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1、第四二部分五棵松文化体育中心组织方案目 录1、联合体成员及其职责32、项目公司的组成62.1项目股权来源和条件62.2项目管理组织机构图63、项目公司主要管理人员简介94、项目公司经营范围115、项目公司设立方式和程序126、项目公司管理13第二部分 组织方案联合体承诺根据中华人民共和国公司法和相应的法律法规成立项目公司，承担五棵松文化体育中心项目的设计、融资、建设、维护、修理、经营。12.1 联合体成员及其职责在联合体的出资人，即中标后项目公司股东的组合上，最大限度地发挥各自优势，使联合体在各方面都有足够的能力，从根本上满足五棵松文化体育中心项目在设计、融资、建设、维护、修理、经营等方面的需
2、求。22.1.1 北京高校房地产开发总公司北京高校房地产开发总公司主营房地产开发和商品房经营销售等业务，注册资金1亿元人民币，为国家一级资质房地产开发企业。北京高校房地开发总公司自1993年成立以来，已先后建成育新花园一期、静淑苑小区、育新花园二期、望京花园西区和望京花园东区，总建筑面积达117万平方米，总投资约35亿元人民币。共为北大、清华等中央和市属67所高校及部分中小学教师解决1万多户住房困难。北京高校房地产开发总公司始终坚持严格管理，质量第一的服务宗旨。公司开发建设的望京花园西区16.8万平方米住宅荣获2001年全国建筑行业工程质量最高奖鲁班奖（群体），成为北京首家获此殊荣的建设单位。
3、同年，公司还荣获建设部颁发的“销售放心房履行承诺企业”称号，并再次通过全国房地产开发企业一级资质复审。2002年，公司正在开发建设的望京花园东区全部九栋住宅楼荣获北京市建筑行业大奖长城杯（结构）,并于2002年10月份通过ISO9001：2000认证并获得国内质量体系和国际标准英国尤卡斯两项证书。经过近10年的发展，北京高校房地产开发总公司已成为实力雄厚、具有丰富开发经验的综合房地产开发企业。12.1.2 北京住总集团有限责任公司北京住总集团有限责任公司是一家依中国法律成立的国有独资有限责任公司，是一家集房地产开发、建安施工、规划设计、资本运营、物业管理于一体的大型企业集团。具有房建施工总承包
4、特级资质。注册资本为62072万元。公司（及其前身）具有50年相关领域的专业经验，并于1993年按照中华人民共和国公司法改制成为规范的公司制企业。公司目前拥有各类专业人员6000余人，总资产202亿元人民币，所有者权益19亿人民币，年房地产开发规模超过200万平方米，年施工规模达1000万平方米，年竣工300万平方米，年综合经营额超过100亿元人民币，净利润超过1.1亿元。公司在房地产开发与市场销售、建筑施工总承包、物业管理、资本运做、国际合作方面拥有多年的专业知识与经验：12.1.3 联合体成员职责12.1.3.1 双方自愿组成项目投标联合体，共同参加五棵松文化体育中心项目法人投标工作。12
5、.1.3.2 各方在联合体中的行为须符合招标文件的有关规定。12.1.3.3 本联合体推举甲方作为联合体代表，乙方授权甲方作为联合体代表，负责联合体在本项目中的投标活动，联合体代表的行为直接约束联合体。甲方代表联合体参加与五棵松文化体育中心项目法人招标相关的活动，该活动包括提交有关材料、接收有关资料和指示及处理所有其它事项。12.1.3.4 双方确认，联合体成员各方对联合体在投标活动中的一切行为承担连带责任。12.1.3.5 如经过双方努力，联合体中标会议中心项目，则双方签订组建联合项目公司的正式协议，按照公司法的规定组建项目公司。12.1.3.6 注册项目公司时双方将以现金形式出资注册。12
6、.1.3.7 项目公司运营过程中，超出注册资金部分的投资由双方按所占注册资金比例投入或由项目公司融资。如用项目公司名义融资，则双方将按所占注册资金比例为项目公司提供对应的担保（包括，但不限于抵押、保证或质押）。如项目公司未能融到资金，则双方同意按所占注册资金比例投入项目公司所需资金。12.1.3.8 项目的施工总承包由乙方承担，施工总承包价格由项目公司与乙方确定，并报招标人备案。12.1.3.9 联合体成员须始终尽其合理努力，对其就项目投标或就任何其它成员（或任何其集团公司）的客户、业务或事务所可能获得的任何资料保守秘密（并确保其雇员和代理对其保守秘密），在未获其它成员同意的情况下，不得使用或
7、披露上述资料。未经所有成员的批准，不可就联合体或该方参与项目投标活动做出任何公告。2.12 项目公司的组成2.12.1 项目股权来源和条件股权资本来源占总股权资本的百分比数额（万元）条件A北京高校房地产开发总公司60%80,735.00现金出资B北京住总集团有限责任公司40%53823.00现金出资2.12.2 项目管理组织机构图针对本项目不同时间不同特点,设计了建设期间和运营期间不同的两个项目管理组织机构图。2.12.2.1建设期间项目管理组织机构图本项目在工程建设上分为一期和二期，一期为篮球馆及商业用房地下部分，届时篮球馆交付使用商业用房的地下部分完工后在上面进行绿化，二期为赛后再建的商业
8、用房地上部分。二者有着很大的区别为此我们分别设置组织机构。其结构图如下：2.12.2.1.1一 期建设期间项目管理组织机构图人力资源部工程管理总监总 经 理运营商务总监财务总监规划设计部工程管理部合同预算部运营企划部财务部办公室项 目 部董 事 会专家委员会监 事 会专家委员会专家委员会专家委员会2.12.2.1.2二期建设期间项目管理组织机构图总 经 理专家委员会工 程 总 监商 务 总 监财 务 总 监保安保洁部工程管理部 合同预算部运营企划部财务部办公室人力资源部篮球馆运营管理部二期工程项目部篮球馆代表及助理销售部2.12.2.2 运营期间项目管理组织机构图董事会监事会总经理运营总监财务
9、总监篮球馆事业部酒店事业部写字楼事业部商业中心事业部财务部运营企划部人力行政部技术支持部总经理办公室广告事业部32.13 项目公司主要管理人员简介姓名胡昱性别男年龄54从业年限33专业工民建学历大学毕业学校北京建工学院职称/资质高级工程师在项目公司中拟任职务董事长业绩现任北京高校房地产开发总公司总经理。具备丰富的企业管理、资本运营、资本市场、房地产开发管理经验。主持过多项企业资产重组、资产管理的运作，主持开发项目主要有望京花园、育新花园二期等姓名杜建国 性别男年龄46从业年限21专业工民建学历大学 毕业学校职称/资质高级工程师、高级经济师/国家一级项目经理/造价工程师在项目公司中拟任职务总经理
10、业绩主持住总集团的市场营销和经营管理工作。曾任UNDP派驻尼泊尔的专家,负责五个水电站的建设;参加过安康80万KW、大朝山135万KW水电站建设；是十三陵蓄能电站建设的主要负责人之一；负责主持了天创世缘大厦（12万平方米）的建设工作。 姓名吴敏性别女年龄从业年限33专业投资经济/工民建学历大学毕业学校职称/资质高级经济师在项目公司中拟任职务商务总监业绩高校房地产公司总经济师，具备丰富的工程项目运作、策划、谈判、编制招标投标文件及签定合同、工程建安施工管理、工程竣工结决算等工作经验。主持和参与的主要项目有庄胜广场、华润大厦、海开大厦、时代广场、经中信大厦、安贞大厦、外交部华风大厦、苏州工业园区污
11、水处理场、望京花园、回龙观医院病房楼等。姓名谢骞性别男年龄从业年限20专业工民建学历 毕业学校北京建工学院职称/资质高级工程师在项目公司中拟任职务工程管理总监业绩高校房地产公司总工程师。具备丰富的工程建安施工管理经验。主持和参与的主要项目有人民医院、新世界中心、陈经伦中学、西苑饭店、望京花园东区等。姓名钟广安性别男年龄从业年限38专业财会学历毕业学校职称/资质高级会计师在项目公司中拟任职务财务总监业绩具有丰富的财务管理、审计及资本运营经验。1999年前，主管过香山饭店、彩电中心、大都饭店等项目的成本管理工作，参加过北京市十年财务大检查。1999年以来，为高校房地产公司资产管理、资本运营、项目融
12、资、企业改制提供战略策划和实际运作。42.14 项目公司经营范围42.41.1 项目公司目标 保障奥运会顺利召开；体现科技奥运、绿色奥运、人文奥运的需求；推动体育文化事业的发展，弘扬奥林匹克精神，满足广大群众健身、娱乐的需要；创造较好的经济效益，使股东获得满意的投资回报。42.41.2 项目公司经营范围房地产开发经营；体育设施及文化体育活动经营；写字楼及酒店经营；广告经营；会议及展览经营；场地出租；室内外装饰装潢；物业管理；房屋修缮管理；自营上述建设与经营所需设备、材料、零件及相关技术的进出口；管理与技术人员的培训等。52.51 项目公司的设立方式和程序52.15.1 设立方案52.15.1.
13、1 公司的财产组织形式。项目公司按照中华人民共和国公司法及相关法律、法规的规定，设立为有限责任公司。股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。公司股东作为出资者按投入公司的资本额享有所有者的资产受益、重大决策和选择管理者等权利。公司享有由股东投资形成的全部法人财产权，依法享有民事权利，承担民事责任。公司以其全部法人财产，依法自主经营，自负盈亏。52.15.1.2 设立方式按照联合投标协议的要求，各股东共同出资，发起设立有限责任公司。52.15.1.2.1 注册资本及出资方式 注册资本为448524.65&万元人民币。因招标文件要求于2003年10&月15&日以前完成公司设立，考虑设立时间的要求，因此各股东均以现金出资。各出资方承诺，未经招标人书面许可，在篮球馆&协议和开发&协议履行期间不减少注册资本。52.15.1.2.2 组建公司工作时间表时间安排工作内容2003年10&月&8日前向国家工商局报送名称预核准登记申请注册成立项目公司有关手续2003年&10月&15日前注册成立项目公司获得批准各出资方签订发起人协议、草拟章程草案等法律文件
