司入职门槛低，经纪人员的服务水平参差不齐10四、解决二手房买卖过程中“跳单”问题的建议12（一）统一信息管理，实现信息共享12（二）合理收费，实现共赢12（三）加强房地产经纪公司自身建设，提高经纪人服务质量和服务水平13五、结论与展望16（一）结论16（二
9、）展望16致谢17参考文献12III22一、绪论（一）研究背景与意义1.研究的背景当前，我国房地产发展较快，特别是二手房交易额在不断攀升，二手房在各大中小城市交易正在赶超一手房市场规模。一二线城市，手房的市场交易额明显上升。2018年，北京市二手房成交面积约为新房成交面积的3.5倍；上海二手房成交面积约为新房成交面积的2.5倍；深圳二手房成交面积约为新房成交面积的2.7倍。资料来源：中房网http:/然而，针对我国二手房交易的相关立法滞后，在二手房实践当中出现了诸多问题，特别是二手房交易中，委托人“跳单”引起的纠纷很多。本文将站在房地产经纪公司的角度，研究分析二手房买卖过程中“跳单”问题的原因
10、，并提出相应合理化建议。2.研究的意义我国房地产行业研究角度较多，但是，多是理论研究，对于二手房交易市场实践当中的“跳单”问题研究较少。随着我国房地产行业的迅速发展，促进了房地产中介产业的繁荣。然而，问题与发展总是并驾齐驱，房地产中介行业秩序混乱，居间费服务质量良莠不齐，使得房地产中介机构与客户之间的纠纷不断。其中，对二手房买卖过程中“跳单”问题争议最为突出。近年来，法院受理的二手房买卖“跳单”问题纠纷案件数量不断上升，处理难度不断加大。本文选取二手房买卖过程中“跳单”纠纷的典型案例，以案例为视角，站在房地产经纪公司的角度，客观、公正的对二手房买卖中存在的“跳单”现象进行一定的分析研究，以求从
11、案列分析中探寻二手房交易过程中导致“跳单”的原因，通过对引起“跳单”问题的原因分析，针对目前存在的一些二手房买卖过程中“跳单”现状，通过对案件的分析和现有学术观点的理解，总结现有的观点，探求减少二手房买卖过程中“跳单”问题的方法以及措施，对实务纠纷解决提供新的思路。以便促进我国二手房买卖市场健康有序地发展。并希望能够为我国房地产经纪行业做出自己的一份的贡献。（二）研究内容和研究方法1.研究内容第一部分是绪论；分别介绍本文的研究背景与意义、内容与方法。第二部分是主要对二手房买卖过程中“跳单”问题的理论概述，分别对二手房市场的发展、“跳单”的基本概念、二手房买卖过程中“跳单”行为的认定；第三部是对
12、二手房买卖过程中经典“跳单”案例综述，以案例为视角，站在房地产经纪公司的角度，客观、公正的对二手房买卖中存在的“跳单”现象进行一定的描述，结合现实存在的问题进行分析研究，分析二手房买卖过程中，引起“跳单”问题的原因；第四部分是针对存在的问题，提出解决二手房买卖过程中“跳单”问题的建议；第五部分是结论与展望。2.研究方法在本文的研究中，主要采取的研究方法包括文献分析法、比较分析法以及案例分析法。（1）文献分析法本文首先搜集了大量的相关文献，在此基础之上进行了整理和鉴别。通过对大量文献的整理和消化，全面地了解国内外对本文研究对象的研究现状，从而更好地把握本文研究对象的争议焦点以及有学术研究价值的研
13、究方向。（2）案例分析法本文通过“陶德华”案例以“徐稀成”，以案例为视角，对二手房买卖过程中“跳单”问题进行原因分析，进一步提出问题并解决问题。二、二手房买卖过程中“跳单”问题的理论概述（一）二手房市场的发展随着我国经济的发展，国内对住房需求不断增强，市场上，一方面房地产开发商不断开发新罗盘，另一方面，二手房市场异军突起。其主要是源于很多人换大房子，必定形成二手房源。同时，二手房具有价格相对低廉，省去装修的费用与装修的时间等优势。同时二手房多数位置优越，特别是靠近学区的房子，具有较好的价值。因此，市场上对于二手房的需求不断增强。在二手房市场，经济发展使得二手房供应充足，良好的优势使得二手房需求较大。最终，使得二手房市场的发展非常迅猛。据不完全统计，二手房交易规模正在赶超新楼盘的交易规模，不就的将来，二手房市场将成为房地产交易的主力流。虽然，二手房市场在我国起步相对较晚，但是发展十分迅速。随着我国二手房市场逐步放开，二手房交易规模不断扩大。由此可见，我国二手房市场发展前景十分广阔。二手房相对于新房而言，价格实惠，位置完善，服务设施完善，社区成熟等优势得到了广大人民的青睐。资料来源：https:/
