太阳湾酒店监理规划.

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1、太阳湾酒店监理规划太阳湾养生精品酒店内装饰工程监理规划编制：审核：审批：上海容基工程项目管理有限公司2015年9月30日目录一、 工程概况3二、 监理工作的范围、内容和目标4-6三、 监理依据7四、 质量保证体系8-18五、 工程进度（工期）控制19-23六、 工程投资控制24-25七、 工程质量控制25-32八、 工程检测手段及检测设备33-34九、 合同管理及信息管理34-41十、 组织协调42-43十一、安全文明控制44-45十二、监理服务质量的检查与考核45-61附件：监理服务过程控制流程图第一章 工程概况一、工程概况1、工程名称：太阳湾养生精品酒店内装饰工程2、建设地点：合肥市樊洼路

2、998号3、建设单位：安徽省华侨饭店管理有限公司4、设计单位：安徽雅丽装饰工程有限公司5、监理单位：上海容基工程项目管理有限公司6、工程规模：装修面积约 5200 平方米第二章监理范围、监理工作内容及监理目标一、监理工作范围本工程监理范围包括主楼的吊顶工程、天然石材饰面工程、地砖、墙砖工程、玻璃工程、木饰面工程、油漆工程、PVC地胶工程、拆除工程、以及电气工程、其他装饰等工程实施施工阶段全过程监理，即从施工准备阶段，施工阶段至工程竣工验收终止，对工程的工期、质量、投资进行有效控制，并在实施过程中进行合同管理、信息管理以及安全与文明施工控制等相关工作，同时协调有关单位之间的工作关系。二、监理工作

3、内容按照国家标准建设工程监理规范GB50319-2013和业主要求，做好开工前的监理配合工作，施工中的监理工作，竣工验收阶段的所有监理服务工作。监理工作主要包括“四控、二管、一协调”即投资控制、进度控制、质量控制、安全控制、合同管理、信息管理及工程协调工作，具体如下：1、施工准备阶段：（1）协助甲方组织图纸会审。（2）审查施工单位编制的施工组织设计、施工进度计划及施工平面图，签认后报建设单位；审查并确认承建单位选择的分包单位。（3）审查施工单位填报的开工报告，经甲方批准后，下达开工令。（4）参加由建设单位主持召开的第一次工地例会，作好监理交底工作，负责起草会议纪要，并经与会各方代表会签。2、施

4、工阶段（1）工地例会1）定期主持召开工地例会，负责起草会议纪要，并经与会各方代表会签。2）根据需要及时组织专题会议，解决施工过程中的各种专项问题。（2）工程质量控制工作1）对建设工程分项、分部和水电管网等安装质量进行监督，要求施工单位严格按规范、标准施工，对隐蔽工程进行验收，设计变更，质量事故分析和技术处理的确定，检查安全文明设施，竣工验收以及全部工程技术档案的验收及移交。2）检查工程材料：对装修所用材料、成品、半成品等必须严格检验，对不符合要求的材料和设备，有权禁止进入工地和投入使用。3）对工程的施工检查要保证不漏检，重点部位和技术复杂的部位应当增加检查次数。4）审核承包单位报送的重点部位，

5、关键工序的施工工艺和确保工程质量的措施，同意后予以签认。5）对承包单位报送的采用新材料、新工艺、新技术、新设备时的施工工艺措施和证明材料组织专题论证，经审定后予以签认。6）审核承包单位报送的拟进场的工程材料，构件和设备的质量证明资料，并对进场的实物按照规定的比例采用平行检验或见证取样方式进行抽检。7）对施工过程进行巡视和检查，对难以检查的重点部位的隐蔽过程进行旁站。8）对承包单位报送的隐蔽工程自检结果现场检查，符合要求后予以签认。9）审核和现场检查承包单位报送的分项、分部和单位工程质量评定资料，符合要求予以签认。10）检查承包单位对在施工过程中出现的质量缺陷的整改结果。11）发现施工存在重大质

6、量隐患，可能造成质量事故或已经造成质量事故时，及时下达工程暂停令，要求承包单位停工整改。整改完毕并经复查，符合规定要求后签署复工令并事先向建设单位报告。12）对承包单位报送的需要返工处理或加固补强的质量事故调查报告和经设计单位等相关单位认可的处理方案，对其质量事故的处理结果进行跟踪检查和验收，并及时向建设单位提交有关质量事故的书面报告，完整的质量事故处理记录整理归档。（3）工程造价控制工作按照甲方制订的有关办法和规定办理工程变更计价签证，保证变更签证的各项工程质量合格，数量准确；建立工程进度台帐，核对工程形象进度，按月、季向甲方报告；建立验工对不符合质量标准的工程，未经返工处理达标前不予验收；

7、组织召开现场例会，协调解决施工中出现的上些问题，重要协调事项先向甲方请求报告；及时收集、整理有关的施工和监理资料，为处理费用索赔提供证据。（4）工程进度控制工作监督施工单位严格依据施工承发包合同规定的工期安排进度计划监督施工单位按照总进度计划，分阶段、分部分组织施工，每月向甲方报告施工计划的执行情况和存在的问题。监督施工单位按合同工期完成。掌握并准确了解工程进度，如发生延误，及时分析原因，提出相应措施，并报告甲方。审批承包单位报适的施工计划和年、季、月度施工进度计划。检查、分析进度计划实施情况，当实际进度滞后于进度计划时，书面通知承包单位采取纠偏措施并监督实施。依据施工合同有关条款、施工图纸及

8、经过批准的施工组织设计制定进度控制方案，对进度目标进行风险分析，制定防范性对策，并报送建设单位。通过监理月报形式向建设单位报告工程进度和所采取进度控制措施的执行情况，并提出合理预防由建设单位导致的工程延期及相关费用索赔的建议。（5）变更设计对设计变更进行初审，核实变更设计增、减数量，提出初审意见，报甲方审定。3、竣工验收阶段督促、检查施工单位及时整理竣工文件和验收资料，并提出监理意见。审查施工单位的工程竣工报告，并提出工程质量评估报告，以作为验收的依据。参加甲方组织的初验及终验工作，提出监理意见。4、缺陷责任阶段定期对对工程进行检查，发现问题及时组织处理；做到随唤随到，为甲方提供监理工作范围内

9、的服务；整理一套完整的监理资料报甲方存档；三、监理工作目标1、工程控制目标（1）质量控制目标：按照建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2013）和建筑内部装修设计防火规范工程（GB50222-2007）、民用建筑电气设计规范（JGJ/T16-2008）规定，协助施工单位完成与业主签订合同中约定的质量等级。（2）进度控制目标：协助施工单位按业主要求的工期期限内完成。（3）投资控制目标：将整个工程造价控制在建设单位确定的工程总投资以内。严格控制工程变更及合同外工作量，并经业主认可。对工程变更及拟采用的施工技术措施等主动进行多方案经济技术比较，最大限度控制工程造价。2、监理工作服务质量目标

10、：按公司文件监理服务质量考核规范，监理服务“优良”标准。第三章监理依据1、国家和地方有关的工程建设法律、法规：（1）中华人民共和国建筑法；（2）中华人民共和国合同法；（3）中华人民共和国招标投标法；（4）建设工程质量管理条例；（5）建设工程安全生产管理条例。2、有关合同和文件：（1）工程建设监理合同、招标投标文件；（2）工程建设承包合同、招标投标文件及有关协议、文件；（3）经过批准的施工组织设计和有关文件。3、监理规范：建设工程监理规范（GB50319-2013）二、质量保证体系（1） 本公司已通过ISO9001-2008质量管理体系认证，并在按质量体系文件有效运行。（2） 本公司按照GB/T

11、19001-2008标准建立了完善的文件化的质量保证体系。（3）工程项目就是监理部应根据公司的质量保证体系要求，通过严格执行质量体系程序和作业指导文件，达到控制监理服务的质量活动，确保监理目标的实现。（4）本公司对监理项目全过程进行跟踪控制，以保证监理服务过程处于受控状态，控制程序见附件一上海容基工程项目管理有限公司监理服务过程控制流程图。三、监理机构配置1、 监理机构框图四、监理人员岗位职责1、总监理工程师职责(1)确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；(2)主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；(3)审查分包单位的资质，并提出审查意见；(4)检查和监

12、督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行监理人员调配，对不称职的监理人员应调换其工作；(5)主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；(6)审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；(7)审核签署承包单位的工程款申请、支付证书和竣工结算；(8)审查和处理工程变更；(9)主持或参与工程质量事故的调查；(10)调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期期限；(11)组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；(12)审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查

13、，参与工程项目的竣工验收；(13)主持整理工程项目的监理资料。2、总监代表职责（1）负责总监指定或交办的监理工作；（2）按总监的授权，行使总监的部分职责和权力。3、专业监理工程职责（1）负责编制本专业的监理实施细则；（2）负责本专业监理工程师的具体实施；（3）组织、指导检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；（4）审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；（5）负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；（6）定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；（7）根据本专业监理工作实施情况

14、做好监理日记；（8）负责本专业监理资料的收集、汇总及及整理，参与编写监理月报；（9）核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构件进行平行检验，合格时予以签认；（10）负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。4、监理员职责（1）在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；（2）检查承包投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录；（3）按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；（4）做好监理日记和有关监理记录。5、信息档案管理员（1）执行总监理工程师的指令和交办的任务，负责做好范围内的一切工作；（2）负责每天收集、阅读各专业监理工程师、监理员的监理日记，了解工程进展，掌握工程信息，负责认真填写监理日志；（3）协助监理月报的编写和各种监理台帐的记录工作；（4）负责监理例会会议纪要，整理会议的纪要，经总监理工程师审查后分发给有关单位；（5）认真做好监理部的收发文登记工作，按公司统一的信息编码进行分类、编号、整理，按程序分送给各有关单位或有关专业人员；（6）负责监理部文件资料的保管和借阅，办理借阅手续；（7）负责现场办公用品、劳保用品及检测仪器、工具的保管和领用，办理领用手续；（8）协助总监理工程师做监理