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1、合肥野生动物园职工住宅楼工程监理规划及实施细则 恒信监理精益求精合肥野生动物园职工住宅楼工程监理规划及实施细则 目 录一、 工程项目概况 。 2二、 监理工作范围、内容及监理控制目标 。 2三、 监理工作主要依据 。 4四、 质量保证体系及项目监理组织机构 。 5五、 监理人员的岗位职责 。 7六、 监理工作制度 。 8七、 工程目标控制方案。 13八、 设计变更与工程洽商 。28九、 信息与资料管理。29 十、 组织协调与安全文明施工 。29十一、 定期提交监理工作阶段成果。30十二、 附图、附表 。30 一、工程项目概况1、 项目名称：合肥野生动物园职工住宅楼工程2、 建设单位：合肥野生动
2、物园 3、 设计单位：安徽省建筑设计研究院4、 建设地址：合肥野生动物园5、 建筑面积：15636M2 6、 建筑特点：、本项目为合肥野生动物园职工住宅楼，由1#楼、2#楼、3#楼三个单体组成，1#楼、2#楼、3#楼的0.000分别相当于吴淞高程的57.800、59.300、61.400。总建筑面积为15636 M2 。耐火等级为二级。外墙和分户墙体为240非承重多孔黏土砖。内墙为180非承重多孔黏土砖 ，局部内墙为120非承重多孔黏土砖。结构特点：该工程为异型框架结构，抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度为0.10g，抗震等级为三级，场地类别为二类，地基基础设计等级为丙级，建筑抗震设防为丙
3、类，安全等级为二级，设计使用年限为50年。地基持力层为层，承载力特征值fak=210Kpa，Es=9.0Mpa。柱2.970标高以下为C30混凝土， 柱2.970标高以上为C25混凝土。梁0.000以下为C30混凝土，梁0.000以上为C25混凝土。板为C25混凝土，基础为C25混凝土，圈梁和构造柱为C20混凝土，基础垫层为C10混凝土。0.000以下砌体为M5水泥砂浆砌筑，0.000以上砌体为M5混合砂浆砌筑。基本风压值0.35KN/m2，造价人才网基本雪压值为0.6KN/m2。坡屋面为：保温材料为30厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板，CT11建筑抗渗剂喷涂两道。土特点：中风化泥质砂岩约5.0m，为
4、中硬场地土，类建筑场地，抗震设防烈度为7度，设计及被地震加速度至为0.10g,设计地震分组为第一组。7、 1#楼：该楼为五层四单元，楼层高3m，建筑高度15m，建筑总高为18.550；内外高差0.60 m；该楼呈矩形状，长94.170 m宽13.740 m，建筑面积为5604。 2#楼：该楼为五层四单元，楼层高3m，建筑高度15m，建筑总高为18.550m，室内外高差0.60 m；该楼呈矩形状，长68.550 m宽13.740 m，建筑面积为5265。3#楼：该楼为四层三单元，楼层高3m，建筑高度12m，建筑总高为15.550m，室内外高差0.60 m；该楼呈矩形状，长70.770 m宽13.
5、740 m，建筑面积为3498。8、 建设投资：约1400万元9、 资金来源：职工集资10、工 期：300 天 11、质量要求：合格 二、监理业务范围、内容及监理控制目标1、 监理业务范围： 监理合同中明确的所有监理服务范围内的工作。2、 监理工作内容：1 施工准备期工程监理：监理项目部进场控制测量放线审查设计文件组织图纸会审审定施工方案督促施工准备下达开工令2 施工阶段监理：编制监理规划信息管理合同管理投资控制质量控制进度控制出具监理评估报告竣 工 备 案3 竣工保修期监理：竣工投入使用 保修记录定期回访督促保修工程监理总结 3、监理控制目标： 质量目标：严格监理，确保工程质量合格用户满意工
6、程。 工期目标：紧密监控，实现工期目标控制在300天内。 投资目标：认真把关，控制工程投资在合理范围内。 合同目标：合同履约率100%，环保人才网顾客满意度100%。 三、监理工作主要依据 1、国家和地方有关工程建设的法律、法规1 中华人民共和国建筑法2 建设工程质量管理条例（国务院279号）3 建设工程监理规范（GB503192000）4 安徽省建设工程监理规程（试行）5 工程建设监理规定（建设部95737号）6 国家和地方其它有关工程建设的方针、政策、法规和规定 2、国家行业和地方现行工程建设的技术标准1 工程测量规范GB50026-932 建筑地基基础施工质量验收规范GB50202-20
7、023 砼结构工程施工质量验收规范GB50204-20024 砌体工程施工质量验收规范GB50203-20025 屋面工程质量验收规范GB50207-20026 建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20027 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20018 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-20029 建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-200210 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-200111 给水排水管道工程施工及验收规范（GB5026897）12 砼强度检验评定标准（GBJ10787）13 砼和钢筋砼排水管（GJ1183689）14
8、工程使用的其他有关图集及标准规范 3、经有关部门批准的工程项目文件和设计文件1 安徽省建筑设计研究院。2 有关部门批准的项目文件； 4、建设工程施工合同及监理合同 5、本工程有关招投标文件及补充说明6、工程有关其他资料及现场查勘资料 四、质量保证体系及项目监理组织机构1、 质量体系监理部按照公司ISO9002：2000质量标准控制程序建立了完善的文件化的质量保证体系，针对本项目进行质量策划后形成的合肥野生动物园职工住宅楼监理规划及实施细则也是本项目部质量保证体系资料的组成部分。 2、监理工作思路 本项目施行总监负责制，总监理工程师受公司委托全权代表公司根据监理合同中规定的权力与义务对工程施工全
9、过程进行监督管理。在工程监理过程中，对可能导致工程工期变化、费用增加、工程使用功能或工程质量水平改变的问题进行技术处理后提请业主予以决策；对正常的质量、投资、进度管理及技术协调工作在业主的监督配合下由监理部各专业监理人员分项负责具体实施，并保留完备的记录。对施工单位本着严格监理、热情服务的态度，科学、公正、合理地处理好业主与施工单位的利益关系。 3、监理组织机构根据国家及省市有关监理的规程制度及恒信监理公司房建工程建设监理项目设立标准、考评办法，为保证监理工作的规范化、程序化、标准化，合肥野生动物园项目监理部采用如下组织机构： 监理的组织机构框图总监：柴俊芳 总监代表：卓光磊资料管理员代修康(
10、兼)水电监理师高坤云监理工程师卓光磊监理工程师代修康 4、驻地监理人员配备：1 总监理工程师：1名2 总监理工程师代表：1名3 土建监理工程师：2名4 安装监理工程师：1名5 合同及信息管理：1名(兼)5、监理人员的安排：所有监理人员按建设单位指定进场时间及时进场履行其职责并全面开展监理工作。根据现场施工情况，监理项目部将相应调整监理人员的数量和专业分配。在全部完成委托监理合同约定的监理工作，办理完各项离场手续后撤离施工现场。 6、监理配置的主要仪器、设备配置如下：1) 办公桌椅：按1套/人配备；2) 检测工具：经纬仪、水平仪、2M靠尺、钢卷尺、测量套件；3) 办公用品：安全帽、胸牌、资料文件
11、、档案等；4) 管理设备：电脑1台、通讯设备保持畅通。五、监理人员的岗位职责 1总监理工程师的职责与权限1） 总监工程师全面负责监理合同的履行，主持本监理机构工作； 2）确定项目监理机构人员的分工和岗位职责； 3）主持编写项目监理规划并负责管理项目监理机构的日常工作； 4）审查分包单位的资质，并提出审查意见； 5）检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人 员调配，对不称职的人员应调换其工作； 6）主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令； 7）审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度 计划； 8）审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算； 9）审查和处理
12、工程变更； 10）主持或参与工程质量事故的调查； 11）调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期； 12）组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目 监理工作总结； 13）审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收； 14）主持整理工程项目的监理资料。 2总监理工程师代表的职责与权限 1）负责总监理工程师指定或交办的监理工作； 2）按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责和权力。 3各专业监理工程师职责与权限1） 根据项目监理岗位职责分工和总监理工程师的指令，负责实施某 一专业或某一方面的监理工作，具有相应监理文件签发权； 2）负责本专业监理工作的具体实施； 3）审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更， 并向总监理工程师提出报告； 4）负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收； 5）定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对
