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1、（店铺管理）建设项目选址意见书建设项目选址意见书1、项目名称：建设项目选址意见书2、责任部门：规划管理处3、管理目标：保证建设项目的立项,选址和布局符合城市规划及相关技术规范要求。4、许可对象：申请用地的单位范围：（1）新建、迁建单位需要使用土地的；（2）原址改建需要使用本单位以外土地的；（3）需要改变本单位土地使用性质的；5、承诺时限：20个工作日（不含其它部门、单位交叉办理时间）6、设定依据：（1）中华人民共和国城市规划法第三十条（2）建设项目选址规划管理办法第壹、三、五、七、八条（3）甘肃省实施城市规划法办法第二十二条7、设立理由：选址布局关系到有限的土地资源及空间资源的配置,城市规划区
2、内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划。可行性研究报告报请批准时,必须有城市规划行政主管部门的选址意见书。8、申报材料及办事程序第壹阶段初审（1）申报材料申请报告；本年度有效的投资计划批文，拟建项目所依据的文件各壹份。相关行政主管部门对该项目的批准意见书或会议纪要、意向性的可行性研究报告及相关文件等；环保评估意见及处理方案壹份；外资、合资项目，外埠迁兰或外地驻兰项目及综合开发项目等，仍需有省、市政府的批准文件壹份；有上级主管部门应取得上级部门的意见；总平面关系布置示意图。（2）办事程序申请受理踏勘现场初审发送征询意见函（3）审批时限：2个工作日第二阶段审查上报（1）申报资料各部门征询意见函（
3、2）办事程序收取征询意见函审查拟文上报（3）办理时限：10个工作日第三阶段核发（1）申报资料规划建设管理委员会审批意见；1500兰州市坐标平面系统和高程系统现状地形图三份，地形图经核放城市规划道路红线、绿线、蓝线等。（2）办事程序：提出选址意见、规划要求局业务会审定核发（3）办理时限：8个工作日9、收费标准：不收费10、监管措施有效期半年，自签发之日起半年内项目未批准立项者，选址意见书自行失效。建设用地规划许可证1、项目名称：建设用地规划许可证2、责任部门：规划管理处3、管理目标：保证城市规划的实施，合理调控空间资源。4、许可对象：申请用地的单位范围：（1）新建、迁建单位需要使用土地的；（2）
4、原址改建需要使用本单位以外土地的；（3）需要改变本单位土地使用性质的；5、承诺时限：20个工作日（不含其它部门、单位交叉办理时间）6、设定依据：（1）中华人民共和国城市规划法第三十壹条（2）甘肃省实施城市规划法办法第二十二条、第三十壹条第二款7、设立理由：关系城市综合环境协调、城市功能和公共安全，而且直接关系到有限空间资源的配置,必须由政府计划定量配置。8、申报材料及办事程序第壹阶段初审（1）申报材料申请报告；当年投资计划文件，经批准的项目设计任务书、可行性研究报告及其他有关文件；由有资质的设计单位编制的拟建设项目的总平面规划方案壹份（用地规模较大的需要报修建性详细规划方案）；拟建项目所在位置
5、的1500兰州市坐标平面系统和高程系统现状地形图三份，地形图必须核放城市规划道路红线、绿线、蓝线；市政管线工程仍应当提供符合规划审批要求的管线设计方案图及相关部门审查意见；已取得的建设项目选址意见书及附图（复印件）；用地手续（拨地文图）；建设项目选址意见书中要求提交的有关专业管理部门的意见。（2）办事程序申请受理踏勘现场初审方案初审、征询相关处室意见（3）审批时限：5个工作日第二阶段方案审查（1）申报资料修改后的符合规划要求的方案（修建性详细规划方案）（2）办事程序提交符合规划方案转方案技术审查会议（3）办理时限：4个工作日第三阶段核发（1）申报资料方案审查纪要、意见；根据纪要、意见修改完善后
6、的规划方案；征询相关处室意见。（2）办事程序：初审业务会审定核发（3）办理时限：11个工作日9、收费标准：不收费10、监管措施建设单位个人在取得建设用地规划许可证后六个月内未办理用地手续，又未办理延期手续的，建设用地规划许可证自行失效。建筑工程建设工程规划许可证壹、办理事项：建设工程规划许可证。建设工程规划许可分申请建设工程方案设计要点通知书、申请建设工程设计方案规划审查和申请建设工程规划许可证三个阶段办理。二、适用范围：城市规划区内各类新建、改建、扩建的建筑物、构筑物三、主办处室：兰州市城乡规划局建筑管理处四、审批依据：1、中华人民共和国城乡规划法；2、甘肃省城乡规划条例；3、甘肃省建设项目
7、规划许可办法4、城市居住区规划设计规范；5、兰州市制止和处理违法建设办法；6、兰州市重点区域规划管理暂行办法；7、兰州市城乡规划管理暂行规定（内部试行）；8、兰州市城乡规划管理技术导则（试行）；9、兰州市建筑工程总平面设计管理办法（试行）；10、兰州市建筑日照分析管理办法（试行）；11、经批准的城市总体规划、分区规划、控制性详细规划和专业规划；12、其他相关法律、法规、规章和技术规范。五、申报材料：（壹）第壹阶段申请建设工程方案设计要点通知书1、申请报告（正式文件），附企业法人工商执照（组织机构代码证）、法定代表人和申报人身份证明；2、建设工程规划审批申报表2张（附表壹）；3、有效期内的建设项
8、目审批、核准、备案文件；4、国有土地使用证；5、建设用地规划许可证及规划设计条件通知书，通过修建性详细规划审查的项目仍应提供修建性详细规划方案审查纪要及签章附图；6、1：500现状地形图2张，图上应核放城市五线；7、建筑设计方案图纸2套，附以现状地形图为底图绘制的1：500总平面图2张（图上盖设计院出图章、设计师资质章及建设单位公章）和日照分析报告2份（按兰州市建筑日照分析管理办法要求绘制）。（二）第二阶段申请建设工程设计方案规划审查1、申请报告（正式文件）；2、建设工程规划许可证申请表2张（附表二），建设工程规划许可证审查表3张（附表三），民用建筑设计方案建筑节能征求意见表4份；3、建设工程
9、方案设计要点通知书或建筑方案审查纪要及签章附图、图册；4、建筑方案设计蓝图2套（初步设计深度），附日照分析报告2份（按兰州市建筑日照分析管理办法要求绘制）；（三）第三阶段申请建设工程规划许可证1、申请报告（正式文件）；2、会签完毕的民用建筑设计方案建筑节能征求意见表，三联单3张（附表四），建设工程规划许可证审批文件（图纸）目录2张（附表六）；3、1：500建设工程规划许可证附图2张，图上应核放城市五线；六、审批流程和时限（壹）第壹阶段审批流程和时限审批流程：窗口收件建筑管理处审查局业务会审议建筑管理处填写建设工程方案设计要点通知书分管局长签发窗口出件。审批时限：十五个工作日。流程图：（二）第二
10、阶段审批流程和时限审批流程：窗口收件建筑管理处初审分管局长审核局长审定建筑管理处填发兰州市城乡规划局建设工程规划审批会签单和民用建筑设计方案建筑节能征求意见表窗口出件。审批时限：十个工作日。流程图：（三）第三阶段审批流程和时限审批流程：窗口收件建筑管理处审核分管局长签发窗口出件。审批时限：五个工作日。流程图：七、办理结果及下步办理提示（壹）第壹阶段审批结果：1、壹般项目核发建设工程方案设计要点通知书，重要项目转专家办论证；2、需落实有关问题后重新申报的项目发建设工程规划审核意见通知单；3、存在问题无法受理的项目发建设工程退件通知单。下步工作提示：建设单位根据建设工程方案设计要点通知书进行建筑方
11、案设计；重要项目按要求提交二至三个不同的建筑设计方案报专家办审查论证。（二）第二阶段审批结果：1、填发建设工程规划审批会签单（国土、建设）和民用建筑设计方案建筑节能征求意见表；2、需落实有关问题后重新申报的项目发建设工程规划审核意见通知单；下步提示：建设单位凭审定的建筑方案设计蓝图到市测绘院制作建设工程规划许可证附图，凭建设工程规划审批会签单和民用建筑设计方案建筑节能征求意见表到国土、建设等管理部门办理相关手续。（三）第三阶段审批结果：1、核发建设工程规划许可证；2、需落实有关问题后重新申报的项目发建设工程规划审核意见通知单。下步提示：建设单位持建设工程规划许可证委托初步设计、施工图设计、到建
12、设等管理部门申请办理招投标、建筑工程施工许可证等手续；建设单位取得建筑工程施工许可证，完成建设工程规划许可证附图中规划范围内建筑的拆迁工作后方可施工建设；建设项目竣工后6个月内向我局申请建设工程规划竣工验收合格书。八、审批注意事项1、分期实施的建设项目需提交整个项目的总平面规划，但只批准实施部分的规划方案。2、申报项目对周边现状建筑或已审定的规划方案及自身的日照产生影响时，应进行日照分析。3、建筑方案设计蓝图应和建设工程方案设计要点通知书（或建筑方案审查纪要）及签章附图的要求壹致，否则建设单位必须重新申报建设方案。4、违章建筑须提供执法管理部门或规划管理部门违法建设处理完毕通知书。九、收费依据
13、及标准不收费申报说明1、申报单位应将所有申报资料按兰州市城乡规划局电子报件要求制作电子版文件，通过兰州市城乡规划局网站（http:/）在线申报栏目进行报件；2、所需表格按阶段从兰州市城乡规划局网站表格下载栏目下载，其中建设工程规划审批申报表（附表壹）、建设工程规划许可证申请表（附表二）由设计部门下载后和建设单位共同填写相关内容且加盖公章；建设工程规划许可证审查表（附表三）、三联单（附表四、附表五）、建设工程规划许可证审批文件（图纸）目录（附表六）下载后不填写任何内容，由建设单位加盖公章；建设工程规划竣工验收合格书申请表由建设单位下载填写相关内容且加盖建设单位公章；民用建筑设计方案建筑节能征求意
14、见表由设计单位下载且填写，加盖设计单位和建设单位公章；3、在城关区通渭路127号市勘察测绘院（8楼）测绘地形图和建设工程规划许可证附图，在市城乡规划研究院（9楼）核放城市五线；4、所有复印件加盖申报单位公章确认，且提供原件核对；5、存在地质灾害隐患场地，应提交地质灾害评估报告及国土部门认定意见；6、项目涉及消防、环保、电力、无线电、铁路、公路、热管、技术质量监督、市政、绿化、文物、地灾、防汛、安全等问题的，仍应提交相关部门审查意见；7、送审设计图纸须满足国家技术规范要求，符合建筑工程设计文件编制深度的规定；8、违法建设项目应提交违法建设处理完毕材料；9、根据项目情况仍需提交的其他相关材料。兰州市城乡规划局电子报件要求首先将申报资料分为七类，分别是1、土地资料；2、基建计划；3、用地许可证；4、申报方案；5、申请；6、审批表单；7、其它。将申报所需的各类资料对照以下具体要求进行资料准备且上传至相应的分类中。（注：所有文件均需压缩为.rar格式压缩文件）1、将土地证、土地证明等文、图资料扫描成JPEG图像格式转存为PDF格式，以明确的文件名称命名，每份文件如果多页请存为壹个PDF文档。2、将批复、备案通知等计划类材料扫描成JPEG图像格式转存为PDF格式，以明确的文件名称命名，每
