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1、永州电脑数码广场招商手册设计规划总P数：16P规格：210mm*285mm纸张：封面250克哑粉或者用250克珠红色珠光纸，内芯200克哑粉。装订方式：骑马钉各P规划：P1：封面 主打项目名称 简洁大气永州电脑数码广场LOGO+项目定位语+招商手册定位语：永州首家大型专业IT主题卖场P2：封二 少量文字进行商业、财富、数码等前沿描述文案：时势造就商业英雄我们的核心价值观及发展远景做永州IT业的旗舰店创湖南IT卖场顶级品牌细节追求完美我们用心 您才放心感受科技 享受生活对企业负责 对客户负责 对社会负责永州电脑数码广场将以务实的实绩引领广大经营商家走向崭新的经济舞台在竞争中拼搏在竞争中壮大P3-
2、P4：项目总概，附项目总体效果图、内部结构图、商场效果图等科学的商场规划 全新的商业空间永州电脑数码广场是一栋纯商业建筑，适合打造主题十分突出、功能非常全面的专业性IT卖场。永州电脑数码广场位于永州市冷水滩区零陵南路468号与西安路交汇处，处于永州交通要道一环线临街，物业升值空间很大。物业共八层，地下一层，地上七层，其中，附一楼建筑面积5000多平方米，一楼建筑面积5000平方米，二至五楼每层建筑面积4560平方米，总建筑面积28240余平方米，如此体量，既能满足永州IT卖场当前的需要，也能满足永州未来若干年IT卖场的中长期发展需求，同时，围绕IT卖场的其他配套商业也很容易整合其中。超前产品设
3、计 汇聚人流的机器永州电脑数码广场由全国著名商业建筑设计机构北京千府设计院设计，布局采取大开间、大中庭设置，购物环境轻松而时尚。 物业设有至少可容纳200台车的大型地下停车场，场内12台自动扶梯、2台观光电梯、1台上写字楼的垂直电梯、1台货梯，场外2台观光电梯，内设可分楼层控制中央空调，电话、宽带设施齐全。物业临街有600多平米广场，十分方便进行产品推广和促销活动。物业内（临街）设有建设银行，消费者和商家都可方便、安全的进行资金业务办理。屋顶采用钢架结构玻璃屋盖，采光透明时尚而美感。P5-P6：项目优势描述四大优势 搭建商家经营财富第一平台区域发展优势 孕育财富商机永州电脑数码广场位于零陵南路
4、，是永州市传统的人口密集区，也是政府未来5年内重点规划和发展的区域之一；永州市四中搬迁至附近，在校学生约15000名，教师约1000人；潇湘国花城占地120亩正在兴建，一、二期工程现已有18栋已入住，三期正在建设中。经济环境优势 积聚商业潜能从周边环境来讲，银行很多，永州电脑数码广场内本身又有一个建设银行，既方便消费者取款，也方便商家处理资金业务。项目500米范围内现有以下主要企事业单位：妇幼保健院、建设银行、农业银行、工商银行、永州市十中、十二中、永州市三小、永州粮食干校、国家大型储备库、五一米厂、市轻机厂、九嶷水泥股份有限公司、保险公司、虎岩公园、黄泥井菜市场、加油站，中泰饲料有限公司等交
5、通条件优势 拓宽商业空间从交通条件来讲，不论是乘公交、打的、还是自驾都十分方便，有效保持消费者方便到卖场消费；东临零陵南路，南临西安路，西与珍珠路相隔30米左右，往北200米是通往永州站的西区路，往南约600米是河西至河东的第二条交通枢干道舜皇大道。市内4路、8路、10路、16路、18路、24路、28路、30路公交车，分别在它两端100米内零陵路东西两侧设立了停靠点，从这里到冷水滩中心城区三大块：凤凰园及汽车西站、火车永州站、河东新城区及汽车北站、河西老城区均可直达。物业条件优势 超前市场发展从物业楼层及面积条件来讲，至少可以满足永州市场未来20年内对IT卖场的发展需求。楼层多面积大，有利于I
6、T卖场综合功能形成及配套业态的整合，很容易将IT卖场区域、行业客户接待区、厂家售后点、室内活动区、仓库、办公区、娱乐区、培训教学区、餐饮商务区等等整合在一起，形成一个专业化程度很高的高档IT卖场。虽说，当前永州有个6000左右的IT卖场足够了，但用不了35年，肯定满足不了市场发展的需要。P7：项目定位及前景展望（配城市发展图片）永州首家大型、综合性、专业性主题IT旗舰卖场政府规划与鼎盛人气支撑 引发永州投资财富引擎 随着永州市人民政府对旧城区改造力度的加大，黄泥井市场改造、市区道路的开工建设，城南片区地理位置愈显重要，零陵南路延伸至7319工厂路段于今年3月22日正在轰轰烈烈的施工，珍珠南路待
7、建制项目也正在招投标中。宋家洲大桥至潇湘大桥河西沿江路正在设计中，永州电脑数码广场南面相邻的西安路已经永州市规划设计院设计成28米宽的城市支干道，西安路东边连接河西沿江路、西边连接珍珠南路也正在实施中。距项目100米远的九嶷水泥厂于2009年7月停产，有土地581亩，待土地挂牌拍卖，将建成永州市第一档高档小区，可容纳居住人口3万人左右。与永州电脑数码广场隔壁的潇湘国际花城已完成前二期开发，第三期开发正在进行，保守估计明年2月份全部完工，可居住人员5000人。目前项目商业用房出售价格偏低。待周围道路拉通，九嶷水泥厂小区建成，潇湘国际花城人口入住，永州电脑数码广场价格一定会飓升，升值潜力巨大。P8
8、-P11：项目1-5层各楼层功能定位（附平面图），其中1-2层各1个P，3-5层设计2个P。（适当配图片）准确的商业业态定位 完善的IT专业功能规划外场靠临街的广场：商业活动区；物业四周及地下室：小车、摩托车等停车区（小车200个车位左右，摩托车200个车位左右）；外墙临街两面：户外广告区；一楼：总服务台、品牌笔记本台式电脑体验店专卖店（联想、惠普、戴尔）、品牌数码（索尼、佳能、尼康、神州、爱国者）、OA（打印机、复印机、碎纸机、传真机、PS3、XBOX、耗材等）、新产品展示区、产品促销区； 二楼：DIY、CPU、主板、显卡、硬盘、内存、显示器、光驱、机箱电源、键盘鼠标、移动硬盘、U盘、音箱、
9、打印机、摄像头、扫描仪、网卡、办公桌椅、二手维修、游戏动漫、监控设备、考勤设备、视频采集卡、对讲机、点钞机、收款机、POS机、一体机、门禁、射频卡、UPS电源、速印机、网络产品、刻字机、电话机、报警器、软件等；三楼：IT培训、游戏娱乐、影像制品、书籍等； 四楼：美食城、咖啡屋、茶屋；五楼：仓库、办公室、技术部、各品牌厂家维修点、卖场售后服务中心、行业公司（不需零售店面的以行业客户为主的IT公司）；六、七楼：高档办公区、商务区、经营公司、会议室。P12-P13：招商对象、合作方式、售价、租金、优惠政策、交铺标准招商对象：各电脑、通讯、数码及相关产品经营商家；合作方式：购买物业自营、租赁经营。销售
10、政策：一楼均价：7000元/平方；二楼：3000元/平方；五楼：1580元/平方。其中开发商自留60%物业。租赁政策：一楼均价：60元/平方；二楼：30元/平方；五楼：20元/平方，三年免租，十年不变。商场交房标准：1、地面贴正品全瓷800*800地板砖；2、外墙米黄色瓷砖；3、楼梯间水泥沙浆抹平；4、卫生间贴防滑地板砖；5、第一、第二楼空调为水冷全封闭螺杆冷水机组；6、顶棚：公共部分采取石膏板吊顶或铝格栅天花吊顶并设有桥架；7、供电系统采用单电源与备用电源供电，当电业局停电时，备用电源只提供照明，电表按户装表；8、网线、电话线预留接口；9、电梯：垂直电梯、扶梯均为康力牌。呵护式服务体系永州电
11、脑数码广场与您一起成长我们不曾期望过“罗马是一日建成的”，因为商业物业的旺场和经营商家做生意赢利一样，是需要时间，需要过程的。凭借强大的资金实力，我们把这个本属于商家成长的过程，回归商家，并致力于建立一个更好更大的成长空间，促成它们快速成长。招商程序：招商办领取申请表招商审查签订合同办理手续并缴纳相费用进 场 P15：封三 后期服务介绍永州电脑数码广场后期服务介绍：后期服务是指，在开业前为商家及商场所提供的服务（或者说所进行的工作）。 1、在商家的充分参与下，指导、确定商场整体设计、商场装修、商铺划分、商铺定价方案，并执行以上方案；2、完成商铺认购的销售工作及后期产权办理工作；3、按质、按量、按工期完成物业装修工作；4、完成物业招商工作；5、开业前的宣传推广工作；6、筹备和落实开业工作；7、组建整栋物业的商业运营公司（包括物业管理）；8、开业前免费提供六楼办公室及会议室，作为商家驻项目办事处办公开会之用。 总之，在与商家充分沟通磋商的基础上，我们将一个规划好的、装修好的、招商好的、有实际工作和管理能力团队的、有运作机制的物业展现在大家的面前。P16：封底 项目地图、项目地址、招商热线项目地址：永州市冷水滩区零陵南路468号开发商：湖南春秋房地产有限责任公司招商热线：0746-,
