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1、深圳中外运平湖物流中心总承包工程 施工组织设计 目 录目 录1前 言4一、编制依据4二、编制原则4三、对审核意见的处理说明4四、其它需要说明的事项4第一章 工程概况5第二章 项目管理方针、目标和指标13一、 管理方针13二、 工期目标13三、质量目标13四、职业健康安全目标和指标13五、环境目标和指标14第三章 项目管理组织结构和职能分工15一、项目管理的总体构架:15二、项目管理组织机构15三、项目部质量、职业健康安全和环境管理职能分工表16四、项目部各岗位管理职能分工17第四章 工程总体施工组织设想21一、施工总体思路及施工分区21二、总体施工程序及关键线路28第五章 施工现场总平面布置3
2、1一、布置原则31二、规划安排及做法31第六章 主要施工方案及保证措施38一、施工测量方案及保证措施38二、基坑工程专项施工方案41三、地基与基础工程施工方案48四、混凝土结构施工方案及保证措施56五、钢结构工程76六、砌筑工程施工方案100七、装饰工程101八、给排水工程102九、通风空调工程109十、电气工程117十一、消防工程121十二、联动调试125第七章 项目进度管理141一、施工总进度计划及其说明141二、项目进度管理措施141三、工期保证措施143第八章 项目质量管理146一、质量管理的一般规定146二、施工准备阶段的质量控制147三、施工阶段的质量控制147四、竣工验收阶段的质
3、量控制148五、不合格品控制措施148六、数据分析148七、持续改进148第九章 项目职业健康安全管理150一、职业健康安全管理的一般规定150二、危险源的识别及控制153三、事故、事件、不符合、纠正和预防措施156第十章 项目安全文明施工管理157一、安全目标157二、安全施工管理体系157三、安全监督检查体系158四、主要安全管理岗位职责分配158五、保证工程安全的措施161六、强化监管163七、加强对协作队伍的管理163八、安全技术保证措施164九、高空作业防护措施166十、调整试车的安全措施166十一、安全技术交底制度167十二、关键阶段及区域的安全措施方案168十三、消防保安176十
4、四、卫生防疫176十五、环境保护内容及方法177十六、 雨季、台风和夏季高温季节的施工保证措施179第十一章 项目资源管理181一、 资源管理的一般规定181二、人力资源管理181三、分包管理183四、大型机械设备及工器具管理185五、材料采购管理189第十二章 项目信息管理191一、信息管理的一般规定191二、项目信息的内容191三、信息管理措施191四、项目沟通管理191第十三章、相关专业工程的总承包管理与配合服务193一、总承包对装饰装修专业分项工程管理193二、总承包对电梯专业分项工程管理202三、对园林专业的配合服务204四、总包现场平面管理206第十四章 项目结束阶段管理208一、
5、项目结束阶段管理的一般规定208二、竣工验收208三、回访209四、质量保修209第十五章 引用文件211一、引用的法律法规211二、引用的技术标准211三、引用的业主管理文件212四、引用的公司管理文件212第十六章 附件213一、施工总平面布置图213二、办公及生活临时设施平面布置图213三、施工临时用水平面布置图213四、施工临时用电平面布置图213五、施工进度计划213六、项目组织结构管理体系图213前 言一、编制依据1、招标文件、投标文件规定和业主与我公司签定的施工承包合同。2、已收到的深圳中外运平湖物流中心工程施工蓝图。3、合同中规定及国家及地方行政主管部分和相关文件和规定。4、施
6、工现场实际情况。5、公司现行有效的质量、职业健康安全和环境管理手册、程序文件、管理规定。6、业主提供的其它资料。7、本公司承担类似工程的建设经验。9、工程项目所涉及的相关法律、法规及规范性文件。二、编制原则1、 严格执行基本建设程序，遵照国家有关政策、法令和有关规程规范。2、 与施工总体布置相适应。做到地下室之间施工程序前后兼顾、衔接合理，减少相互干扰,均衡施工。力求均衡生产，合理投入资源，在确保工程施工质量和进度的前提下，降低施工成本。3、 围绕施工关键线路和重点段统筹兼顾，确保各节点工期的同时，其他施工项目协调有序整体进行。4、 充分发挥我公司丰富的施工经验及技术、设备的优势，采用先进合理
7、的施工技术方案和机械化施工，确保工程的工期和质量。三、对审核意见的处理说明1、 本施工组织设计编制完成后需通过项目部内部审核、公司相关部门审核、公司相关主管领导审核批准。2、 项目部对公司相关部门和领导的审核意见进行评价，有关的意见和建议进行沟通，合理的意见和建议予以采纳，并进行修改处理。四、其它需要说明的事项施工组织总设计从工程总体出发，统筹安排。由于正式的施工图纸尚未完全交付，所能参照的主要是现有的结构、建筑图及相关的图纸以及业主提供的有关资料，因此本施工组织总设计以粗细结合的方式对较明确的部分尽可能准确体现，对尚不太明确的部分则反映其基本内容和实质性框架。本施工组织总设计中对已经十分明确
8、和掌握的项目则予以充分体现并尽可能细化，对部分或局部尚不清楚的，将根据自身的实践经验和对工程内容的理解对该部分进行了初步和基本的规划；其次，在编制方面，总体部分将土建工程、专业工程融合在一起，而在专业规划方面既考虑了内容，同时也安排了相互有衔接的独立。第一章 工程概况一、工程概况工程名称：深圳中外运平湖物流中心总承包工程工程地点：深圳市龙岗区南湾街道下李朗村建设单位：深圳中外运物流有限公司监理单位：深圳市合创建设工程顾问有限公司设计单位：北方工程设计研究院1.1、工程规模及特征本项目用地面积125306.86；总建筑面积255508.9；容积率面积240039.73，不计容积率面积15469.
9、17，核增面积2269.09；1号、2号、3号、4号仓库均为3层，建筑面积共225406.53，配套办公楼一栋6层建筑面积6996.86，海关查验处理中心1栋6层2208.28，海关查验平台1180，维修中心1栋4层1898.97，门卫50，垃圾回收间30，库区车道架空属核增面积2269.09；不计容积率人防地下面积15469.17；人防及地下停车场14277.8，地下污水处理站300，2号仓库地下设备房891.37），建筑物结构如下表。项目部位建筑面积层数建筑高度结构库区225406.533层23.90m钢筋混凝土框架-钢屋盖结构办公楼6996.866层23.92m钢筋混凝土框架结构人防地下
10、室14277.80地下一层钢筋混凝土框架结构海关查验处理中心2208.286层22.35m钢筋混凝土框架结构维修中心1898.974层16.15m钢筋混凝土框架结构垃圾回收间301层3.75m钢筋混凝土框架结构门卫501层（2栋）3.45m钢筋混凝土框架结构2#交通环道1#交通环道维修中心海关查验处理中心4#仓库3#仓库办公楼2#仓库1#仓库图1 本项目整体效果鸟瞰图1.2、工程承包范围本项目工程范围主要包括：土石方、基坑支护及降水、地基与基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、屋面及防水工程、建筑给排水工程、建筑电气工程、铝合金门窗工程、智能建筑工程（包括有线电视系统、电话系统、综合布线系统、
11、访客对讲系统、保安闭路电视监控系统、远程抄表系统、停车场管理系统等）、室外环境工程、电梯工程、消防工程、人防、外线接驳与高低压配电工程、线内市政配套工程等内容。本工程承包方式为：包工、包料。1.3、建筑设计概况部位项目内容仓库建筑总体概况本子项为3层的仓库，建筑高度为23.90m，设计使用年限为50年，建筑耐火等级为二级，抗震设防烈度为7度，建筑类别为丙二类，结构类型为现浇钢筋混凝土框架钢屋盖结构。建筑构造、材料及设备墙体：仓库周边的外围护墙采用MU10灰砂砖砌块墙(180厚)，M7.5砂浆砌筑。内隔墙采用200厚A5.0蒸压加气混凝土砌块，Mb5.0专用配套砂浆砌筑；楼地面：楼板结构面为h-
12、0.040, 楼地面局部结构板面降低范围、标高与建筑设计结构板面层有高差处，找坡找平填料采用1：1:8水泥、砂、陶粒；屋面：仓库屋面板及雨篷屋面板为彩色高强镀铝锌暗扣式压型钢板；室外装修：外墙采用穿孔板幕墙；室内装修：装修所用材料应采用对人体健康无毒无害的环保型材料；门窗工程：包含有铝合金门窗、防火门、装饰门、PVC门；幕墙工程：玻璃幕墙、铝合金门窗钢型材、铝型材表面均做氟碳喷涂处理。颜色为深绿色。防水设计概况凡防水材料均应采用非焦油型；凡防水卷材宜采用冷粘贴工艺施工。防水施工时基层含水率不应大于9%，且在雨天及4级风以上天气不得施工；屋面防水等级为级，防水耐用年限为15年，防水层为二道设防（
13、一刚一柔），即一道柔性防水卷材或防水涂料，再加一道刚性细石砼防水层；外墙防水：用一道聚合物水泥砂浆防水层。防火设计概况本建筑物为丙二类中转仓库，耐火等级二级，各单栋仓库各层按防火规范要求划分为4个防火分区，各防火分区面积均小于为2400，各防火分区之间用实体防火墙分开，各设两个疏散出入口，满足消防要求。部位项目内容人防地下室建筑总体概况本子项为1层的人防地下室，建筑高度为4.5m，设计使用年限为50年，建筑耐火等级为一级，抗震设防烈度为7度，结构类型为现浇钢筋混凝土框架结构。建筑构造、材料及设备墙体：人防地下室的内隔墙：采用200厚A5.0蒸压加气混凝土砌块，Mb5.0专用配套砂浆砌筑墙体砂浆
14、：砌筑砂浆、抹灰中的打底砂浆，其强度等级均应砌块强度等级。加气混凝土专用配套砌筑砂浆，其粘结强度应0.2MPa；楼板：板底部钢筋，短跨方向筋放在下层，楼板钢筋锚固长度：板底筋为150且不小于15d；板面筋按照第四、(9)条纵向受拉钢筋的锚固长度(非抗震)要求，而且钢筋须伸过梁中心线并下弯至板底。与核心筒抗震墙相连的楼板以及核心筒内部楼板，锚入核心筒抗震墙的板底筋和板面筋锚固长度均应按三级抗震要求取值。当板底与梁底平齐时，板底筋置于梁底筋之上；室内外装修：地下室底板做法：200厚(最薄处) C25素混凝土面层，表面原浆收光（每6米分格切缝，切缝深度h/4板厚）;钢筋混凝土底板;50厚C20细石混凝土保护层；2厚防水涂膜，分多次横竖涂刷；20厚1:2.5水泥砂浆找平；100厚c15混凝土垫层素土夯实；地下室顶板做法：种植土、聚酯毡滤水层陶粒排水层70厚C20细石混凝土保护层，内配6钢筋双向
