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1、常见问题的整改方案及违反规定一、验收内容：楼地面、墙面等空鼓问题验收标准：(1)楼地面空鼓面积不超过400cm2；（参照江苏省住宅工程质量分户验收规则及GB502092002 5.3.4、5.3.6)维修建议：1、沿墙地面空鼓的范围用切割机切开。2、切除空鼓粉刷层或找平层 3、确定切除周边无空鼓后把空鼓切除部位清理干净4、提前浇水湿润5、重新配置水泥砂浆分层粉刷到位。6、经常浇水养护到位。二、验收内容：墙地面裂缝问题验收标准：距检查面1M处正视不裂缝和爆灰。（参照江苏省住宅工程质量分户验收规则及GB502102001 4.3.5和GB502042002 8.2.1）维修建议：1、正常的温度缝或
2、裂纹沿裂缝方向，以裂缝为中心，宽度30公分用切割机切开。2、凿除切开的粉刷层或找平层3、裂缝切开部位清理干净4、在裂缝部位铺设钢丝网或纤维网 5、固定牢固6、重新配置水泥砂浆分层粉刷到位7、经常浇水养护到位。 验收内容：室内空间尺寸有偏差（注、如结构性贯穿裂缝，要求原设计单位出具加固方案）三、验收内容：开间、净高有偏差验收标准：室内净高偏差不大于20MM，净开间（进深）偏差不大于18MM。（参照DGJ32/J 162005 6.3.2）维修建议：1、偏差在3CM以内的开间尺寸先地面弹控制线标示。2、铲除问题墙面的粉刷层 3、重新做灰饼4，厚度超过3.5公分的粉刷层，在中间要求设置钢丝网或纤维网
3、与墙面基层固定5、配置水泥砂浆分层粉刷到位。6、浇水养护到位（超过3公分的开间偏差，要求根据现场的情况，制定专项的施工方案净高有偏差：1、先用水准仪或激光标线仪确定室内的一米水平线2、根据标示的水平线，测量出顶面的偏差范围或地面的偏差范围一、地面的偏差高出的部位要凿除：低出的部位先清理干净，进行表面凿毛处理，重新配置水泥砂浆找平到位，最后浇水养护到位。二、顶面有偏差：1、偏差在2公分的范围内，首先铲除顶面的腻子层，清理干净，用纤维网与顶面固定后，重新用石膏加白水泥进行打底找平，干燥后腻子批平。（超过2公分的要求有专项施工方案）四、验收问题：垂直度，平整度偏差验收标准：GB50210-2001
4、4.2.11垂直度允许误差4,表面平整度允许误差4，阴阳角方正允许误差4。维修建议：1、偏差在1以内墙面。2、打毛问题墙面的粉刷层。 3、重新做灰饼。4，厚度超过2的粉刷层，在中间要求设置钢丝网或纤维网与墙面基层固定5、配置水泥砂浆分层粉刷到位。6、浇水养护到位（超过3的平整度偏差，要求根据现场的情况，制定专项的施工方案五、验收内容：关于外墙渗漏、厨卫间的渗漏验收标准：1、厨卫间等有防水要求的地面，需进行24H蓄水试验，蓄水高度不小于20MM，蓄水后应无渗漏且排水顺畅；（参照GB502092002 4.9.8）2、外墙墙面无渗漏，外窗窗台滴水线无爬水。（参照建筑法第六十条）维修建议：外墙及厨卫
5、渗漏：1、在渗漏部位的外墙首先凿开 （厨卫间在上一层地面凿开）2、找到渗漏点 3、在凿开的部位清理干净4、用防水砂浆先做基层封堵5、干燥后用防水材料分层涂刷二遍6、做淋水试验或蓄水试验后不渗不漏再做装饰找平层六、进户门防盗，防火规定验收标准：江苏省住宅工程质量分户验收规则7.1.5条规定，进户门外侧如无预留安装防盗门的位置，则此进户门应为防盗门。江苏省住宅设计标准DBJ32/J26-2006中8.4.7规定高层居住建筑的户门不应直接开往前室，当确有困难时，部分开往前室的门均应为乙级防火门。七、 房屋地面无管线弹线标识验收标准：江苏省住宅工程质量分户验收规则3.0.2.4明确要求：在室内地面上标
6、识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚。维修建议：重新对水电的敷设位置进行标示。 八、验收问题：走道易攀爬部位未见安防措施验收标准：住宅设计规范(GB50096-1999)中3.9.2条就提到：底层外窗和阳台门、下沿低于2米且紧邻走廊或公用上人屋面的窗和门，应采取防卫措施。维修建议：按要求设置防卫措施(美观要经过业主的同意)九、关于保温节能的问题（存在保温漏做现象）保温层：国家在2001年10月1日开始实施建筑节能行业标准夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准(JGJ1342001)。2002年，江苏省建设厅发布了相关通知，要求新审批的项目严格执行夏热冬
7、冷地区居住建筑节能设计标准(JGJ1342001)和江苏省民用建筑热环境与节能设计标准(DB32/4782001)，并说明如不符合节能标准的项目将不得批准建设。型材：江苏省民用建筑热环境与节能设计标准(2001)第16.2.2条明确要求，外墙金属窗应有隔断热桥的措施。鉴于国家推广建筑节能的要求，建筑用材相关的国家标准相继出台，其中对于新建商品房窗户使用的铝合金的型材也有了强制要求。铝合金建筑型材第六部分：隔热型材GB523762004中就要求，为达到节能效果，窗户型材需要使用节能效果优质的断桥隔热材料。因为，相对于普通的铝合金，断桥隔热高档铝合金的产品性能有节能效果卓越、隔音性能优良、强度高、气密水密性好、结构稳定性高等优点。遮阳：苏省建设厅出台了关于加强建筑节能门窗和外遮阳应用管理工作的通知及江苏省住宅设计标准(DGJ32/J 26-2006)第6.2.5条明确要求，住宅的南、东、西向窗均应设置外遮阳设施。外遮阳设施宜采用固定或活动外遮阳，遮阳率应达到80%。总之，节能要求达到50%的要求。10、进户门的位置等与合同图纸位置不相符的！按照买卖合同的约定，房屋的户型，结构，门窗的位置等与合同不相符的，要提前10-15天书面通知业主，待业主同意后方可变更。否则视为违约。
