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1、砌体、防水及抹灰工程质量通病及防治措施,目录,一、质量通病的定义 二、砌体工程通病及防范措施 三、防水工程通病及防范措施 四、抹灰工程质量通病及防范措施,一、建筑工程质量通病的定义,所谓“通病”就是常见多发病。而建筑工程治理通病是指：工程施工过程中经常发生，由于疏于管理而难于彻底根治的工程质量问题。此类问题如果不彻底根治，将会对建筑物的结构安全、使用功能造成很大隐患，严重者可能给业主造成巨大的经济损失，给国家和人们的生命、财产构成巨大威胁。,因此，在工程管理过程中，应该对容易发生质量通病的分部、分项工程进行重点监管，从设计、施工方面着手，采取预防措施，全体工程技术人员参与管理，认识到“通病”造
2、成危害的严重性，我想建筑工程质量通病问题一定会彻底解决！ 要治理质量通病，必须分析产生质量通病的原因，一般来说，和设计、材料、施工、使用、维护等有关，有些通病是上述多种原因之一引起的，也有的是几个因素综合影响的结果， 这里着重讲述治理措施。,（一）、填充墙与结构连接不良 1、现象： 填充墙与砼柱、梁、墙连接不良。 2、原因： 砼柱、梁、墙未按规定预埋、后植拉接筋，或偏位； 砌填充墙时，未将拉接筋调直或未放入灰缝中，影响钢筋的拉接力； 钢筋砼梁、板与填充墙之间未楔紧，或未填实。 3：治理与防范措施： 砼结构中按规定要求合理留置或后植墙体拉接筋； 砌筑砂浆要饱满，将墙体与砼结构根据有关规定楔紧。,
3、附一：留槎与植筋： 外墙转角处应同时砌筑。内外墙交接处必须留斜槎，槎子长度不应小于墙体高度的2/3（踏步槎）。分段砌筑位置应在变形缝或门窗口角处，隔墙与墙或柱不同时砌筑时，可留阳槎加预埋拉结筋。,沿墙高按设计要求每50cm预埋6钢筋2根，埋入长度从留槎处算起每边均不应小于500 mm，对抗震设防烈度6度、7度的地区，不应小于1000mm；末端应有90弯钩。施工洞口也应按以上要求留水平拉结筋。,填充墙顶应用立砖斜砌挤紧，斜度一般控制在4560度。,附二：填充墙顶部砌筑,顶上缝隙较宽时可采用横砌一皮砖，保证斜砖的角度.,（二）、墙体因地基不均匀下沉引起的墙体裂缝 1、现象： 在纵墙的两端出现斜裂缝
4、； 在窗间墙的上下对角处成对出现水平裂缝； 在纵墙中央的顶部和底部窗台处出现竖向裂缝。 3、治理与防范措施： 加强基坑（槽）钎探工作，待探出的软弱部位进行加固处理后，方可进行基础施工； 合理设置沉降缝； 提高上部结构的刚度，增强墙体抗剪强度； 宽大窗口下部应考虑设混凝土梁，以适应窗台反梁作用的变形； 对于非地震地区一般性裂缝，若数年后不再发展，用砂浆堵抹即可； 对于影响安全使用的结构裂缝，应会同设计部门提出方案后，进行加固处理。,2、原因： 地基不均匀沉降。,（三）、构造柱常见缺陷与防范措施 1、现象： 墙体构造柱钢筋笼外观几何尺寸不符合要求，主筋不在箍筋角上； 构造柱顶部、底部未与结构锚固（
5、无植筋与构造柱主筋搭接连接）； 构造柱顶部钢筋植筋位置偏位，未与柱主筋相连接； 钢筋搭接长度不足。 2、治理与防范措施： 加强过程控制，严格按规范施工。,三、防水通病及防范措施,（一）、屋面卷材起鼓 1、现象： 卷材施工后不久产生起鼓现象。 2、原因： 在卷材防水层中粘结不实的部位，窝有水分和气体，当其受到太阳照射或人工热源影响体积膨胀，造成鼓泡。,3：治理与防范措施： 找平层要平整.干净.干燥基层处理剂涂刷均匀； 原材料要避免水分的侵入； 施工前，将卷材表面清刷干净； 不得在雨天、大雾、大风或风沙天施工，防止基层受潮； 直径100mm以下的中、小鼓泡可用抽气灌胶法处理； 直径100300mm
6、的鼓泡可放气重贴； 直径更大的鼓泡用割补法治理。,（二）、山墙女儿墙部位漏水 1、现象： 在山墙、女儿墙部位漏水。 2、原因： 卷材收口处张口，固定不牢； 压顶砂浆强度低，压顶板滴水线破损，雨水沿墙进入卷材； 山墙或女儿墙与屋面板缺乏牢固拉结，转角没有做成钝角； 垂直面保护层因施工困难而被省略。,3：治理与防范措施： 清除卷材张口脱落处的旧胶结料重新铺贴； 凿除开裂和剥落的砂浆，重抹并做好滴水线； 将转角处开裂的卷材割开，旧卷材烘烤后分层剥离，清除旧胶结料，将新卷材分层压入旧卷材下，并搭接牢固。再在裂缝表面增加一层卷材，四周粘贴牢固。,卷材收口翻向下面，并粘贴牢固,卷材收口翻入墙内凹槽，并粘贴
7、牢固,（三）屋面雨水口部位漏水 1、现象： 在屋面雨水口部位漏水。 2、原因： 卷材收口处张口，固定不牢； 卷材卷入雨水口深度不足； 屋面雨水口堵塞或 口径过小，排水不畅导致雨水长期浸泡。 3：治理与防范措施： 卷材收口固定牢固，用柔性材料封口， 卷材卷入雨水口深度必须大于等于100mm。 保持雨水口排水通畅，及时清理垃圾，保证雨水口口径合理,（四）、厕浴间 1、现象： 厕浴间渗漏的主要部位在排气道、地漏、管道根部 2：治理与防范措施： 在卫生间管道安装前，对全部预留的空洞的内壁进行凿毛处理，除去多余的浮灰，用清水冲洗干净。 管道穿过预留空洞校正安装就位后，在楼板底部吊模，确保模板的牢固和严密
8、，以防灌缝时漏浆，同时注意不要扰动已安装的管道。 重新检查空洞的干净程度，确认干净后，用掺加AEA膨 胀剂的细石混凝土灌筑缝隙至楼板厚度的一半。, 要注意细石混凝土必须振捣密实，待混凝土终凝后，洒水养护，23天后再进行另一半混凝土的填塞。 上部一半空洞的封堵采用同配合比细石混凝土，塞严捣实，注意此部分混凝土不得填至板顶，在板顶预留20mm的缝隙凹槽。 卫生间的坡向正确，坡度适宜且坡向地漏。 卫生间防水完成必须作蓄水试验，侧墙防水上返高度符合规范要求（尤其是浴盆后高度应高于盆边20cm）。 预留空洞内的混凝土完全达到强度后，清理凹槽内的杂物，灌注密封油膏。 油膏嵌缝完毕，做好卫生间楼面的防水层，
9、开始下道工序的施工，不要忘记在管道根部做好防水台。 厕浴间地面装修时的地漏坡向一定要正确，避免造成地面积水。 见下页图示,卫生间管道根部处理,某工程卫生间管根部防水做法,四、抹灰工程质量通病,（一）、 墙面空鼓： 1、现象： 抹灰后，有些部位出现空鼓、裂缝，严重的会脱落。 2、原因： 主体垂直度和平整度误差大； 原材料不合格； 基层处理不好； 各层抹灰间隔时间短； 砂浆过稀或存放时间过长； 砂浆受冻等。 3：治理与防范措施： 严格控制主体的垂直度和平整度； 选用较低强度等级的水泥砂浆； 抹灰前，清扫基层表面并润湿； 表面光滑的墙面涂刷粘结层； 及时使用拌和好的砂浆并防止砂浆受冻； 控制好各层的
10、抹灰时间间隔等。,（二）、抹灰面不平，阴阳角不垂直、不方正 1、现象： 墙面抹灰后，抹灰面平整度、阴阳角垂直和方正达不到要求。 2、原因： 抹灰前没有按规定找方、挂线、做灰饼和冲筋； 冲筋用料强度较低或过早进行抹灰； 冲筋离阴阳角距离较远。 3、治理与防范措施： 抹灰前，按规定找方，横线找平，立线吊直弹准线和墙裙线； 检查墙面的垂直度； 冲筋的材料合格，布置合理； 抹灰工序正确； 检查抹灰工具； 抹阴阳角时随时检查角的方正，及时修正。,阴阳角顺直方正,墙面平整光滑抹纹一致,（三）、外墙开裂、渗漏 1、现象： 外墙保温板面层开裂、内墙面在出现渗漏 2、治理与防范措施： 根据不同的外墙结构形式，设计阶段应选用可行的外墙保温施工工艺。 保温施工前应对全部留设的螺杆眼封堵密室；找平层施工时，按照水泥砂浆外墙抹灰的施工工艺组织施工，及时养护，避免基层出现空鼓开裂。不论是何种工艺的外墙保温材料，要选用质量可靠的抗裂剂或抗裂砂浆，涂料面层选用弹性涂料，减少由于温度变化导致的涂料或抗裂层的开裂。,网格布应铺设在抗裂砂浆中靠近外饰面一侧，以见纹不见色为宜；窗角、阴阳角等部位应设加强网格布，网格布搭接宽度不应小于50mm，边缘严禁干搭接。,
