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1、概述高层建筑在消防验收时发现的诸多问题点击：33 次摘要： 本文总结了近几年北京市消防局在时其所管辖的高层建筑进行消防验收时发现的部分问题。并简要叙述了相关的规范要求。 关键词： 高层建筑 消防验收 消防验收分为隐蔽工程消防验收、粗装修消防验收、精装修消防验收三种验收形式。l、隐蔽工程消防验收：对建筑物投入使用后。无法进行消防检查和验收的消防设施及耐火构件。在施工阶段进行的消防验收。例如：钢结构防火喷涂、消防管线及连接等。2、粗装修消防验收：对建筑物内消防系统及设施的功能性验收。主要针对消防系统及设施已安装、调试完毕。但尚未进行室内装修的建筑工程。适用于建筑物主体施工完成后。建筑物待租、待售前
2、的消防系统验收。粗装修消防验收合格后，建筑物尚不具备投入使用的条件，必须进一步完成精装修消防审核验收后方可投入使用。3、精装修消防验收：对建筑物全面竣工并准备投入使用前的消防验收。建筑消防验收主要检查以下部分是否符合规范要求：(1)建筑物总平面布置及建筑内部平面布置(含消防控制室、消防水泵房等设置)；(2)建筑物防火、防烟分区划分；(3)建筑室内装修材料；(4)安全疏散和消防电梯；(5)消防供水及室外消火栓系统；(6)建筑室内消火栓系统；(7)自动喷水灭火系统；(8)火灾自动报警及联动系统(含消防应急广播、消防电话通讯系统)；(9)防烟、排烟系统(含空调、通风系统消防功能设置)；(10)气体灭
3、火系统；(11)消防电源及其配电(含火灾应急照明和疏散指示标志系统)；(12)灭火器配置等。近几年来。北京市消防局在对其所管辖的高层建筑进行消防验收时。发现了很多实际问题。其中，有的是建筑设计不当；有的是延用旧的规范条款而不适应新的规范要求；有的是业主擅自更改设计；有的是施工安装错误：还有的是工程施工进度过快等等。本文在对每个问题进行讨论时，仅简单地引述相关规范要求及必要的说明，未必完整全面，仅供参考。对于明显属于系统设备调试的问题。例如，排烟口与排烟风机不能联动；排烟防火阀被手动关(拉)阀时。排烟风机不能停机；末端放水试验时。唼淋泵不能联动启动；在人为烧(折)断易熔合金后，防火卷帘不能下落；
4、安全出口疏散指示灯不亮等问题。在此暂不作讨论。问题1地下室电梯前室人防门代替防火门高层建筑均有地下室。有的层作人防工程，设置人防门。为很厚的水泥门，不易开启、关闭。在验收时发现：将地下层的人防门代替防火门。地下层电梯前室的人防门代替防火门，造成人防层没有前室。以前的人防门是可以被默认为代替防火门的，现在的规范修改后就不允许了。这是建审、消防验收遇到的传统问题。人防规范要求人防门不能代替防火门。整改的措施是在人防门前加装一个防火门。问题2防火门及防火锁开启方向装反首层的防火门没有向室外方向开启，其他层的防火门没有向首层方向开启。防火门应为向疏散方向开启的平开门，并在关闭后应能从任何一侧手动开启。
5、用于疏散的走道、楼梯间和前室的防火门，应具有自行关闭的功能。双扇和多扇防火门应具有按顺序关闭的功能。常开的防火门。当发生火灾时，应具有自行关闭和信号反馈的功能。问题3防火门装有止门嚣有的使用插销有的使用磁铁式门吸用于疏散的走道、楼梯间和前室的防火门应具有自行关闭的功能。即。防火门(常开防火门除外)不允许有止门器。使用磁铁式门吸，防火门就不能自行关闭；使用插销。防火门就不能从任何一侧手动开启。问题4共用楼梯问的楼梯在首层没有与地下层使用防火门分开地下室或半地下室与地上层不应共用楼梯间。当必须共用楼梯间时，应在首层与地下或半地下层的出入口处。设置耐火极限不低于2小时的隔墙和乙级的防火门隔开。并应有
6、明显的标志。原来的条款使用“不宜”。在2001年版中改为“不应”，作为强制性的条文必须执行。问题5防火誊帘旁边的平开防火门被取消或用锁锁住过去的防火卷帘一旦下落后。就不能用于疏散。增设平开防火门。保证了从两侧均可逃生、疏散。这是吸取新疆克拉玛依火灾教训所做出的一条规定。问题6水泵房防火门被加开一个百叶窗泵房为蕾通门、泵房有开向其它部位的蕾通窗设在高层建筑内的自动灭火系统的设备室、通风、空调机房应采用耐火极限不低于2小时的隔墙，15小时的楼板和甲级防火门与其它部位隔开。高层建筑内消防水泵房的门应为甲级防火门，其耐火极限为12小时。泵房应采用甲级防火门，泵房若有开向其它部位的窗。其窗应采用甲级防火
7、窗。此类做法在建筑改造时出现较多，原想改善水泵房的空气对流、通风，但是，显然违反了规范要求。问题7写字楼、商业或餐饮部分超过60m2的房间只有一个门；地下宣的部分房间超过50m2只有一个门位于两个安全出口之间的房间，当面积不超过60m。时。可设置一个门，门的净宽不应小于O9米；位于走道尽端的房间。当面积不超过75m2时，可设置一个门，门的净宽不应小于14米；地下室房间面积不超过50m2且经常停留人数不超过15人的房间，可设一个门。因此。地上超过60rn2的房间、地下超过50m2的房间都要设置两个门。问题8防火卷帘没有安装易熔合金在吸取新疆克拉玛依发生的火灾教训后。北京市做了一个规定，要求所有防
8、火卷帘加装易熔合金。并且易熔合金应安装在吊顶外。这是防止控制失灵，过火时。防火卷帘依靠自身重量仍能下落，起到隔火的作用。问题9消防电梯与工作电梯合用一个机房没有分开设置消防电梯机房不独立消防电梯井、机房与相邻其它电梯井、机房之间，应采用耐火极限不低于2小时的隔墙隔开。当在隔墙上开门时。应设甲级防火门。整改措施是砌隔墙隔开。并可用防火门隔开，或者将两部电梯均作为消防电梯。问题10消防电梯内采用木质等可燃材料装修消防电梯轿厢的内装修应采用不燃烧材料。此种做法必须改正。问题11消防电梯井底没有排水设施消防电梯问前室门口宜设挡水设施。消防电梯的井底应设排水设施。排水井容量不应小于2立方米。排水泵的排水
9、量不应小于lOIds。过去的建筑消防电梯井底有积水坑，但未加排水，现在建筑工程基本上都设置消防电梯井底排水设施：问题12消防电梯不能到达地下窒仅工作电梯可到达地下窒对于居住建筑往往地下一层作为自行车库另一层作为人防工程。由此消防电梯若不能到达地下室也可以；对于公共建筑地下室有服务设施、服务性人员办公等，由此消防电梯必须能到达地下室。此外消防电梯应能到达地上的所有层。在验收时才发现有的不是这样，就很被动，有些能改，但是，有的就改不了。问题13电梯机房门、风机房门等开在楼梯间楼梯问除开设通向公共走道的疏散门外不应开设其它门、窗、洞口。这是不少建筑存在的问题。解决的办法是在机房的其它墙面上开设一个电
10、梯机、风机房门，不直接开在楼梯间内。问题14顶层消防电梯没有前宣这是业主在进行建筑装修时，擅自进行的结构变更，必须改正。问题15消防电梯前窒有台阶疏散出口的门内、门外14米范围内不应设踏步，且门必须向外开，并不应设置门槛。此问题是业主进行建筑装修时，擅自进行的结构变更，必须改正。问题16排烟风量小、正压送风风量小施工期间风道因倒垃圾造成风道堵塞或不通畅、风机的风量小等，是造成排烟风量、正压送风风量小的原因。机械加压送风机应保证：防烟楼梯间风压为40Pa-50Pa；前室、合用前室、消防电梯间前室、封闭避难层(间)风压为25Pa-30Pa。设置机械排烟设施的部位，其排烟风机的风量应保证：担负一个防
11、烟分区排烟时，应按每平方米面积不小于60mVh计算(单台风机最小排烟量不应小于7200m3/h)；担负两个或两个以上防烟分区排烟时。应按最大防烟分区面积每平方米不小于120mVh计算。问题1712米宽度的风管下没有喷淋头保护当通风管道宽度大于12米时，喷头应安装在其腹面以下部位。即风管宽度达到12米及以上的场所，风管下应有喷淋头保护。问题18某大会议厅面积为375m2无排烟设施；某二层大宴会厅面积为1200m2无窗且无排烟设施；走道长40米无排烟设施；地下一层自然排烟距离长，一类高层建筑和高度超过32米的二类高层建筑的下列部位。应设置机械排烟设施：(1)无直接自然通风，且长度超过20米的内走道
12、或虽有直接自然通风，但长度超过60米的内走道：(2)面积超过lOOm2，且经常有人停留或可燃物较多的地上无窗房间，或设固定窗的房间；(3)不具备自然排烟条件，或净空高度超过12m的中庭；(4)除利用窗井等开窗进行自然排烟的房间外，各房间总面积超过20(02，或一个房间面积超过50m2且经常有人停留，或可燃物较多的地下室等。上述场所无疑应当设置排烟设施。问题19消防控制窒、消防水泵、防烟排烟风机等双路配电不能末蠼互投高层建筑的消防控制室、消防水泵、消防电梯、防烟排烟风机等的供电，应在最末一级配电箱处设置自动切换装置。这是2001年版高规新修改的条款，是重要的消防设备在火灾时发挥作用的技术保障。过
13、去的建筑多数没有这样做。但在建筑装修改造时，应尽可能实施，尤其是重要的建筑，例如北京西客站就进行了此项的整改。问题20风管穿防火墙。没有安装防火阀、车库穿防火墙的风管未加防火阀、地下正压送风管道穿墙未加防火阀、跨气体保护区的通风没有安装防火阀、穿配电宣排烟风管没有防火阀、穿防火分区通风蕾没有加防火阀等等局部少装防火阀是建筑工程常见的问题。排烟管道必须采用不燃烧材料制作。安装在吊顶内的排烟管道。其隔热层应采用不燃烧材料制作，并应与可燃物保持不小于150mm的距离。下列情况之一的通风、空气调节系统的风管道应设防火阀：(1)管道穿越防火分区处；(2)穿越通风、空气调节机房及重要的或火灾危险性大的房间
14、隔墙和楼板处；(3)垂直风管与每层水平风管交接处的水平管段上；(4)穿越变形缝处的两侧。前三种情况可在一侧设置。后一种情况应在两侧设置。问题21防火阀未安装单独的吊架固定这是建筑工程中普遍存在的问题。在对高规安装防火阀条文解释中。防火阀的安装要求有单独支吊架等措施。以防止风管变形影响防火阀关闭，同时防火阀能顺气流方向自行严密关闭。问题22风机房、水泵房、电梯前室和公共走道等处未设置应急照明配电室、消防控制室、消防水泵房、防烟排烟机房、自备发电机房、电话总机房以及发生火灾时仍需坚持工作的其它房间应设置应急照明。并应保证正常照明的照度。楼梯间、防烟楼梯间前室、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层应
15、设置应急照明。公共建筑内的疏散走道和居住建筑内走道长度超过20米的内走道应设置应急照明。问题23某层强电井横向没有封堵：某楼强、弱电竖井竖向没有封堵；穿防火分区有孔洞；水管井没有封墙等等建筑高度不超过10(3米的高层建筑的电缆井、管道井应每隔2至3层在楼板处。用相当于楼板耐火极限的不燃烧体做防火分隔；建筑高度超过100米的高层建筑应在每层楼板处。用相当于楼板耐火极限的不燃烧体做防火分隔。电缆井、管道井与房间、走道等相连通的孔洞。其空隙应采用不燃烧材料填塞密实。实际封堵的基本做法是：使用防火泥、防火枕对强、弱电井在每一层进行封堵。在建筑工程中，一般水管均做封堵，强电井封堵情况较好。问题多的是弱电井。这是验收中最常见的问题之一，防火分区的孔洞特别多，是一个不好解决的问题。有的工程为了应付消防验收。在验收前一天晚上。组织工人加班进行全部的封堵。消防验收时。建筑工程还没有彻底结束是存在此问题的主要原因。问题24部分疏散指示灯安装反向、楼梯间安全出口标志贴错安装人员不懂专业要求按其所指的方向走不到疏散通道。问题25地下车库没有应急照明、车库缺少疏散指示标志应急照明应该在火灾情况下提供照明，照度不应小于0.5Lx。另外，一般要求在地下车库的任何一点处都能看到疏散指示标志，以便人员疏散。
