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1、 郑地美景东望二期防渗漏体系策划河南五建郑地美景东望三期项目部 年 月 日郑地美景东望二期防渗漏体系策划编制 审核 审批 河南五建郑地美景东望二期项目部年 月 日郑地美景东望二期 防渗漏体系策划目 录 一、工程概况1二、编制依据1三、质量目标2四、质量预防控制措施24.1确保工程质量的组织措施24.2确保工程质量的技术措施44.3工程质量的检验与评审4五、常见的渗漏预防措施61河南五建建筑工程有限公司 郑州市建设西路100号郑地美景东望二期防渗漏体系策划1、 工程概况工程名称：郑地美景东望二期建设单位：河南亚通置业有限公司设计单位：河南省建筑研究院有限公司勘察单位：河南工程水文地质勘察院有限公
2、司监理单位：河南沪建工程监理有限公司施工单位：河南五建建筑工程有限公司建设地点：郑州市白沙园区永盛西路北、仁爱路西、祥符路南、贺庄路东本工程项目总用地面积59595.80m,总建筑面积183636.47m，地上总建筑面积125093.8 m，地下总建筑面积57609.33 m。本工程包括18栋主楼以及地下车库。其中1#楼地上13层、地下2层(含夹层）；2#楼地上17层，地下2层(含夹层）；3#地上24层、地下2层,5#、6#、7#楼地上27层、地下2层；12#、13#、15#、16#楼地上10层地下1层；8#、11#、17#、20#楼地上8层地下1层；9#、10#、18#、19#楼地上7层、地
3、下1层；地下车库为类汽车库，地下两层、局部一层，建筑面积57609.33m。本工程地下室防水等级二级，局部一级，采用外墙、底板钢筋混凝土自防水与卷材防水相结合，卷材为不小于4厚的SBS改性沥青防水卷材。屋面防水等级为一级，防水层2层4厚SBS高聚物改性沥青防水卷材加基层处理剂。卫生间沿墙体根部位置做C20细石混凝土翻边与楼板整浇，宽度同墙体，高出楼面标高200mm，1.5厚聚氨酯涂膜防水涂料上翻300mm。2、 编制依据1、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013 2、屋面工程质量验收规范GB50207-20123、屋面工程技术规范GB5034-20124、砌体工程施工质量验收规范
4、GB50203-20115、地下防水工程质量验收规范GB50208-20116、地下工程防水技术规范GB50108-20087、混凝土结构工程施工规范GB50666-20118、混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20159、住宅工程质量常见问题防治技术规程DBJ41/T070-201410、12系列建筑标准设计图集11、住宅工程土建质量风险防治措施hnwj-gc-zl-bz-016（A/1版）12、郑地美景东望二期施工图纸三、质量目标工程总体目标“河南省中州杯”，具体实施如下：主控项目一次检验合格率100%；一般项目一次检验合格率100%；质量控制资料完整、齐全、准确、系统，符合设
5、计要求及现行建筑施工质量验收规范和建筑工程施工质量验收统一标准的相关规定。各项技术资料达到竣工资料要求。四、质量预防控制措施4.1确保工程质量的组织措施 图4.1-1 项目组织架构图图4.1-2 项目质量管理组织机构图项目各部门按公司质量手册负有各自的质量职能。明确岗位的质量职能、责任及权限，定期开展质量统计分析活动，掌握工程质量动态，全面控制各分部分项工程质量。图4.1-3 项目质量管理流程图树立全员质量意识，贯彻“谁管生产，谁管质量；谁施工，谁负责质量；谁操作，谁保证质量”的原则。实行质量“一票否决权”并采用风险工资制等经济手段来辅助工程质量岗位责任制的实施。4.2确保工程质量的技术措施（
6、1）施工准备阶段技术保证措施1）组织有关职能部门及主要施工技术人员熟悉图纸，参加图纸会审，接受设计院的设计交底，了解设计意图和业主（用户）需要，掌握工程结构特点和采用的新材料、新工艺。2）对主要施工部位、关键项目和特殊工序的质量控制，以及采用的新技术、新工艺、新材料及建筑物使用功能等编制施工工艺文件。3）由项目技术负责人进行二级技术交底，组织编写三级技术交底文件。4）编制外加工、外购件需用量计划，并协助编制工程材料（包括钢材、水泥、木材）、地方材料和市场采购物资的需用量计划。5）编制成型钢筋、各种构配件、现场混凝土需用量计划，并提出有关技术指标和质量标准。（2）施工过程中质量控制措施1）材料及
7、设备的采购a、对进场材料、构配件、设备严格按要求检查，并按规定取样复验，对材料的检验必须由一级实验室进行，检验合格后方能使用。b、合格材料运入施工现场，对进场后发现的不合格材料，要坚决清除出场，并追究责任。2）施工班组的选择a、选择有经验、有技术、敢于吃苦攻坚的施工班组作为一线施工队伍，及时对他们进行技术和安全交底，并组织足够的后备力量，特殊工种人员一律实行持证上岗。b、加强施工全过程的质量预控，加强工序交接，三检制度，使施工全过程处于受控状态。对不符合质量要求的施工内容，不予验收。4.3工程质量的检验与评审（1）各施工班组应及时、准确、真实地进行预检、隐检、观测和试验工作，以QC小组为核心，
8、作好班组质量检验及工程使用功能的测试。如图4.3-1质量验收流程图。（2）每月对本工程进行一次质量综合考评，项目部每周一次对工程质量进行全面检查，施工员、各班组长每日都要进行现场质量检查，以杜绝质量隐患发生。（3）资料员负责技术资料的收集、归档和保管，实事求是地进行资料整理。（4）积极主动地配合业主、监理单位、质检部门做好工程质量的验收和评定。图4.3-1质量验收流程图6河南五建建筑工程有限公司 郑州市建设西路100号郑地美景东望二期 防渗漏体系策划五、常见的渗漏问题及预防措施编号常见问题防治措施5.1地下室 5.1.1问题描述：地下防水施工前基层不平整，处理不到位。防治措施：地下防水施工前混
9、凝土墙面不得钢筋头外露，孔洞、模板拼缝错台等混凝土质量缺陷应处理完毕。5.1地下室 5.1.2问题描述：地下室底板和侧墙防水搭接不合规，未设置R角。防治措施：底板和侧墙防水搭接符合规范和图集要求，设置R角，半径不小于50mm。5.1地下室 5.1.3问题描述：地下防水区域砼裂缝，防水施工后出现渗漏；车库顶板无排水，顶板积水。防治措施：按照设计标号使用抗渗混凝土，加强地下室混凝土养护，提前做好闭水试验，做好防水施工，防水施工后不得出现渗漏现象。对于堆放材料或施工道路有重载风险的地库顶板面，地库顶板必须有卸荷措施。对于地下防水区域出现的混凝土裂缝必须根据裂缝性质，编制专项处理方案，经公司技术管理中
10、心、监理、甲方等审批后方可实施；车库顶板从中间向东西两侧进行找坡，坡度1%2%。5.1地下室 5.1.4问题描述：地下室未按规范设穿墙套管；预埋质量差；穿墙套管与墙面结构平齐时防水材料未卷入50mm。防治措施：地下室必须按规范设穿墙套管；穿墙套管与墙面结构平齐时防水材料卷入50mm。5.1地下室 5.1.5问题描述：地下室外墙未按规范设止水螺杆；端头处理不合规范、或螺杆切割后高出墙面。防治措施：地下室外墙用于固定模板的螺杆采用三段式止水对拉螺杆，三段式止水对拉螺杆采用工具式螺杆或螺杆加锥形塑料垫块方式使螺杆端头留出凹槽；采用螺旋通丝时，可在表面加模板块形成凹槽；螺杆需从孔口的最深处割断。5.1
11、地下室5.1.6问题描述：后浇带和施工缝止水钢板不交圈、焊接、露出宽度不符合施工规范要求。 防治措施：后浇带和施工缝止水钢板必须交圈，焊接为双面焊，搭接长度20mm。在弯折处提前加工弯折钢板，避免在弯折处焊接。5.1地下室 5.1.7问题描述：后浇带和施工缝遇水膨胀止水条嵌固不牢；止水凹槽深度宽度不足.防治措施：后浇带和施工缝安装遇水膨胀止水条时，必须采用钢钉每隔1000mm固定一个点，施工缝必须清洁。采用止水凹槽时，其深度和宽度必须满足设计要求。5.1地下室5.1.8问题描述：塔吊后浇带、后浇带和施工缝处混凝土浇筑浇筑成型有漏振、歪斜、跑模、漏浆现象。防治措施：后浇带及施工缝提前做好策划制作
12、专用加固后浇带模板钢筋网片，采用双网（铁丝网+钢板网）或锯齿形模板、快易收口网加固牢固；后浇带、外墙接口凿毛合格后，再进行浇筑混凝土，混凝土强度高于同部位混凝土强度，并振捣密实。5.1地下室 5.1.9问题描述：建筑垃圾与防水层接触；地下外墙防水保护层铺贴不严密稳固，防水层缺失；防水施工后防水层遭到破坏。防治措施：提前采用聚苯板和砖墙做好保护措施，禁止垃圾与防水层接触，避免立面防水卷材受损；对于平面采用铁皮保护。5.2卫生间5.2.1问题描述：卫生间给水管直接从门下槛或导墙根部穿设。防治措施：提前在止水反坎内预埋给水管，砌体砌筑后安装；或通过增加弯头，在卫生间墙体外侧埋设给水管。5.2卫生间
13、5.2.2问题描述：卫生间预埋成品止水节，施工过程保护不到位，有损坏。防治措施：在止水关节上增加保护盖；加强对交叉作业工序的管理，注意成品保护。5.2卫生间5.2.3问题描述：防水施工前未进行闭水试验，存在渗漏现象。防治措施：地面清理干净，阴阳角做好R角，在结构面上做结晶渗透涂料（如有裂缝渗漏风险时涂刷），然后做结构闭水试验；结构闭水实验过程及渗漏整改配有影像资料。5.3外墙 5.3.1问题描述：外墙砌筑灰缝不饱满、勾缝不到位、断砖、瞎缝、通缝（尤其顶缝及斜砌筑）。空调孔随意设置。防治措施：砌筑时应保证砂浆饱满，砌块的铺浆面和座浆面的挂浆面积80%；砌筑完成后，需及时进行原浆勾缝，保证墙面灰缝横平竖直，深浅一致，缝隙压实光滑，搭接自然，杜绝墙体根部和顶部小砖砌筑灰缝不密实现象。禁止断砖上墙，避免渗漏。空调孔位置采用预制块砌筑。5.3外墙 5.3.2问题描述：外墙构造柱浇筑不密实（如孔洞、露筋、蜂窝、麻面等）。防治措施：构造柱模板支设，周围贴双面胶带（美纹纸+双面胶带），采用对拉螺栓拉结，顶部设喇叭口。严禁采用扒钩加固。5.3外墙5.3.3问题描述：塔吊附着孔洞、外墙拉丝孔未封堵，或封堵不密实（外部未扩孔，未用砂浆堵孔，发泡剂封堵存在切割现象）。防治措施：1、外侧宜设置锥形孔，清理孔内杂物浇水湿润。2、从外侧堵塞防水（抗裂）砂浆30-40m
