《(招标投标）重点4：对智能大厦设计、招标、管理工作的建议》由会员分享，可在线阅读，更多相关《(招标投标）重点4：对智能大厦设计、招标、管理工作的建议（24页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、对高等级智能大厦设计、招标、管理工作的建议1、 既然是高等级智能大厦的设计标准，建议采用一卡通系统设计方案，设计要致力于实现建筑物内各硬件系统设备管理自动化、智能化、节能化，同时为用户和工作人员提供安全、舒适、便利、高效的环境。体现高标准、多功能、优质量、低成本的特点。要根据实际需要确定设计方案。该设计方案要涵盖门禁管理、访客管理、停车场管理、梯控、巡更、消费、考勤等总多子系统。内容详见附件1。 2、建筑智能化设计必须经过用户需求分析、初步设计、系统工程设计以及深化设计等环节，设计的总体目标、投资规模应由设计单位和监理协调业主做好用户需求分析，最终由业主确定。之后，公开招标，择优确定系统工程设
2、计的方案以及系统集成商。同时，系统集成商为总包，其他各专业子系统可作为分包纳入管理体系。在设计单位指导下，总包组织各分包单位完成深化设计。要采取有效措施，加大设计深度，设计方案应从实际情况出发，以需求为依据，以规范为准绳。总体规划、分步实施、逐步升级，确保建筑智能化系统总体优化、安全可靠。设备的选用应考虑技术先进、经济合理、性能可靠，并具有开放性和可扩展性。确立和完善建筑物智能化系统总体设计方案。设计是工程建设的先行官，优化设计对确保技术先进及工程质量至关重要。应采用完整的一卡通系统产品线，所有设备采用兼容的通讯协议和网络构架，系统内各子系统实现数据共享，通过技术手段保证系统内数据的一致性和实
3、时性，系统内各子系统的所有控制器均要求即可采用 TCP/IP 的通讯模式，也可以采用 RS485 的通讯模式，以达到系统根据现成条件的灵活配置和保证一卡通系统数据的实时性，管理的高效性，使用的便利性。3、应严格执行国家相关规定，可参见建筑智能化工程设计与施工企业资质标准（征求意见稿）（详见附件4）。坚持设计公司设计的主导地位，建筑智能化系统工程设计应由建筑物或建筑群的工程设计单位总体负责，坚持设计公司设计的主导地位由具有智能化设计资质总承包单位的设计院来承担，再由集成商进行多次的深化设计并交设计总承包单位审查方可招标施工。必须避免建筑智能化系统单独招标、独立签约，中标后集成商自行采购、自行设计
4、、自行施工、自行管理、自行约束的现象，否则如在土建施工过程中未考虑智能化施工，将会给智能化施工造成巨大障碍，影响整体建筑质量。这是因为设计院熟悉和掌握国家、行业、地方的设计标准，设计中始终遵循国家的方针政策，坚持技术先进成熟、经济合理、实用可靠；系统设计和设备选型符合标准，且要求具有开放性、灵活性、和可扩性，不是以追求高额利润和推销产品为目的。设计院掌握设计程序和全过程，与施工、监理、质量监督和业主沟通较容易，与各专业配合也密切。设计院能给集成商创造一个良好的建筑平台和环境，集成商并不了解智能建筑设计程序和全过程并与相关专业配合十分困难。集成商也不熟悉土建施工图绘制规定和表达方法。集成商由于自
5、行设计、自行施工，施工图设计质量就较差，达不到施工图设计深度的要求。4、做好应用功能分析，确定智能化系统的建设标准。有了准确的功能、需求定位后，就应提出详细的设计原则和要求，这是进行系统设计和投资控制的基础，是进行方案评选和验收设计图纸的依据，要先进、专业、经济、合理、适用。5、设计方案的专家论证和评审是保证设计质量的有效措施，委托设计监理是完善设计管理的保证。设计方案的论证与评审应从可行性和实用性、先进性和成熟性、开放性和标准性、可靠性和稳定性、安全性和保密性等方面进行。6、工程招标阶段主要要编制好招标文件，做好投标单位（系统集成商）的资质预审工作，参加投标的单位必须是政府主管部门核准的建筑
6、智能化系统集成商，这是投标资格的必备条件之一；要对投标单位的工程技术能力、技术专长、人员素质、管理协调能力、社会信誉、公司形象、注册资金、工作业绩、工程技术服务、业主评价几方面进行考察。7、坚持对投标书进行公开、公正、公平的评审，从技术的先进性、系统的适宜性、报价的合理性等方面选择出符合招标文件的系统集成商。16、对中标单位的深化设计（施工图设计）进行审核、确认。17、对工程安装的质量、进度、投资进行有效地控制。应做好图纸会审、图纸交底、技术交底及技术界面确定，施工组织设计审核等前期技术管理工作和工序之间的检查验收等质量管理工作。重点做好设备、材料的进场检验和见证送检（验）工作。18、工程实施
7、阶段的目标控制应委托监理公司进行监理。19、系统调试阶段要按照技术规定程序进行各系统的调试、初调、总调等工作。在深化设计、签订合同时就应确定系统测试的内容、方法，确定质量控制重点。地产开发商（或工程监理机构）要把系统测试作为监控的重点，进行全过程监理，确保系统调试项目的完整性和技术数据、参数的准确性，以使整个系统达到设计的各项功能和要求。20、应选择有智能化资质的监理公司进行工程监理。当前由土建监理公司代替有智能化资质的监理公司进行监理的违规现象很普遍，它将会给智能化系统工程带来设计方案失控、采购产品失控、施工进度失控、工程质量失控等等弊端。详见附件5建筑智能化系统工程监理的关键环节、7工程监
8、理企业资质管理规定、 11浅谈建筑智能化系统工程监理。21、应进行智能建筑减灾管理设计，将智能建筑监控系统与城市应急指挥中心互通、互联。因为智能建筑中灾害预防和防灾减灾管理是城市防灾减灾管理的重要内容之一，是社会发展和城市建设的需要，是智能建筑发展的需要，是大型建筑内灾害隐患增多的需要。在设计、建设和管理智能建筑时必须体现减灾管理的理念，尽可能实现灾害“缩小效应”。要做到: 防灾减灾内容设计完全：要建立火灾报警系统和综合保安统；要重视防雷接地设计；对突发性灾害，须有技术防患和减灾安全管理。防灾系统联动关系清晰、周密：如当某层发生火灾时，又突然停电(或火灾要切断该层电源)，按常规设计，突然停电时
9、为了防止失窃，门禁系统控制门要求处于关闭状态。而为了人员生命，要求火灾层人员能赶快脱离现场，门要迅速打开。 智能建筑防灾减灾管理设计是一个系统工程和联动过程。是以建筑为平台和基础，包括结构、系统、服务和管理的整个过程。(1)结构：从建筑结构开始，有建筑抗震设计、防雷设计、防火设计及消防安全通道设计等。(2)系统：从智能化系统设计上，有火灾报警系统、综合保安系统、机房防雷接地系统、不间断供电系统、突发事故应急指挥系统等。(3)服务：包括提供安全、舒适、便捷和实用办公环境，提供各类信息服务、咨询服务，提供突发事件救助服务等。(4)管理：包括建筑使用维修管理、系统使用维护管理、设施和人员管理、防灾抗
10、灾减灾管理、突发事件应急救助等。 智能建筑系统集成是实现减灾的基本方法：除结合建筑技术建立必需的电子技术系统外，还要将其结合起来，发挥综合防治效益，对没有建立防灾电子系统的灾害，如突然停水、停电、有害气体泄漏、设备故障衍生的突发灾害等，实现人机结合的综合减灾防灾管理设计。在智能建筑管理系统中建立相应管理应急处理措施和模型，实现与城市灾害应急指挥中心互通、互联，充分发挥智能建筑集成系统的作用，适应城市现代化、数字化、信息化的需要。 22、应重视电磁干扰和谐波对智能化设备和布线系统的危害，重视电气技术在智能建筑中的重要作用，重视网络、布线、弱电系统的集成，强化相关设计。智能建筑弱电系统中的电子和微
11、电设备较多，其耐受电压较低，过电压、过电流的能力差。信息系统设备（包括缆线）在遭受雷害和电磁干扰（如地电位升高、磁耦合、电耦合和电磁耦合等）时，必然会使信息系统中的设备、网络和布线将遭受感应过电压和电磁干扰的危害；各种高频、超高频的通信设施不断涌现，相互间的电磁辐射和电磁干扰日益严重。弱电系统工程是建筑电气工程中较薄弱环节，无论是技术力量、人员素质、设计与施工、智能化系统工程施工监理等相对较弱。弱电系统的设备、缆线安全必须依靠电源技术、防雷与接地技术、防谐波技术、抗干扰技术、屏蔽技术、防静电技术、布线技术、等电位技术等众多的电气技术来支持。须注意：火灾自动报警系统及消防联动系统应采用分散型控制
12、方式，可与楼宇自动化系统或建筑设备自动化系统BAS系统集成。 综合布线系统应具备开放性：向所有的通信协议开放；灵活性：设备的开通更改只需增加设备和跳线管理；可靠性：器件通过ISO等组织认证，星形拓朴结构等一条线路故障不影响其它线路正常运行；利用世界公认的网络协议标准TCP/IP协议，使本局域网和广域网实现了无缝连接。在现场总线技术中推广Profibus、Interbus、LonTalk、Modbus及CAN等总线。先进性：采用最新通信标准的5类、超5类、6类双绞线或光纤，实时传输多路多媒体信号；经济适用性：将分散线缆综合到统一标准布线系统中。闭路电视监控系统远端摄像机等应由专用线路供电，选用净
13、化电源，有效地抑制瞬流、谐波的产生。低压配电线路还上应具有雷电过电压、电磁兼容（EMC）、电磁脉冲（LEMP）的保护功能，最大程度地改善和提高电源质量，以确保整个智能化系统的安全。电梯系统接地可采用与总等电位联结的联合接地方式，没必要采用独立的功能性接地。因为独立的功能性接地做法经实践证实并不利于计算机逻辑接地（单点接地），这是因为建筑物做了等电位联结，逻辑接地（单点接地）已不复存在了。在钢筋混凝土的高层民用建筑中功能性接地、保护性接地与防雷接地的三组接地装置要达到相互独立的要求是很难做到。而联合接地（共用接地）还可避免雷电的反击危害，联合接地电阻值完全可以满足要求。联合接地做功能性接地时接地
14、线需从基础接出，不得与其它接地混接、短接。必须设计局部等电位联结，以保证人身安全和弱电系统的抗电磁干扰，电子计算机中心的接地装置，不但要满足人身的安全，还应满足电子计算机正常运行和网络系统设备的安全。在智能建筑中宜采用联合接地（共用接地），联合接地完全可利用建筑结构钢筋和基础钢筋做接地装置。接地电阻一般值不会超过0.4欧，很适宜作为电子计算机的接地装置。因为在同一建筑物内，采用同一个联合接地系统（共用接地系统），可避免不同接地系统间的电位差引发电气事故和干扰。做了建筑物总等电位联结包括局部等电位联结、局部信息系统的网形和星形等电位联结结构、利用钢筋混凝土钢筋做接地装置（含钢筋混凝土基础接地体）
15、后，其联合接地（共用接地）接地电阻R0.4欧，远低于智能建筑设计标准的阻值要求（接地电阻R1欧），更远远小于电子计算机直流接地阻4欧的要求，即不花费投资又不费工，还保证电子计算机的正常工作。要重视建筑物综合防雷，将外部防雷措施和内部防雷措施（接闪功能、分流影响、均衡电位、屏蔽作用、合理布线加装过电压保护等多项重要因素），作为整体来统一考虑防雷措施，从而使计算机电子信息系统、网络系统、布线系统在智能建筑中真正成为标准、灵活、安全、无误的网络与布线系统。23、建议突出自控绿色节能一站式的智能化楼宇整体节能设计。通过电脑程序和感应设备，自动调节整栋大楼的所有能源消耗。如在公众场所人员密集时，电脑程序
16、就会自动增加送风量，而在人员离开时又会自动减少或停止送风。对暖气通风空调设备、安全与照明系统等重要楼宇系统进行自动化和整合，提高楼宇的舒适度和安全性，同时提高能源效率并降低成本。24、要关注办公楼节能，使系统更加智能化。系统管理员能够在世界任何一个地方通过PDA、手机或因特网全面访问和控制，实现远程控制，管理员坐在某个地方就可以知道整个大楼的情况 。不能只关注建设的一次性成本，要关心楼宇整个生命周期的成本，注重能效方面的最优化，通过提高能效的投资和更好的工艺，为楼宇建筑植入一套“节能神经系统”来实现科学合理的楼宇节能。 25、在消防给水设备中应用变频调速技术，变频器选用具有恒压供水控制功能的变频器。传统的控制方式，造成水泵长期处于高速、满负荷状态下运行，因此维护工作量大，设备寿命低，并且运行现场噪声大，影响环境，且即使水泵的设计效率为100，其实际的运行效率可能只有百分之十几或更低。使用
