《2020年(项目管理）正稿千亩葡萄生态农庄项目项目建议书》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2020年(项目管理）正稿千亩葡萄生态农庄项目项目建议书（63页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、1 贵州贵州*有限责任公司有限责任公司 千亩葡萄生态农庄项目千亩葡萄生态农庄项目 项目建议书项目建议书 二二 O O 一六年九月一六年九月 千亩葡萄生态农庄项目项目建议书千亩葡萄生态农庄项目项目建议书 I 目目 录录 第一章 项目总论 .1 1.1 项目概况 .1 1.2 编制依据 .3 1.3 主要技术经济指标 .4 1.4 项目综合评价 .5 第二章 项目背景和必要性 .7 2.1 项目建设背景 .7 2.2 项目建设的必要性 .10 2.3 项目建设的意义 .12 第三章 市场需求与竞争分析 .14 3.1 生态农业观光园概况 .14 3.2 生态农业观光园旅游市场分析 .18 第四章
2、规划建设方案 .21 4.1 项目建设指导思想 .21 4.2 项目规划原则 .22 4.3 项目经营业态 .25 4.4 功能分区 .26 第五章 公用工程 .33 千亩葡萄生态农庄项目项目建议书千亩葡萄生态农庄项目项目建议书 II 5.1 交通系统规划 .33 5.2 给排水规划 .34 5.3 电力工程规划 .34 5.4 电信通讯规划 .35 5.5 环卫工程规划 .35 5.6 安全系统规划 .35 5.7 节能工程规划 .36 第六章 投资估算及资金筹措 .38 6.1 投资估算 .38 6.2 资金筹措 .39 第七章 财务评价 .40 7.1 财务评价依据及范围 .40 7.2
3、 基础数据及参数选取 .40 7.3 财务效益与费用估算 .41 7.4 财务分析 .43 7.5 不确定性分析 .45 7.6 财务评价结论 .45 第八章 结论与建议 .47 8.1 结论 .47 千亩葡萄生态农庄项目项目建议书千亩葡萄生态农庄项目项目建议书 III 8.2 建议 .48 千亩葡萄生态农庄项目项目建议书千亩葡萄生态农庄项目项目建议书 1 第一章第一章 项目总论项目总论 1.11.1 项目项目概况概况 1.1.1 项目名称 千亩葡萄生态农庄项目 1.1.2 项目建设单位 贵州*有限责任公司 1.1.3 建设地点、建设目标、建设内容及建设期限 1 1、建设地点：、建设地点： 贵
4、州省毕节市织金县三甲街道办事处大嘎村、佳夸村 2 2、建设目标、建设目标 项目紧邻国家地质公园-织金洞，依托织金洞周边优质生态条件， 为都市人提供节假日休闲、旅游、观光、采摘、体验的优美去处，营造 出调节都市环境的生态“氧吧”，打造一家集传播健康生态休闲文化、 采摘、观光、娱乐、休闲度假、农家生活体验为一体的绿色休闲生态农 庄，提升当地旅游休闲文化品位。 3 3、建设内容：、建设内容： 千亩葡萄生态农庄项目规划总用地面积 1000 亩，划分为六个功能 分区，分别为：综合管理服务区、休闲度假区、游赏垂钓区、有机农场 种植区、游乐养殖区及停车区。 千亩葡萄生态农庄项目项目建议书千亩葡萄生态农庄项目
5、项目建议书 2 综合管理服务区：综合管理服务区：规划用地面积为30亩，具有园区管理、餐饮住 宿、商务会议等功能； 休闲度假区：休闲度假区：规划用地面积为100亩，主要为游客短时间度假提 供住宿、活动场所，游客可体验农家生活； 游赏垂钓区：游赏垂钓区：规划用地面积100亩，建设天然浴场及休闲垂钓园， 游客可体验水上游戏，也为爱好钓鱼的游客提供休闲垂钓的场所。 有机农场种植区：有机农场种植区：规划用地面积600亩，打造有机农场，整体承 包，并进行规划，承包给当地农民进行农作物、蔬菜、果树（葡萄、草 莓、猕猴桃、金刺梨等）种植，发展绿色观光农业，让休闲客人体验亲 自采摘瓜果、蔬菜等活动。 游乐养殖区
6、游乐养殖区: :规划用地面积150亩，打造游乐养殖场，经过总体规 划，划片划区进行围挡，建立畜牧养殖场，养羊、养鹿、养野猪、养蜂 等，并提供牧场狩猎、扑捉、喂养等活动项目，让休闲客人享受真实的 乡村生活体验。 停车区停车区: :停车区规划用地面积 20 亩，为生态停车场，规划地上停 车车位 800 个。 4 4、建设期限：、建设期限： 本项目建设工期为 1 年，从 2016 年 9 月至 2017 年 8 月。 千亩葡萄生态农庄项目项目建议书千亩葡萄生态农庄项目项目建议书 3 1.1.4 资金构成 投资额占项目投入 序号费用名称合计总资金% 1 固定资产投资 13001.9586.67% 1.
7、1 建设投资静态部分 13001.9586.67% 1.1.1 建筑工程费 10002.00 66.67% 1.1.2 设备及工具购置费 1250.008.33% 1.1.3 安装工程费用 62.500.42% 1.1.4 工程建设其他费用 1068.31 7.12% 1.1.5 基本预备费 619.144.13% 1.2 建设投资动态部分 - 1.2.1 涨价预备费 - 1.2.2 建设期利息 - 2 流动资产投资 2000.0013.33% 项目总投资(1+2) 15001.95100.00% 1.21.2 编制依据编制依据 （1）国务院关于加快发展旅游业的意见（国发【2009】41号）
8、； （2）国民旅游休闲纲要（20132020年）； （3）国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见（国发 201431号）； （4）国务院办公厅关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见 ； （5）中共中央国务院关于加大改革创新力度加快农业现代化建 设的若干意见； （6）关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见(国办发 201562号)； 千亩葡萄生态农庄项目项目建议书千亩葡萄生态农庄项目项目建议书 4 （7）中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲 要； （8） 企业提供的相关技术资料； （9）企业提供的相关协议、资质、证书。 1.31.3 主要技术经济指标主要技术经济指标 表表 1-11
9、-1 主要技术经济指标汇总表主要技术经济指标汇总表 序号科目单位指标备注 1 项目总投资万元 15001.95 1.1 建设投资万元 13001.95 1.2 建设期利息万元 0.00 1.3 流动资金万元 2000.00 2 年营业收入万元 3600 正常年 3 年均总成本万元 1039.92 3.1 年均固定成本万元 789.25 3.2 年均可变成本万元 250.68 4 年均经营成本万元 760.72 5 年均利税总额万元 2488.08 5.1 年均营业税金及附加万元 190.51 5.2 年均利润总额万元 2297.57 6 财务内部收益率 %11.88 税后 7 财务净现值万元
10、5727.36 税后 8 税后投资回收期年 9.2 9 财务内部收益率 %16.09 税前 10 财务净现值万元 9927.52 税前 11 税前投资回收期年 7.4 12 总投资收益率 %15.3 千亩葡萄生态农庄项目项目建议书千亩葡萄生态农庄项目项目建议书 5 1.41.4 项目综合评价项目综合评价 千亩葡萄生态农庄项目建设立足生态旅游、生态农业及休闲娱乐， 充分考虑项目区的特点，充分发挥现有资源优势，科学规划分区，优化 各功能区的配置，并且把生态旅游与生态农业有机的结合起来，适合当 前鼓励发展的产业政策，适合大众对现代高品质生活的追求，具有鲜明 的特色，具有广阔的市场前景和发展空间。 千
11、亩葡萄生态农庄项目建设以保持生态平衡、以自然滋养环境为特 色，改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业 和土地被利用的新领域，强化了农业自我积累、自我发展的运行机制， 增加了农产品的商品量和农业附加值，加速了传统农业向现代新型农业 的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。 千亩葡萄生态农庄项目以农业种植为基准格调，充分体现当地特色， 通过农业种植和农业旅游项目的设置，为游客提供绿色、有机果品的采 摘体验，同时让游人享受田园耕作、收获自我劳动果实、休闲垂钓、戏 水玩乐的快乐。 千亩葡萄生态农庄项目建设有利于调整和优化农村产业结构，延长 农业产业链，带动二、三产业的发展，提高农业的综合效益。 千亩葡萄生态农庄项目建设有利于农村剩余劳动力转移和就业。因 为休闲农业是劳动密集型产业，不仅需要生产、管理人员，而且还需要 从事住宿、餐饮、交通、商业等服务人员，为农村剩余劳动力转移和增 加农民收入创造了条件。 千亩葡萄生态农庄项目项目建议书千亩葡萄生态农庄项目项目建议书 6 千亩葡萄生态农庄项目建设有利于城乡人员、信息、科技、观念的 交流，不仅使城市人了解和体验农业，而且也使农民转变观念和提高素 质，加强城乡互动，促进城乡协调发展。 千亩葡萄生态农庄项目建设有利于挖掘、保护和传承农业文化，保 护农村资源和生
