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1、TG公司机器设备价值评估报告书MM评报字2011第101号评估师声明1 评估报告陈述的事项是真实的准确的。2 对评估所依据的信息来源进行了验证，并确信其是可靠和适当的。3 评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正原则基础上形成的，评估报告的分析、判断和结论仅受评估报告所阐述的假设和限定条件的限制，评估师的专业分析、判断和结论是公正的、无偏见的。4 对评估报告中所评估的资产，评估师对其不拥有现存的或将来的利益，对于评估报告涉及的各方，不涉及任何评估师个人的利益。5 对于评估报告中所评估的资产和评估工作中所涉及的各方，评估师不存在任何偏见。6 评估师对于评估报告中所评估的资产亲自金像了现场清查
2、、何事与勘察。7 无人对本评估报告的签署者提供重要的专业帮助。8 评估报告只能用于载明的评估目的，因适应不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。注册资产评估师（签章）：王美玉 注册资产评估师（签章）：白晓雨 TG公司机器设备价值评估报告书摘要重要提示：以下内容摘自资产评估报告书，欲了解评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。MM资产评估有限公司接受TG公司的委托，自2011年9月30日至2011年10月31日止，完成了必要的评估程序，按资产评估业务委托书的约定，出具资产评估报告书。现将资产评估情况摘要报告如下：一、 委托方：TG公司二、 被评估企业：TG公司三、 评估
3、对象：TG公司XX-301型机器设备1台四、 评估目的：为TG公司出售该设备提供参考五、 价值类型：市场价值六、 评估基准日：2011年9月15日七、 评估方法：成本法评估结论：TG公司的一台XX-301型机器设备价值于评估基准日2011年9月15日的评估价值为人民币89.9万元，大写为捌拾玖万玖仟元。 MM资产评估有限公司（公章） 2012年10月31日评估机构法定代表人（签字）：张三注册资产评估师（签字）：王美玉注册资产评估师（签字）：白晓雨 TG公司机器设备价值评估报告书正文MM评报字2011第101号MM资产评估有限公司（以下简称本公司）接受TG公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，
4、本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对TG公司的XX-301型机器设备价值进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的程序，对委托评估的资产实施了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产在评估基准日2011年9月15日所表现的市场价值做出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、 委托方和其他评估报告使用者1.委托方（产权持有者）：TG公司2.其他报告使用者：除委托方外，国家法律、法规明确的为实现与本次评估目的的相关经济行为而需要使用本评估报告的相关当事方。二、 被评估企业基本情况及财务状况（略）三、 评估对象和评估范围委托评估的资产（设备）为被评估单位TG公司的XX-
5、301型机器设备1台，存放在海阳市城关路111号TG公司生产车间内。四、 评估目的为TG公司出售该设备提供参考。五、 价值类型及其定义本次评估的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。六、 评估基准日根据本公司与委托方的约定，本项目资产评估基准日确定为2011年9月15日。评估基准日是由委托方根据本次评估的特定目的而确定的。由于资产评估结果是对某一时点的资产状况提出公允价值结论，故本次评估以评估基准日有效地价格标准为取价标准。评估基准日是评估结论成立的重要条件之一，如果评估基准日发生改变，评估结
6、论将发生变化。七、 评估依据（一） 主要法律法规1 资产评估准则-基本准则；2 资产评估准则-评估报告；3 资产评估准则-评估程序；4 资产评估准则-业务约定书；5 资产评估准则-工作底稿；6 资产评估准则-机器设备；7 中华人民共和国公司法（试行）；8 注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见；9 其他适用的相关法律、法规、文件政策、准则及规定。（二） 经济行为文件TG公司与本公司签订的评估委托合同。（三） 资产占有方提供的重大合同协议、产权证明文件1 TG公司填报的评估申报表；2 TG公司提供提供的部分发票及其相关证照资料。（四） 取价证据1 被评估单位提交的部分发票等资料；2 资产评估
7、常用数据与参数手册；3 本公司手机的其他有关询价资料和参数资料，以及评估师市场信息调查结果。八、 评估方法本次评估设备采用成本法进行。成本法是通过估计被评估资产的重置成本和资产实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值，将重置成本扣减各种贬值作为资产评估值的一种方法。评估值=重置成本成新率功能性损耗经济性损耗1重置成本的确定重置成本包括购置或构建设备所发生的必要的、合理的成本、利润和相关税费等。重置成本=直接成本+间接成本占直接成本的比例直接成本经市场调查，目前市场上一台新的XX-301型机器设备售价为170万元，运杂费为15万元，直接安装费为0.8万元，间接成本平均为直接成本的1%。重置成本=直接成
8、本+间接成本占直接成本的比例直接成本=（170+15+0.8）+（170+15+0.8）1%187.7（万元）2 成新率的确定通过对照设备铭牌技术参数、根据设计使用年限、已使用年限、尚可使用年限、原始投资额、价格变动系数等测算出该设备的成新率。成新率=尚可使用年限加权投资年限尚可使用年限100%其中， 加权投资年限=（加权投资成本）（投资成本） 加权投资成本=已使用年限投资成本2011年通货膨胀率10%，尚可使用年限为10年。投资日期（年）原始投资额（万元）价格变动系数现行成本（万元）2006年1501.61241.52008年401.3353.22010年201.122合计210316.7投
9、资日期（年）现行成本（万元投资年限加权投资成本（万元）2006年241.551207.52008年53.23159.62010年22122合计316.71389.1加权投资年限=（加权投资成本）（投资成本）=1389.1316.74.4（年）成新率=尚可使用年限加权投资年限尚可使用年限100%=10（4.410）69%3 功能性损耗的确定通过计算机器设备的年超额运营成本来确定功能性损耗。功能性贬值额=年超额运营成本1所得税税率PA, r, nPA, r, n为年金现值系数。该机器设备与目前普遍使用的技术先进的机器设备相比，完成同样的生产任务的情况下，年能耗超支5万元，工耗超支1.5万元，同类型
10、机器设备平均收益率为10%，企业所得税税率为33%。功能性贬值额=年超额运营成本1所得税税率PA, r, n=（5+1.5）（133%）PA, 10%, 1027.2（万元）4 经济性损耗的确定通过机器设备的年收益损失额和所得税税率来确定经济性损耗。经济性贬值额=设备年收益损失额1所得税税率PA, r, nPA, r, n为年金现值系数。由于国家对高能耗设备按超限额的能源加价收费，每年缴纳3万元，企业所在行业投资报酬率为10%。经济性贬值额=设备年收益损失额1所得税税率PA, r, n=3133%PA, 10% ，1012.4（万元）评估值=重置成本成新率功能性损耗经济性损耗=187.769%
11、27.212.489.9（万元）九、 评估程序实施过程和情况1接受委托本公司与2011年9月10日接受TG公司委托，对其所有的一台XX-301型机器设备进行评估。2评估准备阶段（1）指导委托方做好机器设备评估的基本工作，如待评估机器设备清册及分类明细表的填写，被评估机器设备的自查和盘盈盘亏事项的调整，机器设备产权资料及有关经济技术资料的填写准备等；（2）分析研究委托方提供的被评估资产清册，明确评估重点，制定评估方案，落实人员安排，设计设备的评估技术路线；（3）广泛收集与本次评估有关的数据资料，为机器设备价值的评定估算做好准备。3现场工作阶段根据资产评估的有关规定，对评估对象进行了产权清查核实和
12、价值评估，具体步骤如下：（1）听取资产占有方对企业情况、但评估资产历史和现状的介绍；（2）根据资产占有方申报的资产内容，评估人员到现场对实物资产进行勘查；（3）根据资产的实际状况和特点，以及取得的相关资料和会计准则的要求，确定资产评估的方法；（4）查阅产权证明文件、设备购置合同以及相关凭证；（5）开展市场调研、询价工作。4评定估算阶段根据评估目的、评估价值类型的要求以及评估时的各种条件，选择成本法进行评估。5确定设备评估经济技术指标6撰写报告及评估说明，整理评估底稿7评估报告的审核和报出8. 评估程序实施过程和情况十、 评估假设1本次评估均以被评估资产现有用途不变且资产占有方合法及持续经营为前
13、提。2以委托方提供的全部文件材料真实、有效、准确为假设条件。3以国家宏观经济政策和所在地区社会经济环境没有发生重大变化为假设条件。4以企业的经营业务及评估所依据的税收政策、信贷利率、汇率扥个没有发生足以影响评估结论的重大变化为假设条件。5以没有考虑遇有自然力以及其他不可抗力因素的影响，也没有考虑特殊交易方式可能对评估结论产生的影响为假设条件。6除已知悉并披露的事项外，本次评估以不存在其他未被发现的账外资产和负债、抵押或担保事项、重大期后事项，且被评估单位对所委托评估的资产有合法权利为假设条件。十一、 评估结论根据以上评估方法和标准计算，TG公司的一台XX-301型机器设备价值于评估基准日201
14、1年9月15日的评估价值为人民币89.9万元，大写为捌拾玖万玖仟元。十二、 特别事项说明1.对委托和被评估单位可能存在的影响资产评估的瑕疵事项，在评估人员履行了评估程序后仍不能获悉及无法收集资料的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。2.本公司未对委托方及被评估单位提供的有关的营业执照、权证、会计凭证及账册等证据资料进行独立审查，亦不对上述资料的真实性负责。3.本项目的执业注册资产评估师知晓资产的流动性对估价对象价值可能产生重大影响。由于无法获得行业及相关资产产权交易情况资料，缺乏对资产流动性的分析依据，故本次评估中没有考虑资产的流动性对估价对象价值的影响。上述事项，我们提请有关报告使用者在使用报告是予以关注。十三、 评估报告使用限制说明1本次评估是在委托方提供的文件、资料真实、有效的条件下进行的，如发生由于委托方提供的文件、资料失实或有隐匿等行为而造成评估结果失实，则有委托方承担责任，本公司不承担任何法律责任。2本评
