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1:签定买卖合同。首要就签定第三方合同,是为了保证双方的利益而签定。2:送评估单位,评估公司评估该房屋价格。看是否能贷款到客户想贷的金额。每个地段都有不同的地价和审批的价格。房子的交通,地段,采光,楼层都会影响贷款的价格。3:交首付款给买方,在银行办理贷款手续。买房必须提供一年本地社保的流水单。(具体贷款还得看本地的各种政策)4:银行批贷,要等几个工作日,具体还得等电话通知买卖双方。银行在此期间,会让评估公司的人去几次,去查验房屋,卖房还得配合评估公司拍照)5:买方交纳银行贷款的相关费用。具体收费以银行为准。6:去房屋交易所过户(买卖双方需要带上相关证件,还得问双方是否有减免的情况。)7:过户(费用按照国家最新的标准为主,1个工作日后就可以取件了,办理完后,有一张表格,是拿证专用,一般由中介保管。)8:中介通知买方拿身份证到房屋交易所取证,然后交银行,等银行放贷。一般年底放款慢,最好还是选择贷款不紧张的时候买房。9:物业交验。(以清单为准,中介公司会在交易的时候会准备好一份清单)