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1、精品资料网（http:/） 25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座竞争性谈判采购文件项目编号：NJZC-2010H024项目名称: 南京市地方税务局栖霞税务分局新港办公楼物业管理服务 南京市政府采购中心 二一年三月第一章 竞争性谈判邀请南京市政府采购中心（以下简称“采购中心”）受南京市地方税务局栖霞税务分局（以下简称“采购人”）委托，对新港办公楼物业管理服务项目进行竞争性谈判采购，兹邀请符合资格条件的供应商参加报价和谈判。1、项目编号：NJZC-2010H0242、项目名称：南京市地方税务局栖霞税务分局新港办公楼物业管理服务3、考察现场及答疑会：各拟参与竞争性谈判供应商必须于2010年3月
2、12日上午9：00，参加南京市地方税务局栖霞税务分局（南京市经济技术开发区新港大道84号）的考察现场及答疑会，联系人及电话：朱玉富85817303。请务必对项目现场和周围环境进行仔细认真地查勘，在随后的采购中，对现场资料和数据所作出的推论、解释和结论及由此造成的后果由供应商负责，不参加集中考察现场及答疑的供应商，将有可能被拒绝参与竞争性谈判（以现场签到为准）。4、竞争性谈判保证金：参与竞争性谈判供应商应从本单位帐户支付竞争性谈判保证金人民币贰仟元整，采取支票、汇票、本票等（拒绝现金和现金支票）方式交纳。保证金不需封装在竞争性谈判响应文件中，单独随竞争性谈判响应文件一并送达采购中心。未按要求交纳
3、竞争性谈判保证金的，竞争性谈判响应文件将被拒绝接收。会员供应商免交，但应将南京市政府采购中心会员证复印件装订在竞争性谈判响应文件中，并向采购中心工作人员出示原件。5、竞争性谈判文件获取方法：南京市政府采购中心网站免费下载。6、竞争性谈判响应文件份数：正本壹份、副本肆份。7、递交竞争性谈判响应文件时间、地点：2010年3月17日上午8：30至9：00，南京市政府采购中心七楼开标厅。8、竞争性谈判时间、地点：2010年3月17日上午9：00，南京市政府采购中心607室，届时请参加竞争性谈判供应商的法定代表人或法定代表人授权委托人参与谈判。9、项目咨询联系人/联系电话：朱玉富/85817303。以上
4、若有变更将通过原公告发布媒体发布，请拟参加竞争性谈判的供应商在递交竞争性谈判响应文件截止时间前一天关注南京市政府采购中心网站有关本项目有无变更公告。竞争性谈判文件编制人：陆樱 联系电话：025-83279806联系传真：025-83279800竞争性谈判响应文件接收人：顾澄珊 联系电话：025-83279823地 址：南京市北京西路2-1号 邮政编码：210008开 户 行：南京市建行城中支行银行帐号：32001595844050000202 开户名称：南京市政府采购中心 集中采购机构：南京市政府采购中心第二章 竞争性谈判须知一、总则（一）适用范围本竞争性谈判文件适用于本竞争性谈判邀请中所述货
5、物及相关服务的报价和谈判。（二）定义1、“报价货物”指本采购文件中所述非进口产品及相关服务，本次采购只接受非进口产品报价。2、进口产品是指通过中国海关报关验放进入中国境内且产自关境外的产品。3、“参与竞争性谈判供应商”指响应采购并且符合竞争性谈判文件规定资格条件和参加谈判竞争的法人、其他组织或者自然人。参与竞争性谈判供应商应当是提供本国货物的本国供应商。（三）参与竞争性谈判供应商资格条件1、应具备中华人民共和国政府采购法规定的条件：（1）具有独立承担民事责任的能力；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良
6、好记录；（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（6）法律、行政法规规定的其他条件。2、采购人根据采购项目的特殊要求规定的特定条件：（1）具有物业管理行业主管部门核发的，有效期内的中华人民共和国叁级（含）以上物业管理资质。（四）竞争性谈判文件构成1、竞争性谈判文件组成：竞争性谈判邀请、竞争性谈判须知、参与竞争性谈判供应商应当提交的资格和资信证明文件、报价要求、竞争性谈判响应文件编制要求和竞争性谈判保证金缴纳方式、竞争性谈判采购项目的技术规格、要求和数量、合同主要条款及合同签订方式、交货和提供服务的时间、成交方法、成交标准、无效报价条款、无成交供应商原因、附件等。2、竞争性
7、谈判采购的最小单位是包。货物数量及技术要求中未分包的，参与竞争性谈判供应商对要求提供的货物和服务不得部分报价；货物数量及技术要求中已经分包的，可以以包为单位报价。3、采购中心如果要求供应商按照竞争性谈判文件规定提交备选报价方案的，参与竞争性谈判供应商可以提交备选方案；否则，备选方案将被拒绝。（五）竞争性谈判文件的澄清、修改1、任何要求对竞争性谈判文件进行澄清的拟参与竞争性谈判供应商，均应在递交竞争性谈判响应文件截止时间前，以书面形式通知采购中心，或在竞争性谈判过程中向谈判小组提出。2、对在递交竞争性谈判响应文件截止时间之前收到的澄清要求，采购中心将以传真、电子邮件或在南京市政府采购中心网站公告
8、的方式送达要求澄清的供应商。如果组织供应商勘察现场或者召开答疑会，采购中心对在答疑会之前收到的任何澄清要求，将在答疑会上集中回答。3、在递交竞争性谈判响应文件截止时间前任何时候，无论出于何种原因，采购中心均可对发出的竞争性谈判文件进行修改，并按照前款方式将修改内容通知所有拟参与竞争性谈判的供应商。4、澄清或者修改的内容为竞争性谈判文件的组成部分。5、采购中心可以视采购具体情况，在竞争性谈判文件要求递交竞争性谈判响应文件截止时间前，延长递交竞争性谈判响应文件截止时间，并按照前款方式将变更时间通知所有拟参与竞争性谈判的供应商。（六）谈判费用1、参与竞争性谈判的供应商应承担所有与准备和参加谈判有关的
9、费用，无论采购结果如何，采购中心和采购人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。2、本次采购中心不收取任何费用，请拟参与竞争性谈判的供应商予以关注。二、竞争性谈判响应文件编制（一）竞争性谈判响应文件的语言、计量单位、货币和编制1、拟参与谈判供应商提交的竞争性谈判响应文件、技术文件和资料，包括图纸中的说明，以及供应商与采购中心就有关谈判的所有来往函电均应使用中文。竞争性谈判响应文件中若有英文或其他语言文字的资料，应提供相应的中文翻译资料。对不同文本竞争性谈判响应文件的解释发生异议的，以中文文本为准。2、拟参与谈判供应商所使用的计量单位应为国家法定计量单位。3、如无特别说明外，拟参与谈判供应商应用
10、人民币报价。4、竞争性谈判响应文件应字迹清楚、内容齐全、不得涂改。如有修改，修改处须有拟参与谈判供应商公章（或投标专用章）和法定代表人（或其授权人）签字。5、竞争性谈判响应文件应按照竞争性谈判文件规定的顺序，统一用A4规格幅面打印、装订成册并编制目录，由于编排混乱导致竞争性谈判响应文件被误读或查找不到，责任由参与竞争性谈判的供应商承担。6、参与竞争性谈判的供应商应在竞争性谈判响应文件中写清相应的项目编号、项目名称、供应商全称、地址、电话、传真等。（二）竞争性谈判响应文件的组成1、拟参与竞争性谈判的供应商应当根据竞争性谈判文件要求编制竞争性谈判响应文件，并根据自己的商务能力、技术水平对竞争性谈判
11、文件提出的要求和条件逐条标明满足与否。对带星号（“*”）的技术参数必须在竞争性谈判响应文件中提供技术支持资料，未提供的，评审时不予认可。2、竞争性谈判响应文件由商务部分、技术部分、价格部分，以及其他部分组成。（三）竞争性谈判响应文件的商务部分：商务部分是证明供应商有资格参加竞争性谈判和成交后有能力履行合同的文件，这些文件应能满足竞争性谈判采购的要求，包括但不限于下列文件，其中加*项目不得有缺失或无效。1、* 谈判申请及声明；2、* 法定代表人授权委托书；3、* 竞争性谈判保证金；4、* 参与竞争性谈判供应商的有效期内的企业法人营业执照副本（或法人证明文件）复印件；5、* 物业管理行业主管部门核
12、发的，参与谈判供应商有效期内的中华人民共和国叁级（含）以上物业管理资质证书复印件；6、* 参与竞争性谈判供应商的开户银行、帐号及银行资信等信誉证明材料复印件；7、参与竞争性谈判供应商针对此服务项目的有效的用工人员身份证、卫生体检证明及从事物业服务的相关岗位技能证书等复印件（参加竞争性谈判时，供应商至少须提供本项目负责人的身份证、岗位资格证、学历证或职称证复印件、简历等材料。确定成交后，成交供应商须按采购人要求，提供所有用工人员的剩余相关材料，且未经采购人同意，不得更换项目负责人或用工人员）；6、参与谈判供应商有两年（含）以上从事与此次采购相类似的办公楼物业管理的业绩证明（需提供合同等证明材料复
13、印件，并需明确托管面积、有效联系人和联系方式等）；7、参与谈判供应商2009年度经审计的财务报表复印件；8、参与谈判供应商通过ISO9000质量管理体系认证的证书复印件；9、信用评估机构出具的参与谈判供应商信用等级为3A的信用评估报告复印件；10、本竞争性谈判文件要求提供的其他商务及资格证明文件；11、拟参与谈判供应商认为需要提供的其他资格证明文件和商务资料；12、商务条款偏离表。（四）竞争性谈判响应文件的技术部分：技术部分是证明参与谈判供应商拟提供的服务是合格的并符合采购文件要求的证明文件，以及对谈判报价表中的服务的详细说明，这些文件可以是文字资料、图纸和数据等。提供服务如与竞争性谈判文件要
14、求有不符之处，应说明其差别之所在，技术标准应当符合国家强制性标准。包括但不限于下列文件，其中加*项目不得有缺失或无效。*1、详细物业管理工作设计（服务管理工作目标定位及实施方案；各项目岗位职责制度；工作程序；进退场交接方案；应急措施等）；*2、服务管理工作标准（按项目编制）；*3、服务保障承诺；*4、拟配置各岗位人员具体情况；*5、项目管理机构及工作职能组织运行图；*6、项目负责人的管理职责及简历（拟参与谈判供应商针对此项目拟派出的项目负责人必须到谈判现场进行方案答辩，项目负责人一经确定，未经使用人同意，不得更换）；*7、内部管理的职责分工制度和考核办法目录等（格式自拟）；8、拟供应耗材清单；
15、9、拟参与竞争性谈判的供应商认为需要提供的其他技术文件或资料等。（五）竞争性谈判响应文件的价格部分1、价格部分是对报价货物和服务价格构成的说明，竞争性谈判文件如没有特别说明的话，对每一项货物和服务仅接受一个价格。2、采购需求中没有分包的，不得拆分报价；已经分包的，可以选择一个或全部报价。3、报价除应包括物业管理服务人员的工资（员工工资、工作时间不得低于南京市对于最低工资标准、每月最高工作时间的相关规定，所有工作人员必须交纳包括养老、工伤、失业、生育、医疗等在内的社会保险及三金）、社保福利费、文化创建费、物业共用设施日常维护保养费（包括管线辅材及附件）、物业管理区域清洁费、办公费、固定资产折旧费、法定税费、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费和合理利润外，还应包括检测、管理、劳务、服装、培训、保修、通讯、安全保卫、会务安排、环境布置、宣传服务、风险及政策性文件规定等各项应有费用，以及为完成谈判文件规定的物业管理工作所涉及到的一切相关费用。如有漏项，视同已包含在其它项目中，合同总价和单价不做调整。4、经竞争性谈判后，如果成交价高于或低于供应商在竞争性谈判响应文件中的初次报价的话，分项报价同比例调整。5、参与竞争性谈判供应商报价时应充分考虑
