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1、不动产业务介绍与浅析,超图软件 2020年6月28日,不动产业务介绍与浅析,不动产登记是什么,不动产登记是如何产生的,为什么整合不动产登记,不动产登记的现状,不动产登记应该怎样做（业务、系统）,我们的优势是什么,不动产登记是什么？,解读不动产登记暂行条例,不动产登记定义,不动产登记为物权法中的重要制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。,所谓不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。,不动产登记是怎样产生的？,2013年12月6日，中央编办印发了关于整合不动产登记职责的通知，明确提出由国土资源部负责指导监督不动产登记工作，牵头
2、建立不动产登记信息管理基础平台。,2014年5月7日，国土资源部办公厅下发 关于在地籍管理司加挂不动产登记局牌子的通知。,2014年12月，国务院总理李克强日前签发公布不动产登记暂行条例，并已于2015年3月1日起正式施行。,2007年，国家颁布物权法，为不动产登记奠定基础。,2015年2月26日，国土资源部公布不动产权证书、不动产登记证明最新样本，并表示将于部分城市率先启用，力争到2015年年底全国全面颁发新版证书。,为什么整合不动产登记？,机构重复设置,资源浪费,重复抵押,交易不安全,不利公众 查询,产权交叉,重登漏登,行政成本 增加,不利信息 共享,不动产统一登记的意义,摸家底,最大限度
3、地整合资源,不动产登记时摸家底。从国外的经验来看，是开征房产税的第一步，登记制度为房产税奠定基础。不动产统一登记制度在客观上有一定的反腐倡廉的作用。,减少政府行政成本，进一步理清政府与市场关系，完善政府运行机制，发挥市场的积极作用。,保障公民权益,不动产统一登记制度通过保障公民的房屋等不动产的交易安全，减少欺诈行为，进而使得人们有长久的动力去创造和追求财富。,不动产登记的目标,实现不动产审批、交易和登记信息在有关部门间依法依规互通共享,提供不动产登记信息依法公开查询服务，方便群众办证，提高办证效率,消除“信息孤岛”，促进不动产登记信息更加完备、准确、可靠,实现登记机构、登记依据、登记簿册和信息
4、平台的四个统一,不动产的现状是什么？,不动产登记实施计划,2017年,2016年,2015年,2014年,不动产统一登记工作全面完成。 基本实现不动产登记信息管理基础平台全国覆盖。 2017年后可依法公开查询。,全面实施统一登记制度。 持续扩大不动产登记信息管理基础平台接入范围。,推进统一登记制度的实施过渡，力争年底全国全面颁发新版证书。 不动产登记信息管理基础平台上线试运行。,建立统一登记的基础性制度。,不动产登记现状,26个省份完成了省级不动产登记职责和机构整合。,30多个市（州）完成了市本级的职责整合工作，70个县（市区）完成了县级职责整合工作。,不动产登记局“三定方案”确定，包括不动产
5、登记局主要职责、人员编制和内设机构等“三定方案”。,在国土资源部地籍管理司加挂不动产登记局牌子,不动产登记局陆续成立。,国土资源部公布了不动产登记簿证样式，有一部分地区将率先启用新的登记簿并颁发新版证书。,现有标准,不动产登记暂行条例 不动产登记暂行条例实施细则（征求意见稿） 不动产登记信息数据库整合技术规范 （征求意见稿） 不动产登记信息数据库标准 （征求意见稿） 不动产登记信息管理基础平台建设总体方案 （征求意见稿） 国土资源部关于贯彻实施不动产登记暂行条例的通知 不动产权籍调查技术方案（试行） 关于做好过渡期间不动产权籍调查工作的通知（征求意见稿） 不动产登记簿册样式（试行） 国土资源部
6、关于启用不动产登记簿证样式（试行）的通知（国土资发201525号）,现阶段主要任务,要抓紧出台不动产统一登记实施细则,以市县两级为重点，推动地方政府加快职责整合，争取年内基本完成,启动不动产统一登记信息平台建设,完成好试点城市不动产统一登记工作，进而推广,不动产登记怎样做？ 从业务上说,不动产登记各级部门职责, 统筹推进和顶层设计全国各级不动产登记信息化建设，负责建立统一的不动产登记信息管理基础平台并提供应用服务支撑。,国土资源部职责, 在国土资源部的统一部署下，督促、推进本地三级不动产登记信息化建设。,省级国土资源主管部门职责,负责开展基础建设,市、县级不动产登记机构职责,指导、监督,操作,
7、不动产单元,不动产以不动产单元为基本单位进行登记,不动产单元具有唯一编码,不动产登记簿,小结不动产登记涉及的材料,基础 以物为主体,以权利人为主体,异议登记 预告登记 抵押登记 地役权登记,不动产登记簿证样式,不动产登记领域,不动产登记权利类型,权利类型,房屋等建筑物、构筑物所有权,建设用地使用权,森林、林木所有权,地役权,抵押权,宅基地使用权,耕地、林地、草地等土地承包经营权,海域使用权,法律规定的其他权利,集体土地所有权,不动产登记类型,转移登记,首次登记,变更登记,异议登记,查封登记,预告登记,注销登记,更正登记,不动产登记程序,2,添加标题,提交材料,不动产登记机构审查材料及实地查看,
8、3,完成登记,1,4,申请人提出申请,30天内完成,不动产登记怎样做？ 从系统上说,服务对象与功能定位,按照不动产统一登记制度设计，不动产登记信息管理基础平台主要面向四类用户，提供登记业务办理、信息实时互通共享、信息依法查询服务。,系统建设需要解决的问题,业务量大,信息内容复杂,登记数据分散在各级不同的部门，格式多样，标准不一，需要进行标准化整合、汇集，并建立数据实时更新和同步机制。,需以完备的数据为支撑,不动产登记信息的共享查询服务更是需要以完整、准确、及时的信息为支撑。因此，信息的完整性、准确性、及时性是不动产登记信息管理基础平台运行的前提。,国家、省、市、县四级不动产登记机构约3200个
9、，每年办理登记业务上亿件。有不动产登记信息共享和查询需求的各级政府部门总数近5万个，有信息查询需求的社会公众更是数量庞大，日常信息共享查询量巨大。,总体技术路线,将物理资源进行整合，按照云服务模式和云架构建立共享资源池，形成可按需动态扩展的高性能计算环境、大容量存储环境。,是不动产登记信息管理基础平台的枢纽，统一管理、监控与调度。,提供数据支撑。包括覆盖全国的、通过历年土地、房屋、林地、草原、海域登记积累的登记信息。不动产登记数据通过日常登记业务实时动态更新。,面向各类用户，通过网络提供不动产登记信息的查询、分析、交换、共享服务和登记业务办理服务。,不动产登记统一接入服务,不动产登记服务,不动
10、产登记信息共享、查询与分析服务,多级管理模式下的网络协同,纵向协同,房产,国家不动产登记信息管理基础平台,1.不动产登记统一接入系统 通过统一接入，实现不动产登记数据在纵向不动产登记机构间和横向审批交易部门间的顺畅流动，以及横向部门间的业务联动。 2.不动产登记信息系统 不动产登记信息系统为不动产登记申请、受理、审核、登簿、缮证、归档等提供服务，实现各级不动产登记日常业务的网络化、信息化管理；实现对不动产登记信息数据库的实时更新，保障数据库的现势性。 3.不动产登记信息共享、查询与分析系统 对海量不动产登记信息进行数据挖掘分析处理，发现规律、预测趋势、预警异常，为宏观经济预警预测、形势分析预判
11、提供辅助决策支持。,4.不动产登记信息管理基础平台管理系统 采用云机制，对设施资源、数据资源、应用服务等各类资源进行统一管理，形成相应的资源池，实现各类资源的调度、配置和监控。同时，提供各应用服务系统通用的基础服务，如提供统一的应用系统用户管理和身份认证服务等。,统一门户/统一应用入口,省、直辖市不动产登记信息管理基础平台,办事互通部门,数据共享部门,不动产登记机构,社会公众,标准规范体系,网络与安全保障体系,数据即服务,平台即服务,设施即服务,云管理平台,登记数据服务,地图数据服务,专题数据服务,影像数据服务,云基础服务,应用接入服务,应用支撑服务,应用开发服务,计算,灾备,存储,网络,软件
12、即服务,权籍管理系统,共享查询分析系统,集成建库管理系统,统一接入系统,权籍管理系统,登记信息系统,共享查询分析系统,集成建库管理系统,公众查询系统,内网应用,业务网应用,互联网应用,省(直辖市),市(县),省(直辖市),市(县),省(直辖市),市(县),权利人,利害关系人,统一门户/统一应用入口,办事互通部门,数据共享部门,不动产登记机构,社会公众,标准规范体系,网络与安全保障体系,数据即服务,平台即服务,设施即服务,云管理平台,软件即服务,权籍管理系统,共享查询分析系统,集成建库管理系统,统一接入系统,权籍管理系统,登记信息系统,共享查询分析系统,集成建库管理系统,公众查询系统,内网应用,
13、业务网应用,互联网应用,市,县,市,县,市,县,权利人,利害关系人,登记数据服务,地图数据服务,专题数据服务,影像数据服务,云基础服务,应用接入服务,应用支撑服务,应用开发服务,计算,灾备,存储,网络,市、县不动产登记信息管理基础平台,我们需要做什么？,不动产统一登记信息管理平台 功能模块划分,不动产登记信息系统（省、市、县级） 不动产登记管理,项目登记受理,办理过程自定义,辅助审查,不动产权证打印,不动产登记信息系统（省、市、县级） 簿册证书管理,对不动产登记簿册、不动产权证的制作、生成、输出、打印和收回销毁进行全方位管理。 提供信息联动、模板管理、套打、电子签章等特色功能。,不动产权证样例
14、,电子签章,不动产登记信息系统（省、市、县级） 档案管理与历史回溯,档案资料上传,档案资料查看,权利历史回溯,多次变更历史回溯,不动产登记信息系统（省、市、县级） 综合查询与统计分析,基础查询 属性查询 空间查询 历史回溯查询 精确查询 条件查询 全文检索等 业务查询 不动产登记单元查询 不动产权证查询 不动产登记簿查询 项目查询 权利人与地互查 楼房人查询等,综合查询,基础数据报表分析 项目综合统计 自定义报表分析 专题图分析,统计分析,按登记类型统计项目,不动产查询共享系统（省、市、县）,数据上报与接入系统（省、市、县级）,数据上报 在线实时推送 离线上报数据包生成,自动检查 保证数据上报
15、质量,数据接入,数据日志,实现不动产基础数据的采集录入、数据转换、数据检查等，完成不动产基础数据统一整合建库，为不动产统一登记提供数据基础。,实现业务不动产单元调查图形处理、处理功能，完成不动产单元代码编制以及住户一览表、楼盘信息表等属性信息的处理，为不动产登记提供调查数据基础。,实现簿册管理、档案管理、工作流管理、登记管理、数据交换等,实现不动产单元登记的全面查询统计及变化过程的图形和属性详细信息的查看、回溯，为不动产登记提供辅助决策工具。,不动产基础数据 建库系统,不动产登记权籍 管理系统,不动产登记信息系统,不动产查询统计 分析系统,泸州市不动产登记信息管理基础平台,泸州市不动产登记中心组织机构,组织机构,办公室,信息科,预审科,受理登记科,审核科,测绘科,权证科,财务科,法规科,人事科,监察室,资料馆,泸州不动产登记审批流程,申请 咨询,受理 登记,实地查看,不动产单元代码编号,纳税,不予受理登记（书面告知）,资料齐全,资料齐全,资料不全，转以下环节,符合受理条件后,不予受理登记的情形，转以下环节,审核,登簿,缮证,收费,发证,归档,我们具有哪些优势？,行业动态分析,中地数码 MAP
