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1、合同订立原则 平等原则： 根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地 位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地 位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的 原则。这一原则包括三方面内容：合同当事人的法律地位一律平等。不 论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。 合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行 的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益； 要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的
2、 意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。 自愿原则： 订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事 活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一，订不订立 合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事人在不违法 的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五， 双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议 时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。 公平原则： 根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平 原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间 的权利义务要公平合理具体包括：第一，
3、在订立合同时，要根据公平原则 确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第 三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则： 根据中华人民共和国合同法第六条：“当事人行使权利、履 行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立 合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的 根据中华人民共和国合同法第四条: 当事人依法享有自愿 行为。 按揭购房委托代理合同 购买方（甲方）：_ 地址： _ 身份证号码： _ 电话/BB机/手机： _ 代理方（乙 方）： _ 地址： _ 电话： _ 传真：_ 经甲乙双方协商，自愿达成如下协议： 一、甲方经过对_
4、（地区）_ （建筑面积 _ m2，其中附属面积 _ m2）的详细考察，确定购买 该房屋，并全权委托乙方代理购房事宜。 二、 乙方代理甲方购买该房屋的单价为_ 元/m2，实 付房款（小写）_ 元，（大写） _ 元（含佣金， 不含交易税费及按揭费用）。 三、 签订本合同时，甲方即付认购金_ 元，并于 _ 年_ 月_ 日前来办理按揭申请手续和交清 首期房款_元。否则按甲方弃权处理，并不得要回认购 金。 四、甲方要求乙方担保并代理向银行申请_ （新房/二 手楼宇）按揭服务，要求贷款金额为_ 元，还款期限为 _ 年（以银行实际批核为准）。 五、甲方须如实填写按揭申请材料交由乙方递交按揭银行，若银行同 意
5、按甲方申请的按揭事项，甲方必须及时到银行办理按 揭手续，并签订房地产买卖契约，同时缴纳过户时政府规定 应由买方交纳的税费以及按揭贷款之评估费、保险费、抵押登记费、律师 费、公证费。 六、若甲方不供房款超过_ 个月，乙方有权协助按揭 银行处分该房屋。 七、若发生下列情形之一时，乙方须将认购金扣除评估费和 总房款的0.5% 的手续费后二个工作日内退还甲方。 1、按揭银行不同意为该房屋的交易提供按揭服务； 2、按揭银行同意提供贷款的额度或年限，低于甲方要求的贷 款额度或年限而导致该房屋实际不能成交。 八、争议的处理 1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。 2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解 决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第 _ 种方式解决： （1 ）提交_ 仲裁委员会仲裁； （2）依法向人民法院起诉。 九、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，签名或盖章即时生效，均 具有同等法律效力。 甲方（签章）：_ 代理人：_ 年 月日 签订地点： 乙方（签章）：_ 经办人：_ _ 年_ 月_ 日 签订地点：_
