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1、福师房地产法学在线作业二-0007试卷总分:100 得分:100一、单选题 (共 39 道试题,共 78 分)1.总登记是指（ ）以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。A.省级B.市级C.县级D.乡级答案:C2.（ ）租金是根据供求关系，由合同当事人协商而确定的租金。A.成本租金B.市场租金C.商品租金D.公房租金答案:B3.国有土地出让方式中，（ ）在竞得人遴选上更加灵活。A.挂牌B.招标C.拍卖D.协议答案:A4.招标出让国有土地使用权，评标小组成员为（ ）人以上单数。A.9B.7C.5D.3答案:C5.招标的法律性质属于（ ）。A.要约邀请B.要约
2、C.承诺D.不确定答案:A6.土地管理法规定，发生土地权属争议时，当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起（ ）日内，向人民法院起诉。A.90B.45C.30D.15答案:C7.土地使用权续展，应当至迟于届满前（ ）申请。A.一年B.6个月C.3个月D.18个月答案:A8.投标的法律性质属于（ ）。A.要约邀请B.要约C.承诺D.不确定答案:B9.招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（ ）日内，订立书面合同。A.50B.45C.30D.15答案:C10.被拆迁人，是指被拆迁房屋的（ ）。A.承租人B.所有人C.占有人D.使用人答案:B11.根据土地登记规则，土地登
3、记分为初始土地登记和（ ）土地登记。A.设立B.注销C.异议D.变更答案:D12.以（ ）为标准，可以将商品房报销行为分为现房包销和期房包销。A.房屋状况B.包销范围C.包销方式D.包销主体答案:A13.可流转土地使用权以（ ）为典型。A.土地收购B.国有土地租赁C.划拨土地使用权D.出让土地使用权答案:D14.城市房地产管理法规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满（ ）年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。A.4B.3C.2D.1答案:C15.拆迁补偿的对象是（ ）。A.租赁人B.抵押权人C.所有权人D.使用人答案:C16.中央各部门所属的工程建设公司达到建筑工程资质一级，自有
4、资金达到1亿元以上，其中流动资金达到（ ）以上的企业，可以兼营房地产开发业务。A.8000万元B.5000万元C.3000万元D.2000万元答案:B17.拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由（ ）裁决。A.房屋拆迁管理部门B.房地产管理部门C.建设规划委员会D.建设行政主管部门答案:A18.采取按套计价而购买的商品房，出售人交付的房屋的面积应当以（ ）为准。A.登记机关记载B.当事人协商C.实际面积D.合同载明答案:D19.土地收购是指根据政府授权和土地储备计划，土地储备中心收购或收回市区范围内（ ）的活动。A.集体土地所有权B.集体土地使用权C.
5、国有土地所有权D.国有土地使用权答案:D20.拆迁管理人包括（ ）和其他县级以上房屋拆迁管理部门。A.财政部B.建设部C.城乡建设部D.国土资源部答案:B21.房屋买卖中缴纳的营业税，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的（ ）。A.7%B.5%C.3%D.1%答案:B22.土地管理法规定，单位之间土地所有权和使用权争议由（ ）处理。A.县级土地管理部门B.县级以上土地管理部门C.县级以上人民政府D.县级人民政府答案:C23.认购人依据认购书支付给出售方的定金高于房价款总额的（ ）的，应当认定为认购书已经转化为商品房预售或出售合同。A.30%B.25%C.20%D.15%答案
6、:C24.职工以成本价购入的公有住房，一般使用（ ）年后可以进入市场交易。A.6B.5C.4D.3答案:B25.房地产法学研究的对象是（ ）。A.房地产法律关系客体B.房地产法律关系主体C.房地产法律关系D.房地产法答案:D26.地方工程建筑公司达到建筑工程资质一级，自有资金达到5000万元以上，其中自由流动资金达到（ ）以上的企业，可以兼营房地产开发业务。A.4000万元B.3000万元C.2000万元D.1000万元答案:B27.商品房的销售广告和宣传资料的性质为（ ）。A.要约邀请B.要约C.承诺D.不确定答案:A28.房屋买卖所需缴纳的契税，由（ ）承担。A.卖方B.买方和卖方平均C.
7、买方和卖方协商D.买方答案:D29.居住用地土地使用权出让的最高期限为（ ）年。A.90B.70C.50D.40答案:B30.土地征收是指国家对（ ）的征收。A.无主土地B.城市土地C.各类土地D.农村集体土地答案:D31.拆迁公告的发布人是（ ）。A.被拆迁人B.拆迁被委托人C.拆迁管理部门D.拆迁人答案:C32.（ )是指国家以土地所有人身份将土地使用权在一定年限内让与使用者，由土地使用者向国家支付土地出让金的行为。A.土地收购B.土地使用权划拨C.土地使用权出让D.国有土地租赁答案:C33.工程款优先受偿权行使的期限为（ ）个月。A.6B.3C.2D.1答案:A34.承包人非法转包、违法
8、分包的，施工合同（ ）。A.无效B.效力待定C.可撤销D.可变更答案:A35.教育、科技用地土地使用权出让的最高期限为（ ）年。A.90B.70C.50D.40答案:C36.施工单项合同估算价在（ ）万元人民币以上，属于招标的适用范围。A.400#B.300C.200D.100答案:C37.在正常使用条件下，屋面防水工程的最低保修期限为（ ）年。A.6B.5C.3D.2答案:B38.拆迁人与被拆迁人对房屋拆迁主管部门或人民政府裁决不服的，可自裁决书送达之日起（ ）内向人民法院起诉。A.45日B.3个月C.30日D.15日答案:B39.拍卖出让国有土地使用权，竞买人不足（ ）人，主持人应当终止拍
9、卖。A.5B.4C.3D.2答案:C二、多选题 (共 11 道试题,共 22 分)40.商品房交易监管的主要内容大致有（ ）。A.预收款监管B.预售审批C.权属登记D.商品房买卖合同备案制度答案:BCD41.下列工程必须实行工程建设监理（ ）。A.成片开发建设的住宅小区工程B.大中型公用事业工程C.国家重点建设工程D.利用外国政府贷款的工程答案:ABCD42.土地管理法规定，我国对土地实行用途管制，将土地分为（ ）。A.未利用土地B.建设用地C.商业用地D.农用地答案:ABD43.依房地产抵押贷款不同种类，房地产抵押可划分为（ ）。A.项目贷款抵押B.期房抵押C.商业贷款抵押D.公积金贷款抵押
10、答案:ACD44.土地使用权期满前收回的情形包括（ ）。A.闲置土地达一定年限以上B.土地管理部门的决定C.因公共利益需要D.人民政府的决定答案:AC45.房地产抵押具有抵押的一般特性，包括（ ）。A.优先受偿性B.价值支配性C.从属性D.不可分性答案:ABCD46.房地产是（ ）的简称A.所有权B.房产C.地产D.使用权答案:BC47.可以抵押的土地使用权包括（ ）。A.集体企业建筑物占用的土地使用权B.承包经营的集体荒地使用权C.以划拨方式取得的土地使用权D.以出让方式取得的国有土地使用权答案:ABCD48.承包人具有下列情形之一，发包人请求解除施工合同的，应予支持：（ ）。A.明确表示不履行合同主要义务的B.已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的C.将承包的建设工程非法转包的D.以行为表明不履行合同主要义务的答案:ABCD49.拆迁补偿的形式包（ ）。A.附属物补偿B.货物补偿C.货币补偿D.房屋产权调换答案:CD50.设立房地产开发企业应当具备的条件包括（ ）。A.有足够的专业技术人员B.有自己的名称和组织机构C.有符合国务院规定的注册资本D.有固定的经营场所答案:ABCD
