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1、（房地产营销）房地产开发、房地产销售、房地产租赁知识问答房地产开发、房地产销售、房地产租赁知识问答一、土地及综合类 1、土地用途包括哪些种类？ 2、如何了解土地来源及性质？ 3、什么是集体土地？ 4、有哪些用地属于集体土地？ 5、对集体土地使用权有哪些规定？ 6、什么是行政划拨用地？ 7、什么是合作建房？ 8、对合作建房有哪些规定？ 9、什么是土地使用权出让？ 10、各类用途的土地使用权出让最高年限是多少？ 11、通过出让方式取得土地使用权后，是否就可以处分该宗土地？ 12、土地使用权出让合同包括哪些内容？ 13、土地使用权出让合同规定的用途或条件是否可以变更？ 14、土地使用权的出让方式有哪
2、些？ 15、什么是拍卖出让土地使用权？ 16、什么是招标出让土地使用权？ 17、有哪些土地使用权出让需通过招标或拍卖方式进行？ 18、什么是协议出让土地使用权？ 19、哪些土地使用权出让可采取协议方式？ 20、哪些土地使用权出让经市政府批准后可采取协议方式？ 21、对原行政划拨土地、历史用地、协议出让土地上建成并已竣工验收的房地产，如何进入市场？ 22、什么是土地的挂牌交易？ 23、有哪些土地交易应在土地房产交易中心通过招标、拍卖、挂牌交易方式公开进行？ 24、在哪些情形下，土地使用权终止？ 25、在哪些情形下的土地交易不予办理产权手续？ 26、有哪些土地批文或权属证明无效？ 27、如何了解地
3、价是否交清？ 28、未交清地价的房地产是如何处理的？ 29、在什么情形下，主管部门可以无偿收回土地使用权？ 30、在什么情形下，主管部门可以提前收回有偿出让的土地使用权？ 31、什么是违法建筑？ 32、哪些属于违法建筑？ 33、什么是历史遗留违法私房？ 34、哪些违法私房不予确认产权？ 35、什么是历史遗留生产经营性违法建筑？ 36、哪些历史遗留生产经营性违法建筑不予确认产权？ 37、什么情况下，需缴纳土地使用费？ 38、土地使用费缴纳人是如何确定的？ 39、土地使用费的征收标准如何？ 40、有哪些情况暂免缴纳土地使用费？ 41、有哪些用地免缴或减收土地使用费？ 42、如何办理土地使用费缴纳手
4、续？ 二、规划与设计类 43、如何办理建设用地规划许可证？ 44、在取得建设用地规划许可证后，是否可以变更地块规划内容？ 45、建设工程规划许可证包括哪些内容？ 46、什么情况下不予核发建设工程规划许可证？ 47、在哪些情况下，需重新办理建设工程规划许可证？ 48、对已建成的建筑需改变使用性质时，是否需要申请核发建筑工程规划许可证？ 49、对未取得建设工程规划许可证的建设项目，主管部门可以采取什么处罚措施？ 50、购买预售商品房后，发展商是否可以变更项目设计？ 51、建设工程竣工后，是否必须取得规划验收许可证？ 52、什么情况下不予核发规划验收许可证？ 53、对成片开发、分期开发的住宅小区是如
5、何进行规划验收的？ 54、对住宅区内的公用设施、设备、场所（地）的使用有哪些规定？ 55、某物业加建两层，发展商说“一边报建，一边加建”，这样做可以吗？产权有保证吗？ 56、什么是套内使用面积系数？ 57、什么是建筑覆盖率（建筑密度）？ 58、什么是建筑容积率？ 59、什么是绿地率？ 60、什么是绿化覆盖率？ 三、开发与建设类 61、设立房地产开发企业须具备哪些条件？ 62、如何申请领取房地产开发企业资质证书？ 63、什么是商品房预售？ 64、房地产预售许可证包含哪些内容？ 65、当商品房达到何种形象进度时，才可以办理预售许可证？ 66、商品房预售需要具备哪些条件？ 67、是否可以认购内部认购
6、时期的房地产？ 68、什么是房地产现售？ 69、房地产现售需要具备哪些条件？ 70、什么情况下，开发商不得刊登房地产广告？ 71、房地产发布房地产广告时，应向广告经营与发布单位提交哪些材料？ 72、房地产预售广告应当包括哪些内容？ 73、在房地产广告中，不得包含哪些内容？ 74、对售楼广告及资料内容有哪些具体规定？ 75、对未取得商品房预售许可证而刊登房地产广告的，开发商应承担什么责任？ 76、在刊登房地产广告时，对广告所表示的价格有什么规定？ 77、发展商发布虚假房地产广告时，应承担什么责任？ 78、对房地产广告中所承诺的内容，购房人是否有权要求在购房合同中约定？ 79、对房地产广告中的各种
7、排名、奖励等内容，有哪些规定？ 80、发展商销售商品房有哪些方式？ 81、发展商不得采取哪些方式销售商品房？ 82、销售代理委托书包含哪些内容？ 83、在发展商处购房时，发展商应当明示那些事项？ 84、发展商应当提供哪些文件以供买方查阅、复印或摘抄？ 85、对已预售的商品房，发展商是否可以设定他项权？ 86、对已预售的房地产，发展商是否可以抵押该房地产？ 87、购房预定款性质的费用可以退还吗？ 88、在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？ 89、在交付时，与样板房不一致时该如何处理？ 90、未经验收或验收不合格就交付使用的，开发商该承担什么责任？ 91、在房屋交付时，发展商应提交哪些事项？
8、 92、在房屋交付使用后，在质量保修方面有哪些规定？ 93、商品房延期交付的，转让人应当承担什么责任？ 94、购买预售商品房后，发展商是否可以将开发项目转让？ 95、转让项目需符合哪些条件？ 96、转让预售房地产项目的，受让人应当具备什么条件？ 97、转让预售房地产项目的，受让方享有什么权利和应承担什么义务？ 98、在项目转让期间，对预售商品房有哪些规定？ 99、发展商能否为买方改名？ 100、公共开放空间可以出售或转让吗？ 四、销售与转让类 101、小业主如何查询所购买的物业是否在销售许可范围内？ 102、如何看待房地产广告中的“使用率”、“实用率”、“实用面积”等广告语？ 103、小业主该如何辨别发展商是否一房多卖？ 104、房地产中介发布预售房地产广告应当出具什么材料？ 105、在中介购房时，中介机构应当明示哪些内容？ 106、在中介购房，如对购房价格有疑问时，如何处理？ 107、由经纪人代理的房地产，当不能登记或不能在规定时间内获准登记时，该如何处理？ 108、在中介机构购买的房地产，在签订买卖合同时，还应当包括哪些内容？ 109、在中介机构购买房地产时，需向代理机构交纳那些费用？标准如何？ 110、购房时，什么时候签订预售合同？什么时候签订现售合同？ 111、房地产预售合同主要包括哪些内容？ 112、商品房预售合同还应当附有哪些内容？
