202X年商铺租赁合同模板范本

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1、合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容: 合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力 的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务 或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯 他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强

2、 加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方 的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间

3、的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要 诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。商铺租赁合同模板商铺租赁合同是商铺租赁双方在达成租赁意愿后，为了确定租赁 事实，保护双方权益而签订的合同，那么商铺租赁合同应该怎么写呢？ 本文由小编整理带来了商铺租赁合同模板，请阅读下面的文章进行了 解。商铺租赁合同出租方（以下简称甲

4、方）：海南成信房地产开发有限公司承租方（以下简称乙方）：根据中华人民共和国合同法及相关法律法规，甲、乙双方在 平等自愿的基础上经充分协商，就乙方承租甲方商铺事宜，订立本合 同，以资共同遵守。第一条 商铺的坐落、面积、装修、设施情况1、甲方出租给乙方的商铺位于海南省海口市龙华区金宇路33号成信世代雅居（北区）负一层& 9、A02商铺，房屋产权证号分别为：2、该商铺建筑面积共 432.31 平方米（负一层 8 商铺建筑面积 71.28平方米、9商铺建筑面积131.26平方米、A02商铺建筑面积 229.77 平方米）;3、该商铺装修及设施、设备情况以现状标准为准。第二条 租赁期限、租金及用途1、该

5、商铺租赁期限共计 1 20个月。自 2011年 月 日起至 2021年 月 日止。租金每叁年递增 10%。2、2011年 月 日至2014年 月 日，每月租金为90.00元/ ，每月租金总合计为人民币大写叁万捌仟玖佰零捌拾元整（ 38908.00元整）。3、2014年 月 日至2017年 月 日，每月租金为99.00元/ ，每 月租金总合计为人民币大写肆万贰仟柒佰玖拾玖元整 （42799.00 元4、2017年 月 日至2020年 月 日，每月租金为108.90元/ m2,每月租金总合计为人民币大写肆万柒仟零佰柒拾玖元整 （47079.00 元5、2020年 月 日至2021年 月 日，每月租

6、金为119.80元/ m,每月租金总合计为人民币大写伍万壹仟柒佰玖拾壹元整 （51791.00 元6、2011 年 月 日至 2011 年 月 日为装修期免收月租金。7、乙方向甲方承诺，租赁该商铺仅作为 使用。第三条 租金及支付方式双方同意按建筑面积计算月租金。商铺租金采用按季度结算方式， 乙方应在每季度期满 5 日前全额支付下一季度的租金。第四条 租赁履约保证金乙方同意于本合同签订当日支付甲方商铺履约合同金共计人民币 壹拾伍万元整（ 150000.00元整）。合同期满或终止，在乙方交清租金、 水电费、物业管理费和违约金等相关费用并对造成损失的部分进行赔 偿后，甲方应在合同期满或终止三个工作日

7、内按全额无息方式退还乙 方履约保证金。第五条 双方责任甲方责任：1 、保证所出租商铺符合国家有关法律规定。2、甲方应提供房产证或商品房买卖合同原件供乙方审阅， 并留存相应文本的复印件作为本合同的附件。乙方责任：1 、保证承租商铺的用途完全符合国家及地方的相关法律、法规。2、保证承租的商铺仅作 使用。3、装修及承租期间不得破坏商铺的主体建筑结构4、负责承租商铺的环境卫生，不得破坏承租商铺前后及外围的花 草树木。5、保证从事合法的商业活动，不得干扰承租商铺楼上及周边业主 的正常生活。6、保证所从事的商业活动符合餐饮行业的法律法规规定。7、乙方使用该商铺从事商业活动产生的一切费用均由乙方自行负 担（

8、包括但不限于水电费、物业费、工商税务及乙方申请安装电话、宽带、有 线电视、煤气初装费等设备的费用 ） 。8、乙方工商营业执照副本复印件及法人代表身份证复印件作 为本合同的附件。9、本出租商铺的物业管理费及水、电、燃气等费用从本合同生效 之日起由乙方自行负担。10、本合同生效后，属于乙方内容的装修及修缮工作，甲方概不 负责。11、乙方于承租期内从事商业活动所产生的债权债务，全部由乙 方负担。第六条 商铺的转让与转租1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租商铺的产权，转 让后，本合同对新的商铺所有人和乙方继续有效。2、乙方对于租用的商铺只有使用权，没有所有权、处分权，未经 甲方书面同意不得以任

9、何形式对承租商铺进行转租、转借或转让。3、甲方如欲出售商铺，须提前 2 个月书面通知乙方，在同等条件 下，乙方有优先购买权。第七条 房屋修缮与使用1、乙方若需要对承租商铺进行装修，应提前将装修方案提交甲方 及物业管理公司审核，经两方审核确认后方可进行装修。2、乙方应合理使用其所承租的商铺及其附属设施。如因使用不当 造成商铺及设施损坏的，乙方应立即负责修复并给予甲方相应的经济 赔偿。3、乙方如需改变房屋的内部结构、装修或设置时，须事先征得甲 方工程部门的书面同意。租赁期满或因乙方责任导致退租的，除双方 另有约定外，甲方有权选择以下权利：(1) 乙方依附于房屋的装修归甲方所有。(2) 要求乙方恢复

10、原状。第八条 合同的变更、解除与终止1、双方经协商一致可以变更或终止本合同。2、商铺租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除 本合同并收回出租商铺 ; 给甲方造成经济损失的，乙方还应承担赔偿责 任：(1) 未经甲方书面同意，擅自改变商铺主体结构。(2) 损坏承租商铺，在甲方书面提出的合理修复期限内拒不书面答 复并修复的。(3) 未经甲方书面同意，擅自改变商铺用途。(4) 利用承租商铺存放危险物品，擅自转租、转让、转借商铺或利 用商铺从事非法经营活动。(5) 无故拖欠商铺租金超过 30 天。3、乙方若要求在租赁期满后继续租赁该商铺时，应当在租赁期满前 6 个月内书面通知甲方。在同等条件

11、下，乙方享有优先承租权。4、租赁期满合同自然终止。5、因不可抗力因素导致合同无法继续履行时，本合同自行终止， 双方互不追究责任。第九条 商铺交付及收回验收1、甲方应保证租赁商铺本身及附属设施、设备处于正常使用状态2、甲、乙双方须各指派代表一同到现场共同参与验收，如对装修、 器物等硬件设施、设备有异议时应当场提出，并由双方代表书面签认 ; 当场难以检测判断的，应于 3 日内向对方主张，逾期不主张视为符合 使用要求。3、乙方应于商铺租赁限届期满前 3 天之内，将商铺及附属设施、 设备交还甲方。4、乙方交还甲方商铺应当保持商铺及设施、设备的状态完好，不 得留存物品或影响商铺的正常使用，对未经甲方同意

12、留存的物品，甲 方有权进行处置，因此造成的损失由乙方自行承担。第十条 甲方违约责任1、甲方有义务在必要时协助乙方进行商铺的相关维修工作，不得 推诿。2、甲方因商铺权属瑕疵或因非法出租商铺而导致本合同失效时， 甲方应按全额无息方式退还乙方押金。第十一条 乙方违约责任1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方书面终止合 同，收回该商铺，且乙方应按照本合同总租金金额的 10%即人民币贰拾 壹万陆仟捌佰零捌元整（ 216808.00元）向甲方支付违约金，若给甲方 造成经济损失时，乙方还应承担赔偿责任：(1) 未经甲方书面同意，将商铺转租、转借或转让给他人使用(2) 擅自改变商铺主体结构导致损坏商

13、铺致其无法正常使用。(3) 擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该商铺进行违法活动。(4) 无故拖欠租金超过 30 天。2、在租赁期内，乙方未经甲方同意而中途擅自退租，则乙方应按 本合同总租金金额的百分之三，共计人民币(X元)向甲方 支付违约金，若给甲方造成经济损失时，乙方还应承担赔偿责任。3、在租赁期内，乙方若逾期支付月租金时，每逾期一日，乙方须 按当月的日租金的 3 倍支付滞纳金。逾期超过 30 天时，则按本合同第 十一条执行。4、租赁期满，乙方应如期向甲方交还该商铺。乙方无正当理由逾 期归还时，每逾期一日应向甲方支付相当于本合同最后一年租金的百 分之三作为租赁占用费，乙方还应承担因逾期归还

14、而给甲方造成的一 切经济损失。第十二条 免责条件1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行，给甲乙双方造成损 失时，甲乙双方互不承担责任。2、因国家政策或政府有关部门征用等原因需要拆除或改造已租赁 的商铺，给双方造成损失时，甲乙双方互不承担责任。3、因上述本条第 1 款或第 2 款两种原因而终止合同是，租金按照 实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。4、本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对 一方或双方当事人造成重大 影响的客观实践 （ 仅限于大型地震、战争 及政府拆迁 ） 。第十三条 通知和联络责任甲、乙双方之间的任何通知和联络须按本合同结尾部分所列地址、 电话和传

15、真进行。以上地址、电话和传真如有变更，须提前七天以书 面形式告知对方，否则，由此产生的一切后果由变更方自行负责。任 何通知、付款要求或各种通讯只要按照开头部分所列地址发送，则应 视作在下列日期送达：1、如果是信函，则为挂号信发出后 5 个工作日或特快专递发出后3 个工作日 （ 以发出地邮戳日期为准 ）;2、如是传真，则为发出之日 ;3、如是派人专程送达，则为收件人签收之日 ;4、但有相反证据证明信函、传真、邮件等未送达的除外。第十四条 未尽事宜本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十五条 争议解决本合同在履行过程中所发生的争议，由双方当事人通过友好协商的方式解决，协商不成时，依法向具有管辖权的人民法院提起诉讼。第十六条 合同附件1、铺面测绘报告 ;2、乙方身份证复印件。3、甲方营业执照复印件及商铺产权证复印件。第十七条 本合同自双方签字 （ 章）后当日生效。第十八条 本合同共伍页，一式肆份，由甲、乙双方各执贰份，具 有同等法律效力。甲方： 乙方：身份证号 （或营业执照号 ） ： 身份证号：法定代表人：电话： 电话：地址： 地址：邮政编码：