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1、（项目管理）内蒙古鄂尔多斯天骄马术俱乐部项目可行性研究鄂尔多斯天骄马术俱乐部项目可行性研究报告工程咨询资格证书等级：甲级工程咨询资格证书编号：工咨甲2030101017董事长： 李洪勋（法定代表人）总经理： 黄享华（注册咨询工程师）总工程师：沈澄钧（高级工程师）专家顾问组：旺楚格 鄂尔多斯市文化局顾问武家政 鄂尔多斯市人民政府城市规划专家委员会委员刘 锋 北京达沃斯巅峰旅游规划设计院首席顾问 副研究员项目编制组：组 长：李 佐 北京达沃斯巅峰旅游规划设计院副院长 教授 研究员沈澄钧 北京华信捷投资工程咨询有限公司 高级工程师副组长：侯建东 北京达沃斯巅峰旅游规划设计院 高级规划师成 员：于振生
2、 北京达沃斯巅峰旅游规划设计院 总设计师 教授张 杰 北京达沃斯巅峰旅游规划设计院 高级规划师曹巨龙 北京达沃斯巅峰旅游规划设计院 高级经济师方 淳 北京达沃斯巅峰旅游规划设计院 高级规划师刘 娇 北京达沃斯巅峰旅游规划设计院 规划师钱晓丽 北京达沃斯巅峰旅游规划设计院 高级设计师王 寒 北京达沃斯巅峰旅游规划设计院 设计师孙和钦 北京达沃斯巅峰旅游规划设计院 平面设计师目 录前 言1第一章 总 论2一、项目概况2二、项目主办单位概况2三、项目背景3四、可行性研究报告编制的依据及范围6五、项目建设的意义和必要性7六、项目主要技术经济指标汇总9第二章 项目建设SWOT分析10一、优势分析10二、
3、劣势分析12三、机遇分析12四、威胁分析13五、SWOT分析矩阵14第三章 市场分析与预测15一、旅游市场环境分析15二、市场定位与预测16三、客源市场预测20四、市场营销计划23第四章 项目建设选址及建设条件论证29一、地理位置29二、建设地区概况30三、工程建设条件31第五章 项目建设方案34一、建设原则34二、建设目标34三、项目功能分区与布局35四、项目建设详细方案37第六章 基础工程建设方案48一、遵循的基本原则48二、供水、排水、消防48三、供电、照明及防雷51四、通讯与信息52五、安全、卫生防疫措施53六、项目的节能措施53七、节水措施54第七章 生态环境保护与建设规划55一、生
4、态与自然环境保护规划55二、生态旅游与人文环境保护规划57三、旅游景区绿化规划58四、景区环境容量规划60第八章 项目实施进度计划61一、项目实施管理计划61二、项目实施进度计划61第九章 经营管理机构及定员65一、组织机构65二、劳动定员编制66第十章 投资估算与资金筹措68一、投资估算68二、投资计划与资金筹措74第十一章 财务分析75一、编制说明75二、遵循的有关法规75三、财务分析75四、评价分析82第十二章 招投标83一、项目招标管理83二、招投标的程序84第十三章 效益分析86一、社会效益分析86二、经济效益分析87三、生态效益评价87第十四章 开发风险与对策89一、市场风险分析8
5、9二、政策风险89三、环境风险89四、开发运作风险90五、经营风险90第十五章 结论与建议91前 言美丽神奇的鄂尔多斯，黄河环抱，长城相依，这里是中国马文化和蒙古马的发祥地之一。蒙古族堪称马背民族，在漫长的历史长河中，马的兴衰一直与蒙古民族的荣辱水乳交融。蒙古马文化与能征善战的蒙古民族一同载入史册。蒙古马与蒙古民族结下了深厚的感情。在人类文明的历史进程中，没有一种动物的作用比得上马，马是人类最早驯养的动物之一。从原始社会进入逐水草而居的时期起，马就逐渐成了人类的朋友。马成为交通工具后，极大地提高了古代人的迁徙能力。尤其是骑兵和战车的出现，甚至影响了许多民族的盛衰荣辱，从而在人类文明中逐渐形成了
6、一个历史产物马文化。对“马文化”的概念的界定，各国民俗学者们认为，有两个含义：一是指动物民俗中的一类，即本意；二是指驯马人和骑马人的民俗，即引申义，是指与马有关的社会行为的探讨。这引申义在不同地区、不同民族、不同文化而不同程度地影响了人们的生活习惯、信仰、文化等方面。21世纪的今天是个讲究速度的时代，超音速飞机在蓝天上飞翔，人们通过因特网瞬间就能获取来自全世界的信息，但我们不能忘记人类最初是如何意识到“速度”这个概念的。如果没有骑马习俗的发现，人类还需要花费很长的岁月才会意识“速度”的概念，没有马就没有人类的今天。在鄂尔多斯这片广阔的土地上，马离人们的生活虽然渐渐远了，取代的是今天的汽车、火车
7、、飞机、网络。在游牧生活中蒙古马文化的影响比较深刻，不仅生活、习惯等方面体现，而且在其他各个方面也能体现出来，原始的蒙古马文化现已逐渐淡薄化，尤其在现代生活诸多因素的影响下，趋向于逐渐消沉、濒于崩溃的境地。邦成集团，在这片土地上，以战略的眼光举起了挽救蒙古马、发展蒙古马文化、振兴民族文化事业、弘扬民族团结的大旗，胸怀振兴地方经济之大略，担当起一个草原游牧民族后代的神圣义务。鄂尔多斯天骄马术俱乐部，一个具有时代里程碑意义的以马文化为代表，融地域多样性文化体验旅游为主的，集民俗风情、竞技娱乐、旅游接待、休闲度假为一体的项目诞生了。鄂尔多斯天骄马术俱乐部不仅是单纯为了观赏的旅游产品，而是一种动态的、
8、创新的、可体验的、迎合现代消费需求的文化闲休产品，即创造“传统文化的时尚性”，是率先打造的“后文化”旅游体验产品。第一章 总 论一、项目概况（一）项目名称鄂尔多斯天骄马术俱乐部建设项目（二）项目地点内蒙古自治区鄂尔多斯市康巴什新区（三）项目主办单位项目主办单位：内蒙古鄂尔多斯邦成房地产开发有限公司法人代表：刘建刚项目合作单位：台湾雍硕股份有限公司（四）项目总况项目总投资额为9858万元人民币，项目占地总面积约66.6公顷（约1000亩），整个项目建设三年完成。（五）项目目标突显康巴什新区的地方文化，建设成为以马文化为核心，融地域多样性文化体验旅游为主的，集民俗风情、竞技娱乐、旅游接待、休闲度假
9、为一体的特色的旅游区。（六）项目主题神秘传奇、自然风尚的马文化体验区二、项目主办单位概况（一）主办单位内蒙古鄂尔多斯邦成房地产开发有限公司为内蒙古邦成集团新成立子公司，于2005年成立。邦成集团成立于1998年，时为内蒙古邦成电子技术服务有限公司（中外合资企业），注册资金为1000万元人民币，分别在包头昆区三八路和白云路建设了大型仓储中心和集办公、餐饮、宾馆于一体的邦成综合楼。2000年，内蒙古邦成电子技术服务有限公司与包钢（集团）公司共同出资1000万元组建了自治区最大一家IT企业内蒙古新联信息产业公司，现有职工300余人。2002年公司投巨资6000万元采取兼并、重组、新建等形式，相继组建
10、了三家全资矿业子公司。截至目前，公司所属子公司，年产规模已达40万吨，2004年已成为包钢内蒙古地区铁精矿第二大供应商，并被评为全市20家纳税先进企业称号。2004年，邦成集团在鄂尔多斯市达拉特旗解放滩镇承包了4000亩土地，开展马的培育与饲养，成为项目的育马基地，并准备着手开发高科技农业生态项目。（二）合作单位台湾雍硕股份有限公司，于1975年成立，时以贸易公司形态出口成衣、鞋类至欧美市场。为直接进入美国市场，1985年于纽约成立 阿道夫ADOLFO时装公司。1986年为进一步掌握货源，于台北县设制衣厂，员工300人，月产休闲服装30万件。1989年于越南胡志明市成立制衣厂，员工600人，月
11、产时装15万件。1992年于上海成立胜强房产公司，从事上海房地产建设、管理，以及成衣订单之发放工作，目前拥有虹景花俱乐部、天虹大楼、百科俱乐部大楼等高档楼盘。1999年于上海松江成立胜强影视基地，提供港台欧美影视拍摄制作场地。公司业务及详细情况见（http:/）。三、项目背景（一）产业基础背景在自治区经济建设与社会发展“十五”规划中，旅游业被确定为带动经济增长和调整产业结构、扩大就业的战略选择。内蒙古加大建设民族文化大区，给鄂尔多斯旅游发展创造了良好的发展背景，为鄂尔多斯把成吉思汗文化、鄂尔多斯文化打造成世界级旅游品牌提供了新的发展机遇。鄂尔多斯市委、市政府也将旅游业发展置于空前重要的地位，进
12、一步明确了旅游业在带动国民经济发展的重要地位，提出了“大旅游、大文化、大运输”的全新发展思路。2004年，全市接待国内游客225万人次，实现旅游总收入9.6亿元；2005年前10个月，鄂尔多斯市旅游业快速健康发展。全市接待旅游者首次突破300万人次，超额完成了年初下达的年接待旅游者280万人次的任务；旅游总收入达到12亿元，其中创汇460万美元，旅游总收入同比增长44.5%，提前两个月完成了年初下达的任务。鄂尔多斯天骄马术俱乐部所在的鄂尔多斯市康巴什新区（原名青春山经济技术开发区）是2000年12月经自治区人民政府批准设立的自治区级开发区，位于鄂尔多斯市东胜区哈巴格希乡境内。新区规划建设面积3
13、1.55平方公里，控制面积为155平方公里。鄂尔多斯天骄马术俱乐部位于鄂尔多斯新规划区域康巴什新区北部，在新区建设的31.55平方公里以外、控制面积155平方公里以内，位于环城公路以北，在新区大规划中，天骄马术俱乐部所在地块列为新城区的旅游景观用地。康巴什新区北部为青春山，东南西三面被东西乌兰木沦河环绕，地势平坦，交通便利，210国道高速公路和109国道一级公路在开发区东侧交汇，正在争取建设的薛（家湾）石（嘴山）铁路从开发区南侧通过，距包神铁路13公里、东胜城区20公里、阿镇3公里、成陵25公里、神东矿区55公里、拟建的鄂尔多斯飞机场15公里；区域内设有工业区，高新技术产业园区，生活区，行政、
14、商业、金融、文化综合服务区等。新区规划建设三大公园、两大广场，即：青春山森林公园、体育公园、滨水公园和市政广场、文化广场。规划以乌兰木沦水库引水入城，水系结合绿化构成了优美秀丽的开敞空间。规划鄂尔多斯景观大道80米宽，其他13条干道均为4060米宽。将所有管线布局在道路两侧，全部下地，一次到位，并为远期发展预留有余量和空间。规划绿地占建设用地的35.8，人均绿地面积55.9平方米。整个新区环抱在青山丽水之中，拥立在丛林绿地之间，容积率、建筑密度和人均道路、绿地、居住、公共设施等各项指标均优于国家建设标准，最终将建成一座具有良好的生态环境和自然景观，形成山、水、城一体特色，具备舒适高效的基础设施
15、，建设与自然融合的、生态型、园林式的现代化新城。新区基础设施建设工程在2004年4月下旬全面开工建设，现已基本完成市政工程，其中，市党政综合办公大楼建设工程也已完成。经过开发建设，康巴什新区将形成鄂尔多斯市未来的政治、经济、文化中心，与东胜、伊旗组合构成较大城市，成为国家中西部较为发达的地区之一。新区有富足的电力资源、优良的通讯条件和丰富的洁净能源。新区南有神华矿区发电厂，北有蒙达电厂，完全可以满足区内生活和生产用电；呼西一级光缆干线通过境内，数字通信网络覆盖全区，通讯非常方便；长（庆）呼（和浩特）天然气管输工程途经新区，可为新区提供充足的天然气能源。（二）文化背景“马文化”是以反映人马关系为内容的文化，是人类文化的分支，它包括人类对马的认识、驯养、使役以及人类有关马的美术、文
