XX别墅智能化解决方案

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1、目录第一章前言3第二章设计概述42.1数字网络视频监控系统42.2家庭可视对讲系统42.3周界防范报警系统52.4电子巡更系统52.5公共广播系统62.6 车辆出入管理系统6第三章 系统设计综述63.1 概述63.2 系统设计目的63.3 系统设计原则73.4 系统设计依据8第四章 系统设计方案84.1 系统设计说明84.2 数字网络视频监控系统94.2.1 系统概述94.2.2系统实现功能94.2.3 系统项目实施11第五章 家庭可视对讲系统165.1系统设计要求165.2 可视对讲功能165.3 可视对讲设备参数17第六章 周界防范报警系统196.1 系统概述196.2 系统功能196.3

2、 系统特点216.4 设备参数22第七章 电子巡更系统237.1 系统设计思想237.2 巡更点的设置237.3 系统功能247.4 系统特点24第八章 公共广播系统258.1 系统基本要求258.2 系统设计258.3 系统方案27第九章 车辆出入管理系统289.1 客户需求分析289.2蓝牙远距离车辆管理系统优势299.3系统总体结构309.4 系统工作流程31第十章 综合布线及管路铺设3310.1 管道井示意图33第十一章 售后服务及承诺3411.1 技术支持3411.2 系统维护34第十二章 设备清单（详见附件1）34第一章 前言近年来，随着我国国民经济的发展和国家住房制度的改革，人们

3、的生活水平和自身素质不断提高，对住房条件以及环境的舒适、便利、安全有了较高的要求。与此同时，电子信息产业的快速发展也渗透到了人们的生活中，让人们了解到了小区智能化的可行性和必要性。XX紫谷别墅区根据国家建设部住宅产业办公室对“住宅智能化”的定义：住宅小区智能化是利用计算机、通讯网络、自动控制系统等技术，通过有效的传输网络，将多元信息服务与管理、物业管理与安防融为一体的智能化系统集成。参照上述定义以及开发商的要求，结合该别墅区的实际情况，我们设计了楼宇智能化系统中的以下系统：l 数字网络视频监控系统；l 家庭可视对讲系统；l 周界防范报警系统；l 电子巡更系统；l 公共广播系统；l 车辆出入管理

4、系统 ； 本小区的智能化系统将按照建筑部智能化小区星级标准，并结合该小区的特点进行设计，采用先进的技术进行规划设计和实施，建立一个满足信息时代需求，既能适应现在，又能面向未来的智能化小区。第二章 设计概述2.1数字网络视频监控系统采用现今先进的流行监视方式，系统以实用、可靠为目标，保证全天候最大限度的防范、监控。有效的控制非法入侵、抢劫、偷盗、滋事和及时发现突发事件，并要求操作方便、简单。且系统具有可扩充性和兼容性。1） 在小区主要出入口配置彩色红外线高清摄像机24小时监看和记录进入小区的人员。2） 小区主要消防出入口、室外停车场区域由于光线暗，配置远距离室外专用高清红外线摄像机实现24小时全

5、天候的监看和录像。3） 在小区公共活动场所区域，配置彩色全方位智能球摄像机进行360度搜索监控。4） 在小区周界区域设置红外线摄像机，配合红外线报警系统对入侵事件进行监视和记录，必要时给公安部门提供清晰、全天候、实时图像证据。5） 本系统监控中心可以设计为大型电视墙系统，通过数字矩阵切换控制系统对电视墙的画面进行监控，也可以采用多台高清液晶显示器进行实施画面监控。设备采用国内知名监控设备生产厂商海康威视24小时专用录像机ST系列，产品采用先进的H.264硬压缩格式，实时同步录像，数码硬盘储备记录，视频移动报警，局域INTERNET网络远程传输，彩色图形用户操作界面，多画面显示模式可显，数字放大

6、功能，摄像机顺序切换。2.2家庭可视对讲系统可视对讲系统作为小区智能系统的重要的部分，我公司根据贵XX紫谷别墅的要求，为确保系统的稳定可靠推荐使用南京贝瑞特楼宇可视对讲系统，南京贝瑞特楼宇可视对讲系统是结合目前住宅楼宇建设的防范特点，通过管理中心实现客人、业主相互可视对讲。该系统质量可靠，性能稳定，价格合理，综合性能价格比较高。该系统是根据城市住宅单元化的特点、城市安全技术防范工作的要求，结合当今世界电子技术和电脑技术的最新发展而设计的现代化楼宇保全系统。该系统采用微处理器控制，与同类产品比较，它具有功能齐全、配置灵活、操作简便、保密性强、系统可靠性高、施工维护方便等优点。同时可选配可视对讲联

7、网管理，在小区入口处安装围墙机，可以有效地防止区外闲杂人员出入小区，降低案件发生，同时方便区内住户自由出入，有效保证住户室内人身财产安全。访客通过围墙机与住户通话由住户确认后放行，在达到目的别墅门口前，通过小门口机再次进行视频和语音识别，保证了用户的安全性。2.3周界防范报警系统XX紫谷别墅配置周界防范报警系统的目的是：建立安全可靠的环境，加强出入口的管理，防范XX紫谷别墅外闲杂人员进入，同时防范非法翻越围墙。我们为XX紫谷别墅设计的周界防越报警系统就是要加强XX紫谷别墅周界的管理，防止非法人员通过翻越围墙进入住宅区内，辅助保安加强对于XX紫谷别墅的安防管理，降低XX紫谷别墅保安的工作难度。在

8、本方案中，我们将采用红外对射器连接报警主机来实现，在布防状态下，一旦有入侵者企图跨越周界，即触发报警。终端控制室主机显示器上便可清楚地看到现场报警部位。样利用周界防范系统就可实施对场区的封闭式保护。2.4电子巡更系统XX紫谷别墅整体面较大，特别是在夜间，必须有专人巡逻，做到人防与技防相结合，这样就需要在较重要的场所设立巡更点，对整个德紫谷别墅进行24小时的定期进行巡逻。以处理突发事件。为了保证每个保安人员都能尽职尽责，在合理设定的时间内，按时按路线巡逻，确保工作严密有效，在突发事件时能尽快反应，也保障了保安人员的安全。保安人员在规定的巡逻路线上，按指定的时间和地点到达巡更点，不能迟到，不能绕道

9、。巡更员每抵达一个巡更点，必须采集巡更点的信息，以便控制中心了解巡更线路情况。2.5公共广播系统公共广播系统即可以提升别墅的档次，又能在需要的时候通过这套系统对小区住宅住户的通知、播放小区信息、启动报警（各种灾害来临时）提示等功能；平时主要功能就是播放适合小区特色的音乐，让用户在小区内休闲的时候也有另外的感受。2.6 车辆出入管理系统根据XX紫谷别墅小区的道闸系统要求，我们设计为一进一出的非接触式IC卡智能停车场管理系统，每个口为独立的单进单出。在出入口控制机上配置读卡器，业主进出，只需将IC靠近读卡器，道闸就开了。第三章 系统设计综述3.1 概述XX紫谷别墅工程总建筑面积约24023平方米。

10、按照建设部颁发的智能住宅小区所要求的功能规范，本着科学合理、先进实用、安全可靠、兼容扩充性强的原则设计出住宅小区智能管理系统方案。整套方案由监控系统、楼宇对讲系统、周界防范报警系统、车辆出入管理系统、背景音乐系统、电子巡更系统系统等六个部份组成。做到了真正体现一个高效、安全、舒适、优质生活和工作的高尚综合住宅小区。3.2 系统设计目的鉴于XX紫谷项目住宅小区是高档别墅小区，因此良好的治安将成为各领导、业主关注的焦点。如何让开发商、业主对自己的物业放心，认为安全肯定有保障，这对于开发商、业主来说是首先要考虑的，能够为该公司住宅小区领导、业主提供一个安全、舒适的生活、居住环境，是物业管理公司和业主

11、的共同愿望。我们在吸取大量住宅小区智能化建设经验教训的基础上，以监控、防盗系统的智能化安全住宅小区的设计主线，根据公安部安全技术防范标准有关的技防条例，结合该公司住宅小区的实际情况，对该住宅小区的防范系统进行设计。系统的主要设计目的为：实施自动化的住宅小区安防管理，建立完善的安全监控管理体系，通过先进的安防系统最大限度地保障住宅小区的安全。建立先进的安防管理设施，提升该别墅项目住宅小区的保安管理水平和节约管理成本。3.3 系统设计原则采用先进成熟的技术和设计思想，运用先进的集成技术路线，以先进、实用、开放、安全、使用方便和易于操作为原则，突出系统功能的实用性，尽快投入使用，发挥较好的效能。 本

12、系统在软件配置和硬件设备，整个系统设计上依照以下原则确定。 先进性 选购设备要充分注意先进性，选择硬件要预测到未来发展方向，选择软件要考虑开放性，工具性和软件集成优势。智能化设计要考虑通信发展要求，因此，主要、关键设备以进口为主，但国内能满足要求的，尽量采用国产设备。 实用性 系统的设计既要在相当长的时间内保证其先进性，还应本着实用的原则，在实用的基础上追求先进性，使系统便于联网，实现信息资源共享。易于维护管理，具有广泛兼容性，同时为适应实际情况，设备应具有使用灵活、操作方便的汉字、图形处理功能。坚持实用性原则，杜绝盲目追求先进，根据应用配系统，根据需要定配置，力求实用，避免华而不实、投资浪费

13、。安全性 在系统方案设计需考虑到系统的可靠性、信息安全性和保密性的要求。 可靠性 在考虑技术先进性和开放性的同时，还应从系统结构、技术措施、设备性能、系统管理、厂商技术支持及维修能力等方面着手，确保系统运行的可靠性和稳定性，达到最大的平均无故障时间。灵活性 采用结构化、模块化的设计形式，满足系统及用户各种不同的应用要求，适应业务调整变化。 规范性 采用的技术标准按照国际标准和国家标准与规范，保证系统的延续性和可靠性。 系统性 项目开发必须按照系统工程的管理方法，有计划做实施。 l 综合性 满足系统目标与功能目标，总体方案设计合理，满足用户的应用要求，便于系统维护。3.4 系统设计依据u GB6

14、510-86声音和电视信号的电缆分配系统u GBJ42-81工业企业通讯设计规范u GBJ79-85工业企业通讯接地设计规范u GBJ57-83建筑设计规范u 第四章 系统设计方案4.1 系统设计说明作为大型别墅项目“XX紫谷”不单在整体上要具备规划设计、周边配套设施要齐备。而且在倡导科技创造新生活的时代主题下，更是引进了时下最为流行的“智能小区”概念。为每一位业主营造舒适、高效、安全的人性化居住场所。为了对住宅小区的周界、出入口等公共地方进行有效的安全防范管制，必需建立一套完整的监控防盗报警系统，以提高住宅小区管理水平。从而把本住宅小区建设成为具有21世纪特色的标志性高尚商业住宅小区。本着客

15、户至上原则，秉承“严谨、务实”的服务精神，以客户需求为前提，既保证系统先进性、实用性、可扩展性，又做到优化配置尽可能减少客户投资成本。为配合该别墅项目典雅的装修布局，管理人员的科学、高效的管理、满足监控功能之需要，依照科学管理及行业规范，按照公安部安全防范的要求，设计这套弱电系统方案。系统共分为六个字系统：1、数字网络视频监控系统；2、家庭可视对讲系统；3、周界防范报警系统； 4、电子巡更系统；5、公共广播系统；6、车辆出入管理系统。4.2 数字网络视频监控系统4.2.1 系统概述根据项目单位的要求，为了安全需要，计划建设一个覆盖整个小区范围周边的闭路监控系统、防盗报警系统。建设小区安防系统，是要把以现代化数字监控系统为代表的现代信息技术运用到小区管理工作中，实现小区管理自动化、智能化、现代化管理，提高工作效率和工作水平，促进工作职能转变，以满足小区管理信息化、智能化的要求。小区监控系统安全系数要求较高，必须确保系统高性能、高稳定，根据项目单位要求，在小区的主要通道、景观带及围墙进行24小时的视频监控