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1、,天津团泊湖文化产业园项目 定位过程沟通,谨呈：天津北方文化产业投资集团股份有限公司,PARTI 项目理解 PARTII 文化产业 PARTIII 用地分析 PARTIV 定位构想,PARTI 项目理解,20世纪80年代开始崛起的以广州和深圳作为经济中心的珠江三角洲大城市群。 20世纪90年代发展起来的以上海为核心的沪宁杭经济群，长江三角洲大城市群。 中国经济第三增长极以北京、天津两大直辖市为核心双引擎的环渤海大城市群。,环渤海核心城市 中国经济第三增长极,城市经济地位日益提高,宏观背景,城市地位,京津冀都市圈“8+2”模式,京津冀一体化发展中的重要城市,宏观背景,“8+2”模式包括，北京、天
2、津两个直辖市和河北省的石家庄、秦皇岛、唐山、廊坊、保定、沧州、张家口、承德8地市。 各城市产业功能错位发展。 该规划自2004年开始启动以来，历时6年左右，目前已经上报国务院，有望今年内出台。,城市地位,经济发展,宏观背景,根据天津与国内14城市2009年经济发展比较分析统计，2009年，天津经济总量排名第5位，17%的增速为15城市首位； 2009年，天津全社会固定资产投资总量达5006亿元，首次突破5000亿元，相当于“九五”时期投资总量的两倍、“十五”时期的总和，居第3位，投资增速达到47%，为近18年来最高水平，居15城市首位； 2009年，社会消费品零售总额增长22%，居15城市首位
3、。,天津城市经济高速发展,文化地位,宏观背景,国家“十一五”时期文化发展规划纲要曾将环渤海地区规划为我国三大文化产业带之一，该地区拥有深厚的文化底蕴，发展文化产业的雄厚基础；天津是环渤海地区的核心城市，是这一文化产业带中的关键一环，因而其文化产业发展前景可观。 天津市文化产业逐步走上加速发展的快车道。文化产业增加值从2004年的67亿元增长为2008年的196亿元，年均增速30.8%。2008年文化产业增加值占全市同期生产总值（GDP：6354亿元）的比重为3.08%，2009年全市文化产业增加值达255亿元，增幅30.1%，占全市同期生产总值（GDP：7501 亿元）的比重达到3.4%。,文
4、化产业发展增速，前景广阔。,背景,文化产业的黄金时代,中国的城市化运动,产业振兴，国家战略，黄金时代。,城市扩容，新城开发，产业驱动。,整合文化产业资源，合理配置资源，对团泊湖文化产业园项目的发展做出正确的定性、定位。规划应突出工作重点，增强核心竞争力，建设成为国家级写作、电影、戏剧、美术、音乐、曲艺、舞蹈、摄影、书法、民间文艺、杂技、电视艺术的交易、交流、评奖、培训、会展的中心，成为天津乃至全国文化产业大繁荣大发展的示范榜样，并成为社会效益、经济效益平衡的示范项目。,任务,项目发展目标,项目定位目标,中国当代文化的朝圣地。 中国当代文化的示范地。 中国文联资源聚集基地。,【关键词】,文化产业
5、、全国典范、资源聚集。,任务,要求,企业战略层面要求,文化产业资源积累平台。 文化产业的投融资平台。 地产行业开发经验沉淀。,项目属性界定,文化产业，文化相关产业主导的项目。 政府主导，政府主导大背景下的项目。 资源整合，对文化资源整合较高项目。 区域引擎，立足城市区域发展的项目。 示范全国，全国领先打造投融资平台。,植根天津，全国典范。,企业目标：当代文化的朝圣地、全国示范性。 城市理解：近代中国看天津，中国近代缩影。 用地价值：城市远郊，复合大盘，资质一般。 产业分析：时代东风，突出特色，资源整合。,文化是魂，地产是本。,文化产业导入中国与天津文化的关系，本项目与天津文化的关系，复制、补充
6、、提升？ 文化资源嫁接企业可嫁接的的文化产业资源（文联十二协会资源）如何有效嫁接植入本项目？ 地产开发模式地产开发在本项目的比重，地产角度的新城开发打造与项目盈利模式？,核心 问题,项目核心问题,2008年，上海人均GDP首次过万。 2009年，北京人均GDP首次过万。 2010年，天津人均GDP即将过万。,近代近代中国北方经济文化中心城市。 当代中国经济的第三发展极核心城市。,项目核心问题,文化价值导入,近代天津与当代天津,项目核心问题,文化价值导入,从1860年开埠到新中国成立之前，天津一直是北方政治、经济、文化的中心，特别是自“洋务运动”兴起之后，天津在北方乃至全国走在了近代化道路的前列
7、。城市地理位置和历史环境的显要，使天津从近代就成为中西方文明荟萃之地。经过近百年发展，天津形成了各国文化荟萃的独特现象，“世界建筑博览会”堪称全球罕见的人文景观。,近代中国看天津,天津近代中国历史文化的缩影。,项目核心问题,文化价值导入,近代中国天津，近代中国历史文化缩影。 当代中国天津，当代中国经济核心城市。,城市复兴文化复兴，让天津代言中国,近代文化中而西，东风西渐，融合。 当代文化西而中，西风东渐，回归。,城市复兴,文化复兴,文化价值导入,项目核心问题,物质文化 制度文化 精神文化,近代文化的题材演绎,天津是中国近代史的缩影，在各个领域如经济、文化、科技、军事方面有诸多第一， 对其历史古
8、迹进行题材演绎，形成项目内历史文化景观节点。,中国第一次地方选举“天津县议事会”选举。图为天津咨议局,中国第一份政府报纸北洋官报在天津发刊,中国近代文化博物馆,中国文学艺术界联合会（简称中国文联），是由全国性文学艺术家协会，各省、自治区、直辖市文学艺术界联合会和全国性的产业文学艺术工作者联合会组成的人民团体。 成立于新中国诞生前夕的1949年7月，是中国人民政治协商会议发起单位之一。首届主席为郭沫若，现任名誉主席为周巍峙，主席孙家正。 中国文联及各协会办有中国艺术报等30余种全国性的文艺刊物和报纸，拥有中国文联出版社等7家图书和音像出版社、1家影视中心。 中国文联对各团体会员的工作有联络、协调
9、、服务的职责，并承办团体会员需要统筹安排的事宜。,中国文联中国当代文化相关强势权威核心资源的利用。,项目核心问题二,文化资源嫁接,文联资源分析,郭沫若（18921978） 中文名：郭沫若 别名：郭开贞 民族：汉族 出生地：四川省乐山市观娥乡沙湾镇 主要成就：诗人、剧作家、考古学家、思想家、古 文字学家、历史学家、书法家，我国新诗的奠基人，继鲁迅之后革命文化界公认的领袖。,矛盾（18961981） 中文名：茅盾 别名：沈雁冰 民族：汉族 出生地：浙江嘉兴 职业：作家 毕业院校：北京大学 主要成就：现代著名作家、文学评论家,曹禺（19101996） 中文名：万家宝 别名：曹禺 民族：汉族 出生地：
10、天津 职业：剧作家 毕业院校：清华大学 主要成就：中国现代杰出的剧作家,文联重要代表人物,项目核心问题二,文化资源嫁接,中国文联下属十二家不同专业艺术领域的分支协会，在各个艺术领域作为权威机构。,项目核心问题二,文化资源嫁接,十二家不同专业艺术领域的分支协会，所可嫁接利用的奖项活动资源。,资源聚集下的活动资源利用，月月有活动，月月有引爆。,项目核心问题二,文化资源活动嫁接,以不同专业领域的艺术资源为核心，通过搭设平台，放大资源聚集效益。形成集文化交流、文化教育培训，文化创作、博览等的文化产业功能集群。,项目核心问题二,文化资源延伸嫁接,项目核心问题三,地产开发角色,文化地产，必须要有文化的概念
11、，文化项目、文化内容做支撑，通过文化产业来提升土地价值，增强地产开发盈利能力。 文化地产盈利能力比较强，通过地产盈利融资，反哺文化产业项目。,从地产角度看项目： 1.以文化产业为核心的新城开发模式。 2.以文化产业配套带动土地价值升值。 3.以地产开发盈利反哺文化产业发展。,借力文化，增值地产；借力地产，反哺文化。,PARTII 文化产业,文化产业黄金时代,2009年7月22日，我国第一部文化产业专项规划文化产业振兴规划由国务院常务会议审议通过。标志着文化产业已经上升为国家的战略性产业。 国家将重点推进的文化产业包括：文化创意、影视制作、出版发行、印刷复制、广告、演艺娱乐、文化会展、数字内容和
12、动漫等。,文化产业振兴规划,2010年3月19日，各省、自治区、直辖市党委宣传部，中国人民银行，各省、自治区、直辖市财政厅（局）、文化厅（局）、广播影视局、新闻出版局、银监局、证监局、保监局，各政策性银行、国有商业银行、股份制商业银行、中国邮政储蓄银行等九部委关于金融支持文化产业振兴和发展繁荣提出指导意见。,七大指导意见,积极开发适合文化产业特点的信贷产品，加大有效的信贷投放,完善授信模式，加强和改进对文化产业的金融服务,大力发展多层次资本市场，扩大文化企业的直接融资规模,积极培育和发展文化产业保险市场,建立健全有利于金融支持文化产业发展的配套机制,加强政策协调和实施效果监测评估,充分认识金融
13、支持文化产业发展的重要意义,国家政策利好，文化产业进入快速发展的“Golden Times ”,文化产业黄金时代,九部委指导意见,2010年1月21日，天津市人民政府根据文化产业振兴规划制定天津市文化产业振兴规划，详细阐述政策方面的支持以及文化产业规划、产业布局等。 政策支持方面：一设立、一建立、四鼓励,一 设 立,一 建 立,四 鼓 励,设立天津市文化产业发展专项资金，支持文化企业发展。,建立天津市文化产业项目推介交易平台。,鼓励我市文化产业园区争创国家级产业示范基地，加大对区县文化产业发展。的扶持力度，落实扶持政策，建立原创动漫作品推广机制，组织评选命名活动， 鼓励有条件的国有企业创办文化
14、产业园。 鼓励我市文化企业走出去，进行跨地区、跨行业联合或重组，尽快壮大企业规模，提高集约化经营水平。 鼓励和引导有条件的文化企业面向资本市场融资，培育文化领域战略投资者，实现低成本扩张，进一步做大做强。,天津文化产业发展规划,天津文化产业政策支持,规划总目标：基本建成面向市场、具有活力的文化产业体系，结构优化、运作规范的文化市场体系，体现时代精神和天津特色的文化产品生产体系。 规划目标细分：建立五大中心、五大基地,区域政策、规划利好，天津文化产业蓄势待发,天津文化产业规划,天津文化产业发展规划,“山、海、城、乡”形式的”四带多点“的框架,逐步形成区域特色鲜明、结构更加合理、与天津城市发展规划
15、相适应的文化产业发展格局。,其中文化旅游业方面加强文化和旅游的结合，做强“近代中国看天津”的品牌，建立文化旅游项目推介平台，打造文化旅游精品线路，形成新的文化旅游热点。,天津文化产业布局,天津文化产业发展规划,天津文化产业项目布局,天津文化旅游品牌,天津投资900亿元打造“近代中国看天津”文化旅游品牌,天津市总计投资亿元，精心打造“近代中国看天津”文化旅游品牌，发展都市观光、休闲度假和商务会展旅游，完善旅游配套设施建设。 老城津韵板块：这个板块以古文化街和鼓楼步行街为核心，其中古文化街已经形成天津民俗文化旅游品牌，今年被国家旅游局批准为全国首批级旅游景区；鼓楼步行街也将进一步打造，完善设施，充
16、实文化内涵； 杨柳古镇板块：这个板块已经建成了以石家大院为核心的民俗旅游区，包括明清街、御河人家、民俗广场、杨柳青年画馆等； 大沽烟云板块：完成了大沽炮台、大沽船坞纪念馆、海河外滩公园、东方公主号游轮等； 溥仪旧居板块：今年溥仪旧居已经正式修复完成并开放。,天津文化产业项目布局,天津文化产业项目区位,本项目,天津文化产业项目布局,天津文化产业项目概况,在天津文化产业政策、规划、布局的支持下，天津文化产业以集群的方式迅速发展； 发展模式主要分为以地产项目为核心的文化产业和以文化产业功能发展为核心的文化产业园区。,可比案例借鉴,曲江文化产业园,段先念“曲江模式”的建立,曲江模式，是一种文化经济模式 是以文化为推动力，以城市经营为手段，达成文化、商业、旅游的契合； 是中国城市化初期文化经济与城市发展的成功范式； 是盛世中国背景下的文化理想和文化自觉； 是世界主流语境下的文化坚守与文化责任担当。 曲江模式坚持“文化立区、旅游兴区”战略 以转变发展
