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1、上海黄浦区上海黄浦区 137#地块招投标报告地块招投标报告 目目 录录 W 源集团篇3 公司简介公司简介.3 经营理念经营理念.3 项目产品理念项目产品理念.4 项目产品介绍项目产品介绍.4 项目市场篇10 上海市整体市场上海市整体市场.10 国民经济总环境.10 金融投资环境.11 行业经济环境.11 城市建设.15 上海市房地产市场综述上海市房地产市场综述.16 上海市商品住宅供需情况统计.16 黄浦区区域市场综述黄浦区区域市场综述.21 区域概况.21 黄浦区区域特征.24 黄浦区房地产市场综述黄浦区房地产市场综述.25 黄浦区期房市场供求分析.25 黄浦区房地产市场总体特征.27 项目
2、区域市场项目区域市场.28 项目区域面积配比.28 区域竞争个案分析.29 区域市场潜在供应的竞争.30 项目概况项目概况.31 项目立地条件.31 周边区域生活机能.31 SWOT 分析.32 项目构想篇36 客源客层分析客源客层分析.36 客源客层定位概念与目标.36 客层定位主导对象.36 目标市场产品需求分析目标市场产品需求分析.38 产品总体规划建议产品总体规划建议.39 规划指标.39 规划思想.39 总体布局.40 交通设计.43 产品力加强建议产品力加强建议.44 社区智能化配置.44 物业信息化管理.45 社区环保设施.46 会所设施配备建议（供选用）.46 物业管理服务建议
3、.47 项目开发篇50 项目开发打算项目开发打算.50 项目三通一平土地价位.50 实施计划及时间节点.50 资金筹措方案.50 W 源集团篇 公司简介 上海 W 源投资（集团）有限公司是专业投资房地产的大型民营企业集团。 公司法定代表人：王继加 注册资金：人民币 1.16 亿元 主要经营范围：实业投资及资产管理，房地产开发经营，销售建筑材料。 经营理念 W 源集团把顾客的需求作为企业生存发展之源， 坚持公平竞争原则，谋求企业及社会的共同发展， 提倡以人为本，积极向上的企业文化， 凭借成熟的专业队伍和成功的开发经验， 高效地开发适销、环保的高质量产品， 为提升城市居民的生活品位竭尽所能！ 项目产品理念 坚持超越现有标准，未臻理想决不面世。 这是 W 源的精神，也是他与众不同的地方。 W 源集团不惜代价聘请世界知名设计团队， 引入新住宅工学理念， 配备家庭舒适系统，实施高规格酒店式物业
