（租赁合同)商用房屋租赁合同

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1、（租赁合同）商用房屋租赁合同 租赁合同【使用说明】贵司使用本租赁合同并填写相关内容时，请注意与具体商业项目所签承租合同的内容进行核对，避免因本合同约定内容与承租合同内容不符而导致贵司违约或遭受损失。（初稿）甲 方（出租方）：乙 方（承租方）：签署时间： 合同编号：【使用说明】建议编号为：年度-项目-000。目录第一条出租商铺3第二条租赁期限5第三条商铺用途6第四条租金、费用及支付方式6第五条商铺交付与验收15第六条装修期17第七条商铺装修18第八条商铺修缮21第九条经营条款23第十条转租与转让26第十一条保险27第十二条物业管理28第十三条商铺交还30第十四条合同变更、解除33第十五条甲方违约

2、责任34第十七条免责39第十八条通知与送达40第十九条争议解决与法律适用42第二十条税费负担43第二十一条合同效力43第二十二条其他44租赁合同出租方（以下简称“甲方”）：营业执照号码：税务登记证号码：住所： 邮编：法定代表人 ： 职务：开户银行：银行地址：银行账号：联行号：【使用说明】甲方开户银行信息应与本合同第四条所列甲方收款帐户相同。承租方（以下简称“乙方”）： 营业执照号码：税务登记证号码：住所： 邮编：法定代表人： 职务：开户银行：银行地址：银行账号：联行号：【选择条款】如果乙方为自然人，请使用以下条款：承租方（以下简称“乙方”）：身份证号码：住所：开户银行：银行地址：银行账号：联行

3、号：【使用说明】1、 合同列明的上述全部主体资格信息的准确性应由商管相关部门根据合同列明的上述证件负责审查，保证填写内容与证件记载内容一致。同时，应要求乙方提供审查文件的复印件（加盖公章、乙方为自然人的，应于证件复印件上签字），并应核对原件，保证原件与复印件相符。2、 核查法人营业执照时，应注意核查如下内容：（1） 经营范围是否包含本合同约定的房屋用途；（2） 是否经最近一年年检合格。3、 如果乙方为外国公司，则应提供经公证并经转递的注册登记证、商业登记证或相关证明文件。4、 如果乙方为事业单位法人，应当提供“事业单位法人证书”或相关法人证书。5、 乙方为自然人的，应核对身份证原件（留存经乙方

4、签字的身份证复印件），并于“身份证及号码”处填写身份证号码。不能提供身份证的，应核对户口薄原件（留存经乙方签字的户口薄复印件），并于“身份证及号码”处填写户口薄记载的乙方身份证号码。乙方如为外籍人士，应核对在有效期限内的护照原件（留存经乙方签字的护照复印件），并于“身份证及号码”处填写“护照”及护照号码。6、 甲乙双方的“住所”应填写营业执照 “住所”栏记载地址（乙方为外国公司的，应为相关注册证书中记载的地址）；乙方为自然人的，应填写身份证件“住址”栏记载地址。7、 如乙方为未成年人（即未满18周岁），除应核对身份证（或户口薄）外，应要求其法定监护人（或指定监护人）提供经公证确认的监护人与乙方

5、存在合法监护关系的证明，以及监护人同意乙方签署及履行本合同并就乙方签署及履行本合同的行为承担连带责任的证明文件，或由监护人作为乙方之一共同签署本合同。本合同履行时，应向甲方支付的相关款项建议从监护人的银行帐户中支付。8、 应避免于除未成年人外的其他无民事行为能力人或限制行为能力人签署本合同；9、 如果乙方为自然人或甲方不能确定履行能力的公司，建议在谈判可能的情况下，考虑要求乙方提供履约担保，包括提供保证或财产抵押、质押。【所涉文件】1、 监护人关于同意签署及履行租赁合同的同意函（附连带保证协议）；2、 主体变更三方协议；3、 授权签署合同委托书。根据中华人民共和国合同法及有关法律规定，甲、乙双

6、方在平等自愿的基础上，经协商一致，就乙方向甲方承租商铺事宜达成以下合同条款，以资共同遵守。第一条 出租商铺1.1甲方将坐落于_省_市_区_号的_第_层第_号商铺（甲方有权调整和变更商铺的号码，乙方承租的商铺以1.2中商铺示意图为准。以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。【使用说明】1、 前述 项目的位置需要具体至街/路、号，每个项目是确定的。该商铺的“层”、“号”，请根据项目情况确定。地铁、外租、广场项目需要不同的确定方式；2、 如甲方非土地使用权人或房屋所有权人，应当准备其有权对外出租商铺的相关证明，包括但不限于租赁合同（含同意转租内容）或授权书等相关资料。如乙方不提出异议，可不提供。1.2该

7、商铺的具体位置及范围于本合同附件一（该商铺位置示意图）中以绿色予以标注。本合同附件一标注的位置及范围以外的部位，除非甲方书面同意或依据本合同约定，乙方不得使用及收益。【使用说明】如果采用其他颜色标注，则第1.2条的“绿色”应相应调整。1.3该商铺租赁面积为建筑面积_平方米。本合同中租金、租赁保证金、质量保证金、物业服务费、能源费等需要以面积作为计算依据的各项费用，均以本条约定的建筑面积为准，以下简称“租赁面积”。租赁面积根据甲方或该商铺所有权人委托的具有资质的测绘机构出具的面积测绘报告记载之建筑面积确定，且已经乙方予以确认。双方确认，任何一方均不应要求更改租赁面积或对租赁面积进行重新测量，或以

8、租赁面积与事实不符等为由要求对方承担违约责任或解除合同，或调整前述各项费用的数额。【使用说明】合同签订时该商铺已经完成实测的，请使用前述条款。【需要确认的事项】1、 以建筑面积或以套内建筑面积作为租赁面积请公司确定。目前考虑基于：1）实务中也存在以建筑面积为准确定商业租赁的面积；2）物业服务费为根据建筑面积（如无锡项目已经签署的物业合同中约定）,为实现两个计费面积的统一，统一约定为建筑面积；2、 是否每个商铺均以测绘面积为准；3、 广场项目是否可以实现并事实完成对各商铺实施单独测绘；4、 建议将测绘报告作为合同附件；5、 目前约定的租赁保证金数额未与租金涨幅挂钩。是否需要随着租金的调整而调整，

9、请贵司确认。【选择条款】如签署租赁合同时，该商铺尚未完成面积测绘，请使用以下条款：1.3该商铺的建筑面积为_平方米。该面积为预测面积。本合同中,甲方或该商铺房屋所有权人委托测绘机构对该商铺完成该商铺建筑面积实测并通知乙方前，乙方根据预测面积向甲方支付租金、租赁保证金、质量保证金、物业服务费、能源费等需要以面积作为计算依据的各项费用。该商铺竣工后，甲方委托测绘机构对该商铺进行建筑面积测绘，并在该商铺交付前通知乙方该商铺实测建筑面积。该商铺实测建筑面积与预测建筑面积之间的面积误差比绝对值在3%以内（含3%），该商铺的租赁面积以预测建筑面积为准，并作为本合同中的“租赁面积”。双方确认,乙方应支付的租

10、金、租赁保证金、质量保证金、物业服务费、能源费等需要以面积作为计算依据的各项费用均根据该租赁面积确定，任何一方均不应要求更改该租赁面积或对该租赁面积进行重新测量，或以该租赁面积不实要求对方承担违约责任或解除合同，或调整前述各项费用的数额。该商铺的实测建筑面积与预测建筑面积之间的面积误差比绝对值超出3%（不含3%）的，该商铺的租赁面积以实测建筑面积为准，并以实测建筑面积作为本合同中的“租赁面积”。乙方已经根据预测建筑面积支付租金、租赁保证金、质量保证金、物业服务费、能源费等需要以面积作为计算依据的各项费用的，如实测的建筑租赁面积大于预测建筑面积，乙方应按照本合同约定的各项费用标准于收到甲方通知之

11、日起五（5）日内向甲方补足差额部分；如实测的建筑面积小于预测建筑面积，甲方应按照本合同约定的各项费用标准于甲方通知乙方之日起五（5）日内将差额部分不计利息的返还乙方。【使用说明】1、 预测面积也应通过有资质的第三方完成测绘；2、 建议于商铺交付前应完成建筑面积测绘，并向承租人发出通知（承租人应签署通知回执）。【需要确认的事项】1、 测绘完成前，根据什么确定预测面积；2、 本条有关建筑面积的约定均以甲方能够提供各商铺单独的测绘报告为基础。因此，请贵司确认，是否能够实现对各个商铺分别进行测绘；3、 与此相关，承租合同中各个商铺是否需要由出租人负责分隔并办理建筑面积测绘。【所涉文件】租赁面积及费用结

12、算通知（附回执）。1.4乙方应当遵守 各项管理规定，合理使用中庭、楼梯、通道、卫生间、电梯、等区域及设备设施。甲方有权对公共区域及设备设施的使用予以限制，并对乙方违反 管理规定的行为及/或其他不当使用行为予以纠正。【所涉文件】 公共区域管理规定或者涉及公共区域管理的相关规定，需要确认结合 实际，整合相关文件。1.5该商铺土地使用权及/或房屋所有权已设定抵押。乙方确认，本条款视为甲方及/或抵押人已就抵押事项履行对乙方的书面告知义务。【使用说明】1、 虽有前述约定，但鉴于法律规定需要抵押人的书面告知，所以，仍建议就抵押事项，由抵押人进行单独的书面告知。2、 如果该商铺土地使用权及/或房屋所有权于本

13、合同签署时未经抵押，请删除上述条款。【所涉文件】抵押人关于该商铺已经设定抵押的告知书（抵押人与甲方同时落款）。双方确认，本合同签订后，乙方同意以该商铺及/或该商铺所在 的全部或部分房屋房屋所有权及/或土地使用权为抵押物办理抵押登记。本条款视为乙方已经就下述事项出具证明：1） 乙方同意以该商铺为抵押物办理抵押登记；2） 乙方放弃主张抵押权实现后，租赁合同在有效期限内对抵押物的受让人继续有效的权利。如果抵押权人或抵押物受让人决定不再继续履行本合同时，本合同解除，乙方放弃因此要求甲方及/或抵押人承担违约责任及赔偿损失的权利。此外，甲方无须就该商铺土地使用权及/或房屋所有权设定抵押，或变更、注销已设定

14、的抵押等相关事项另行通知乙方。【使用说明】1、 虽然有前述视为通知的约定，鉴于相关法律的规定，为避免风险，租赁合同签署后新设抵押或办理抵押变更登记时，商管公司相关部门仍应向乙方发出设立抵押或变更抵押登记的通知；2、 如果该商铺的房屋所有权人并非 及关联公司，为降低合同谈判难度，可以根据实际情况删除上述第2）项的表述“乙方放弃主张抵押权实现后，租赁合同在有效期限内对抵押物的受让人继续有效的权利。如果抵押权人或抵押物受让人决定不再继续履行本合同时，本合同解除，乙方放弃因此要求甲方及/或抵押人承担违约责任及赔偿损失的权利”。为进一步明确，请各项目在使用格式合同中首先判断房屋所有权是否属于 及关联公司，并对条款作出统一确定。【所涉文件】1、 关于商铺抵押设定的通知（如抵押人非甲方的，抵押人与甲方同时落款）；2、 关于商铺抵押变更的通知（如抵押人非甲方的，抵押人与甲方同时落款）。第二条 租赁期限2.1本合同租赁期限_月，自该商铺交付之日起计算。【选择条款】租赁期限不是整月的