《2020年(企业管理手册）物业管理业纳税评估手册（试行）（DOC 72页）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2020年(企业管理手册）物业管理业纳税评估手册（试行）（DOC 72页）（71页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、精品资料网（） 25 万份精华管理资料，2 万多集管理视频讲座 精品资料网（） 专业提供企管培训资料 2004 年 7 月 精品资料网（） 25 万份精华管理资料，2 万多集管理视频讲座 精品资料网（） 专业提供企管培训资料 前前 言言 随着我国经济体制改革的不断深化和房地产市场的日臻完善及住房商品化 的积极推进，为了提高人们的生活质量，创造优美的生活与工作环境，以房屋及 其设备、设施、相关场地等为对象的物业管理越来越受到人们的重视。该行业作 为房地产开发与经营业的后期工作，目前已经发展成为一支朝气蓬勃的新兴产 业。我市地税系统自 2000 年起至今对物业管理企业实施税务检查，其有问题率 高达
2、 92%，这就说明，该行业在税收管理方面仍存在较多的问题。如何加强对物 业管理业的税收管理，有效规范物业管理企业的纳税行为，是我们工作的重点和 研究的课题。 为了加强物业管理业的税收管理，实施有效的纳税评估，我们在认真研究 了物业管理业的经营特点的基础上，全面总结了多年对物业管理业税收管理的 经验，编写了纳税评估手册（物业管理业）。本手册的编写，本着“改善首都经济 发展投资环境，营造税务机关与纳税人和谐的新型征纳关系”的原则，对提高税 源监控能力、实现税收科学管理具有重要意义。同时，通过有效的机制对行业纳 税评估工作进行规范、约束，使之制度化、科学化。 本手册依照现行的物业管理业的行业法规、
3、会计制度、 会计准则，结合北 京市物业管理业现状及纳税评估工作实际，本着依法评估、科学实用、通俗易懂 的原则编写。 本手册内容较为全面，主要分为四章和附录。详细介绍了物业管理业的概 念、纳税评估方法以及评估指标。手册以物业管理业税务检查案例为依据，运用 会计学、统计学的分析方法，建立纳税评估指标。希望本手册可以帮助评估人员 更好地了解物业管理业的相关知识，更加有针对性的开展该行业的评估工作。 由于我国的物业管理业从产生到发展时间不长，还处于探索阶段，无论在 企业规范运作、政府相关管理还是学术界的研究方面都还存在不足，制定的指标 体系及评估方法，均是探索性的尝试。限于作者的理论水平和经验，此手册
4、中的 错误在所难免，欢迎大家批评和建议，以便我们对纳税评估手册（物业管理业） 进行修改和完善。 第一管理资源网 免费管理资料下载基地 第一管理资源网 免费管理资料下载基地 纳税评估处 2004 年 7 月 20 日 目 录 第一章物业管理概述 .1 第一节 物业管理概述 .1 一、物业管理的概念 .1 二、物业管理的业务划分 .2 三、物业管理的经营特点 .3 第二节 物业管理收入确认 .3 一、收入的概念及种类 .4 二、物业管理费的测算 .5 三、物业管理企业收入的确认 .5 第二章 物业管理业涉及税种及计算.6 第一节 营业税及相关税费的计算 .7 一、营业税相关规定 .7 二、营业税的
5、计算 .8 三、城市维护建设税的计算 .9 四、教育费附加的计算 .9 第二节 企业所得税的计算 .9 第三节 个人所得税的计算 .10 第四节 房产税（城市房地产税）及相关税费的计算 .10 一、房产税的计算 .10 二、城镇土地使用税的计算 .10 三、城市房地产税的计算 .11 四、土地使用费的计算 .11 第五节 其他税种的计算 .11 一、车船使用税的计算 .11 二、车船使用牌照税的计算 .12 三、印花税的计算 .12 四、契税的计算 .12 第三章 物业管理业存在的涉税问题.13 第一节 物业管理业税务检查情况 .13 第二节 营业税涉税问题 .14 一、常见问题 .14 二、
6、特殊问题 .17 第三节 个人所得税涉税问题 .18 一、常见问题 .18 二、特殊问题 .18 第四节 企业所得税涉税问题 .19 第一管理资源网 免费管理资料下载基地 第一管理资源网 免费管理资料下载基地 一、常见问题 .19 二、特殊问题 .19 第五节 房产税（城市房地产税）涉税问题 .20 一、常见问题 .20 二、特殊问题 .20 第四章 物业管理业纳税评估.21 第一节 物业管理业财务分析指标 .21 一、财务分析概述 .21 二、偿债能力 .24 三、运营能力 .27 四、盈利能力 .29 第二节 物业管理业评估指标 .31 一、营业税评估指标 .31 二、个人所得税评估指标
7、.34 三、企业所得税评估指标 .35 第三节 物业管理业评估工作程序 .36 一、评估工作 .37 二、约谈工作 .37 三、评估工作程序流程图 .38 附录一：物业管理业常见涉税问题及评估指标对应表.40 附录二：北京市物业经营税费一览表.44 附录三：相关法律规定.45 第一管理资源网 免费管理资料下载基地 第一管理资源网 免费管理资料下载基地 第一章第一章物业管理概述物业管理概述 第一节物业管理概述 一、物业管理的概念一、物业管理的概念 （一）物业的概念 “物业”一词由英语“Estate”或“Property”引译而来，其含义为 “财产” 、 “资产” 、 “拥有物” 、 “房地产”等
8、，是一个较为广义的范畴。而现实 生活中，我们所称的“物业”是一种狭义的范畴。从物业管理的角度来说，物 业是指已建成投入使用的各类建筑物，及其相关的设备、设施和场地。 （二）物业的分类 根据使用功能的不同，物业可以分为以下 4 类： 1、居住物业。包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等。 2、商业物业。包括综合楼、写字楼、商业中心、酒店、商业场所等。 3、工业物业。包括工业厂房、仓库等。 4、其他用途物业。包括车站、机场、医院、学校等。 以上是国外通用的分类。在我国，有人根据实际情况，从商业物业和其他 用途物业中，另外再分出一部分特殊物业，这些物业要经过政府特许经营。不 同使用功能的物业，其物业管理有着不同的内容。 （三）物业管理的概念 物业管理，是指由专门的机构和人员对已竣工验收并投入使用的各类物业， 以经营的方式进行维护、修缮，并为产权使用人提供全方位的
