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1、特 别 提 醒数据采集时间说明本文内宏观政策、城市规划以及市场观点信息采集日期为7月1日至31日。本文内市场供应数据采集截至日期为7月1日至31日。本文内市场销售数据采集截至日期为7月1日至31日。本文内土地市场新增数据采集日期为7月全月数据。本文内土地市场成交数据采集日期为7月1日至31日。本文内媒体登陆数据采集日期为7月1日至31日。版权说明 本文内包含的资料属于领域机构（重庆）领域置业顾问有限公司的商业机密, 一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于领域置业内部及相关合作伙伴参考之用，除此之外，不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。如果领域机构相关合作方或第三方决定采用本文
2、或本文内数据，对本文档中数据的发布、使用和复制的必须通告领域机构并且在引用文本中进行明确说明。本限制条款不适用于从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。版权由领域机构所有。本报告数据说明：1、本报告中所涉及的批准预售、新开盘及加推、成交数据未特别注明的，均为建筑面积；2、本报告中所涉及的新开盘及加推、成交价格未特别注明的，均为建筑面积价格；3、 除新开盘及加推、媒体投放数据为领域机构独家采集；4、 本报告中批准预售、成交数据均来自网上房地产网站；土地数据来自重庆市土地交易中心网；目 录一、市场概述5二、资讯信息解析62.1 宏观政策62.1.1央行决定7月7日起上调金融机构存贷款基准
3、利率62.2宏观经济72.2.12011年6月CPI涨幅6.4% 创35个月来新高72.3市政规划82.3.1重庆十二五期间重大项目1000个 规划总投资近3万亿元82.3.2地铁通车 沙区解堵“西永”进城 引无限商机92.4行业动态102.4.1二 三线城市房价上涨过快也要限购102.4.2上半年全国房地产开发投资同比增32.9%112.4.3龙湖推千套优惠房叩响楼市降价发令枪112.4.4龙湖首度进入重庆北碚“造城”14.45亿拿地12三、土地市场解析143.1土地市场综述143.2土地供应市场解析143.2.1土地供应市场总体解析143.2.2 2011年7月主城各区土地供应解析153.
4、2.3 2011年7月主城土地新增供应属性解析163.3土地需求市场解析163.3.1土地需求市场总体解析16四、商品房供应市场解析194.1商品房供应市场综述194.2商品房批准预售解析194.2.1 商品房新批准预售总体解析194.2.2 2011年7月重庆市主城各区新批准预售面积解析204.2.3 2011年7重庆市主城各物业新批准预售面积解析214.3 商品房新开盘解析214.3.1商品房开盘供应总体解析214.3.2 2011年7月主城各区商品房新开供应解析224.3.3 2011年7月主城商品房各物业开盘供应解析234.3.4 2011年7月主城商品房各产品线开盘供应解析24五、商
5、品房需求市场265.1商品房需求市场综述265.2商品房成交解析265.2.1商品房成交总体解析265.2.2 2011年7月重庆市主城各区域商品房成交解析285.2.3各物业备案情况分析28六、报媒推广解析306.1商品房报媒市场综述306.1商品房报媒推广总量解析306.2商品房报媒推广区域解析316.3商品房报媒推广媒体解析326.4商品房报媒推广诉求解析336.5商品房媒体推广典案解析336.6商品房媒体推广排行解析34一、 市场概述本月看点：1、“新国五条”奠定下半年政策基调不会放松；2、6月CPI创新高，迫使7月基准利率如期上调；3、龙湖、金科等知名房企7月带头降价快跑；4、龙湖北
6、碚拿地，重庆“北上战略”继续向北；5、地铁运营，重庆步入“地铁经济”，沿线项目狂打地铁牌；6、政府半年土地目标未成，后期土地供应加大已成必然；7、兵马未动粮草先行，开发商加快预售获取，快跑成定局；8、政策调控初具成效，商品房成交“量价齐跌”；二、资讯信息解析2.1 宏观政策2.1.1央行决定7月7日起上调金融机构存贷款基准利率从2011年7月7日起，央行宣布上调金融机构一年期存贷款基准利率各0.25个百分点，其它各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。加息调整后，金融机构人民币一年期存款利率达3.5%，一年期贷款利率达6.56%。本次加息是对称加息，不同期限的存贷款利率上调的幅度
7、都是0.25%，活期存款利率保持在0.5%不变。领域观点：此次加息的主要原因在于当前中国通胀压力仍然较大，加息一方面是对负利率的修正、有利于管理通胀预期，另一方面可发挥利率的杠杆作用，挤出资金占用多、回报率低的项目，从而腾挪出更多资金进入中小企业。此次加息将使房价更快进入下降通道。一方面，随着房地产企业贷款难度不断加大，通过资本市场和信托渠道融资也被严格管控，这次提高贷款利率，将使得开发商资金链更加紧张，这将加大开发商降价促销、快速销售回款的压力。另一方面，提高贷款利率后，购房者的还贷压力将会更大，这将对购房人的资金实力，特别是首付提出了更高的要求，购房需求会因此继续萎缩。Ejh|f: 2.1
8、.2 又出“国五条”楼市调控再加码自7月12日国务院总理温家宝在国务院常务会议上提出针对房地产调控的五项要求，要求严控楼市限购之后，7月20日，温总理又在国务院常务会议上，针对研究部署近期加强土地管理的重点工作提出了五项要求，而这一次的五项要求，被市场人士解读为土地调控“国五条”。会议要求已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。同时，要规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。随着楼市明显降温，部分地方政府有放松调控的企图或事实，这是国务院重申和强调相关政策，为地方政府就让敲警钟的原因。领域观点：新“国五条”的出台，表明政府在对房地产市场的调控
9、已经进入了强硬阶段，坚持调控方向不动摇，调控力度不放松的态度。 目前，国家对房地产的调控主要可以归结为两大动作，一是调控商品房，二是开发公租房。过去一年，由于受到国家房控政策的影响，重庆商品房成交量出现了下滑趋势，各地商品房市场也有不程度的萎缩。由此可以看出重庆房市调控效果明显，现在新“国五条”出台，在调控付诸现实和调控不放松的双重压力下，重庆需求市场势必受到压制，市场供过于求态势仍会继续。成交惨淡的状况仍无法避免。 2.2宏观经济2.2.12011年6月CPI涨幅6.4% 创35个月来新高国家统计局公布的6月CPI 同比上涨6.4%，继5月CPI创下34个月新高以来,再次创下历史新高,符合市
10、场预期。目前食品价格涨幅处在高位，非食品价格没有明显回落。下个月CPI增幅还有可能继续创新高，短期看食品价格看不到回落，再加上翘尾因素，下个月达到年内高点可能性很大。领域观点：进入6月份,数据显示,除了猪肉价格,其他包括粮食、鲜蛋、水产品价格的同比涨幅都在两位数。在一片“涨”声之中,很多产品也都开始搭便车涨价。CPI突破6%在市场预期之中,但是高达6.4%的同比涨幅不仅创下3年以来的新高,也对宏观调控提出了挑战。从引发通胀的根本因素来看,货币供给增速已经连续回落。年内连续6次上调存款准备金率、3次加息,调控效果开始显现。 CPI引发银根收紧，使得开放商资金链更加紧绷，随着贷款难度的增加、还款压
11、力的加大，购买力的减弱也将加大开发商以价换量的难度，加速价格的下降。2.3市政规划2.3.1重庆十二五期间重大项目1000个 规划总投资近3万亿元市长黄奇帆在召开的全市重点建设推进工作会上指出，重大项目是一个地方发展的关键性、基础性项目，在“十二五”的开局之年，一定要抓住关键环节推进重点项目建设，带动全市经济社会更好发展。据介绍，“十二五”期间，我市规划储备重大项目1000个，规划总投资近3万亿元。2011年市级重点建设项目总计300个，总投资12100亿元，年度计划投资2100亿元。谈及民生重点工程，黄奇帆说，首先要抓好“畅通主城”，争取到2012年重庆二环以内的交通能保持每小时平均30公里
12、，并且要解决老百姓最有意见的十个 堵点，使其通过速度达到12公里15公里/小时。其次，要建成4000万平方米公租房。同时还要搞好农村的危旧房改造，抓好巴渝新居建设。领域观点：经济建设的力度加大，势必会加速重庆经济的发展，对房地产行业也会起到拉动作用。随着城市化进程的加快，便捷的交通带动房地产升值、提升居住便利性上表现日益突出，交通的改善拉近了个大区域之间的连接，将会引来新一轮的经济快速发展及房地产的迅猛增值。加大公租房的建设，对生活配套有极大的促进作用，也满足了中低收入者对住房的刚需要求。2.3.2地铁通车 沙区解堵“西永”进城 引无限商机 从筹备到动工，历经近20年的波折后，重庆地铁一号线终
13、于破茧而出。地铁一号线一期工程较场口沙坪坝段（朝天门、小什字站还在修建，二期沙坪坝大学城段还在修建中）本月底或下月初即将正式通车，重庆人终于要圆自己的“地铁梦”了。 随着轨道交通进入沙区，地铁沿线周边经济无疑将实现历史性跨越发展，空间距离大大缩短，城市一体化速度会大大加快，这将有利于沙区与周边区县的经济联动，扩大城市地区的辐射能力。尤其是烈士墓、双碑等一些以往因地势偏远导致人流较少、商业欠发达的地区，更能通过地铁的带动获得人气。 领域观点：地铁的出现，在改变市民生活、缓解交通压力的同时，还将助推城市化进程、拉动产业升级，对城市区域经济发展影响显著。地铁让市民出行更加方便，将为沙区吸引更多的消费
14、人流，促使一些新的小型商业中心产生，中心商圈集聚。其次，地铁沿线的房地产开发也将增多，居住项目远郊化、一般社区商业项目远郊化，这些地区的房产升值空间将大大提升，地铁通车或将引发新一轮的楼市投资热潮。2.4行业动态2.4.1二 三线城市房价上涨过快也要限购2011年7月12日温家宝总理主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作。会议要求，已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。领域观点：限购政策对房价有明显抑制作用，之前主要在一线城市实施。但随着二，三线城市房地产开发投资增速过快，一线城市投资客转战二，三线城市
15、也助推房价过快上涨，这也是对二，三线城市出台限购政策的原因。然而二、三线城市处在城市化、工业化的起步阶段，新的产业落地带来外地人购房需求，这与一线城市不同，因此，预计二三线城市进行限购政策的核心应该会以“稳定”为主基调，这与一线城市“稳中有降”的思路有所不同。2.4.2上半年全国房地产开发投资同比增32.9%国家统计局对上半年国民经济的运行报告显示：今年前6个月，房地产的开发投资增速仍保持了32.9%高速增长。其中，住宅投资增长36.1%。全国商品房销售面积44419万平方米，同比增长12.9%。其中，住宅销售面积增长12.1%。领域观点：上半年房地产的开发投资增速仍在高位原因：一是前期房地产市场价格和利润较高，开发商手中买进不少地块。其次，今年以来保障房建设力度在不断加大，这方面的资金投入也在增加。第三就是固定资产投资价格涨幅也比较大，建安成本、人工成本的增加也被计算在内，拉高了“名义增速”， 随着保障房的大规模投入市场，楼市的拐点或在下半年到来。2.
