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1、（建筑工程设计）住宅楼工程施工组织设计方案施工组织设计 1目 录第1 章 编制说明第2 章 编制依据第3 章 工程概况及工程特点、难点3.1 工程概况表3.2 工程特点、难点第4 章 施工部署4.1 投标范围4.2 组织分工4.3 工程目标4.4 施工安排4.5 施工区域4.6 施工总体进度计划及保证措施第5 章 施工准备工作5.1 施工场地5.2 现场临时设施5.3 施工用水管线，消火栓的布置5.4 施工用电量计算5.5 技术准备5.6 施工机具、模板5.7 材料准备5.8 劳动力准备第6 章 主要分项工程施工方法6.1 施工测量6.2 土方工程6.3 地下防水工程6.4 钢筋工程6.5 模
2、板工程 26.6 混凝土工程6.7 泰柏板外墙外保温施工6.8 架子工程6.9 装修工程6.10 屋面工程6.11 暖卫设备安装工6.12 电气设备安装工程6.13 季节性施工方法第7 章 拟采用的新技术、新材料、新工艺、新方法第8 章 降低工程造价措施第9 章 保证工期的措施第10 章 质量保证计划10.1 项目的质量目标和目标值10.2 项目部主要人员的质量职责10.3 质量保证体系10.4 合同评审10.5 文件和资料的控制10.6 采购10.7 产品标识和可追溯性10.8 过程控制10.9 检验和试验10.10 检验、测量和试验设备的控制10.11 不合格品的控制10.12 纠正和预防
3、措施10.13 搬运、贮存、包装、防护和交付10.14 质量记录的控制10.15 内部质量体系审核10.16 培训10.17 服务 310.18 统计技术第11 章 质量保障措施11.1 保证高素质的施工人员参加本工程施工的措施11.2 材料供应及加工第12 章 质量控制点控制措施第13 章 安全、消防、保卫措施13.1 安全生产措施13.2 消防、保卫措施13.3 防护用品13.4 施工安全检查第14 章 环境保护、文明施工措施14.1 环境保护管理体系14.2 组织保证14.3 环境管理措施14.4 施工防抗民措施14.5 文明施工措施14.6 生活后勤综合治理措施第15 章 成品保护措施
4、15.1 总则15.2 职责15.3 分项措施第16 章 回访维修制度 4第1 章编制说明编制的指导思想是：投标时为业主着想，施工时对业主负责，竣工时让业主满意，同时在经济上合理，技术上可靠的前提下，保质、保量、保工期。本施工组织设计在编制过程中，充分考虑了该工程的施工特点及相应的施工规范要求和我公司内部管理制度，本着优化施工方案、强化质量管理、合理降低工程造价、缩短工期的原则，编制了本工程的施工方案。在为本工程制定质量目标的同时也充分考虑了现场条件和建设单位的要求，并在方案中充分体现新技术、新工艺、新方法、新材料，确保优质高效的完成本工程的施工任务。 5第2 章编制依据2.序号 类别 规范、
5、规程名称 编 号国家 混凝土结构工程施工及验收规范 GB 50204922 国家 砌体工程施工及验收规范 GB 50203983 国家 屋面工程施工及验收规范 GB 50207944 国家 采暖与卫生工程及验收规范 GB J242825 国家 通风与空调工程施工及验收规范 GB 243826 国家 电气装置安装工程施工及验收规范GBJ 5025496GB 5025796GB 5025896GBJ 232827 国家 地面与楼面工程施工及验收规范 GBJ 209838 国家 建筑装饰工程施工与验收规范 JGJ 73919 行业 泵送混凝土技术规程 JGJ/T 109510 行业 施工现场临时用电
6、安全技术规程 JGJ 468811 行业 建筑施工高处作业安全技术规程 JGJ 809112 行业 建筑机械使用安全技术规程 JGJ 338613 行业 建筑工程施工测量规程 DBJ 01219514 行业 建筑安装分项冬期施工规程 JGJ 1049715 行业 建筑安装分项工程施工工艺规程 DBJ 01269616 行业 多孔砖（KP1 型）建筑抗震设计与施工规程 JGJ 6890 6（2）主要图集 表2-2序号 类别 图集名称 编 号1 国家 建筑物抗震构造详图 97G3292 国家 建筑电气安装工程图集 92SD563 地方 建筑构造通用图集 88JX4 地方 建筑门窗图集 华北91SJ
7、25 地方 多孔砖墙体构造图集 99S346 地方 常用木钢门窗图集 95J61（3）主要标准 表2-3序号 类别 标准名称 编 号1 国家 建筑安装工程质量检验评定统一标准 GBJ 300882 国家 建筑工程质量松检验评定标准 GBJ 301883 国家 建筑采暖、卫生与煤气工程质量检验评定标准GBJ 302884 国家 建筑电气安装工程质量检验评定标准 GBJ 302885 国家 通风与空调工程质量检验评定标准 GBJ 304886 国家 建筑电气安装分项工程施工工艺标准7 行业 建筑施工安全检查标准 JGJ 9599（4）主要法规 表2-4序号 类别 法规名称 编 号1 国家 建筑法2
8、 国家 环境保护法3 地方 建筑安装工程资料管理规程 DBJ 015120004 地方 关于印发“预防混凝土工程碱集料反应技术号第3 章工程概况及工程特点、难点3.1 概基础底标高（m）6.65（槽底标高挖至6.65m=42.00m 后回填级配砂石至6.16m=42.49m）室内外高差（m） 0.45地下水位（m） _地下设防水位48.20，勘测水位46.65，采用井点降水外形尺寸（m） 131.9827.60层数（层） 地下一层；地上A 段十层、B 段七层，均有地下夹层层高（m）A 段地下室层高3.6；夹层1.8；一至十层层高2.8；B 段地下室层高3.2；夹层2.2；一至十层层高2.8墙体
9、厚度（mm）混凝土地下外墙300，内墙200；混凝土地上外墙180（另50 厚泰柏板），内墙160内隔墙：80 厚陶粒混凝土墙板；100 厚黏土空心砖墙垫层100底板A 段550；B 段450建筑概况板厚（mm）顶板地下一层300，首层至顶层150、130。A 段夹层顶板为100 厚沟盖板上50mm 厚配筋整浇层 9地下室防水地下室底板、外墙为自防水+603 氯化聚乙烯橡胶防水卷材（1.2+1.2 厚）厕浴间防水 聚氨脂涂膜防水（3 遍）屋面保温材料为100mm 厚FSG 憎水珍珠岩板防水材料为603 氯化聚乙烯橡胶防水卷材（1.2+1.2 厚）地质报告北京市勘察设计研究院提供的中科院半导体研
10、究所住宅场地岩土工程勘察报告（2001技1021）地基承载力持力层为第四季沉积的粉质黏土，重粉黏土（4）层，地基承载力为ka=140kPa抗震设防烈度 8度近震场地土类型 类结构抗震等级 剪力墙三级基础类型 筏板基础结构类型 全现浇剪力墙结构地下部分基础垫层为C10；基础底板、地下室内外墙、人防顶板为C30 混凝土；地下室外墙、底板采用抗渗混凝土，抗渗等级为58，其余梁板为C25 混凝土强度等级地上部分墙体：A 段首、二层为C30；三层及以下为C25；B 段首层为C30；二层及以上为C25；A、B 段；梁板均为C25结构概况回填土情况 肥槽回填2：8 灰土楼地面公共部分及厨房、卫生间为地砖；起
11、居室、卧室、书房为水泥地面内墙 厨房、卫生间为釉面砖；其余均墙面层为乳胶漆。外墙 粘贴面砖装修概况顶棚 耐擦洗涂料 10门窗 外门窗为黑色静电喷塑铝合金窗，中空玻璃。保温 外墙外保温（50mm 厚泰柏板）电气概况有以下系统：（动力）照明、弱电、电话、网络、电视、防雷接地设备概况有以下系统：给水系统、排水系统、消防系统、采暖系统、通风系统3.2 工程特点、难点与本公司承接的其他工程相比，该工程有以下特点、难点，需要在施工组织上进行精心策划，施工方案上进行优化选择。（1）本工程西、北两侧紧邻马路，周围为稠密的居民区，西、北两路为附近居民工作、生活的主要交通要道，一定程度上存在着交通不便，东南侧为现
12、住宅楼，施工场地狭长，不利于施工现场布置、利用。（2）根据甲方的工期要求、施工进度计划安排，部分装修施工将处于冬期施工，外檐施工必须在冬期施工前完成，确保装修工程质量。给施工安排带来一定困难。（3）现浇混凝土外墙与外保温板一体化施工体系，一定程度上加大了大模板施工一次成型的难度。（4）外保温板（泰柏板）上粘贴面砖，存在着面砖与保温板粘结牢固性和外檐裂缝的矛盾。增加了外檐施工难度。我公司具有先进的建安施工技术和成功的施工管理经验，通过了ISO9002 质量标准体系认证工作。在土建施工、设备安装、料具管理及大中型建筑机械等方面具有综合的生产能力，能够保证各种建材的加工和运输，满足工程的需要。我公司
13、拥有多台大型塔式起重机，多种适用于多层住宅工程的中小型机械设备，能够保证足够的垂直、水平运输和可靠的安全防护措施。对材料供应，成品、半成品加工有一 11套严格的控制体系，对供货单位进行评定和认可，建立合格的分供方档案，材料、成品、半成品均在合格分供方中选择供应和生产。我公司曾承建了各类大、中型商业、民用建筑，特别擅长于住宅工程施工。在长期施工实践中，我公司不但积累了丰富施工管理经验，而且对本地区、同类型建筑，尤其是外墙外保温施工有丰富的施工经验，如果我公司中标，这将是确保本工程施工工期、工程质量的有力保证。 12第4 章施工部署4.1 投标范围本次投标包含内容：施工图纸范围内土建、电气、电梯、
14、给排水系统、采暖系统、通风工程。本次投标不含内容：室外工程、护坡桩、降水。4.2 组织分工成立中青年科技人员住宅楼工程项目经理部负责本工程施工，为保证工期及质量的要求，我公司选派具有丰富施工经验并具有一级项目经理资质的人员（高级工程师）出任该工程项目经理。该项目经理部负责施工的工程曾获“结构长城杯”、“国家优质工程奖”及“全国安全文明施工工地”称号，管理层设两名主管副经理，分别主管生产、经营，一名项目总工程师主管技术；下设主管工长、主管技术员。暖卫、电气、弱电、设备安装等项目由我公司水电专业队伍承担。项目经理部的组织机构如图4-1 所示图4-1 项目部管理体系图该项目经理部职能是：对外向甲方承诺、履约，并负责与设计单位、监理单位的联系工作；并代表本公司或在甲方授权下代表甲方办理市容、环保、交通、能源、绿化等方面的工作。4.3 工程目标4.3.1 工期目标项目经理
