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1、房屋租赁合同的期限与失效 根据上述规定，房屋租赁合同( 包括定期租赁合同、不定期租赁合同以 及续订房屋租赁合同) 的最长期限为20 年。 房屋租赁期限最长20 年的解释： A、 是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20 年； B、并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过 20 年。 房屋租赁期限超过20 年，并非整个租赁合同无效；而是超过20 年部分 租赁期限无效，也就是租赁期限按20 年计算。 房屋租赁合同无效的情形： (1) 违法建筑租赁合同无效： A、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证 的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同原则
2、无效。 B、但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批 准建设的，应当认定有效。 (2) 违法的临建筑房屋租赁合同无效： A、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订 立的租赁合同原则无效； 但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设 的，应当认定有效。 B、 租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分原则无效；但在一审 法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，应当认定延长使用期限 内的租赁期间有效。 (3) 转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同无效： A、 承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租 人剩余租赁期限的，应当认定超过部分的
3、约定无效; B、 但出租人与承租人另有约定的除外。 (4) 未经出租人同意的转租合同无效： 出租人在知道或者应当知道承租人转租的6 个月内提出异议的，出租人 可以承租人未经同意为由请求认定转租合同无效。 (5) 租赁期限超过20 年，超过部分无效。 简洁版房屋租赁合同 出租人( 以下简称甲方) ： 承租人 ( 以下简称乙方) ： 甲、乙双方当 事人经充分协商，达成房屋租赁合同如下： 一、该房屋位于_ ，房型_ ， 使用面积： _ 平方米，房屋质量良好。 甲方提供设施有： _ 二、 _ 租赁期共个月，从_ 年_月_日起 至年_月_日 止。 三、 该房屋月租金为人民币 _ 整( ￥ ) ，交纳期限为每月 交纳一次，每次交纳人民币 _ 整( ￥ ), 提前_交付房 租。 四、 _ 乙方向甲方交付保证金人民 币圆整( ￥ ) ，与首次房租一 起交付甲方。该保证金应在该合同终止时全额退还乙方。 五、租赁期间的水费、电费、煤气费用，由乙方自付。物业管理费由 甲方承担。( 当日读数：电： _ 煤气： _ 水： _ ) 六、乙方有下列情况之一的，甲方可以终止合同，收回房屋
