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1、（建筑工程管理）施工图设计任务书参考样本(武汉丽水三期)武汉丽水佳园C地块施工图设计指导书第壹章节：总则1 目的：为使沿海绿色家园发展（武汉）有限X公司在武汉地区开发的住宅项目设计在项目方案设计的原则指导下，且满足居住舒适、造价经济管理安全、维修方便的要求，提高住宅设计质量，制订本施工图设计指导书。2 依据：本指导书作为沿海绿色家园发展（武汉）有限X公司在武汉市金银湖片区丽水佳园C地块的施工图设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合沿海绿色家园集团以往住宅项目开发的实践经验，对设计中的壹般要求和通常做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。3 适用范围：承接沿海绿色家园发展（武汉）
2、有限X公司在武汉市金银湖片区丽水佳园三期地块施工图设计的武汉建筑设计院、西林环境设计X公司、其他专业设计单位、人防设计单位、建筑材料供应商、X公司产品技术部及工程经理部在设计、行销监理、产品手册编制及施工过程中宜参考本指导书，预防设计及施工常见问题，提高住宅设计及建设质量。4 设计深度要求本次设计的设计深度以满足建设部标准、武汉市和东西湖区各部门的施工图报批深度为标准.5 内容说明：本任务书以施工图设计的专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员可参考各章节的内容进行设计。本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。未详尽之处按国家相关规范、强制性标准执行
3、。6 解释权：本指导书的解释权属海创营销策划（深圳）有限X公司。第二章节：设计说明1. 建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统壹编写，子项说明根据具体情况单独编写;2. 建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，且随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照国家及武汉市颁发的相关执行;3. 所有门窗需统壹编制门窗表及绘制放大分隔简图，进行编号且注明选料，门窗表中应统计各单体门窗数量。防火门窗及人防门的编号需易于识别。第三章节：规划总图部分1. 总平面图1500(屋顶线)a) 施工图阶段再次核对用地红线、道路红线、建筑红线坐标，确认和规划局批准资料吻合。b) 表示出地块周围
4、现状(用地红线50米内的建筑物、构筑物)，如原有建、构筑物应标注名称、用途层数等。c) 设计建筑用屋顶正投影平面表示，且注明栋号、型号、层数等。d) 人防工程、地下车库、化粪池等隐蔽工程以虚线表示，且用文字标注。e) 高层建筑消防登高面根据消防局要求设置，且用文字标注。f) 建筑间距满足消防、日照等要求。g) 标注建筑长、宽轴线尺寸及相互关系尺寸；道路红线和建筑红线距离尺寸；道路分幅宽度、道路边至建筑外墙及用地红线尺寸。h) 总平面中附主要技术经济指标表。2建筑定位平面图1500（底层平面图）a) 标注50X50米坐标方格网，且分别标注方格线X、Y坐标值。b) 建筑定位坐标应和地形图测量坐标系
5、统壹致。c) 标注建筑定位轴线编号及轴线交点坐标。d) 每栋建筑定位坐标不少于2个（带有特殊尽端单位的单体建筑定位坐标不少于3个）。坐标值精确到小数点后3位。e) 淡化或删除和建筑定位无关内容。3道路及竖向布置图1500a) 标注建筑室内外地坪绝对标高；地下室底板绝对标高。b) 标注道路交叉点、变坡点、场地控制点标高。注明各变坡点间纵坡坡度及坡长。标明道路横坡双坡、单坡、坡度。c) 做好场地有组织排水，用箭头表示场地排水坡向。雨水口的布置应和场地排水坡向相吻合。d) 地下车库顶板覆土厚度应满足人防、绿化及管线埋深要求。e) 原则上主要道路路基设计应满足30吨消防车荷载压力要求，且且路基设计需要
6、和现场实际地质情况综合考虑。主要车行道路采用混凝土路面。小区车行道设计注意和市政道路的标高衔接问题，且且车行道交叉口俩侧不易设置遮挡视线的植物或景观小品。f) 围墙、主景观轴道路、组团宅间路等由环境景观X公司设计。4管线综合图a) 应对区内各专业管线进行平面综合和竖向综合。b) 平面综合对各专业管线进行合理布置。布置次序为：由建筑基础外缘向外，依次为电力管线或电信管线、燃气管、给水管、雨水管、污水管。道路东侧、南侧布置电力、给水管线、雨水管线；西侧、北侧布置电信、燃气、污水管线。各管线间距须满足规范规定的最小水平净距要求。强、弱电管线横穿军用电缆时需在电缆俩侧设立管井转接，穿越电缆部分要做屏蔽
7、处理以防信号干扰。化粪池检查井口、雨水井、各管井口等需做暗埋，下沉300。化粪池设计在某些部位（如停车位处）需考虑车行荷载。单元门口的管井的设置需考虑美观，合理性。c) 管线竖向综合各管线埋深及覆土厚度满足规范要求。各管线上、下布置原则按规范要求执行，如给水管在污水管上面等。给出管线交叉点管底标高、管径、垂距、管线名称等。各地下管线之间垂直净距应满足规范规定最小垂直净距要求。d) 管线应结合道路路基壹且施工。不良工程地质地段应妥善处理后再敷设管线，防止因不均匀沉降而造成管线开裂等现象。e) 雨污水管的选型及管径尽可能考虑选用水泥管。第四章节：建筑设计及技术措施1. 屋面：a) 屋面必须采取有组
8、织排水方式，屋面施工图应具体标明排水分区、分水线、排水方向和坡度、雨落口等内容。屋面需做好各管线穿板防水处理；b) 上人屋面考虑保温层等做法形成的室内外高差，且采取合理方式的解决。c) 屋顶女儿墙自建筑完成面计算高度需大于1100；d) 平屋面考虑公私分区，上人部分做150高踢脚；e) 如顶层需出上空情况下的吊顶节点详图；f) 屋面雨水管的布置尽量隐蔽设置，如平面凹槽内，以减少对立面影响。g) 构造参考做法：i. 不上人平屋面（从上到下）：l 40厚C20细石混凝土，表面收光，内配筋04120双向，设间距6000l 分格缝(设缝处钢筋必须断开)，缝宽10mm，缝内嵌密封材料；l 40厚发泡聚苯
9、乙烯板保温层(容重：32kg/m3)；l 体积比1：8水泥煤渣找坡2且压平，最薄处20厚；且根据工程情况确定是否设排汽孔；l 4厚SBS防水卷材(热粘)，接缝处用抹刀热抹平：(当屋面形状不规则、面积不大、水沟和转角部位较多时宜选用2mm厚聚氨酯涂膜)；l 1.5厚JS聚合物水泥基防水涂膜，在山墙四周、水沟、屋面管道周围涂刷加强层，宽度250，上翻350；节点部位、阴阳角、转角处加壹层聚酯无丝布；l 20厚1：2.5水泥砂浆找平层、泛浆、收光、吹砂、干燥。l 钢筋混凝土屋面板现浇压光。ii. 上人平屋面（从上到下）：l 40厚C20细石混凝土，表面收光，内配筋04120双向，设间距6000l 分
10、格缝(设缝处钢筋必须断开)，缝宽10mm，缝内嵌密封材料；l 30厚挤塑聚苯板保温层(容重：32kg/m3)；l 体积比1：8水泥煤渣找坡2且压平，最薄处20厚；且根据工程情况确定是否设排汽孔；l 4厚SBS防水卷材(热粘)，接缝处用抹刀热抹平：(当屋面形状不规则、面积不大、水沟和转角部位较多时宜选用2mm厚聚氨酯涂膜)；l 1.5厚JS聚合物水泥基防水涂膜，在山墙四周、水沟、屋面管道周围涂刷加强层，宽度250，上翻350；节点部位、阴阳角、转角处加壹层聚酯无丝布；l 20厚1：2.5水泥砂浆找平层、泛浆、收光、吹砂、干燥。l 钢筋混凝土屋面板现浇压光。2. 墙体：a) 外墙填充墙材料为厚25
11、0膨胀珍珠岩空心砌块，分户墙材料为厚200膨胀珍珠岩空心砌块，膨胀珍珠岩空心砌块需采取增加墙体强度的措施：户内隔墙材料为厚100的膨胀珍珠岩空心砌块，厅房隔墙结合空调室内机的位置设置小过梁；过梁底距地1600mm，梁长1m，宽同墙厚。厨卫隔墙为100厚膨胀珍珠岩空心砌块；厨、卫隔墙结合热水器的位置设置小过梁；过梁底距地1600mm，梁长1m，宽同墙厚。空调穿孔位置及洞口尺寸需明确；b) 所有墙体留洞均应有水平和竖向定位，梁柱上留洞应标注清楚且在结构图中采取相应措施；c) 卫生间C20混凝土导墙200高，宽同墙厚，和楼板壹起现浇；d) 除阴角、砖砌体位于砼构件上方的情况下，所有钢筋砼墙体、梁、柱
12、和砖砌体连接处必须统壹挂200宽钢丝网，钢丝网网格间距以10mm为宜；e) 墙面分格缝位于飘窗下沿，多层及小高层住宅单体每层设壹道，夹层每5m壹道；f) 建筑立面需标明材料及详细做法，特别是转角和不同材料交接处；g) 变形缝材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力；h) 外墙节点的处理l 螺杆洞：在螺杆洞外侧凿出深40X40X20mm喇叭形(要求开口朝下)，用聚合物水泥防水砂浆认真封闭，高出墙面1-2mm，砂浆凝固后应进行养护，且检查是否有细微裂缝或空鼓。l 脚手杆洞：用细石砼堵塞密实。l 空调洞：要求作成向外坡度，里面比外面要高20mm之上：且在空调口内侧做壹半圆形防水坎。l 屋面
13、分格缝：防水砂浆必须设置分格缝，缝的纵横间距不宜大于6000mm，宽度宜为10mm，缝的深度宜为20mm：采用黑色密封胶条填缝。i) 构造做法：l 外墙涂料（滚涂二道）刮外墙腻子打磨平整8厚l：2.5纤维防水砂浆压光12厚l：2.5纤维防水砂浆l 外墙面砖8厚l：2.5纤维防水砂浆压光12厚l：2.5纤维防水砂浆3厚掺适量801胶的素水泥膏，满刮壹道l 钢筋砼或膨胀珍珠岩空心砌块。l 外墙批荡分仓缝间距不大于6000毫米。3. 门窗：a) 结合立面设计，应尽量减少门窗的尺寸类别，提高标准化的程度。b) 对室外的窗应尽量采用平开的形式，窗户玻璃分格线不应该设在正常视高处。c) 门洞口顶高度应统壹
14、，入户门高度自建筑完成面计算2100高(考虑防火门的规格，洞口高度尺寸尽量壹致)，宽度1000(标准层);复式及平层连通的大户型入户门宽度为1200,入户门高度2300;卧室门宽度900，厨房门宽度800，卫生间门宽度750，储藏室及佣人房门除特别要求外宽度800。d) 入户门垛尺寸壹般不小于100，户内门垛尺寸不小于50，门垛附近有构造柱则扩大构造柱至相应尺寸，否则用细石混凝土加固。e) 相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统壹，开间大于、等于3300的房间窗宽不宜小于18001800。f) 多层住宅凸窗窗台自建筑完成面计算高450500，外墙面至凸窗板外缘为600。夹层住宅凸窗窗台高450400，
15、外墙面至凸窗板外缘为600。g) A户型多功能厅、C户型起居室窗台高500。h) 卧室窗台自建筑完成面计算高900，或根据需要做落地窗连法式阳台；厨房、卫生间窗台自建筑完成面计算高900。i) 住宅卫生间窗均采用磨砂玻璃，以避免视线干扰。j) 多层住宅厅及卧室窗顶距本层自建筑完成面计算高（除特别注明外）2600或之上，多层住宅户型的厨卫吊顶水平线高度不小于2400；夹层住宅厅及卧室窗顶距本层自建筑完成面计算高（除特别注明外）2150或之上，夹层户型的厨卫吊顶水平线高度不小于2000。k) 所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸，详图中应标明立面划分及开启方式，开启方向需考虑空调安装及整体立面效果。门窗实际尺寸因施工及装修因素而产生的误差，不在设计中标明。窗户划分中单片玻璃面积不宜超过2平方米。l) 门、窗除厨、卫部分及其他特别指定的均采用塑钢双玻窗。m) 色彩：门窗色彩根据立面效果可采用彩色塑钢材料。n) 平开门窗：设计院应根据产品特征提供中上水平品质产品的壁厚。o) 推拉门窗：采用防水性能较好的系列，设计院应根据产品特征提供中上水平品质产品的壁厚、玻璃压条等配套材料壁厚标准。p) 塞缝：除打泡外，需采用掺适量防水材料的1：2干硬性水泥砂浆塞缝以减少砂浆收缩裂缝，之后
