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1、对住宅建筑工业化的理解和认识 住房和城乡建设部住宅产业化促进中心 叶 明 2010年8月,对住宅建筑工业化要有一个全面的理解和认识 - 住宅建筑工业化是住宅产业现代化的重要标志 - 住宅建筑工业化是社会生产力发展的必然结果 - 住宅建筑工业化是住宅产业的先进的生产方式 - 住宅建筑工业化的经济效益和社会效益十分明显 - 住宅建筑工业化是促进住宅产业整体技术进步的必然要求 - 大规模保障性住房建设，是大力推行住宅建筑工业化的极好时机,- 住宅建筑工业化是住宅产业现代化的重要标志 住宅产业现代化就是住宅生产的工业化和现代化。住宅产业化就是利 用现代的科学技术、先进的管理方法和工业化生产方式去全面改
2、造传统的 住宅产业，使住宅建筑工业生产和技术水平符合时代发展要求。 住宅建筑工业化是指住宅生产方式（或技术手段）。是运用现代工业 化的组织和生产手段，对住宅生产的全过程的各个阶段的各个生产要素通 过技术集成和系统整合，达到建筑设计标准化，构件生产工厂化，住宅部 品系列化，现场施工装配化，土建装修一体化，生产经营社会化，形成有 序的工厂化流水式作业，从而达到提高质量，提高效率，提高寿命，降低 成本，降低能耗。 因此，住宅产业现代化的重要标志是住宅建筑工业化的程度和水平。,- 住宅建筑工业化是社会生产力发展的必然结果 从这个意义上讲，无论是否推行住宅建筑工业化，住宅产业迟早要实现建筑工业化。从国外
3、经验看，日本是政府积极采取发展建筑工业化政策，使建筑工业化和住宅产业得到快速发展的典型实例。而美国则是政府未采取明确的政策，而在商品经济长期发展的条件下住宅产业达到了较高的水平的突出实例。我国在近十年，虽然大力推进住宅产业化，但国家未明确提出过住宅建筑工业化的相关政策，但住宅建筑工业化却得到了较快的发展，企业的积极性和主动性越来越高，已成为企业自身发展的需求。 目前我国正在按照党中央、国务院的要求，加快转变经济发展方式，走新型工业化发展道路。因此，加速推进住宅建筑工业化是当前我国社会经济发展的客观要求，我们必须做出有意识地发展住宅建筑工业化的选择，各级政府应积极加以引导和支持。,- 住宅建筑工
4、业化是住宅产业的先进的生产方式 住宅建筑工业化是生产方式的变革，是以住宅为最终产品，其核心技术是 主体结构技术。不从住宅生产方式入手，不研究解决主体结构技术，住宅产业 化就难以实现。 我认为住宅主要由主体结构、室内装修、建筑设备三大部分构成。室内装 修、建筑设备一定要与主体结构相配套，脱离主体结构都可视为单项技术和产 品，所以我们所强调的技术集成和室内全装修，必须建立在主体结构的基础上， 才能形成完整的成套技术体系。我们现在的主体结构与室内装修技术是相脱离 的；我们现在的生产方式是粗放的，其根本原因是生产方式造成的。 因此，必须首先研究适合我国国情的符合住宅经济性、适用性、安全性要 求的主体结
5、构技术，在此基础上，进一步完善住宅室内装修技术和设施设备系 统。形成一整套的标准化、系列化、集约化的住宅建筑工业化集成技术。通过 技术集成来统一科研、设计、开发、生产、施工等各环节和各生产要素，从而 形成先进的住宅生产方式。,- 实现住宅建筑工业化经济效益和社会效益十分明显 1、全面提升住宅的综合质量和品质 2、较大幅度地提高劳动生产效率 3、节能降耗成效显著 4、有利于环境保护，实现文明施工 5、减低建造成本，经济效益明显 6、解决劳动力和技术工人不足的有效途径 综上所述，推广应用以预制装配整体式混凝土剪力墙结构技术为代 表的混凝土结构技术和工业化生产方式，确实是转变经济发展方式的有 益创新
6、，也是促进住宅产业整体技术进步的必然要求，经济效益和社会 效益将十分明显。,-住宅建筑工业化是促进住宅产业整体技术进步的必然要求 住宅建筑工业化是一个系统性、综合性、方向性问题，坚持这一发展方向，不仅有助于提高住宅质量和品质，促进产业的技术进步，而且有助于统一科研、设计、开发、生产、施工等各个方面的认识，明确目标，协调行动。 过去的实践证明，当我们大力推行住宅建筑工业化，住宅产业整体技术进步、企业升级就发展的很快；当我们不怎么重视住宅建筑工业化的时候，虽然各个生产要素和技术产品都有较大幅度的发展和提高，但住宅技术发展主要是以单项技术为主，技术缺乏有效的集成和整合，难以形成完整的建筑体系和产业链
7、，住宅产业的整体技术进步就受到一定的制约和影响。,-大规模保障性住房建设，是大力推行住宅建筑工业化的极 好时机 当前，我国正在大规模的推进保障性住房建设，保障性住房主要是政府投资建设，具有户型面积小、建筑设计简单的特点，非常易于标准化和工业化生产，利用这个时机，在保障性住房建设中大力推行住宅建筑工业化，不仅能够保证住房质量，提高效率，降低成本，节能降耗，而且会加快促进我国住宅建筑工业化的发展和住宅产业现代化目标的实现。,结束语： 随着国家宏观经济和科学技术的发展，目前，我国住宅建筑工业化已进入一个新的发展阶段，并呈现出良好的发展势头，一批大型的成熟的龙头企业（如万科集团、黑龙江宇辉集团、长沙远大住工、中南建设集团等），明确地意识到住宅建筑工业化是住宅产业的发展方向，是企业未来发展的着力点和落脚点，并且投入大量的人力、物力、财力，坚持走产学研相结合的创新发展之路，大力开展住宅建筑工业化的研发和生产，现已取得了丰硕的成果。 随着住宅产业现代化工作的推进，我相信，只要我们坚持下去，不断地总结和提高，住宅建筑工业化的生产方式一定会改变我国传统的粗放的住宅建设方式，必将为我国实现住宅产业现代化作出卓越的贡献。,谢谢大家！,
