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1、第三章 房地产开发程序与管理（一） 单项选择题1.实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（D）负责。（2007年试题） A.开发商 B.监理单位 C.分包单位 D.总承包单位2.根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（A）。（2007年试题）A.目标定价法 B.成本加成定价法 C.随行就市定价法 D.价值定价法3.编制工程进度计划的方法有横道图法和（A）。（2001年试题）A.网络图法 B.表格法 C.竣工图法 D.坐标法4.建设工程施工合同按计价方式可分为：固定价格合同、成本加酬金合同、可调价合同和（C）。（有变动）（2001年试题）A.总包合同 B.包工包料合
2、同 C.单价合同 D.包工不包料合同5.横道图法和网络图法在工程管理中常常作为（B）的方法。（2002年试题） A.质量控制 B.进度控制 C.合同管理 D.成本控制6.建筑工程招标文件中，不包括（A）。（2002年试题）A.工程标底 B.工程数量 C.设计图纸 D.合同条件7.房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是（A）。（2002年试题） A.开发商 B.承包商 C.监理单位 D.相关的政府部门8.在房地产定价方法中，名牌策略属于（C）。（2002年试题） A.成本加成定价法 B.目标定价法 C.认知价值定价法 D.领导定价法9.a.规划设计条件通知书、b
3、.建设用地规划许可证、c.选址规划意见通知书、d.建设工程规划许可证，他们在房地产开发过程中的核发顺序为（D）（2002年试题）10. 房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是（A）。（2002年试题） A.开发商 B.设计单位 C.承包商 D.监理单位11.根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（B）。（2007年试题）A.成本加成定价法 B.目标定价法 C.价值定价法 D.认知价值定价法12.当某开发商的成本费用和产品质量与市场领导者相比具有竞争优势时，可采用的定价法是（B）。（2003年试题）A.领导定价法 B.挑战定价法 C.随行就市定
4、价法 D.渗透定价法13.房地产投资决策分析主要包括（B）和财务评价两个部分。（2004年试题） A.价格分析 B.市场分析 C.产品分析 D.成本分析14.开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的（B）。（2004年试题） A.20% B.30% C.40% D.50%15.有城市规划管理部门核发的（C）主要规定了用地性质、位置和界限。（2004年试题） A.选址规划意见通知书 B.规划设计条件通知书 C.建设用地规划许可证 D.建设工程规划许可证16.房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于（B）。（2004年试题）A
5、.成本导向定价法 B.购买者导向定价法C.竞争导向定价法 D.市场导向定价法17.承包商收到竣工结算价款后，通常应在（A）内将竣工工程交付给开发商。（2005年试题） A.半个月 B.一个月 C.一个半月 D.两个月18.在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是（A）。（2005年试题） A.目标定价法 B.价值定价法 C.挑战定价法 D.成本加成定价法（二） 多项选择题1.招标文件按通常包括（ABC）等。（2001年试题） A.合同条件 B.招标须知 C.招标方式 D.工程标底2.开发商确定商品房售价可采用（ABD）导向。（2001年试题） A.成本 B.购买者 C.策略 D.竞争3.控制工
6、程进程网络图的表现形式有（ABD）。（2001年试题） A.单代号网络 B.双代号网络 C.三代号网路 D.时标网络4.工程项目管理的主要内容包括控制和管理两个方面，期中管理是指（CD）。（有修改）（2001年试题） A.进度管理 B.投资管理 C.合同管理 D.安全管理5.在下列房地产定价方法中，属于竞争导向的房地产定价方法有（ACD）。（2001年试题） A.随行就市定价法 B.认知价值定价法 C.领导定价法 D挑战定价法6.依代理委托方的不同，物业代理可分为（BDE）。（2002年试题） A.联合代理 B.买方代理 C.独家代理 D.卖方代理 E.双重代理7.房地产投资决策分析的主要工作
7、包括（BD）。（2003年试题） A.投资机会寻找 B.市场分析 C.投资机会筛选 D.财务评价 E.规划设计8.开啊尚在将工程发包给建筑承包商时，不仅要考虑其过去的业绩、资金实力和技术水平，还要审核承包商对拟卡发项目的（ABCD）。（2003年试题） A.施工方案 B.工期 C.质量目标 D.报价 E.市场售价9.企业确定广告预算的主要方法包括（ABCD）。（2003年试题） A.量力而行法 B.销售百分比法 C目标任务法 D.竞争对等法 E.协商谈判法10.下列房地产定价方法中，属于竞争导向定价的有（CDE）。（2003年试题） A.认知价值定价法 B.价值定价法 C.领导定价法 D.挑战
8、定价法 E.随行就市定价法11.制定租售方案的工作内容主要包括（ACE）。（2004年试题） A.租售选择 B.宣传手段选择 C.租售进度安排 D.广告设计及安排 E.租售价格确定12房地产开发前期的规划管理包括（ABCD）。（2004年试题）A.开发项目的选址定点审批 B.规划设计条件审批C.规划设计方案审批 D.核发建设用地规划许可证E.核发建设用地批准书13.开发商的合同关系主要包括（CD）等。（2005年试题） A.保险合同 B.分工合同 C.销售合同 D.勘察设计合同 D.加工合同（三） 判断题1.与横道图法相比，采用网络图进行工程进度控制，最大的优点在于能够表明各项工作之间的相互联
9、系和相互制约的关系，并能找到关键工作和关键线路。（）（2001年试题）2.开发项目竣工验收由承包商组织进行。（）（2001年试题）3.在开发商与承包商之间的各种合同文件的履行过程中，有关工程的洽商、变更等书面文件，优先于合同通用条款。（）（2002年试题）4.在招标工程交底及答疑时，开发商应该想投标人介绍过程概况、明确质量要求、交代工程标底。（）（2002年试题）5.档项目竣工后，由开发商和承包商共同签发工程竣工证书。（）（2002年试题）6.土地使用者可以通过出让方式取得60年期的居住用地的土地使用权。（）（2003年试题）7.居住区总用地是指除公共建筑用地外的用地面积。（）（2003年试题
10、）8.目前我国由于政府不能作为城市房屋的拆迁人，所以政府不能作为土地一级开发者。（）（2005年试题）9.在房地产开发过程中，开发商只能委托有资质的监理机构负责工程项目管理。（）（2005年试题）四、强化训练题库 （一） 单项选择题1.（A），是整个房地产开发过程中最重要的一个环节。A.投资机会选择与机会分析 B.前期工作 C.建设阶段 D.租售阶段2.土地储备机构负责实施土地开发时，开发企业的管理费用不高于土地储备开发成本的（B）。A.1% B.2% C.3% D.4%3.在政府授权开发企业负责实施土地开发是，由（D）负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。 A.政府部门
11、 B.建设部门 C.房管部门 D.开发企业4.随着政府土地储备制度的建立，（A）划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备中心的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。A.存量 B.增量 C.流量 D.减量5.政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的（D）。A.1% B.2% C.3% D.4%6.可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（B）的工作。 A.投资机会选择与机会分析 B.前期工作 C.建设阶段 D.租售阶段7.房地产开发项目的施工许可证由（B）向发证机关申请领取。 A.施工单位 B.建设单位 C.监理单位 D.
12、设计单位8.（A）是整个开发过程中最重要的一个环节，该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。 A.投资机会选择与机会分析 B.前期工作 C.建设阶段 D.租售阶段9.规划设计条件通知书及其附图或审定方案通知书及其附图，是城市国有土地使用权出让合同的重要附件，不得随意变更。确需变更的，必须经（B）批准。 A.政府 B.城市规划行政管理部门 C.城市建设行政管理部门 D.城市土地管理部门10.房地产开发前期的规划管理，下列步骤正确的是（C）。 A.选址规划意见通知书，规划设计条件通知书，建设工程规划许可证，建设用地规划许可证 B. 规划设计条件通知书，选址规划意见通知书，建设用地规划许可证, 建设工程规划许可证 C. 选址规划意见通知书，建设用地规划许可证,规划设计条件通知书， 建设工程规划许可证 D. 规划设计条件通知书，建设用地规划许可证, 选址规划意见通知书， 建设工程规划许可证11.下列关于招标而说说法，不正确的是（C）。 A.房地产开发商可以开发项目的建设规模和复杂程度选择招标方式 B.通过公开招标方式，从中选择提供合理标价和角度按工期的承包商作为承包单位 C.开发商公开招标项目应授标给最低报价者 D.邀请招标是用于公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目12.邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在（D）。 A.3个以上 B.510个之
