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1、 1 广东省住宅工程质量常见问题防治操作指南 广东省住房和城乡建设厅 2020 年 6 月 2 目 录 前前 言言 . 4 4 一、一、 总总 则则 . 5 5 二、质量常见问题二、质量常见问题防治防治措施措施 . 5 5 （一）屋面板渗漏 . 5 （二）屋面节点渗漏 . 7 （三）外门窗渗漏 . 10 （四）外墙面渗漏 . 13 （五）外墙节点渗漏 . 15 （六）卫生间渗漏 . 18 （七）地下室渗漏 . 20 （八）抹灰空鼓 . 22 （九）砌块墙体开裂 . 23 （十）楼板开裂 . 28 （十一）墙砖脱落 . 30 （十二）生活、消防给水、生活排水系统管道渗漏 . 31 （十三）通风空
2、调工程未采用不燃材料及工艺不良 . 32 （十四）墙、柱根部夹渣蜂窝 . 32 （十五）钢筋安装施工质量 . 33 （十六）混凝土浇筑施工质量 . 36 （十七）室内标高和几何尺寸偏差 . 37 3 （十八）栏板、栏杆、扶手使用安全 . 38 （十九）排水地漏返臭 . 39 （二十）电源插座接地支线串接 . 39 （二十一）保护接地（含跨接）不良 . 40 （二十二）导管的机械、电气连接不良 . 41 （二十三）接地（含防雷）装置连接不符合要求 . 41 （二十四）屋面金属管道设备未做防雷接地 . 42 三、附三、附 则则 . 4242 4 前 言 为提高全省建设工程质量水平，构建住宅工程常见
3、问题防 治长效机制，根据国务院办公厅转发住房城乡建设部关于完 善质量保障体系提升建筑工程品质指导意见的通知 （国办函 201992 号） ，切实提升建筑工程品质，我厅组织东莞市住房 和城乡建设局及相关设计单位、建筑施工企业专业技术人员， 参考国家、我省有关技术标准、质量常见问题防治防治措施， 经充分调研、讨论，编制了广东省住宅工程质量常见问题防 治操作指南（试行） （以下简称操作指南 ） 。 针对全省住宅工程质量投诉处理过程中反映突出的渗漏、 空鼓、开裂、脱落、管道渗漏、通风空调、夹渣蜂窝、钢筋工 程、混凝土工程、主体结构和抹灰、使用安全、排水地漏、电 源插座、 保护接地、 防雷接地等 24
4、项质量常见问题部位或项目， 操作指南） 阐述了设计和施工防治措施，并配有图例，方便 技术人员在施工过程中掌握和应用，确保工程质量。 本指南在编制与审核过程中，得到许多工程质量专家和各 市工程质量监督站的鼎力支持和帮助，对此，我们表示衷心感 谢。 执行本指南过程中遇到的问题，请及时与广东省住房和城 乡建设厅工程质量安全监管处联系，以便作进一步修订完善。 5 一、总 则 （一）为进一步加强全省住宅工程质量常见问题防治工作， 依据相关法律、法规、技术标准规范的有关规定，制定本操 作指南 。 （二）本操作指南适用于广东省行政区域内新建住宅 工程质量常见问题防治相关工作。 （三）住宅工程质量常见问题是指
5、各类影响住宅工程结构、 使用功能和外形观感的常见性质量问题。 二、质量常见问题防治措施 （一）屋面板渗漏 1.设计技术措施 （1）平屋面宜优先采用倒置式结构屋面，单坡宽度大于 9m 的屋面宜作结构找坡，找坡坡度不应小于 3%。当采用建筑找坡 时，找坡层应选用低吸水率材料，坡度不小于 2%。 （2）屋面工程宜采用现场发泡的硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板 等导热系数0.05w/(m.k)的高效保温隔热材料；不宜采用水 泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等水溶性保温隔热材料；架空隔 热层净高宜大于 180mm，屋面宽度大于 10m 时应设通风层脊；架 空层至女儿墙边宽度不小于 250mm，也不大于 300mm；当未
6、设保 温层时，架空隔热层仅适用于长度不大于 35m 的建筑；当建筑 长度超过规范设缝要求时应增强屋面保温隔热功能。无架空层 6 或架空层净高小于 180mm 的屋面构造应采用保温隔热设施。 （3）屋面结构自防水除根据计算配筋以外，宜在板面共同 或单独配置构造钢筋，以控制板面裂缝、提高结构自防水性能。 （4）种植屋面应采用耐根穿刺防水层，防水层在女儿墙、 出屋面管道等高出屋面处须上翻，上翻高度不低于种植土完成 面 300mm。 （5）倒置式平屋面可参考图 2.1-1 做法，种植式屋面可参 考图 2.1-2 做法。 图 2.1-1 倒置式平屋面参考做法 图 2.1-2 种植屋面参考做法 2.施工技
7、术措施 （1）屋面混凝土施工时应确保混凝土浇捣密实，宜采用平 板振捣器均匀振捣，表面压实收光，并按规范要求进行养护， 以提高屋面结构自防水性能。 7 （2）屋面结构和屋面防水完成后，须分别进行结构闭水试 验和防水层闭水试验。闭水试验持续时间大于 24h，蓄水深度超 屋面板最高处 3050mm。如有渗漏，应查明原因并进行整改， 整改完成后须重新进行闭水试验，直至无渗漏为止。 （二）屋面节点渗漏 1.设计技术措施 （1）出屋面的管道、排气道、女儿墙、竖向墙体与屋面等 平立面交接处须用水泥防水砂浆抹成半径不小于 l00mm 的圆角。 （2）出屋面的管道、排气道、女儿墙、竖向墙体与屋面等 平立面交接处
8、须增加防水附加层，防水附加层材料及做法与防 水层相同，其两侧延伸长度不小于 250mm。 （3）当女儿墙高度小于等于 1200mm 时，必须采用钢筋混 凝土结构，墙厚不小于 120mm，配筋由设计确定。女儿墙高度大 于 1200mm 时，结构形式按设计图施工，也可为砌体墙，女儿墙 下部混凝土反坎高度为 300mm。女儿墙压顶采用钢筋混凝土结 构，女儿墙压顶的外侧应高于内侧，坡度应大于 6 %。具体做法 可参考图 2.2-1。 图 2.2-1 屋面女儿墙参考节点做法 8 （4）排汽道应纵横贯通，并与大气联通的排汽管相同；排 汽管可设在檐口下或屋面排汽道交叉处；排汽道纵横间距宜为 6m， 屋面面积
9、每 36m2 宜设置一个排汽孔， 排汽孔应做防水处理。 （5）砌体女儿墙，砌体强度等级应大于 Mu10，砂浆强度等 级不低于 M10。 （6）出屋面管道施工前，须在屋面板内预先埋入带止水翼 的套管，套管应高出屋面完成面 300mm 以上。具体做法可参考 图 2.2-2。 图 2.2-2 出屋面管道根部防渗漏参考节点做法 （7）出屋面反坎的混凝土应与结构板混凝土一起浇筑，避 免留置施工缝。若不能一次浇成，则在浇筑反坎前必须将下部 混凝土凿毛并充分湿润，并设置厚 2mm，高 50mm 的止水钢板。 反坎应在门洞两边各伸出 500mm， 反坎防水应至少高于屋面表面 250mm 以上。其具体做法可参考
10、图 2.2-3a，和图 2.2-3b。 9 图 2.2-3a 出屋面反坎防渗漏参考节点做法 图 2.2-3b 反坎止水钢板参考节点做法 （8）出屋面排气道壁必须采用现浇混凝土结构，宜与主体 混凝土同时浇筑，壁厚不小于 100mm，内配6100 双向钢筋网 片。其具体做法可参考图 2.2-4。 图 2.2-4 排气道出屋面防渗漏参考节点做法 2.施工技术措施 （1）屋面防水层须在防水附加层干燥且验收合格后方可施 工。 （2）女儿墙下部反坎应与屋面混凝土一次性浇筑完成。 10 （三）外门窗渗漏 1.设计技术措施 （1）外门窗设计时应根据功能要求和使用环境等确定外门 窗的抗风压、气密性和水密性等物理
11、性能指标。 （2）推拉窗扇应设限位装置。 （3）有条件的宜设防脱落装置。 （4）外门窗下框应设置泄水口： 推拉窗：导轨在靠两边框处铣 8mm 宽的泄水口； 平开窗：在靠框中挺位置，每个扇洞铣一个 8mm 宽的泄 水口。其具体做法可参考图 2.3-1a、图 2.3-1b 和图 2.3-1c。 图 2.3-1a 平开扇防脱落装置 图 2.3-1b 平开扇防脱落示意照片 11 图 2.3-1c 推拉扇防脱落装置片示意照片 （5）混凝土外墙门窗洞的企口宽度根据墙厚、门窗安装位 置及有无副框确定，但不得小于 50mm，其断面如图 2.3-2 所示。 混凝土外墙门窗洞口可参考图 2.3-3a、图 2.3-
12、3b 和图 2.3-3c 所示做法。 图 2.3-2 混凝土墙门窗企口示意图 图 2.3-3a 混凝土外墙门窗侧口参考节点做法(有企口) 12 图 2.3-3b 混凝土外墙门窗上口参考节点做法(有企口) 图 2.3-3c 混凝土外墙门窗下口参考节点做法(有企口) （6）门窗框与墙体宜使用 1.5mm 厚镀锌钢板固定片连接， 固定片距门窗框角部的距离不大于 200mm，其余部位不大于 400mm，且均匀分布。 2.施工技术措施 （1）外门窗的型材壁厚、尺寸偏差应符合产品标准。 （2）门窗洞口预留尺寸不应过大，预留门窗洞与窗框四周 批抹成型的间隙每边不宜大于 10mm，窗框四周宜采用聚合物水 泥砂
13、浆或防水砂浆嵌填密实。门窗框塞缝完成后，须在洞口外 侧四周分多遍涂刷防水涂料，需保证其厚度满足设计要求，防 水必须压门窗框不小于 5mm。 （3）门窗安装所用的螺丝应为铜螺丝或不锈钢螺丝，窗框 材料拼缝处及螺丝固定处应嵌填密封材料，封堵密实。 13 （4）门窗上口应作滴水槽或鹰嘴滴水线，外窗台下口应内 高外低，内外窗台高低差不小于 20mm。 （5）混凝土外墙门窗洞口设企口时，企口须与混凝土墙同 时浇筑。 （6）外门窗安装完成后须进行淋水试验，试验用带喷头水 管向门、窗所在范围逐一喷水，喷水压力 0.20.3MPa, 每樘门 窗淋水时间不少于 15min。如有渗漏，应查明原因并进行整改， 整改完成后须重新进行淋水试验，直至无渗漏为止。 （四）外墙面渗漏 1.设计技术
