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1、（房地产管理）房地产估价基本术语标准(含条文说明)房地产估价基本术语标准1 总 则1.0.1 为统一和规范房地产估价的术语并有利于国内外的交流和合作，制定本标准。1.0.2 本标准适用于房地产估价活动，以及与房地产估价相关的管理、教学、科研和其他相关领域。1.0.3 使用房地产估价术语时，除应符合本标准的规定外，尚应符合国家现行有关标准的规定。2 通用术语2.0.1房地产估价 real estate appraisal;property valuation房地产估价机构接受他人委托，选派注册房地产估价师对房地产的价值或价格进行分析、测算和判断，并提供相关专业意见的活动。 2.0.2房地产估价机
2、构real estate appraisal company依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的中介服务机构。 2.0.3房地产估价师real estate appraisal;property valuer通过全国房地产估价师职业资格考试或资格认定、资格互认，取得房地产估价师职业资格的人员。 2.0.4注册房地产估价师incensed real estate appraisal;certified property valuer经过执业注册，从事房地产估价活动的房地产估价师。 2.0.5估价委托人 client委托房地产估价机构为其提供估价服务的单位或个人。2.0.6 估价
3、当事人 parties involved in appraisal与房地产估价活动有直接关系的单位和个人，包括房地产估价机构、注册房地产估价师和估价委托人 2.0.7估价利害关系人interested parties估价结果会直接影响其合法权益的单位和个人。 2.0.8估价项目 appraisal project appraisal assignment估价委托人委托房地产估价机构为其提供估价服务的某项特定任务。2.0.9估价目的appraisal purpose;purpose of valuation估价委托人对估价报告的预期用途。 2.0.10估价对象subject property所估
4、价的房地产等财产或相关权益。2.0.11价值时点date of value所评估的估价对象价值或价格对应某一特定的时间。2.0.12 价值类型type of value所评估的估价对象价值或价格，包括价值或价格的名称、定义或内涵。 2.0.13估价原则appraisal principles;valuation principles估价活动所以距的法则或标准。2.0.14估价程序 appraisal process; valuation process完成估价项目所需做的各项工作进行的先后次序。2.0.15 估价依据appraisal support documentation; valuat
5、ion evidence作为估价的前提或基础的文件、标准和资料。2.0.16 估价假设appraisal assumptions针对估价对象状况等估价前提所做的必要、合理且有依据的假定，包括一般假设、未定事项假设、背离事实假设、不相一致假设和依据不足假设。 2.0.17 估价方法appraisal approaches; valuation methods测算估价对象或价格所采用的方法，包括比较法、收益法、成本法、假设开发法等。 2.0.18估价基础数据 basic date for appraisal估价测算所使用的反映估价对象状况的数据，以及估价对象及其类似房地产的成交价格、运营收益、开发
6、建设成本等数据。2.0.19 估价参数appraisal parameters用于测算估价对象价值或价格的系数、比率或比值。2.0.20 估价结果final value opinion 通过房地产估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相关专业意见。2.0.21 估价报告appraisal report; valuation report房地产估价机构和注册房地产估价师向估价委托人所作的关于估价情况和结果的正是陈述。 2.0.22批量估价mass appraisal基于统一估价目的，利用共同的数据，采用相同的方法，并经过统计检验，对大量相似的房地产在给定日期的价值或价格进行评估。2.0.23
7、个案估价 sing-proerty appraisal相对于批量估价而言，单独对一宗或若干宗房地产的价值或价格进行评估。2.0.24 类似房地产similar property;conparbale proerty与对象房地产的区位、用途、权力性质、档次、规模、建筑结构、新旧程度等相同或相近的房地产。 2.0.25 估价信用档案 appraisers credit records房地产估价行业主管部门或房地产估价行业组织记录房地产估价师和房地产估价机构的基本情况、业绩、良好行为、不良行为等内容，供社会公众查询的信用信息管理系统。3 价格和价值3.0.1成交价格transaction price
8、,actual sale price在成功的交易中买方支付和卖方接受的金额。3.0.2 正常价格 normal price不存在特殊交易情况下的成交价格，或成交价格经交易情况修正后的价格。3.0.3 市场价格average market price某种房地产在市场上的平均交易价格。3.0.4 评估价值appraisal value通过房地产估价活动得出的估价对象价值或价格。3.0.5 市场价值market value估价对象经适当营销后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额。3.0.6 投资价值investment value估价对象对某个特定单
9、位或个人的价值。 3.0.7现状价值value in use估价对象在某一特定时间的实际状况下的价值。3.0.8 快速变现价值liquidation value估价对象在没有充足的时间进行营销情况下的价值。3.0.9 残余价值residual value估价对象在非继续利用情况下的价值。3.0.10 抵押价值mortgage value; mortgage lending value估价对象假定未设立法定优先受偿权下的价值减去注册房地产估价师知悉的法定优先受偿款后的价值。 3.0.11 抵押净值net mortgage value抵押价值减去预期实现抵押权的费用和税金后的价值。3.0.12 法
10、定优先受偿款liens假定在价值时点实现抵押权时，已存在的依法优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括以抵押担保的债权数额、发包人拖欠承包人的建设工程价款、其他法定优先受偿款。3.0.13 计税价值assessed value;taxable value为征税目的而评估的价值。3.0.14 保险价值insurable value为保险目的而评估的价值。 3.0.15完全产权价值value of fee simple interest房屋所有权和已出让方式取得的建设用地使用权在不受任何其他房地产权利等限制情况下的价值。3.0.16 无租约限制价值value of property as if no l
11、ersa existed interest房地产在不考虑租赁因素影响情况下的价值。其评估价值为为出租部分和已出租部分均按市场租金确定租金收入所评估的价值。3.0.17 出租人权益价值value of leased fee interest出租人对自己的已出租房地产依法享有的权益的价值。其评估价值为已出租部分在租赁期间按合同租金确定租金收入，未出租部分和已出租部分在租金期间届满后按市场租金确定租金收入所评估的价值。3.0.18 承租人权益价值value of leasehold interest承租人对他人所有的已出租房地产依法享有的权益的价值。其评估价值为按合同租金与市场租金的差额所评估的价值
12、。3.0.19 房地价值 building and land value建筑物及其占用范围内的土地的价值，或土地及附着于该土地上的建筑物的价值。3.0.20 建筑物价值building value建筑物自身的价值，不包含该建筑物占用范围内的土地的价值。3.0.21 土地价值land value土地自身的价值，不包含附着于该土地上的建筑物的价值。3.0.22 楼面地价land paice per unit of build-up are一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格。3.0.23 比较价值sales comparison approach indication采用比较法测算出的估价对象
13、价值或价格。3.0.24 收益价值incom capitalization approach indication采用收益法测算出的估价对象价值或价格。 3.0.25成本价值cost approach indication采用成本法测算出的估价对象价值或价格。 3.0.26开发价值hypothetical development method indication采用假设开发法测算出的估价对象价值或价格。 4、估价原则 4.0.1独立、客观、公正原则principle of independence,objectivity and impartiality要求站在中立的立场上，实事求是、公平正
14、直地评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值或价格的原则。 4.0.2合法原则principle of legality要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格的原则。 4.0.3价值时点原则principle of date of value要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格的原则。 4.0.4替代原则principle of substitution要求估价结果与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内的原则。4.0.5 最高最佳利用原则principle of highest and best use要求估价结果是在估价对象最高
15、最佳利用状况下的价值或价格的原则。4.0.6 最高最佳利用highest and best use房地产在法律上允许、技术上可能、财务上可行并使价值最大的合理、可能的利用，包括最佳的用途、规模、档次等4.0.7 谨慎原则principle of cautious要求在影响估价对象价值或价格的因素存在不确定性的情况下对其做出判断时，应充分考虑其导致估价对象价值或价格偏低的一面，慎重考虑其导致估价对象价值或价格偏高的一面的原则。5 估价程序5.0.1 估价委托书appraisal assignment估价委托人出具的委托房地产估价机构为其提供估价服务的文件。5.0.2 估价委托合同appraisal contract房地产估价机构和估价委托人之间就估价服务事宜订立的协议。5.0.3估价基本事项basic appraisal issues估价目的、价值时点、估价对象和价值类型的统称。5.0.4 估价作业方案appraisal work plan为完成特定估价项目而指定的用于知道未来估价工作的计划，包括工作的主要内容、质量要求、作业步骤、时间进度、人员安排等。5.0.5估价技术路线appra
