《某家园小区工程施工图预算文件编制与研究》-公开DOC·毕业论文

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1、 设计（论文）专用纸某某家园小区工程施工图预算文件编制与研究姓名：某某某 学号：2009*专业：工程造价 班级：092班指导教师：*Jinxin D family home village, engineering construction drawing budget documents preparation and researchName:* Major:project cost Class:092Student number: 2009*Tutor: *摘 要：毕业设计是综合性的教学活动；毕业设计编制说明则是对毕业设计的总结和概括。本篇毕业论文中，对选题的研究背景、研究目的、毕业设计

2、的指导思想、毕业设计范围、毕业设计应达到的技术要求及应解决的主要的问题等都作了简单的说明。本文的重点是描述毕业设计的整个编制过程以及过程中遇到的问题、解决办法。施工图预算是工程造价多次性计价过程中的一个建设程序。文章对工程造价、施工图预算、清单计价以及定额计价的含义有进一步的说明和解释，结尾又对工程造价在国内外的发展趋势进行了简单的比较和对比，帮助我们对我国现阶段的工程造价有一个基本的认识。关键词：工程造价，施工图预算，工程量，工程量清单计价 Pick to: the graduation design is a comprehensive teaching activities; Gradu

3、ation thesis, graduation design manual is the conclusion and summary of graduation design. In this thesis, the study of selected topic background, research purpose and scope of the guiding ideology of graduation design, graduation design and graduation design should achieve the technical requirement

4、s, and should solve the main problems are the simple instructions. The focus of this article is to describe the graduation design of the whole preparation process and the problems in the process, a solution. Is project cost of construction drawing budget repeatedly, denominated in the process of a c

5、onstruction program. Articles about engineering cost, construction drawing budget, list valuation, and the meaning of quota valuation has a further description and explanation, the ending and the development trend of project cost both at home and abroad has carried on the simple comparison and contr

6、ast, to help us on our country present stage of the project cost has a basic understanding of.Keywords: engineering cost, construction drawing budget, Bill of quantities valuation前 言（1）选题的研究背景：针对毕业设计我所选择的题目是“*家园小区工程施工图预算文件编制与研究”。在开始毕业设计之前，导师给我们选择图纸的建议主要是不要太复杂68层、框架或框剪结构、建筑面积2000m2左右。我在实习期间翻阅了很多的图纸，我

7、觉得*家园小区的图纸还比较合适，也基本符合导师给我们的选图建议。（2）选题的研究目的：根据毕业设计对我们的要求，可以知道选题研究的目的是通过完成毕业设计让同学们在毕业设计（论文）中充分发挥主动性和创造性，独立完成任务，树立实事求是的科学作风。通过独立完成毕业设计，学会理论联系实践，把在课堂上学到的理论知识运用到实际工程中，以促使学生受到解决工作实际问题、进行科学研究的初步训练。并在此过程中充分认识和完善自己缺点和不足，让自己不断得到提高和进步，进一步增强自己的实际操作能力以及独立完成工作任务的能力，不断增加自己的责任感。（3）毕业设计的任务要求及成果文件要求：任务要求：施工图预算文件编制是工程

8、造价专业毕业生的基本技能，也是用人单位考核工程造价毕业生专业能力的基本依据。学生应结合在生产实习或毕业实习中的具体工作任务，完成一份施工图预算文件的编制并撰写一份毕业设计说明书。要很好的完成任务就要求我们通过完成施工图预算文件编制，进一步强化学生读识施工图能力，对建筑及其结构的理解能力，对工程技术问题的解决能力，应用计算机辅助施工图预算编制的能力，发现和分析问题并用书面语言表达的能力，最终形成较强的工程计价专业能力，一遍能很快适应毕业后的工作要求，成为真正意义上的复合型应用型造价人才。成果文件要求：毕业设计编制说明、外文翻译资料、针对实际工程完成一份施工图预算文件的编制，内容包括：人材机价格调

9、研清单、工程量计算书（工程量计算表、钢筋计算表、门窗统计计算表）、工程量清单（封面、编制说明、分部分项工程量清单表、措施项目清单）、拦标价（拦标价封面、编制说明、工程项目拦标价汇总表、单项工程拦标价汇总表、单位工程拦标价汇总表、分部分项工程量清单计价表、工程量清单综合单价分析表、措施项目清单与计价表、措施项目费用分析表、其他项目清单与计价表、暂列金额明细表、材料暂估价表、专业工程料暂估价表、计日工表、总承包服务费计价表、规费、税金清单与计价表）、主要材料清单。（4）通过编制*家园小区*户型工程的工程量清单及拦标价存在的问题及应注意的问题：存在的问题：施工图纸上面有些数据看不出来，还有部分数据有

10、错误；在钢筋算量、图形算量过程中也遇到问题，在后面论文第5部分中有具体阐述。注意事项：由于图纸原因，项目特征描写的不是特别细致。目 录1.工程造价的含义和计价特点81.1工程造价的含义81.2工程造价的计价特点82.施工图预算概述92.1施工图预算的含义及方法92.1.1施工图预算的含义92.1.2施工图预算的方法92.2施工图预算的编制依据、费用构成及编制步骤102.2.1施工图预算的编制依据102.2.2施工图预算的费用构成102.2.3施工图预算的编制步骤113.工程量清单及工程量清单计价113.1工程量清单113.2工程量清单计价123.3相关规定124.*家园小区*户型工程量清单及拦

11、标价编制134.1工程概况134.2工程量计算134.2.1平整场地134.2.2土石方工程量144.2.3基础工程量154.2.4砌筑工程量174.2.5混凝土工程量184.2.6钢筋工程量204.2.7屋面工程204.2.8装饰装修工程量214.3工程量清单编制244.3.1分部分项工程量清单编制244.3.2措施项目清单编制254.3.3其他项目清单编制254.3.4规费、税金清单编制264.4拦标价编制264.4.1分部分项工程费编制264.4.2措施项目费编制274.4.3其他项目费编制284.4.4规费、税金编制295.毕业设计过程中遇到的问题295.1钢筋算量过程中遇到的问题29

12、5.2图形算量过程中遇到的问题316.结论326.1毕业设计成果可行度分析326.2完成毕业设计的结论337.总结与体会338.谢辞34参考文献：34附件136人材机价格调研清单36附件237工程量计算书37附件338工程量清单38附件439拦标价39附件540主要材料清单40附件641外文翻译资料原文复印件41附件742外文翻译译文421.工程造价的含义和计价特点1.1工程造价的含义 工程造价的直意就是工程的建造价格。工程造价有两种含义，即工程投资费用和工程价格，两种含义都离不开市场经济的大前提。工程投资费用：指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，也就是一项工程通过建设形成

13、相应的固定资产、无形资产所需要的一次性费用总和。这一含义是从投资者（业主）的角度来定义的。投资者选定一个投资项目，为了获得预期的效益，就要通过项目评估进行决策，然后进行设计招标、工程招标，直至竣工验收等一系列投资管理活动。在投资活动中所支付的全部费用形成了固定资产和无形资产。所有这些开支就构成了工程造价。从这个意义上说，工程造价就是工程投资费用，建设项目工程造价就是建设项目固定资产投资。工程价格：工程造价的第二种含义是指工程价格。即为建成一个项目，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中心多形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。显然，工程造价的第二种含义是以社

14、会主义商品经济和市场经济为前提的。它以工程这种特点的商品形式作为交易对象，通过招投标、承发包或其他交易方式，在进行多次性预估的基础上，最终由市场形成的价格。现行工程造价的费用构成：建设安装工程费用、设备及工器具购置费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税。1.2工程造价的计价特点工程造价的特点有：单件性估价、多次性估价、组合性计价。其中多次性计价与建设程序的关系为：见图1竣工决算可行性研究初步设 计施工图设计工程招标工程验收交付使用投资估算设计概算施工图预算招标标底或投标报价或合同价工程结算图12.施工图预算概述2.1施工图预算的含义及方法2.1.1施工图预算的含

15、义施工图预算是指在工程项目的施工图设计完成后，根据施工图纸和设计说明、预算定额、预算基价以及费用定额等，对工程项目应发生费用的较详细的计算。也可以说，施工图预算就是在施工图设计完成后，工程开工前，根据已批准的施工图纸，在施工方案或施工组织设计已确定的前提下，按照国家或省市颁发的现行预算定额、费用标准、材料预算价格等有关规定，进行逐项计算工程量、套用相应定额、进行工料分析、计算直接工程费、措施费、规费、企业管理费、其他项目费、利润、税金等费用，确定单位工程造价的技术经济文件。建筑安装工程预算包括建筑工程预算和设备及安装工程预算。建筑工程预算又可分为一般土建工程预算、给排水工程预算、暖通工程预算、

16、电气照明工程预算、构筑物工程预算及工业管道、电力、电信工程预算；设备及安装工程预算又可分为机械设备及安装工程预算和电气设备及安装工程预算。2.1.2施工图预算的方法施工图预算的常用方法：定额计价法、工程量清单计价法。（1）定额计价是指根据招标文件、按照当地建设行政主管部门发布的消耗量定额或计价定额计算分部分项工程量，参照当地的人工工日单价、机械台班单价、材料和设备价格信息同期市场价格，计算出直接工程费，再按有关的规定计算措施费、其他项目费、管理费、利润、税金，最后汇总后确定建安工程造价的一种计价方法。（2）清单计价即工程量清单计价，是指根据招标文件，以及招标文件中提供的“工程量清单”，依据企业

17、定额或建设行政主管部门发布的消耗量定额，结合施工现场的实际情况，拟定的施工方案或施工组织设计，参照建设行政主管部门发布的人工工日单价、机械台班单价、材料和设备价格信息及同期市场价格，计算出分布分项工程费、再参照有关的规定计算措施费、其他项目费、规费、税金，汇总后确定建安工程造价的一种计价方法。（3）定额计价和清单计价的区别：费用构成形式不同。定额计价的费用组成：直接费、间接费、其他项目费、利润、税金。清单计价的费用组成：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金。计价依据不同。定额计价模式下，其计价一居室各地区建设主管部门颁布的预算定额和费用定额。工程量清单计价模式下，对于投标单位投标

18、报价时，其计价依据是各投标单位所编制的企业定额和市场价格信息。工程量计算规则不同。按照定额计价模式的工程量计算规则计算的工程数量，是施工时工程的实际数量，通常考虑工作面等；而工程量清单计价模式中的工程量计算规则，不考虑施工因素，所计算的工程数量是设计图纸所示尺寸的数量。反映的成本价不同。定额计价反映的是社会平均成本，各投标人根据相同的预算定额及估价表投标报价，所报的价格大体相同，从而造成结算突破预算的现象。工程量清单计价反映的是个别成本。各投标人根据市场的人工、材料、机械信息价，自身技术实力和管理水平投标报价，其价格具有多样性。招标人在考虑投标单位综合素质的同时选择合理的工程造价。综上所述，两

19、种不同计价模式的本质区别在于：“工程量”和“工程价格”的来源不同，定额计价模式下，“量”由投标人计算，“价”按照统一规定计取；而工程量清单计价模式下，“量”由招标人统一提供，“价”由投标人根据自身实力，市场各种因素，考虑竞争需要，自主报价，工程量清单计价模式能真正实现“客观、公平、公正的原则”。2.2施工图预算的编制依据、费用构成及编制步骤2.2.1施工图预算的编制依据（1）定额计价模式下施工图预算的编制依据：设计施工图纸、各类标准配件以及建筑五金手册 ；招标文件、施工合同；施工现场情况、施工组织设计或施工方案；建设行政主管部门发布的人工、材料、机械及设备的价格信息或承发包双方结合市场情况确认

20、的人工、材料、机械台班单价；建设行政主管部门发布的消耗量定额 、措施费计价办法 、建设工程造价计价规则等 ；建设行政主管部门规定的计价程序和统一格式；建设行政主管部门发布的有关造价方面的文件。（2）清单计价模式下施工图预算的编制依据：招标文件及工程量清单；设计施工图纸、各类标准配件图以及建筑五金手册 ；施工现场实际情况、施工组织设计或施工方案；国家标准建设工程工程量清单计价规范（GB-50500-2003）；企业定额或建设行政主管部门发布的消耗量定额 ；建设行政主管部门发布的措施费计价办法 、建设工程造价计价规则等 ；建设行政主管部门发布的人工、材料、机械及设备的价格信息，或者承发包双方依据市

21、场情况确认的人工、材料、机械单价；建设行政主管部门规定的计价程序和统一格式；建设行政主管部门发布的有关造价方面的文件。2.2.2施工图预算的费用构成（1）定额计价模式下的费用构成：由直接工程费、措施费、规费、企业管理费、其他项目费、利润、税金七个部分组成。（2）清单计价模式下的费用构成：由分部分项工程费（直接工程费+管理费+利润）、措施项目费、其他项目费、规费、税金五部分组成。2.2.3施工图预算的编制步骤（1）定额计价模式下的编制步骤：准备阶段：熟悉施工图纸、招标文件；参加图纸会审、踏勘施工现场；熟悉施工组织设计或施工方案。编制试算阶段：列分项工程，计算工程量；套用单位估价表，计算出直接工程

22、费；计算措施费、间接费、其他项目费、利润、税金，汇总计算出建筑安装工程造价；做材料分析，列出材料清单；填写编制说明和封面。复算收尾阶段：复核；装订成册，签名盖章。 （2）清单计价模式下的编制步骤：准备阶段：熟悉施工图纸、招标文件；参加图纸会审、踏勘施工现场；熟悉施工组织设计或施工方案；确定计价依据。编制试算阶段：针对工程量清单，依据企业定额 ，或者参照建设行政主管部门发布的消耗量定额 、建设工程造价计价规则 、价格信息，计算分部分项工程量清单的综合单价，从而计算出分部分项工程费；参照建设行政主管部门发布的措施费计价办法 、建设工程造价计价规则 ，计算措施项目费、其他项目费；参照建设行政主管部门

23、发布的建设工程造价计价规则计算规费和税金；按照规定的程序计算单位工程总价、单项工程造价、工程项目总价；做主要材料分析；填写编制说明和封面。复算收尾阶段：复核；装订成册，签名盖章。3.工程量清单及工程量清单计价3.1工程量清单建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费税金清单组成。（1）分部分项工程量清单：分部分项工程量清单应根据附录规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。分部分项工程量清单的项目编码，应采用十二位阿拉伯数字表示。一至九位应按附录的规定设置，十

24、至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称设置。同一招标工程的项目编码不得有重码。（2）措施项目清单：措施项目中可以计算工程量的项目清单宜采用分部分项工程量清单的方式编制，列出项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则；不能计算工程量的项目清单，以“项”为计量单位。（3）其他项目清单：其他项目清单宜按照下列内容列项：暂列金额；暂估价：包括材料暂估单价、专业工程暂估价；计日工；总承包服务费。（4）规费税金清单：工程排污费；社会保障费：包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费；住房公积金；危险作业意外伤害保险；营业税；城市维护建设税；教育费附加。3.2工程量清单计价工程量清单计价是指投标

25、人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。（1）分部分项工程费：分部分项工程费应根据招标文件中的分部分项工程量清单项目的特征描述及有关要求，按08清单规范的有关规定确定综合单价计算。综合单价中应包括招标文件中要求投标人承担的风险费用。招标文件提供了暂估单价的材料，按暂估的单价计入综合单价。（2）措施项目费：措施项目费应根据招标文件中的措施项目清单按08清单规范的有关规定计价。措施项目清单中的安全文明施工费应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用。（3）其他项目费：暂列金额应根据工程特点，按有关计价规定估算；暂估

26、价中的材料单价应根据工程造价信息或参照市场价格估算；暂估价中的专业工程金额应分不同专业，按有关计价规定估算；计日工应根据工程特点和有关计价依据计算；总承包服务费应根据招标文件列出的内容和要求估算。（4）规费税金：规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。3.3相关规定（1）全部使用国有资金投资或国有资金投资为主（以下二者简称“国有资金投资”）的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。（2）非国有资金投资的工程建设项目，可采用工程量清单计价。（3）建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。（4）工程量清单应由具有

27、编制能力的招标人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨询人编制。（5）采用工程量清单方式招标，工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责。（6）工程量清单应由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单组成。（7）分部分项工程量清单应根据附录规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。（8）采用工程量清单计价，建设工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。（9）措施项目清单中的安全文明施工费应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用。（10）规费和税金应按国家或省级、行业

28、建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。（11）因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，引起措施项目发生变化，造成施工组织设计或施工方案变更，原措施费中已有的措施项目，按原措施费的组价方法调整；原措施费中没有的措施项目，由承包人根据措施项目变更情况，提出适当的措施费变更，经发包人确认后调整。4.金鑫家园小区D户型工程量清单及拦标价编制4.1工程概况工程名称：*有限公司*家园小区*户型工程建筑耐久年限等级：二级（50年）；耐火等级：二级；屋面防水：三级。层高：8层；一至八层均为3.0米，总高24米。设防烈度：八度；结构类型：剪力墙结构。总建筑面积：2256.9平方米。基础：基础梁带

29、形基础，有垫层。土质：三类土有关装修做法说明：外立面的装修材料有：白色外墙涂料、灰色外墙涂料、灰色文化石、小青砖；楼面：20厚1:2水泥砂浆找平、20厚1:2水泥砂浆粉平抹光、陶瓷地砖；地面：100厚C10混凝土、20厚1:2水泥砂浆粉平抹光、陶瓷地砖；楼梯面层：20厚1:2水泥砂浆找平、贴安溪红花岗石；内墙：1:3水泥砂浆抹平。4.2工程量计算4.2.1平整场地 定额工程量：按建筑物外墙外边线每边各加2m所围成面积计算。 清单工程量：按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算。图2图34.2.2土石方工程量本工程的基础是带形基础有基础梁（有垫层），本来带形基础可以采用挖沟槽，但是从本施工图纸给出数据

30、来看，可以直接采用基础大开挖，比较实际也比较方便。（具体工程量见附件）。（1）挖基础土方定额工程量：凡图示底宽在3m以内且长度与宽度的比值小于3的，或图示底宽大于3m且底面积在20m2以内的，为基坑。深度按场地平整后的地表标高与设计基础底面（有垫层的为垫层底面）标高之差计算。体积=挖深*垫层底面积清单工程量：按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘以挖土深度计算。（2）土方回填：清单量和定额量得计算式都相同，只是计算式中的具体量分别采用清单量、定额量。室内回填：主墙间净面积乘以回填厚度 基础回填：挖方体积减去设计室外地坪以下埋没的基础体积(包括基础垫层及其他构筑物)工程量计算式分别如图所示：图4图5图

31、64.2.3基础工程量设计基础采用地基梁基础，基底标高为-2.1m，基础放线施工时根据结构设计说明中规定的控制标高，满足设计埋深。垫层混凝土强度等级为C10、基础梁为C35、地梁C35。例如图所示（具体工程量见附件）。定额工程量：现浇混凝土基础：按设计图示尺寸以体积计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件和伸入承台基础的桩头所占体积。清单工程量：按设计图示尺寸以体积计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件和伸入承台基础的桩头所占体积。图7图8图94.2.4砌筑工程量本工程的砌体主要用在基础和主题结构的填充墙上，砌体材料是普通粘土砖，规格以240mm*115mm*53mm为准。例如图10所示（具体工程量见附件）

32、。定额工程量：计算墙体时，应扣除门窗洞口、过人洞、空圈、嵌入墙身的钢筋混凝土柱、梁（包括梁、圈梁、挑梁）砖平碹、平砌砖过梁、暖气包壁盒及内墙板头的体积，不扣除梁头、外墙板头、垫木等内的加固钢筋、木筋、铁件、钢管及每个在0.3m2以下的孔洞等所占的体积，突出墙面的窗台虎头砖、压顶线、山墙泛水等体积也不增加。清单工程量：按设计图示尺寸以体积计算。扣除门窗洞口、过人洞、空圈、嵌入墙内的钢筋混凝土柱、梁、圈梁、挑梁、过梁及凹进墙内的壁龛、管槽、暖气槽、消火栓箱所占体积。不扣除梁头、板头、擦头、垫木、木楞头、沿缘木、木砖、门窗走头、砖墙内加固钢筋、木筋、铁件、钢管及单个面积0.3m2 以内的孔洞所占体积

33、。凸出墙面的腰线、挑檐、压顶、窗台线、虎头砖、门窗套的体积亦不增加。凸出墙面的砖垛并入墙体体积内计算 。图10图11图124.2.5混凝土工程量（1）主体混凝土工程除基础外，还包括墙、柱、梁、板、楼梯。现在主要以柱举例说明。（具体工程量见附件）定额工程量：现浇混凝土柱，按设计图示尺寸以体积计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积。清单工程量：现浇混凝土柱，按设计图示尺寸以体积计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积 。图13图14图15（2）其他混凝土构件：包括散水、台阶、雨篷，现在主要以台阶举例说明。 定额工程量：按水平投影面积计算，如台阶与平台连接时，其分界线以最上层踏步外沿加30cm计算

34、。清单工程量：按设计图示尺寸以面积计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积。图16图174.2.6钢筋工程量定额工程量：钢筋工程量按图示尺寸（包括图纸有关说明）乘以钢筋的线密度，以吨计算。清单工程量：按设计图示钢筋长度乘以单位理论质量计算。用广联达钢筋抽样软件算出钢筋工程量，绘图过程的主要步骤为：轴线、有梁式带型基础（有垫层）、暗柱、构造柱、剪力墙、填充墙、梁、板（楼板、雨篷、屋面板、挑檐）、楼梯（组合构建式楼梯）。其中部分细部构造的钢筋是用手算完成：凸窗、压顶、麻雀台（建筑施工图第6章大样图）、5层8层挑檐板转角处的放射筋、18层短向净跨度3900的楼板端跨阳角处得附加面板筋、结施第2张建筑

35、大样(6.000,9.000,12.000,15.000)。如图所示，是用广联达钢筋抽样软件计算某一框梁的钢筋三维图。（具体工程量见附件）图184.2.7屋面工程定额工程量：瓦屋面、金属压型板均按水平投影面积乘以屋面坡度系数，以平方米计算。不扣除房上烟囱、风道、屋面小气窗等所占面积，屋面小气窗的出檐面积亦不增加。卷材屋面按图示所示尺寸的水平投影面积乘以规定的坡度系数以平方米计算。不扣除房上烟囱、风道、屋面小气窗等所占面积，屋面的女儿墙和天窗等处得弯起部分，按图示尺寸并入屋面工程量计算，如图纸没有规定时，伸缩缝、女儿墙的弯起部分可按250mm计算，天窗弯起部分可按500mm计算。卷材屋面的附加层

36、、接缝、找平层的嵌缝、冷底子油不另计算。塑料落水管区别不同的直径按图示尺寸以延长米计算。清单工程量：瓦、型材屋面按设计图示尺寸以斜面积计算，不扣除房上烟囱、风道、屋面小气窗等所占面积，小气窗的出檐面积亦不增加。屋面卷材防水、屋面涂膜防水按设计图示尺寸以水平面积（或斜面积）计算，不扣除房上烟囱、风道、屋面小气窗等所占面积，屋面的女儿墙和天窗等处得弯起部分，按图示尺寸并入屋面工程量计算。图19图204.2.8装饰装修工程量（1）楼地面工程定额工程量：楼地面装饰面层按饰面实铺面积计算，但不扣除0.1m2以内的孔洞所占面积。拼花部分按实贴面积计算。清单工程量：按设计图示尺寸以面积计算。扣除凸出地面构筑

37、物、设备基础、室内铁道、地沟等所占面积，不扣除间壁墙和0.3 m2以内的柱、垛、附墙烟囱及孔洞所占面积。门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分不增加面积。图21图22（2）天棚工程定额工程量：天棚基层及装饰面层，按墙间实钉（胶）面积以平方米计算，不扣除检查口、附墙烟囱、风道、垛和管道所占面积，但应扣除0.3m2以上的孔洞、独立柱及与天棚相连的窗帘盒所占的面积。楼梯底面的装饰工程量：板式楼梯按水平投影面积乘以系数1.15计算；梁式及螺旋楼梯按展开面积计算。清单工程量：按设计图示尺寸以水平投影面积计算。不扣除间壁墙、垛、柱、附墙烟囱、检查口和管道所占的面积，带梁天棚、梁两侧抹灰面积并入天棚面积内，板

38、式楼梯底面抹灰按斜面积计算，锯齿形楼梯底板抹灰按展开面积计算。图23图24（3）墙面工程定额工程量：外墙面装饰抹灰面积，按其垂直投影面积计算，应扣除门窗洞口和0.3m2以上的孔洞所占的面积，门窗洞口及孔洞周边面积亦不增加。附墙柱侧面抹灰面积应并入外墙抹灰面积工程量内。女儿墙装饰抹灰按展开面积计算，执行墙面定额。墙面贴块料面层，按实贴面积计算。清单工程量：墙面抹灰按设计图示尺寸以面积计算。扣除墙裙、门窗洞日及单个0.3m2以外的孔洞面积，不扣除踢脚线、挂镜线和墙与构件交接处的面积，门窗洞日和孔洞的侧壁及顶面不增加面积。附墙柱、梁、垛、烟囱侧壁并入相应的墙面面积内 。墙面镶贴块料按设计图示尺寸以镶

39、贴面积计算。图25图26（4）门窗工程定额工程量：按设计图示数量或设计图示洞口尺寸面积计算。清单工程量：按设计图示数量或设计图示洞口尺寸面积计算。图27图284.3工程量清单编制4.3.1分部分项工程量清单编制 分部分项工程量清单中，细目编码、细目名称、计量单位是从工程量清单计价规范中选取的；细目特征是根据图纸及工程量清单计价规范来填写的；工程量是根据清单计价规则算出的工程量。图294.3.2措施项目清单编制 措施项目清单中，项目名称、计量单位是表中有的，措施项目费主要包括安全文明施工费、夜间施工费、其他（冬雨季施工、定位复测、生产工具用具使用等）、大型机械设备进出场安拆费、施工排水降水费、模

40、板与支撑、脚手架、垂直运输、二次搬运费、地上地下设施及建筑物的临时保护设施、已完工程及设备保护等。图304.3.3其他项目清单编制 编制其他项目清单费时，金额一般来自明细表。例如暂列金额来自暂列金额明细表；暂估价来自材料暂估价表或专业工程量暂估价表；计日工来自计日工表等。图314.3.4规费、税金清单编制规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。主要包括工程排污费、社会保障及住房公积金、危险作业意外伤害保险费。建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计入工程造价内的税金，是“转嫁税”。与直接工程费、间接费、利润不同，税金具有法定性和强制性，建筑工程造价包括按税法规定计算的税金，并由承包人按规定

41、及时足额交纳给工程所在地的税务部门。现在以社会保障及住房公积金为例说明。在规费、税金项目清单计价表中，计算基础是分部分项工程费中人工费总和，费率是计价规则中给定的26%。图324.4拦标价编制4.4.1分部分项工程费编制分部分项工程费=分部分项工程量*分部分项工程量清单的综合单价综合单价=人工费+材料费+机械使用费+管理费+利润+风险费管理费=分部分项工程费中人机费的总和*管理费费率利润=分部分项工程费中人机费的总和*利润率上述计算式中，综合单价、全部费用（合价）、管理费、利润在工程量清单综合单价分析表中体现。分布分项工程量清单计价表属于闭口清单，只有当有通过执意的方式，招标问价允许调整时，才

42、可以进行调整。表中，细目编码、细目名称、项目特征、计量单位、工程量来自分部分项工程量清单表；综合单价来自工程量清单综合单价分析表；合价=工程量*综合单价；人工费=工程量*人工费（综合单价分析表）；机械费=工程量*机械费（综合单价分析表）；暂估价来自材料暂估价表或专业工程暂估价表。图33图344.4.2措施项目费编制措施项目费主要包括安全文明施工费、夜间施工费、其他（冬雨季施工、定位复测、生产工具用具使用等）、大型机械设备进出场安拆费、施工排水降水费、模板与支撑、脚手架、垂直运输、二次搬运费、地上地下设施及建筑物的临时保护设施、已完工程及设备保护等。计算方法主要有按费率计算（如：安全文明施工费、

43、夜间施工费、冬雨季施工）、直接套用措施定额计算（如：大型机械设备进出场安拆费、施工排水降水费、模板与支撑、脚手架、垂直运输）、政策有规定但没给做法的，按实际计算（二次搬运费、地上地下设施及建筑物的临时保护设施、已完工程及设备保护）。这里主要以模板举例说明。在措施项目费计算过程中，大型机械设备进出场及安拆费的计算方法是直接套定额计取。所以措施项目分析表中的人工费、材料费、机械费都是从定额中来。而措施费中的管理费、利润、风险费根据相应的费率来计算，由于本工程是二类工程，这里计取的管理费率为33%、利润率为21%。图354.4.3其他项目费编制其他项目费主要包括暂列金额、暂估价（材料暂估价、专业工程

44、暂估价）、计日工、总包服务费。现在用暂列金额举例说明。暂列金额是招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。在这里的暂列金额明细表中，由于没有招标文件，所以这里的暂列金额都没有填写。图364.4.4规费、税金编制规费、税金项目清单与计价表中，工程排污费由题目直接给出，其余各项的计算基础、费率、计算系数均来自计价规则 。各项计算式如下：规费=工程排污费+社会保障及住房公积金+危险作业意外伤害保险社会保障及住房公积金=直接

45、工程费中的人工费总和*费率（26%）危险作业意外伤害保险=（分部分项工程费+措施费+其他项目费）*费率（0.02%）税金=（分部分项工程费+措施费+其他项目费+规费）*计算系数图375.毕业设计过程中遇到的问题5.1钢筋算量过程中遇到的问题（1）基础梁平面配筋图中集中标注没有读懂，寻找基础梁画图所需数据遇到困难。 刚拿到图纸的时候没有太仔细注意图纸上的细节，没有发现有一些数据在图纸上不能完全显示出来，是在打印图纸的时候才发现了这个问题。刚开始也不明白是什么原因导致的，后来问了同学才知道使我电脑上的字体库不全。后来更新了字体库，也不能完全显示，还是打印店的老板告诉我用格式刷刷一下已经完全显示的字

46、体，再刷一下不能显示的字体就能显示了。不过也不是所有不能显示的内容用这种方法都可以处理，还有一部分始终不能显示的只能通过认真阅读设计说明来判断，或者翻阅图集等方法来判断。 图38图39在刚开始绘制基础梁的时候，我只考虑到基础是条形基础，就用条形基础画了好处时间，可是不管我怎么画都画不对。后来我一想，是不是用基础梁来画，又用基础梁画了好长时间，可是还是不对。两种方法出现的是同一种问题，基础的断面形状容易画，可是里面的钢筋九怎么都画不对了，根本不能根据图纸所给的集中标注表现出来。后来问了同学才知道，我应该把两种方法结合起来，把条形基础和基础梁分开来绘制，并分别布置上面的钢筋，这样虽然有点麻烦，但是

47、方法是对的。之前我想用简单的方法，可是简单的方法是错误的行不通，我只能按照正确的方法来画。在绘制基础梁的时候，当时还有一个问题困扰了我好长时间。虽然我们也做过一些课程设计、见过一些图纸，不过都是一些比较简单、浅显易懂的，熟悉起来基本都能读懂。可是这里的原位标注钢筋种类和数量都太多、太复杂，读懂有点困难。我问了好多同学都没有完全读懂，后来没办法只能看图集、再熟悉图纸。功夫不负有心人，最后我终于完全读懂了。 就以图38为例，我来解释一下从中我获得的信息。 JZL89（8）500*1200Y2200*450*250：基础梁8，基础梁宽500，高1200，条形基础宽2200（包括垫层左右两边分别宽10

48、0），从下至上高度为450，250（不包括垫层高层100）。借助上图更容易读懂。C8200（4）：基础梁中的箍筋，直径是C8，间距200，4支箍。 图39B5C25；T5C18：基础梁中下部通长筋根数为5根、直径为C25，上部通长筋根数为5根、直径为C18。 N6C16；LA8400：基础梁中抗扭筋根数为6根、直径为C16；拉筋直径为A8、间距400。YC14150；A8300：条形基础中的受力筋直径为C14、间距为150；分布筋直径为A8，间距为300。（2）绘制剪力墙结构中暗柱时应注意：在剪力墙结构中，暗柱、端柱、角柱一般都同意在暗柱中创建。在绘图过程中应特别注意，若在轴网上直接绘制柱不能

49、成功的，必须先在轴网上按照柱的位置画上剪力墙，在剪力墙位置上画柱才能画上去。这是框架柱与暗柱画法的区别。之前我不知道剪力墙结构中暗柱的画法是这样的，暗柱构件的属性定义好后，我开始在轴网上画柱，但是画不上去。后来才知道暗柱的画法应该是像之前所说的那样。问了同学之后，他们告诉我之所以这样画是有原因的：如果这里不画上剪力墙而直接画暗柱的话，会影响装修工程中墙面的工程量，例如墙面抹灰工程量。因此，在画暗柱之前应该先要在暗柱原位置画上剪力墙。 在绘制暗柱的时候，有一个地方带给我的误解也比较大。在施工图的剪力墙柱表中，所有柱在表示的时候前面都有G作为前缀，例如GAZ-4、GAZ-5、GJZ-1。刚开始我理

50、解的是构造柱4、构造柱5、构造角柱1，所以我在定义柱的属性的时候全部在构造柱中定义，后来才知道错了，应该在暗柱中定义，又全部改过来。这个地方特别容易错，应该要特别注意一下。图40 （3）在绘制剪力墙梁（暗梁LL-1）的时候，CAD图中有侧面纵筋，而定义钢筋属性是没有可选择的侧面纵筋。开始我还以为在绘制过程中我又出错了，后来才发现原来侧面纵筋在属性编辑器里面可以定义的。解决方法：在属性编辑器的其他属性中可以编辑侧面纵筋。（4）在布置吊筋的时候，图纸对吊筋的定义如图所示，但我在图纸中没有找到有关吊筋直径的说明和解释。因此，我根据对图纸的阅读和理解，吊筋的直径我选用了2C16。当然我这么选是有依据的

51、。图纸中梁、板、柱的钢筋全部选用的是三级钢，不论是主筋还是箍筋也都全部选用三级钢，除了比如凸窗等细部构造中选用其他钢筋外，基本所有地方都选用三级钢。据此，吊筋我选用了三级钢。 （5）.由于刚开始熟悉图纸的时候，基础层钢筋原位标注没有看懂，所以我是最后才绘制基础层的钢筋的。在绘制基础层的条形基础的时候，E轴线上JZL14的数据有错误。按照图纸所给数据计算，条形基础的宽度为850+500+850=2200，那一半的宽度就应该是1100,1100+1100=2200明显大于轴线给的1800，即基础宽度大于两轴线之间的间距1800，这样因为布置时有重叠基础就是不能被布置上去的。而图纸上不仅布置上去，布

52、置完基础之间还有间距这是不可能的。据此，我判断是图纸所给的数据有错误。我换了很多组不同的数据，最终我决定将E轴线上JZL14的宽度数据改为450+500+450=1400。数据修改之后基础就能被正确的布置了。 （6）基顶屋面剪力墙（柱）平法施工图中，两轴线相交处的柱名称有误：GJZ9应该为GJZ6；应该为GYZ4。5.2图形算量过程中遇到的问题 主要是斜屋面绘制过程中遇到的问题：在绘制斜屋面的时候被我想得太复杂，本来平齐板顶就可以定义的内容，被我弄得很复杂。使用平齐板顶比较方便，只是增加梁部分不能被表达出来，不过没有关系，软件少算的工程量可以用手算完成。现在简单介绍一下我之前弄复杂时的绘制方法

53、，虽然比较麻烦，并且最后也没有成功，但是思路可以借鉴一下。屋面结构比较复杂，每个方向斜屋面的标高都不一样，并且在部分斜屋面和梁相交处还有增加梁，在增加梁里有增加箍筋和腰筋。如果采用平齐板顶的定义方法，增加梁的部分不能再图中表示出来，所以我采用重新定义梁，重新画梁的方法，虽然比较麻烦，但是比较准确。增加梁虽然是在屋面结构中表现出来，但应该在8层梁中定义，才能正确表达出来。定义方法：在原位置新建一根梁，在原来的基础上修改3个地方：梁高、起点顶标高、终点顶标高。例如KL-18：新建KL-18修改梁高（500改为750，增加梁高为250）修改起点顶标高（层顶标高改为层顶标高+0.25）修改终点顶标高（

54、层顶标高改为层顶标高+0.25）绘图中删去KL-18，画KL-18，就可以了。上面这种方法由于太复杂、太麻烦，所以最终我选择了另一种方法，就是平齐板顶。这个过程浪费了我很多的时间，本来重新定义之前画好的梁的标高就已经很麻烦。在确定我要放弃这种方法的时候，我又得把我之前修改过的梁全部重新定义回来，相当于就是重复工程量，白白浪费了很多的时间。绘制斜屋面的时候还有一个问题，就是有一部分屋面板不能在图形软件上面表示出来。如图所示，由于上下斜屋面的屋面板有重叠，所以图形算量中的板表现出来有缺失。对于这部分缺失的板，就只能用手算完成了。图416.结论6.1毕业设计成果可行度分析（1）经济技术指标分析序号材

55、料名 材料量 单位单方用量 建筑面积 1 钢 筋151.8t0.06728t/m22256 M2 2 木 材2.08t0.000921t/m22256 M2 3 水 泥629.95M30.27923m3/m22256 M2 4 砖64.04千块0.02838千块/m22256 M2 5 砂1095.68M30.485673m3/m22256 M2 6 碎 石1140.46M30.5055233m3/m22256 M2 7现浇混凝土1224.11M30.5426013m3/m22256 M26.2完成毕业设计的结论通过对*小区*户型工程量清单及拦标价的编制，可以知道此工程的拦标价为3282292

56、.99元，单方造价为1454.92元。通过此次拦标价编制，我认为：（1）施工图预算是否正确，主要取决于分项工程或构件数量和预算定额计价，它们决定了分项工程或构件的直接费。因此，工程量计算是否正确，直接影响工程预算造价的准确。（2）工程量还是施工企业编制施工计划、组织劳动力和供应材料、机具的重要依据。因而，正确计算工程量对工程建设各单位加强管理，正确确定工程造价具有重要的现实意义。（3）建设工程的最终目的，是获得利益。这就需要在工程建设的全过程进行控制。从组织、技术、经济、合同与信息等方面挖掘潜力，有效地控制造价和科学地管理造价确保工程质量，不断降低工程成本。保证每一阶段造价都控制在合理范围内，

57、才能使投资控制目标得以实现，取得较好的投资效益。7.总结与体会对于此次毕业设计，虽然学校给我们的时间还是比较充足的，但是整个过程还是比较紧凑的。刚开始毕业设计的时候，由于实习单位的工作任务比较重，所以每天都只能抽出一部分时间来做毕业设计，一直到给实习单位不是很忙给请了假才回到学校。其实真正的毕业设计也是从回到学校才开始的，因为之前可以自由利用的时间太少，也就没完成多少内容。还好，回到学校大家积极性都很高，每天和同学在一起商量、讨论，整个过程感觉很充实、很快乐。无论是算量、计价，还是最后的论文，虽然都有修改的过程，并且修改了不止一遍，但是每一遍都会有新的收获、新的体会。没得看到自己的成果文件越来

58、越好、越来越完善，心里还是很有成就感的。 时间过得很快，转眼繁琐而充实的大学时光就快结束了。毕业设计作为我们学生在学校的最后一个环节，是对我们所学知识的一种综合应用，是一种在学习、在提升的过程，这一过程在很大程度上培养了我们的学习能力和独立思考能力，是对我们几年来学习的汇总。任务虽然重但很充实，不但使我们所学的只是得到了巩固，在解决疑惑和探讨问题的时候，我们也从中学到新的知识，积累了实践经验。毕业设计是一个课题，它与我们平时上的基础课或专业课不同，需要用到很多的综合性知识，最重要的是让学生体验一下做科学研究的整个过程。面对这次难得的机会，虽然我也想很轻松的渡过大四的下半学期，但是我还是想挑战一

59、下自己，检验一下自己的实力和潜力，很好的完成这次毕业设计，为美好的大学生活画上圆满的句号。8.谢辞 大学时光转眼即逝，回首走过的岁月，心中倍感充实，感慨良多。首先诚挚的感谢我的毕业设计指导老师蒲老师。她在忙碌的教学工作中抽出时间来审查、修改我的毕业设计和毕业论文。她严谨细致、一丝不苟的作风一直是我们学习的榜样；他循循善诱的教导和不拘一格的思路给予我无尽的启迪。其次，感谢四年中陪伴在我身边的同学、朋友，感谢他们为我提出有益的建议和意见，有了他们的支持、鼓励和帮助，我才能充实的渡过这么美好的四年大学时光。参考文献：1.尹贻林.工程造价案例分析（2012年版）. 中国计划出版社2.王春梅. 工程造价

60、案例分析（2010-02出版）. 清华大学出版社3.王武齐.工建筑计价与计量（第二版）.中国建筑工业出版社4.成虎、陈群.工程项目管理中国建筑工业出版社5.褚智勇.建筑设计的材料语言（206-05）. 中国电力出版社6. 邓钫印.建筑材料实用手册（2007-05）. 中国建筑工业出版社7.刘丹.建设工程造价控制的分析探讨.铁道工程学报.2010年10月第10期(总145)8.柳潭.对基建工程预结算的探讨中国高新技术企业,2008,(06): 192 9.蒙锦楼.浅谈工程预结算工作的技巧和方法. 广西城镇建设,2008,(07):124-126 10.张双明.工程预结算在建设项目应用的技巧四川建

61、材,2008,(02):223-22411.周和生.建设项目全过程造价管理.天津大学出版社，200812.尹贻林.工程造价计价与控制.中国计划出版社，200613.赵志缙、 应惠清.建筑施工（2004-09）.同济大学出版社14.广联达公司.建筑工程钢筋工程量的计算与软件应用.北京.中国建材工业出版社，2005.915.云南省建设厅.云建标（2009）74号文16.全国造价工程师职业资格考试培训教材编审组.工程量计价与控制.中国计划出版社17.张建平，吴贤国.工程估计.科学出版社。2011.818.中华人民共和国住房和城乡建设部.建设工程工程量清单计价规范 200819.国家建筑标准设计图集，

62、03G101-1、2、3、4，混凝土结构施工图平面整体表示方法和构造详图，北京，中国建筑标准设计研究院，200520. L.H. Martin, J.A. Purkiss， Structural design of steelwork to EN 1993 and EN 1994，Orubuz press，2008附件1人材机价格调研清单附件2工程量计算书附件3工程量清单附件4拦标价附件5主要材料清单附件6外文翻译资料原文复印件附件7外文翻译译文招标组织组织的基本原则项目的规模以及招标文件的多样性和复杂性意味着把建设过程分成几个重要的阶段是一种非常明智的做法。为了达到这个目的，设计师必须熟悉施

63、工过程中的各种事情和每件事情的相互依赖性，这样才能按照正确的时间顺序把它们排列出来。期限和标书：列出招标时间表期限是招标过程中的一个重要因素。设计师必须了解多长时间能把项目完成。然后根据施工期限列出设计师和报价公司的工作时间表，同时必须考虑相应的专业公司前期和发包程序所需要的时间。设计师投入的时间：参与人员的时间投入设计师需要足够的时间来编写招标文件。图11一旦他们按照业主的意愿和要求列出了一个清单，他们就必须花时间组织招标邀文件，并且考虑如何在标书中说清楚这些要求的问题。设计师必须提出质量要求，以明确需要提供的服务范围。生产商、专家组或者是其他图纸，以确保所提供的服务能够充分满足要求。如果会

64、涉及到比较困难的安装或者复杂的施工，那么对于设计师来说比较明智的做法就是通过书面或口头咨询制造商来完成这个任务。一旦设计师列出了所需要的服务，他们就必须在和业主协商之后整理出一个报价者的名单。招标文件必须复印后分发给相关公司，保证他们有足够的时间来完成任务。 招标程序开始草拟和分派进展和反馈估价，发包前期实施完工允许的时间图11：招标时间表报价过程所需要的时间收到任务书后提交报价的施工单位必须熟悉新的建设项目，因此需要花一段时间来研究招标文件。在某些情况下，在最终计算价格之前还需要对标书的特征和范围进行额外的策划工作；需要分别考虑生产商或者其他的公司以及他们的内部询价。价格计算必须把工费、材料

65、、设备和室外作业考虑在内。除了这些与项目直接相关的因素之外，还需要在报价中包括企业一般管理费用和可能的利润。根据项目的复杂程度和规模不同，准备报价的时间可以从一天到几个星期不等。如果招标文件还包括了策划服务或者技术测试的话，需要的时间就会相应长一点。前期行业策划阶段从项目委托到施工现场服务的实际交付（开始施工）之间的时间段是专业公司的前期行业策划阶段。见图12在这段时间里，受委托的公司可以编写工作计划或者制作样品，并且让他们得到设计师的认可。结构构件通常会由相关单位提前在工厂里加工或组装。预制构件的尺寸需要根据现场决定，这就又增加了一个影响完成时间的因素，例如只有砌块墙的洞口完成之后才能确定预

66、制窗户的尺寸。施工所需要的时间在排标书时间表的时候，如果要满足完工时间的要求的话，了解完成某一项工作需要多长时间的非常重要的。见图13这些单项工作所需要的时间几乎没有什么压缩的余地。工人的数量、工作的时间和机器的使用会影响所需要的时间。工作速度的加快有一些自然的限制，比如说某种建筑材料干燥或者硬化的时间（例如抹灰）。施工现场的空间也是非常宝贵的，所以增加劳动力也许会导致工人在工作的时候相互干扰。发包实地测量工作计划得到设计师的认可定材料预制现场组装完工施工阶段图12：前期行业策划阶段开始施工预测量框架建筑封顶内装修室内工程 精加工建筑完工施工阶段图13：施工工序时间程序：招标程序和招标类型招标

67、文件的编写顺序一般是根据现场的工作顺序组织的。见图13首先是实际建设项目准备措施的报价，然后是框架施工、外装修、室内装修的报价，再接着是精加工的报价。有时候前期的准备工作会跟实地的程序相背离。例如，立面的施工可能需要长达数月的准备期，这是在编写标书的时候必须考虑进去的。建设进程中的招标文件这里所说的是与施工过程中发出的标书有关的程序。见图14对于这种标书来说，所有的服务都是按顺序排列的。例如，室内工程是在框架工程快要完工的时候策划和招标的。与综合性标书相比见“招标组织”，“确定报价单位”，“打包发包”等章节这种方法的好处是能够对预料之外的成本作出适当的反应。见“绪论”，“招标要求”，“成本”等

68、章节它还可以把在已经完成的施工阶段中出现的问题包括在内。比如说，如果由于某种原因必须改变顶棚的厚度，那么可以通过装修完成面得楼板高度来加以补偿。然而，这样只有在最后的招标完成之后才能确定成本，因为之前很难预测市场波动和其他可能发生的事情对所提供的服务产生影响。综合性标书委托给一个主承包商能够更好地控制成本。见“招标组织”，“确定报价单位”，“打包发包”等章节在这里，所有的服务都必须充分明确，并且和招标文件一起发给承包商。相应的策划阶段也会时间长一点。之前和施工同时进行的策划工作现在必须在开挖之前就完成。见图15如果没有足够的时间来做详细的招标文件，那么设计师把精力集中在对于业主来说比较重要的那

69、些要求上，并且单把它们详细列出来见“招标组织”，“标书风格”，“详细的标书”等章节而其他的只是功能性的说明见“招标组织”，“标书风格”，“功能性标书”等章节。有时候时间太紧，所以只能考虑功能性的标书模板，根本没有什么细节。拆除标拆除工作框架标框架施工立面标立面施工屋顶标屋顶装修装修标装修工程图14：行业发包时的程序安排（由专家团发包）有了详细招标文件的承包商图15：发包程序和耗费时间设计师承包商策划施工只有功能性招标文件的承包商设计师承包商策划策划施工确定报价单位报价单位确定了特定承包商的服务范围。报价单位可根据大小分为单独的行业（行业分包）、分块承包和总体承包，也可以在一个总体承包中包含所有

70、的服务。见图16行业（行业分包）：行业分包行业再分工（行业或者专业分包）是以传统上由个人或公司交付的工艺和技术为基础的（例如石工、木匠或者抹灰等技术行业）。这通常是最小的报价单位。见图17 如果要提供多种不同的服务，也可以把一个行业分解成更小的单位。比如说，金属工的招标文件囊括了这个行业提供的所有服务。也可以用若干份标书来限定单个工序，比如说金属立面施工、钢楼梯和扶手。最小的报价单位是单项服务。见图18所以行业分包既可以把本行业内的所有工作包括在内，也可以只包括其中的一部分。当需要用到某些公司的专业领域时，它有利于把一个行业分解成更小的单位。总体承包所有工作行业分包1行业分包2行业分包3行业分

71、包所有工作行业分包1行业分包2行业分包3局部分包所有工作第一部分第二部分第三部分行业分包1行业分包2行业分包1行业分包2行业分包1行业分包2图17：报价单位=报价单位总体承包 所有工作包给一个承包商分块承包整个工程分成若干个“块”行业分块承包专业再分包(行业分包)局部承包根据房间再分工（施工阶段分包）图16：发包单位名称定义缺点是当委托公司较多的时候，它需要投入更多的时间和精力来协调，配合性会比较差（例如去现场或者以更合理的价格批量运输）。提示： 行业这个词通常也用在结构工程、媒体策划或者标志设计之类不那么传统的工种上。尽管它们不是传统的行业，但是这里所指的主要特征就是构成一个单位的工作。实例

72、： 每天生产和组装楼梯的施工单位能够提供比虽然涵盖该行业各个方面但是主要负责立面金属工艺的单位更加专业便宜的服务。.准备措施框架建筑维护结构一 建设场地准备一 拆除工作一 清理场地一 开挖一 场地准备一 一 开挖一 砌筑工程一 混凝土工程一 钢结构工程一 密封工程一 木工一 脚手架工程一 一 木工一 钢结构工程一 密封工程一 屋顶工程一 管道工程一 保温工程一 抹灰一 立面工程一 金属工程一 玻璃工程一 油漆一 脚手架工程一 装修室内工程精加工一 抹灰一 找平一 地板饰面一 混凝土气候砌块一 天然石材一 瓷砖一 镶木地板一 金属制品一 干施工一 细木匠活一 油漆一 脚手架工程一 一 采暖设备安

73、装一 通风设备安装一 卫生设备安装一 电气设备安装一 电梯一 媒体技术一 一 建筑清扫一 装锁一 室外空间一 场地清理一 图18：行业再分工建筑行业有时候把几个行业捆在一起回比较明智。由一家公司承担与屋顶相关的所有工作比较合理，而且可以避免多个公司的协调工作。因此，木工活（搭建屋架），屋面工作（从保温层到瓦）和一些金属配件（排水沟、起保护作用的铅框）的工作可以由同一家公司来完成。许多公司为了适应业主的要求会设立一个联系人，并且打出能够提供全方位服务的广告。这里需要说明的是有些看上去很大的公司只是简单地“买进”服务，所以并不能给出特别合理的价格。那样业主只是通过给所委托的公司增加组织内部再分工的

74、费用来买一个方便。见“招标组织”，“确定报价单位”，“局部分包招标文件”等章节局部分包：局部分包招标文件局部分包是另一个报价单位。在这里，服务不是按照行业分的，而是按照不同部分来分的。这些部分主要是根据工作量较大、需要几家公司来完成的要求决定的。在公共项目中，这可能会和想要把尽可能多的公司包括在报价过程的想法一起出现，因为之后会根据公司的平均水平要求服务的范围。另一种适合采用局部分包的情况是长期的策划工作有可能会被打断的时候。对于大型建设项目来说，施工的时间通常是固定的，因此当其他部分还没有最后完成的时候，某些部分可以提前使用。见图19主承包商招标：打包发包 正如上面所提到的那样，把几个行业捆

75、绑在一起，只跟施工方的一个代表签订合同，然后由主承包商负责追踪。见“招标组织”，“确定报价单位”，“局部分包招标文件”等章节在这里，业主委托一家建筑公司提供完成建筑所需要的所有服务，只签署一份而不是多份合同。提示： 转包合同是已经跟业主签署了施工合同的公司所采用的。转包合同跟业主没有法律关系。由受委托的公司负责委托、完成、付费和保证。一期二期三期图19：如果项目分期建设的话，可以采取局部分包的报价方式满足时间要求有一家公司负责控制完成时间会相对容易一些，因为这样的公司可以通过在整体协调中加快其他部分的进度来弥补项目中某些部分造成的延误。把项目委托给几家公司的时候要控制整体时间会难得多，因为其中

76、会有大量的相互依赖性：单个公司彼此间没有合同上的约束性。主承包商补充合同这项工作由主承包商负责，通常这些大量的协调工作会有额外的报酬，作为报价的补充，有时候还会有担保的风险储备金。在实际操作中，几乎没有什么公司能够只用自己的工人完成所有的工作。实际上，他们倾向于外包给其他的公司，而那些公司如果受到委托的话就会承担分包商的角色。主承包商的报价中包括了按合同要求时间完成任务的保证金。标书风格功能性标书和详细标书之间是有区别的，但是在实践中他们并不是完全分开的。任何详细的招标文件都会包括功能性的元素。例如，即使是对石膏板螺栓墙非常详尽的描述也不会提高石膏板安装的精确度。它假设工人已经有了适当的技术知

77、识而且知道把板材安装到框架上的正确方法。功能性的招标文件可以没有详细的内容，但是应该在这里更加详细地提出要求。设计师向业主提出的关于要求方面的问题越多，实际的功能性标书中详细的要求清单就越多。功能性标书功能性标书不会描述如何完成某项工作或者精确的施工过程，而是关注想要得到的结果。即使在最初的报价中没有提到，也是由投标人负责工作的安排并且承担完成想要的结果的责任。除了承担可能的安排错误的责任之外，承包公司还要承担质量检查的风险。投标人可以根据他们的专业知识和经验来决定如何完成工作。他们可以从自己的资源出发，在合同允许的变动范围内，改变提供服务的范围。核定报价核定报价的标准包括价格和既定要求的处理

78、方式。投标人在报价上花了时间和精力，现在设计师必须进行深入的核定。这样，业主或者设计师在接下来的实施过程中就基本上不会再有什么影响。失去控制，尤其是对于详细的标书来说，就意味着失去设计质量。选择功能性标书通常会在时间比较紧张的情况下选择功能性标书。见“绪论”，“招标要求”，“期限”等章节因为它能够明显地缩短委托给主承包商之前的策划过程。功能性标书中业主对施工细节的要求比较少，而承包商的风险也会比较大。另一个选择功能性标书的理由也许非常简单，那就是设计师不知道如何用详细的招标邀请来达到想要的目的。因此，设计师不会就空调厂家的某个部门或者是他们安装的方式进行招标，而是简单地描述出制冷或通风的要求。

79、详细的标书详细的标书要求最大限度地把每一个细节都提前考虑在内。设计师不仅要描述想要的结果，还要说明达到这种结果的方法。因此由他们来承担最后的成果没有达到要求、或者是招标文件中的错误和疏落或者是交代不清的责任。额外的工作（需要但是没有包括在最初的招标文件中的工作）会造成成本的增加。核定报价核定详细的标书会简单得多，因为选择程序是一定的，只要比较价格就可以了。选择详细的标书如果业主想要在施工过程中保持对它的控制，那么详细的标书就是一个明智的选择。这是一个检查施工过程中每一个细节、避免出现不尽人意的意外的办法。标书深度从根本上来说，把功能性标书和详细的标书混合在一起是可能的。这位设计师带来了很大的发

80、挥余地。他们可以提交对业主来说非常重要的详细的整体工作计划，并且以同样精确的语言描述出施工的过程。对于那些不需要这么详细的部分，他们可以只是提出要求并且选择能够最好地解决问题的承包商。详细的标书还是功能性的标书如果设计师要做详细的标书，那么他们必须有足够的知识。他们要对他们所做出的描述中出现的任何错误负责。因此，比较明智的是在碰到他们不完全了解的东西时，把标书建立在功能的基础上，时刻牢记想要的结果。完成报价 设计师必须不断地问自己他们所准备的标书够不够完善，或者说他们所提供的信息够不够清楚，是不是没有遗漏。比如说，比如想要立面的定位螺孔是“有序而对称的”，那么他们必须提供表示螺孔模式的图片，以免出现对这个要求的有争议的理解。通常，只有详细的描述才能保证对完成工作的方式的控制。这是非常节省时间的办法，但是并不能用来管理建筑的每一个方面的。设计师必须仔细考虑要详细到什么程度。例如，对于清水混凝土框架的要求要比与地下室框架有关的要求严格得多，因为那一部分在建筑完工之后是看不到的。53