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1、（项目管理）商业街项目可研报告阿尔山市林海街圣泉小区商业楼项目 可行性研究报告编制单位：xxxxxxx 编制时间：二一七年七月十四日 目录第一章 总论7第一节 项目背景71.1.1 项目名称71.1.2 承办单位名称71.1.3 承办单位概况71.1.4 可行性研究报告编制依据91.1.5 项目提出的理由与过程101.1.6 可行性研究报告的编制内容111.1.7 可行性研究报告编制原则121.1.8 可行性研究报告编制要求12第二节 项目概况121.2.1 拟建地点121.2.2 建设规模与目标121.2.3 项目投入资金情况121.2.4 项目主要技术经济指标13第三节 问题及建议13第二
2、章 项目建设的背景及必要性14第一节 项目建设的背景142.1.1城市建设的重要意义142.1.2 项目建设对区域经济发展的作用152.1.3 元阳县房地产开发的现状及存在的问题16第三章 建设规模17第一节 建设规模173.1.1用地规模173.1.2 建设规模17第四章 场址选择18第一节 选址原则18第二节 场址拟选19第三节 项目优势资源条件19第四节 土地面积及取得方式22第五章 规划建设方案22第一节 设计依据及设计要求225.1规划依据225.2规划设计原则225.3设计思想235.4总体规划245.5建筑设计27第二节 规划建设内容28第三节 主要技术经济指标28第六章 工程技
3、术方案29第一节 结构设计296.1.1工程概况296.1.2设计依据及设计要求296.1.3结构设计306.1.4主要结构构件306.1.5主要结构材料30第二节 给排水设计316.2.1设计依据316.2.2设计范围316.2.3室外给水设计316.2.4室外排水设计326.2.5建筑给排水设计33第三节 电气设计346.3.1设计依据346.3.2设计范围356.3.3负荷等级、供电电源及电压366.3.4照明设计386.3.5防雷与接地386.3.6弱电安防396.3.7需要说明的问题39第七章 节水节能措施40第一节 节水节能的必要性40第二节 设计依据40第三节 建筑节能41第四节
4、 节电措施41第五节 节水措施42第八章 环境影响评价43第一节 环境标准43第二节 项目环境影响分析43第三节 环境影响评价结论46第九章 劳动安全、卫生与消防47第一节 劳动安全、卫生47第二节 消防47第十章项目实施组织管理49第一节 项目招投标49第二节 项目管理50第三节 资金管理51第十一章项目实施进度51第一节 建设工期51第二节 项目实施进度51第三节 项目实施进度图52第十二章投资、销售估算及资金筹措53第一节 投资估算5312.1.1 投资估算依据5312.1.2 投资估算编制范围5312.1.3 投资估算53第二节 销售估算54第三节 资金筹措55第十三章风险分析56第一
5、节 风险因素识别56第二节 风险程度分析56第三节 防范和降低风险的对策56第十四章社会评价57第一节 项目对社会的影响分析57第二节 项目与所在地互适性分析58第三节 社会风险分析59第四节 社会评价结论60第十五章研究结论与建议60第一节 研究结论60第二节 建议61附表一：投资估算表附图：元阳“红谷缘”商业街项目平面布置图第一章 总论第一节 项目背景1.1.1 项目名称阿尔山市林海街圣泉小区商业楼项目 1.1.2 承办单位名称辽宁科技工程设计研究院有限公司1.1.3 可行性研究报告编制依据1、民用建筑设计通则 GB50352-20052、城市居住区规划设计规范 GB50180-93(20
6、02年版)3、商店建筑设计规范 JGJ48-20144、建筑设计防火规范 GB50016-20145、公共建筑节能设计标准 GB50189-20156、居住建筑节能设计标准 DB50189-20157、民用建筑热工设计规范 GB50176-938、屋面工程技术规范 GB50345-20129、无障碍设计规范 GB50763-201210、民用建筑隔声设计规范 GBJ118-8811、工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分2013年版）GB50068-200112、其它有关建筑、结构等方面规范13、内蒙古自治区和兴安盟其它有关地方规定1.1.4 项目提出的理由与过程改革开放以来，我国经济和社会水平
7、已持续快速增长约30年，云南省以城镇体系规划为指导，并依托交通设施建设，合理安排重点旅游线路上沿线小城镇的空间布局，把发展旅游与发展小城镇结合起来走出了一条通过市场化运作、促进旅游与小城镇协调发展的新路子。据2008年统计数据。我省旅游小城镇建设综合累计投资62.2亿元。其中，2005年、2006年、2007年各级财政分别投入6.4亿元、2.1亿元、1.7亿元；企业分别投入6.2亿元、14.4亿元、17.3亿元。小城镇贷款分别投入4.2亿元、5.5亿元、4.3亿元。60个小城镇里已有239个景区；1476个宾馆（客栈）酒店；2551个餐馆；236个停车场。3年新增就业岗位近20万个；接纳游客人
8、数53万人；旅游收入304.7亿元；门票收入159.4亿元；3年实现旅游业总收入558亿元，吸引约37万农业人口向非农业人口转移。红河哈尼族彝族自治州不断加大投入，在改善基础设施建设、推进重点项目建造、扩大市场宣传营销和加强行业管理等方面做文章，高品位谋划和培育旅游业发展，初步取得较好成效。据统计，从2009年1月至2010年7月累计接待国内外游客1600余万人次，实现收入近80亿元。 元阳县从2001年提出旅游发展战略以来，针对我省旅游发展的大环境以及红河州政府对元阳旅游业发展的“龙头”定位，立足自身旅游资源优势，不失时机地作出了“建设旅游强县，哈尼文化特色县”的战略决策，把旅游产业作为重要
9、支柱产业加以培植和壮大，努力将红河哈尼梯田旅游打造成世界级品牌，加快元阳旅游大县建设步伐。据数据统计，2008年元阳县接待国内外旅游者58.1876万人次，旅游总收入3.959091亿元，旅游业的发展有力地促进和带动了当地其它产业的发展，作为“朝阳产业”和“最具可持续发展的产业”，旅游业正显现出广阔的发展前景。元阳县县城建设取得了重大成果，获得了省级园林城市、省级卫生城市、州级文明城市称号，目前正在申报国家级园林城市。县城旅游接待服务设施初具规模，并成立了元阳“红河哈尼梯田”保护与开发管理机构；2005年以来，元阳县成功地举办了三届“中国红河哈尼梯田文化旅游节”，开展了旅游宣传促销，提高了元阳
10、旅游业的市场开拓水平和竞争力。“红谷缘”商业街项目将紧紧围绕元阳县实施“生态立县、产业富县、开放活县”三大目标及“三围、四带、六培植”的发展战略，坚持高标准、严要求，为了落实元阳县“实现小康社会”、“建设旅游强县”和“哈尼文化特色县”三大目标作出应有的贡献。1.1.5 可行性研究报告的编制内容本可行性研究报告编制内容包括建设项目的背景、必要性；需求分析与建设规模；场址及建设条件；规划建设方案；工程技术方案、消防及安全卫生，环境影响评价，建筑节能；建设工期计划及实施管理；投资、销售估算及资金来源；社会评价及风险分析；研究结论与建议等。1.1.6 可行性研究报告编制原则本可行性研报告以红河州城市社
11、会经济发展及城市规划为主线，符合国家“四节一环”（节约土地、节水、节能、节材、环保）要求，结合土地利用实际，本着以人为本、实事求是、因地制宜、功能实用，建设规模适度的原则编制。1.1.7可行性研究报告编制要求分析与项目有关的市场、资源、工程技术、经济、社会等各方面问题进行全面的分析、论证和评价，从而判断项目建设的必要性和可行性。第二节 项目概况1.2.1 拟建地点(以下省略200字）1.2.2 建设规模与目标1、建设规模本项目总用地面积约10亩（6667），建筑面积8217.2（不含地下商铺，其中地下商铺面积523.2）。2、建设目标通过项目的建设，依靠元阳县得天独厚的旅游资源优势、果香园林资
12、源及非凡卓越品质筑就元阳县商业全新高度，树立元阳县商业标杆，强势展示区位、中心地域情节、文化、成熟的商业经营环境多元化立体优势，发挥企业实力和个人影响力。1.2.3 项目投入资金情况本项目拟投入资金为1816.12万元，其中：土地使用费415.454105万元。1.2.4 项目主要技术经济指标（见表一）表一：序号项目名称单位数量备注1总建筑面积平方米8217.2不含地下商场1.1地下商场面积平方米523.22用地指标2.1用地面积亩106667平方米2.2容积率1.232.3建筑密度48%2.4绿化率30%3项目总投资万元1816.123.1建安工程费用万元1171.563.2工程建设其他费用
13、万元554.00其中：土地使用费万元415.4541053.3预备费万元69.02项目投资总额的4%3.4银行贷款利息万元21.53项目投资总额的40%第三节 问题及建议1、项目应根据红河州元阳县土地利用总体规划修编，按照“服从规划、布局合理、功能齐全、经济适用、超前设计、统一规划、分期建设”的原则统一组织实施，各相关部门及单位应统一思想认识，积极配合，确保按期完成任务。2、项目承建单位应尽快上报元阳县发改委、城乡规划局、环保局等部门，落实项目的立项、规划、环保等问题。3、项目承建单位应严格遵循建设工程项目的基本建设程序对项目实施管理。4、项目应该严格按照元阳县建设局的相关规定进行规划设计。第二章 项目建设的背景及必要性第一节 项目建设的背景2.1.1城市建设的重要意义1、城市建设是全面建设小康社会的重要内容。是建设卫生城市、园林城市、森林城市和环保模范城市的要求，是经济、社会、环境协调发展的模式。城市建设不仅需要营造健康怡人的自然环境，还要具有生态高效的经济环境；不仅要有和谐高效的社会环境，更需要积极向上的人文环境。因此，城市建设即丰富了全面建设小康社会的内涵，又有利于促进环境质量与现代化进程协调发展，引导实现全面建设小康社会的前进方向。2、城市建设是实践科
