1,- 本资料来自 -,目录,一、背景篇 二、现状篇 三、研究篇 四、规划篇 五、实施篇,2,,第一篇、背景篇,1、规划背景 2、主要任务 3、技术路线 4、规划依据、期限和范围,3,,1.1 规划背景,武汉城市圈产业发展战略的要求 中部崛起战略思想的提出、沿海产业向内地转移、武汉“1＋8”城市圈的实施，为武汉产业发展迎来了新的政策环境 两型社会试验区的建设对武汉城市圈的产业发展提出了新要求 武汉新港的提出 2008年初，省委、省政府提出建设“武汉新港”的重大决策五丈港口产业园作为武汉新港的重要港区之一，是落实武汉新港战略的支点新港规划中五丈-杨叶港口产业园范围图,4,,1.1 规划背景,五丈港口产业园的发展诉求 五丈港口产业园是武汉新港“十二园”之一随着近年来临港型产业与金刚石产业的发展壮大，带动了五丈港口产业园的发展为指导该地区的开发建设，武汉新港鄂州段规划建设领导小组办公室向鄂州市政府申请编制五丈港口产业园用地规划新港规划中五丈-杨叶港口产业园范围图,5,,1.2 主要任务,主要任务,任务一：根据武汉新港空间发展规划，明确五丈港口产业园的功能定位、空间布局及相关控制要求 任务二：研究区域交通一体化以及区域基础设施共享。
任务三：重视生态环境建设，促进可持续发展 任务四：研究农民还建安置策略及实施措施6,,1.3 技术路线,区位条件,,,,支撑,,,支撑,行政区划,自然条件,人口资料,公共设施,市政设施,……,,,现状解读,规划研究,上位规划要求,规划方案,鄂州市总体规划,武汉新港空间发展规划,生态安全格局研究,产业及人口规模研究,道路及市政设施研究,临港地区空间发展模式,支撑,规划目标,用地规划,绿化景观系统规划,功能定位,其它相关专项规划,农民还建安置规划,道路交通规划,市政设施规划,7,,1.4 规划依据、期限及范围,规划依据,1）《中华人民共和国城乡规划法》（2008.01） 2）《城市规划编制办法》（2005.12） 3）《中华人民共和国土地管理法》 4）《武汉城市圈空间战略规划研究》 5）《武汉新港空间发展规划（2009-2020年）》 6）《武汉新港产业发展规划》 7）《鄂州市城乡总体规划（2009-2020年）》 8）《湖北省鄂州市鄂城新区分区规划（2009-2020年） 》 9）《燕矶镇城镇总体规划（2003-2015年） 》 10）其它相关规划和文件 11）勘测院1：5000与1：10000地形,与《武汉新港空间发展规划（2009-2020年）》的规划期限一致。
近期：2011—2015年； 远期：2016—2020年规划期限,8,,1.4 规划依据、期限及范围,规划范围,五丈港口产业园东临燕矶港区，西至鄂黄长江大桥，南靠省道杨枫线，北临长江规划用地为狭长地块，长约12公里，纵深为0.5公里至1.5公里，用地面积约为13.45平方公里规划范围图,9,,第二篇、现状篇,1、现状基本情况 2、现状评价,10,,2.1 现状基本情况,区位条件分析,武汉新港五丈港口产业园位于鄂州市中心城区的东部和燕矶镇的北部临江地区，用地北临长江，与黄冈市区隔江相望；西接鄂州大道（106国道），距鄂州开发区20公里，距老城区、城南片区15公里，距鄂州火车站约18公里；东抵燕矶镇车湖村，南靠鄂东大道，距城际铁路鄂州东站8公里区位图,11,,2.1 现状基本情况,区域行政区划及人口状况,本次规划范围包括燕矶镇、新庙镇部分地区和凤凰街办司徒村，总人口2.19万人其中燕矶镇镇区和4个行政村人口1.23万人；新庙茅草村0.38万人；凤凰街办司徒村0.2万人；其他产业从业人员0.36万人现状行政区划图,现状人口分布一览表,12,,2.1 现状基本情况,地形地貌分析,五丈港口产业园位于长江南岸，沿长江呈带状分布，地势由东向西逐步递减，以嵩山村为界，呈现东高西低的走势。
东部为丘陵地区，大部分高程在22—26米之间，最高点高程为58.3米；西部为平原地貌，高程大多在18—22米之间；北部昌大堤平均高程为28.5米基地范围内地势高差最大达31.5米园区内大致形成两条水系：五丈港、池湖港，基地地表径流方向依地形而走，另外地块内分布较多水塘现状地形地貌图,五丈港,池湖港,13,,2.1 现状基本情况,现状产业发展情况,园区已初步形成两大产业：临港型产业与金刚石产业 园区临港型产业有武钢球团厂、湖北江燕造船有限公司、鄂东船业有限公司、鄂州市曹氏船业有限公司等主要企业，年产值总额过50亿元 金刚石产业主要积聚在金刚石产业基地（池湖）和燕矶镇区，有湖北昌利超硬材料有限公司、金鄂工具有限公司等企业 园区其它产业现有建华管桩、湖北银龙管业有限公司、凯悦非织造布有限公司、鄂州市合强机械有限公司等现状产业布局图,14,,2.1 现状基本情况,用地现状,园区现状总用地面积为1345.1公顷，现状大部分用地为水域和其他非城市建设用地，用地面积为1070.66公顷，占总用地面积的79.64%；城市建设用地零散分布在园区东部和集中分布在燕矶镇区 ，主要包括工业用地、居住用地、港口用地、仓储用地及公共设施用地等。
用地现状图,15,,2.1 现状基本情况,用地现状,现状用地一览表,16,,2.1 现状基本情况,公共服务设施现状分布,园区现状公共设施用地主要集中在鄂东大道（鄂燕黄公路）沿线和燕矶镇区，设施较齐全，等级较低，具体包括佳和体育中心、鄂黄大桥交警大队、燕矶镇镇政府、镇文化馆、计生服务站、工商所、国土所、卫生所、邮政支局、交警一中队、望江龙宾馆、联通网点、余家电器商城、中商平价超市等 园区现有两处文物古迹点，一处是位于嵩山的嵩山寺，另一处是位于车湖的关公庙 教育设施较齐全，基本能满足现状就学需求幼儿园2所（池湖幼儿园、燕矶幼儿园），小学3所（茅草小学、池湖小学、燕矶中心小学），中学1所（燕矶中学）现状公共服务设施分布图,长 江,古塘湖,花马湖,17,,2.1 现状基本情况,道路交通状况,铁路：园区内现有铁路支线武钢鄂州球团厂铁路专线 公路：目前仅有省道阳枫线为园区南端现状公路、北端现状江堤路及城乡支路（含到码头的货运道路、燕矶镇镇区内道路及村级道路） 现状码头及泊位数：鄂州市五丈港港务有限公司码头（2个泊位、码头长度252m）、鄂州市金航集贸运输贸易有限公司码头（4个泊、码头长度480m）、鄂州市捷达港埠有限公司锚地码头（1个泊位、码头长度80m）、球团矿码头（4个泊位，码头长度500米）。
园区交通现状,18,,2.1 现状基本情况,市政基础设施,给水现状 主城区现有二座水厂（雨台山水厂、凤凰台水厂），生产总规模18万吨/ /日，取水水源为长江其中凤凰台水厂生产规模为8万吨/日，雨台山水厂目前制水生产能力已实现10万吨/日产业园区现有从城区给水管网引出、沿鄂东大道覆设DN800给水管道，提供产业园区自来水 排水现状 主城区现有城东污水处理厂1座，处理能力为12万立方米/日，该污水处理厂处在产业园区内，产业园区现状污水收集至该污水处理厂，雨水就近接入五丈港及杨湖水系中，产业园区内雨、污水管道不完善，尚不城排水体系 电力现状 球团变电站提供产业园区电力，现状以鄂东大道为高压走廊，电源由鄂州电厂和华容220KV变电站分别接入220KV线一回，并以220KV与黄石电网相联 防洪排涝现状 产业园区长江干堤属城关段，防洪采用防御1954年型洪水，长江干堤主要是昌大堤，防洪标准已达到吴淞高程28.10米；现状五丈港与长江连接处有一洋澜闸，以调蓄洋澜湖容量，在产业园区内杨湖与长江连接处有一胜利闸，以调蓄杨湖容量及排涝灌溉使用 环境卫生现状 产业园区有环卫专业队伍，配有洒水车、垃圾转运车等设施，产业园区内在燕矶镇附近设有垃圾转运站，同时在燕矶镇百洪村建有一座城区垃圾处理厂。
燃气现状 产业园区燃气主要以瓶装液化石油气、水煤气、煤炭为燃料，规划区有瓶装煤气站点一座燃料结构不合理，特别是煤炭，热效低，污染大，导致大气质量下降从安全性、经济性、方便性考虑，应优先发展高效、安全、环保的天然气19,,2.1 现状基本情况,市政基础设施,市政基础设施现状图,20,,2.2 现状评价,1、产业发展 初步形成临港型产业与金刚石产业两大产业武钢球团厂、建华管桩、湖北银龙管业、湖北江燕造船有限公司、湖北昌利超硬材料有限公司、凯悦非织造布有限公司等几十家企业的落户是产业发展的基础但工业布局分散，难以产生积聚效应现状工业主要沿鄂东大道（鄂燕黄公路）零散分布，造船业沿园区东段长江岸线分布，产业未集约发展，产能低下 2、基础设施 基地内已有城东污水厂、五丈港区、鄂黄长江大桥和正在实施扩建的鄂东大道，为区域性发展打下了坚实的基础 3、公共设施 公共服务设施需进一步完善升级园区现状公共设施主要集中分布在燕矶镇区，服务覆盖范围有限，设施等级较低 4、生态环境及资源 基地北靠长江，东部丘陵地带有草地及林地分布，五丈港、池湖港等自然水系流经基地汇入长江，另外地块内还具有水系、山体、湿地等生态景观资源；基地内较大面积为未开发状态的平坦地形，地质良好，易于开发；武钢球团厂对园区环境有较大影响；园区长江岸线资源未充分利用。
21,,第三篇、研究篇,1、上位规划解读 2、发展条件分析 3、规划研究,22,,3.1 上位规划解读,武汉新港空间发展规划,根据《武汉新港空间发展规划》，武汉新港将形成“一条长江产业经济走廊”和“新港现代服务业板块、新港东部产业板块、新港西部产业板块”等三大产业聚集板块和“十二港口产业园”《武汉新港空间发展规划》产业布局规划图,五丈港口产业园,23,,3.1 上位规划解读,武汉新港空间发展规划,五丈港口产业园位于东部产业板块，规划以钢铁及深加工、建材、农产品加工等为主导产业 规划范围：西起鄂黄长江大桥-鄂州大道，东至燕矶港区东，南接球团工业站南规划道路延长线，北抵长江 用地面积21.1平方公里24,,3.1 上位规划解读,武汉新港总体规划（修编）,武汉新港五丈港区布局规划图,五丈港区是鄂州港规模最大的港区，也是金属矿石运输的重要港口点，主要包括五丈作业区和燕矶作业区 五丈港区的功能定位：以铁矿石和、钢材和油品运输为主，主要为鄂州市及周边地区服务25,,3.1 上位规划解读,鄂州市城乡总体规划（2009-2020）,五丈港口产业园位于鄂州中心城区的城东片区，属产业组团，规划用地以工业用地、商贸物流用地、仓储用地为主，零星布局居住用地、商业金融业用地、教育设施用地及供应设施用地。
规划在五丈港区设置五丈港综合物流中心，岸线约3.1公里，主要从事矿石、钢材、件杂货及集装箱物资的装卸运输以沿江公路、铁路专用线作为疏港通道《鄂州市城乡总体规划》用地规划图,五丈港口产业园,26,,3.1 上位规划解读,湖北省鄂州市鄂城新区分区规划,鄂城新区发展定位为以现代临港产业和金刚石产业为基础、以商贸物流为核心的区域生产服务业枢纽和以滨江文化为城市生活服务业融合的城市综合新区 五丈港口产业园位于鄂城新区北部，以二、三类工业用地及仓储用地为主《鄂州市鄂城新区分区规划》用地规划图,五丈港口产业园,27,,3.1 上位规划解读,湖北省鄂州市鄂城新区分区规划,鄂城新区规划形成“一核、两轴、两片、四廊”的布局结构五丈港口产业园为北部的特色产业片区，包括金刚石产业园区、临港产业园区、仓储园区及物流园区《鄂州市鄂城新区分区规划》规划结构图,五丈港口产业园,28,,3.1 上位规划解读,燕矶镇城镇总体规划（2003-2015）,规划确定 “一个中心，两条主轴，四大区域”的规划格局一个中心”即以政府及门前广场为中心，“两条主轴”是燕矶大道、洪山路两条道路为主轴，“四大区域”即是两条相交的主轴分成的四块区域。
五丈港口产业园在燕矶镇总规范围内主要布置居住用地及工业用地，并沿燕矶大道、洪山路布置了行政办公、商业金融等各类公共设施《燕矶镇。