《2020年(年度报告）XXXX年10月南昌房地产市场分析报告_36页》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2020年(年度报告）XXXX年10月南昌房地产市场分析报告_36页（36页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、南昌房地产2010年10月市场分析报告目 录一、2010年10月房地产行业政策法规提要 1.1 中央政策 1.2 各地政策 1.3 金融政策 二、南昌10月份楼市成交量统计分析 2.1 10月份楼市成交量统计分析 2.2 10月份挂牌拍卖及成交宗地一览表 三、南昌楼市2010年10月各板块成交均价统计 3.1 整体分析 3.2 市中心板块 3.3 青山湖板块 3.4 红谷滩板块 3.5 红角洲板块 3.6 象湖板块 3.7 京东板块 3.8 朝阳洲板块 3.9 昌南板块 3.10 新建/湾里 南昌市10月楼市成交量统计分析10南昌新房共成交7089套，环比上月6576上升7.8%。成交面积达6
2、86670.9，环比上月上涨6.62%。日平均成交套数228套，环比9月份日均成交219套上升4.1%。 二手房方面继续呈稳定上升趋势，成交量较新房平淡。本月二手房成交总套数3157套，环比上个月2906套上涨8.6%。日期新房二手房成交量（套）成交面积（）成交量（套）成交面积（）南昌市南昌县南昌市南昌县南昌市南昌县南昌市南昌县10月1日1226213509.95842.52000010月2日79698642.426729.18000010月3日995710266.975452.38000010月4日2007520517.557184.34000010月5日1315613754.595394.
3、1000010月6日1508215412.148528.01000010月7日1876119178.896115.79000010月8日20411823542.4811730.31107519431.675543.4310月9日20511922646.411554.441754215560.764097.9610月10日1397815404.987942.47000010月11日9110810153.8910625.33146313355.233355.2310月12日93909993.439250.54160303015.343015.3410月13日85818728.447915.7813
4、9333659.951368.1210月14日63556524.595268.62124424648.991988.6710月15日64727911.557410.29124364488.113118.7910月16日69418061.653954.827406303.27010月17日45514932.034756.74000010月18日64967758.828554.74128353793.833793.8310月19日531895797.7914830.33127474705.354705.3510月20日611656774.6112479.41144404136.074136.071
5、0月21日18116016779.5412649.4140313140.583140.5810月22日12511612472.619707.95152302955.762955.7610月23日16813916526.9811929.577606978.29010月24日891218360.2811032.710141012226.0810月25日2648522665.687631.31294510379.644489.8610月26日2968624135.077773.7111429802.06260.2910月27日2888323734.67495.31122210576.78159.56
6、10月28日1219911328.488654.19140111464.9175.4610月29日14021414188.8221691.99133410882.14546.8210月30日127012062.7506006208.9010月31日2144420889.943926.760000当月汇总42172872422657.87264013.032514643135487.6358977.2总计新房套数成交面积二手房套数成交面积7089686670.93157194464.83平均（日）228.722150.6101.86273.1日期新房二手房成交量（套）成交面积（）成交量（套）成交
7、面积（）2010年8月4502445261.312551222288.92平均（日）150.0714842.0485.037409.632010年9月6576644047.972906256727.74平均（日）219.221468.2596.878557.592010年十月7089686670.93157194464.83平均（日）228.722150.6101.86273.19月批准预售住宅非住宅合计面积（）389282.272523.88461806.08套数（套）3899599449810月批准预售住宅非住宅合计面积（）313964.7755722.09369686.86套数（套）30
8、123923404成交量平稳之下的危与机 10月份的总成交量乍看之下较之9月并无较大变动，制作出楼市依旧繁荣的假象。实则在二次调控及加息的压力下，成交量已经有缩水现象，挽救成交量的是市区的内销房，据爱房网研究发现，瑞都新苑、钦都豫景住宅小区、鑫业花园等本月销售近千套，剔除内销房数据，10月市场上商品房成交量实则已经回归到本年度淡季7月份的成交水平。一系列的高压措施下，终于在成交量上得以显示出来。成交量的下降进一步带来市场观望，浓厚的观望情绪之下给南昌楼市必带来重创。自9.29儿媳调控之后，各一线城市纷纷出台限购，南昌楼市在看似无风无浪的环境下，实际上，近期有推盘计划的楼盘已经在思考变动营销计划
9、，据爱房网记者走访发现，在江西省地方政策出台之前，各大楼盘已经提前开盘，以避开政策影响。下月新推京东、昌南成焦点 下月预计新推集中在红谷滩、京东和昌南三个板块，昌南版块预计有6个楼盘开盘，其中永通橙湖国际为纯新盘，预计十一月推出30-60商铺，均价17000元/另外江西奥林匹克花园收官之作小高层106#楼将加推。10月底的认筹活动吸引省内外近千余名客户前往认筹。京东成为下月推盘重镇，有开盘计划的楼盘共6个，分别为中凯蓝域、浪琴湾、东城一品、水榭尚都、中兴和园、凯美怡和。其中浪琴湾在10月底进行的内购中，红谷滩板块下月4个楼盘开盘，其中2个推出写字楼，分别是绿地中央广场及纯新盘博能百瑞琪。另外1
10、0月开盘热销的红谷一品下月加推二期别墅组团，面积有210-260，主要为联排别墅。十月份挂牌拍卖及成交宗地一览表工业用地唱主角 老城区罕见地块出让 10月南昌土地交易市场新增土地总面积883.3亩，较上月土地新增供应量1001.8亩环比下降11.8%，纯居住用地1宗块，总面积为11.72亩，商住用地3块，面积为214.7亩。办公用地出让1块，总面积为26.2亩。工业用地5块，总面积627亩。其他用地1块，位于朝阳洲，土地面积3.6亩。 10月的南昌土地市场中，工业用地占新增土地总面积的70.9%。商业、居住用地放量较少的一个月，9月的商住用地占新增土地供应量的74.2%。本月新增土地的土地集中
11、在经开区和湾里版块、高新区。 另外10月新增用地中有2块出现在老城区，其中纯居住用地JDP1046位于师大南路以东（原南昌塑料二厂生产区）总面积为11.72亩。起拍价330万元/亩，同时入市拍卖的另一宗地块位于青云谱区何坊西路以南、京山新街以东(原南昌保温瓶厂生产区)起拍价为360万元/亩，土地面积为93.46亩。 地块名称所属板块地址土地性质容积率建筑密度面积 (亩)成交单价(万元/亩)成交总价(万元)竞得人成交时间JDP1042湾里区省武警三支队北侧、创世纪学校西侧及招贤北路东侧（控规A-8-02地块）和创世纪学校西侧及省店路东侧（控规A-8-01地块）商业、居住用地容积率0.7建筑密度2
12、2%土地面积69342平方米（合104.013亩）JDP1043高新区高新区京东大道以西、火炬四路以北商业、办公用地（动漫产业）1.8容积率2.0建筑密度32土地面积17496平方米（合26.244亩）GDP1043湾里区湾里区罗亭镇义坪村（规划纵二路东侧、南安公路北侧）工业用地（金属制品业）容积率0.7建筑密度35%土地面积为100000平方米（合150亩）JDG1012湾里区湾里区翠岩路27号和其东面翠岩路55号居住、商业用地容积率1.8建筑密度28%土地面积为11490平方米（合17.2345亩）JDP1044朝阳洲朝阳新城云飞路以南、桂殿路以东、永富路以西（控规D14-06地块）其他交通设施（加油站）用地容积率0.5建筑密度20土地面积2431平方米（合3.646亩）GDP1044湾里区湾里区罗亭镇义坪村（南安公路北侧）工业用地（木材加工及竹、藤、制造业）容积率0.8建筑密度33土地面积165502平方米（合248.2529亩）GDP1045高新区高新区创新三路以西、艾溪湖二路以北工业用地（医药制造）1.0容积率1.933%建筑密度40%地面积为31086平方米（合46.629亩）JDP1045青云谱青云谱区何坊西路以南、京山新街以东（原南昌保温瓶厂生产区）居住、商业、办公（兼容旅馆业）容积率2.5建筑密度30%土地面积62304平方米（合93.46亩）JDP1046
