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1、全县 2017 年上半年经济运行情况分析 今年以来，在县委、县政府的正确领导下，县住建局切实加大工作力 度，全力推进 “ 采真里 ” 等重点项目建设，加强两大行业监管服务，有 效保障了经济社会平稳健康发展。 现将上半年建设领域经济形势分析 报告如下： 一、建设领域经济指标运行情况 1. 房地产市场前进脚步有所放缓。 在房产新政的推动下， 今年 1-5 月我县新建商品住宅成交量有所缩小、二手住宅成交量有所放大。 1-5 月，我县新建商品房签约80 套，其中新建商品住宅68 套，签约面 积 1.02 万，签约金额约 0.47 亿元，分别同比减少83.2%、80.9% 和 81.9% ； 二手住宅签
2、约 350 套， 签约面积 4.53 万，签约金额 2.24 亿元，分别同比增长19.5% 、24.1% 和 34.9% 。在楼市 “ 双向调控 ” 之 下，1-5 月库存继续下降，新房推盘量去化水平继续提升，全县新建 商品住房待售住宅107 套，待售面积 1.33 万，预计今年商品房住 宅库存去化周期为5 个月。 1-5 月房地产投资项目比去年同期减少1 个，产生投资较小，累计完成房地产投资0.33 亿元，与去年同期减 少 82.3% 。 2.建筑业产值基本保持平衡。今年，我县建筑业领域共有项目及工程 数 48 个，比去年同期（ 26 个）增长 82.6%，从数量上看，增幅较为 明显，但因项
3、目合同价低工程量少，且多数项目为外地企业中标，造 成今年 1-5 月总产值与去年相比增幅不大。据统计，1-5 月，我县实 现建筑业产值 6.5 亿元，与去年同期（ 6.44 亿元）相比，增长 0.9%， 基本保持平衡。 为切实抓好上半年建筑业产值， 我们将充分利用6 月 最后一周左右时间， 对尚在走流程或已报建未办理施工许可的项目加 强管理，督促建筑业企业加速完成前期资料准备，结合当前的“ 最多 跑一次 ” ，全面落实审批事项网上办理，加强审批环节的衔接，加快 材料审核，确保 6 月底之前完成所有已开工项目的审批，为建筑业企 业营造一个优质的政务服务环境。 二、存在的问题 1.房地产方面。就我
4、县房地产市场总体而言，物流、嘉瑞的二、三期 开发量很大，存在的预期库存量较大，约600 多套，除去刚性需求， 长住人口和外来人员购买力不强，市场仍较疲软， 去库存形势尚有一 定难度。高档精品小区不多，未能达到改善居民居住条件的要求，改 善型购房者选择机会不多，购房者持观望等待态度较多。 2.建筑业方面。受全球经济影响， 当前我县建筑业发展形势不容乐观， 建筑业市场低迷，建筑企业资质等级低、规模小、人员素质不高，竞 争力弱， 我县唯一 1 家一级企业和另外 1家二级企业账号被法院查封， 不能正常营业。虽然我县已制定出台了xx 县国有投资房屋建筑和 市政工程建设项目预选承包商制度实施办法(试行），
5、但除建设领 域项目外，其他领域（如交通、水利、乡镇）项目并未实施，继而导 致建筑业市场并不活跃。 三、下一步工作计划 （一）积极推进城镇住房建设，搞活xx 房地产市场。加快推进新建 商品房土地供应， 加大新建商品房开发建设， 今年房地产开发拟推出 新建南路西侧 （金丰对面） 地块总用地面积约3 万，地上建筑容积 率大于 1.5，小于 1.6，规划建筑面积 4.8 万，预计可产生300 套 住宅和商铺、 23 幢商品房。目前，该地块以1 亿元价格拍卖给中梁 地产集团，项目总投资3 亿元，预计 7 月底开工建设， 9 月底商业、 住宅分二期预售，到年底可产生投资额1.2 个亿。结合当前正在开展 的
6、老城区危险住宅房屋治理改造和城中村改造，采取产权置换、 货币 安置等方式与商品房去库存相结合。加大住房保障货币化安置， 提高 征收补偿货币化安置比例，逐步消化存量房。拉动县外市场，“ 美丽 县城” 建成后，吸引邻县（景宁等县）居民或外出创业回乡购房人群 前来购房。 （二）加强建筑市场管理，提升企业竞争力。积极推进建筑企业资 质升级，引进外地优秀企业、优秀人才、优秀技术，选取部分有实力 的建筑业企业，制定不同的帮扶措施，指导帮助晋升资质。组织相关 人员赴松阳等兄弟县市考察， 学习他县建筑业好的经验做法。邀请有 关专家，为企业讲解资质申报的规则、方法、技巧和注意事项，鼓励 有较强竞争力和综合实力强的企业发展为“ 龙头” ，带动我县建筑业整 体水平提高。优化招投标政策，强化招投标管理，严查挂靠、转包问 题，不断规范工程招投标行为。积极处理“ 僵尸” 企业，配合法院等部 门盘活 “ 僵尸” 企业。
