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1、温馨家园三期8#、11#楼 监理实施细则工程监理文件之二 监理实施细则(土建工程部分) 安徽省宿州市峙恒建设监理事务所ZhihengConstructionSupervisingOfficeSuZhou工程名称：温馨家园三期8#、11#楼 建设单位：砀山经济适用房开发公司设计单位：安徽天华建筑设计有限公司施工单位：编写日期：审批意见： 项目监理机构（公章）项 目 总 监：日 期： 目 录 第一章: 专业设计特点第二章: 编制依据第三章: 监理工作流程第四章: 监理工作质量控制要点及目标值一 质量控制的事前控制要点二 质量控制的事中控制要点三 质量控制的事后控制要点四 关键工序的控制要点及目标值
2、（一）、模板分项工程的质量控制要点及目标值（二）、钢筋分项工程质量控制要点及目标值（三）、混凝土分项工程的质量控制要点及目标值（四）、砌体分项工程的质量控制要点第五章: 预防质量通病的监控措施第六章： 监理工作的方法及措施第一章 专业设计特点温馨家园三期8#、11#楼工程位于桐木路北侧，设计使用年限为50年，建筑层数为地上六层，建筑高度17.4米，工程建筑等级为3级，建筑耐火等级为2级，屋面防水等级为3级，抗震设防烈度6度第三组，主要结构类型为装混，建筑布局为一字型，建筑面积为3984，基底面积为706，0.000相对绝对标高为25.300。防火分区及安全疏散为住宅每个单元为一个防火分区、每个
3、防火分区设置一个安全疏散出口，本工程室内环境污染控制为住宅1类工程。本工程外墙保温为防火等级A级25挤塑聚苯板，上人屋面保温为防火等级A级45挤塑聚苯板，不上人屋面及坡屋面保温为防火等级A级50挤塑聚苯板，窗户为普通中空玻璃塑钢窗，玻璃厚度为5（5+9A+5），塑钢窗为90系列。该工程由砀山经济适用房开发公司建设，安徽天华建筑设计有限公司设计。承建，宿州市峙恒建设监理事务所承担施工阶段监理。第二章 编制依据 根据本工程有关文件及监理工作的实际情况，结合监理规范的要点，编制本专业工程的监理实施细则。编制本细则的的依据是：（一）已批准的本工程监理规划；（二）与本专业工程相关的现行国家强制性标准条文
4、、技术标准；（三）现行的施工质量验收规范；（四）地方有关现行的要求和规定；（五）设计施工图纸及工程变更；（六）经审核批准的施工组织设计；第三章 监理工作流程在本工程编制的工程监理文件监理规划里已经明确了监理工作总的监理流程（见框图1），针对本工程土建施工质量控制及与质量相关的变更控制情况，特根据监理规范制定如下监理工作流程，以便更好的指导现场实际监理工作，使施工验收规范和有关国家的现行标准、强制性标准条文等能切实可行按照工程的有关验收程序监督落实到位。具体的控制流程包括：1、原材料/设备/构配件质量控制程序；（见框图2）2、施工工序报验程序；（见框图3）3、隐蔽工程验收程序；（见框图4）4、工
5、程质量事故处理程序；（见框图5）5、工程变更实施控制程序；（见框图6）监理工作的总工作流程公司商定、签定监理合同组建项目监理机构进行监理工作的准备施工准备阶段的监理（图纸会审、监理交底、审核施工组织设计）参加建设单位主持召开第一次工地会议总监审批工程开工报审表、签署意见施工过程监理（三控制、两管理、一协调）组织竣工预验收（编写质量评估报告）整理监理资料签署竣工验收意见建设单位与承包单位签订工程保修合同监理工作总结工程保修期的监理审核工程竣工结算程序框图1原材料/设备/构配件质量控制程序另选材料重新报验承包单位填写工程材料/设备/构配件报验单附件：1、进场材料/构配件/设备自检记录2、有关材料的
6、证明文件（质保书、合格证、出厂检验报告等）监理工程师审核1、 相关证明文件的审核2、 现场核验材料并与文件对照3、 按照规定见证取样送检试验4、 或到厂家进行考察 发监理通知限期退场 不合格 符合要求或试验合格 合格承包单位使用 程序框图2施工工序报验程序返修工序施工完毕施工单位自检不合格 合格呈报检验批（分项工程）报验申请表通知现场监理工程师 保证资料核查施工现场查验不合格合格否合格签署质量合格意见同意进行下道工序 程序框图3隐蔽工程验收程序返修隐蔽工程施工完毕施工单位自检情况不合格合格施工单位填写隐蔽工程验收记录以及相应的检验批（分项工程）质量验收记录、以报验申请表的形式呈报监理工程师申请
7、验收 监理工程师组织验收1.保证资料核查2.进行现场检查 不合格监理工程师签认隐蔽工程验收意见施工单位对隐蔽工程进行隐蔽施工程序框图4工程质量事故处理程序施工单位将质量事故的情况报告监理部监理工程师进行质量事故的调查,分析掌握第一手情况、资料施工单位制定处理措施(方案)，报监理部审核监理工程师审批处理措施(方案) 不同意 施工单位按处理措施整改监理工程师对整改的情况组织验收不合格合格继续施工 程序框图5工程变更实施控制程序承包单位、设计单位、建设单位任何一方提出设计变更各方形成统一意见各方代表在设计变更上签字认可承包单位按设变更施工 不同意同意承包单位向监理部提交工程变更费用申请表监理工程师审
8、核总监理工程师签认意见 建设单位审批程序框图6第四章 监理工作的要点及目标值 根据合同要求，监理部制定质量控制的总体目标值。监理部在认真分析合同的前提下，结合工程的实际情况，监理部将本工程土建专业工程的质量控制目标定为：（1）检验批、分项工程一次验收合格率要达到90%以上；（2）专业质量控制资料应完整及时；（3）专业工程有关的安全和功能检测实验合格；（4）观感质量确保“一般”的基础上力争达到“好”的标准。一 质量的事前控制要点1、提前熟悉设计文件、参加图纸会审；2、作好本专业的监理交底工作；3、认真审核施工组织设计和施工方案；审核要点： 施工单位编制的施工组织设计和施工方案对本工程应科学、合理
9、、先进；制定的技术质量保证措施对本工程应有针对性；制定的原材料进场计划是否合理；制定的材料取样方法及频率是否符合规范要求；试块的留置是否满足实际施工的要求；制定的成品保护措施是否切实可行。4、施工现场质量管理检查检查要点：质量管理人员是否到位；质量保证体系、技术保证体系是否健全；质量管理制度是否健全；质量责任是否明确；专业工种操作是否持证上岗；工程必备质量检验器具、设备是否齐全、完好。5、机械、设备、材料进场报验进场的所有机械、设备、材料均需按照监理规范的相关要求（见原材料/设备/构配件质量控制程序框图），严格履行进场报验手续，监理签认后方可在工程上使用。二 质量的事中控制要点总的来说质量的事
10、中控制是质量控制的关键，它既包括各种质量控制制度，又包含了所有各分项工程的监理控制要点。 1、工序报验制度及程序 坚持上道工序不经验收合格不准进行下道工序的原则。上道工序完成后，先由施工单位自检合格后并以工程报验单呈报监理部 ，由专业监理工程师检查质保资料及现场施工情况。验收合格后签署认可意见方能进行下道工序。其工作流程见框图3。2、隐蔽工程验收 隐蔽工程完成后，应先由施工单位自检合格后，根据实际施工情况填写隐蔽工程验收记录及相应的检验批（分项工程）质量验收记录，以工程报验申请表的形式报监理工程师检查验收，检查合格后，监理工程师签认合格意见，方可进行隐蔽。隐蔽工程的验收程序见框图4。3、工程变
11、更的控制管理 无论施工单位、设计单位、建设单位任何一方提出设计变更，监理工程师都必须进行技术性和经济性的可行性研究分析，征得建设单位的同意后，请求设计单位出具书面形式的设计变更以便存档备案。施工单位在收到设计单位的变更许可后，方能进行与变更有关的工程施工。工程变更的具体控制管理程序见框图6。4、工程质量事故处理质量事故按“三不放过”的原则，由施工单位及时报告监理工程师，待监理工程师现场调查清楚后再详细报告以便备案。详细报告应说明质量事故的原因、责任分析、处理措施及方案。处理措施及方案经监理工程师审核签认后，施工单位方可按处理措施整改，整改完毕再报监理工程师验收。工程质量事故的处理程序见框图5。三、关键工序的质量控制要点及目标值我们监理部通过认真分析研究决定将模板分项、钢筋分项、混凝土分项、砖砌体分项工程、地下室防水施工控制等作为本专业质量控制的重点。（一）、模板分项工程的质量控制要点及目标值（1）模板施工前要审核模板施工方案：模板、支撑材料及支撑的下部结构必须有足够的强度、刚度和稳定性；（2）模板涂刷隔离剂情况：不应漏涂，隔离剂不得污染钢筋及混凝土接槎；（3）模板安装完毕后，应检查以下内容：轴线偏差（5mm）、标高偏差（+5-5mm
