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1、2010年8月份天津市房地产市场报告2010年8月刊2010-9-1目 录一、一級土地市场成交31.2010年8月上市土地分析32.2010年8月成交土地汇总分析33.2010年8月成交土地明细5二、商品住宅市场81.8月商品住宅成交数据统计82.8月份各区成交情况93.近两年天津市商品房成交情况11三、二手房市场131.本月成交数据统计132.本月成交分析143.市内六区环比和同比成交情况14四、典型项目监测151.典型中高端项目监测数据152.天津市按成交价格8月份备案项目前100名情况233.8月成交套数排名前100位的项目26五、9月份开盘项目30六、地产名博321.潘石屹称房价会跌至
2、2009年初水平322.“金九银十”会来吗？333.任志强：别听小潘瞎忽悠34七、附件：2010年8月份上市地块37一、一級土地市场成交1. 2010年8月上市土地分析u 2010年8月天津市共有16宗经营性用地上市（不含工业用地），供应面积106万平米， 本月土地上市量是本年度最小的一个月，其中有一宗限价商品房用地。u 8月份上市土地中，上市土地主要集中在静海、武清、宝坻、宁河等远郊区县，西青和东丽各有一块，其他区域均无供应。u 上市土地明细见附件。2. 2010年8月成交土地汇总分析工业住宅及居住型公寓商业、服务业、金融业居住综合合计区域地块数地块面积(m2)地块数地块面积(m2)地块数地
3、块面积(m2)地块数地块面积(m2)面积占比和平区0 0 0.00%河西区0 0 0.00%南开区0 0 0.00%河东区0 0 0.00%河北区0 0 0.00%红桥区0 0 0.00%市内六区0 0 0 0 0 0 0 0 0.00%东丽区0 0 0.00%西青区1 1987101 198710 12.08%津南区0 0 0.00%北辰区0 0 0.00%环城四区1 198710 0 0 0 0 1 198710 12.08%塘沽区1 8115 2 271426 3 279541 16.99%汉沽区0 0 0.00%大港区0 0 0.00%泰达/高新区2 394867 2 229649 4
4、 624516 37.95%天津港0 0 0.00%空港2 464940 2 464940 28.26%滨海新区3 402982 4 694589 2 271426 9 1368997 83.20%武清区1 77744 1 77744 4.72%宝坻区0 0 0.00%蓟 县0 0 0.00%宁河县0 0 0.00%静海县0 0 0.00%远郊区县0 0 0 0 1 77744 1 77744 4.72%各区合计36 2105796 4 601692 4 694589 3 349170 11 1645451 100.00%u 天津市共有47宗土地成交，其中，工业用地36宗，成交面积210.6万
5、平米；其他经营类土地成交11宗，成交面积164.5万平米。u 2010年8月份天津市经营性土地成交量主要集中滨海新区的东疆港和空港，分别以4宗土地62.4万平米和2宗46.5万平米，加上塘沽区3宗土地28万平米，滨海新区合计136.9万平米，占到本月成交量的83.2%。其他有土地成交的区域依次为西青区和武清区。u 经营性用地中，纯住宅及居住型公寓用地共有3宗共计60.2万平米，居住和商业综合类用地3宗共计34.9万平米，两项合计居住类用地共95.1万平米，将为未来三年内供应超过150万平米的住宅。u 焦点地块1：海航置业集团在天津再次跑马圈地，东疆港57.4万平米土地，被海航置业以15.6亿元
6、获得，这是海航今年以来的又一次大手笔圈地动作。海航集团频频圈地，继收购天津中心后，已获得空港地块、宁河地块，加上刚刚获取的东疆港地块，另有消息称其正在洽购滨江集团及其下属的商场、酒店等，南京路周边的原铁狮门地块、妇产医院地块、华胜村地块等均在该公司洽购之列。u 焦点地块2: 菲律宾最大公司之一SM集团正式落子天津，空港经济区43.5万平米土地被SM以5.45亿元收入囊中，该地块或将建立全球单体最大购物中心“滨海第一城”项目。日前，“滨海第一城”项目在空港经济区已完成注册。建筑面积53万平方米，集商业百货、文化娱乐于一体，除高端百货外，还建有文化主题公园、IMAX影院、特色餐饮等大型娱乐休闲设施
7、。该项目是SM集团规模最大的商业项目，建成后将成为全球单体最大的购物中心。项目将于年内开工建设，预计2013年底全部竣工。3. 2010年8月成交土地明细第 9 页 共 41 页序号土地编号区域地址用地性质面积容积率价格万元地价楼面地价竞得人成交日期备注范围大小万元亩元/窗体顶端1津东疆（挂）2010-4东疆港东疆港区东海岸一期 商服、体育1791960.47 28944 108 3437 天津海航东海岸投资有限公司 2010-8-10底价21000万元成交，该地块市政基础设施配套费为7944.3万元，该费用由受让人一次性缴纳；2津东疆（挂）2010-3东疆港东疆港区东海岸一期商服50452.
8、71.50 12299 163 1625 杨世荣 2010-8-10底价5520万元，溢价480万元成交，该地块市政基础设施配套费为6298.8万元，该费用由受让人一次性缴纳；3津东疆（挂）2010-2东疆港 东疆港区南部欧洲路以西城镇住宅1963382.00 63173 215 1609 天津海航东海岸投资有限公司 2010-8-10底价29120万元成交，该地块市政基础设施配套费为34052.7万元，该费用由受让人一次性缴纳；4津东疆（挂）2010-1东疆港东疆港区南部欧洲路以西城镇住宅1985292.00 63883 215 1609 天津海航东海岸投资有限公司 2010-8-10底价2
9、9450万元成交，该地块市政基础设施配套费为34432.7万元，该费用由受让人一次性缴纳；5津空经（挂）2010-12空港天津空港经济区百利建设公司以西 商服29474.32.00 10200 231 1730 信舒锦 2010-8-10底价3840万元，溢价6360万元，溢价率为165.6%,该地块市政基础设施配套费为1473.715万元，该费用由受让人向空港经济区土地局另行缴纳6津空经（挂）2010-7空港 天津空港经济区环河北路以西 商服4354661.70 54521 83 736 SM广场（天津）有限公司2010-8-101、受让人须在2010年12月31日前开工建设，于2013年1
10、2月31日前竣工；2、未经天津空港经济区管委会批准，竞得人不得将土地使用权进行转让，项目竣工后，竞得人须自持物业，可以出租经营，不得出售；3、该宗地宜建内容为大型购物中心，其功能包括零售、餐饮、金融、商服、文化、娱乐及相应的配套设施4、该地块市政基础设施配套费为18877.45万元。该费用由受让人向空港经济区土地局另行缴纳；5.底价成交7津塘挂（挂）2010-28塘沽区塘沽西中环以东商服、工业93137.11.04 11416 82 1179 智造（中国）有限公司 2010-8-10底价成交，商服地块市政基础设施配套费3441.82956万元，受让人须在签订土地出让合同之日起90日内缴齐；8津
11、塘挂（挂）2010-26塘沽区塘沽春光路以东、花园北路以南 城镇住宅8114.92.45 11010 905 5538 天津鑫蓝投资有限责任公司 2010-8-10该地块市政基础设施配套费为868.82155万元，受让人须在签订土地出让合同之日起90日内缴齐，底价5130万元，溢价5880万元，溢价率114.6%9津塘挂（挂）2010-25塘沽区塘沽西中环以东商服、工业1782891.66 38364 143 1296 智造（中国）有限公司 2010-8-10底价成交，商服地块市政基础设施配套费11023.31916万元，受让人须在签订土地出让合同之日起90日内缴齐；10津西青（挂）2010-
12、07西青区西青区张家窝镇规划新津杨路以东居住1987101.50 37800 127 1268 天津天安数码城有限公司 2010-8-13底价成交，该地块不得建设别墅类房地产开发项目，不得建设低密度、大套型住宅项目；住宅套型建筑面积90平方米以下的不得少于规划住宅总建筑面积的70%。11津武（挂）2010-061武清区武清城区雍阳西道南侧 商业金融业、居住77743.61.80 24000 206 1715 天津政通建设发展有限公司 2010-8-23总建筑面积:139,631，该宗地套型建筑面积90平方米以下住宅面积达到开发住宅建筑面积的70%以上。 该宗地竞得人须在2010年12月30日前开工建设，2013年12月30日前竣工窗体底端二、商品住宅市场1. 8月商品住宅成交数
