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1、 月度研究报告内部资料，注意保存 同业研究顺驰中国控股有限公司成立于1994年，主要从事房地产开发和物业管理，并通过联属公司顺驰置业集团从事以房地产中介为主的综合服务。具有国家建设部一级资质。顺驰十年中累计操作房地产项目57个，销售面积近500万平方米，累计实现销售收入近200亿元，2004年更成为业内达到百亿销售规模的企业之一。 顺驰已初步形成全国化的战略布局，下设四大区域集团：以天津为中心，含河北、山东、山西在内的华北集团，以上海为中心含长三角城市群的华东集团，以北京为中心的北京集团和以武汉为中心，含湖北、河南在内的中南集团。顺驰中国在已经进入的天津、北京、上海、苏州、南京、无锡、武汉、郑
2、州、石家庄等15个城市，拥有34个在建在售项目与可支撑企业长期发展的900万平方米的土地储备。顺驰中国的联属公司顺驰置业集团是具有房地产经纪机构一级资质，专门从事房地产综合服务的大型全国化发展的企业集团。顺驰置业的营业网点遍布北京、上海、天津、重庆、广州、深圳、武汉、沈阳等全国24个城市，连锁店面近900家。顺驰集团战略目标是成为中国房地产综合服务行业的绝对市场领导者。顺驰中国以优秀的核心价值观和企业文化、具有竞争优势的战略、通过聚焦战略的管理体系保证战略得到有效执行，从而达成“股东满意、客户满意、高效的流程、员工满意”的满意结果。第四期二OO五年七月二日研究发展部顺驰集团发展调研2 市场研究
3、 2005年一季度南京房地产市场研究12 楼盘调查 南京写字楼、商业楼盘调查一览表14 （本期责任编辑：周小海） 【同业研究】顺驰集团发展调研一、企业概况 顺驰中国控股有限公司成立于1994年，是中国规模最大的全国性房地产企业集团之一，主要从事房地产开发和物业管理，并通过联属公司顺驰置业集团从事以房地产中介为主的综合服务。具有国家建设部一级资质。顺驰十年中累计操作房地产项目57个，销售面积近500万平方米，累计实现销售收入近200亿元，迅速发展成为中国房地产行业极具影响力的企业，2004年更成为业内达到百亿销售规模的企业之一。 顺驰已初步形成全国化的战略布局，下设四大区域集团：以天津为中心，含
4、河北、山东、山西在内的华北集团，以上海为中心含长三角城市群的华东集团，以北京为中心的北京集团和以武汉为中心，含湖北、河南在内的中南集团。顺驰中国在已经进入的天津、北京、上海、苏州、南京、无锡、武汉、郑州、石家庄等15个城市，拥有34个在建在售项目与可支撑企业长期发展的900万平方米的土地储备。顺驰中国的联属公司顺驰置业集团是具有房地产经纪机构一级资质，专门从事房地产综合服务的大型全国化发展的企业集团。顺驰置业的营业网点遍布北京、上海、天津、重庆、广州、深圳、武汉、沈阳等全国24个城市，连锁店面近900家，已成为中国房地产中介行业的翘楚。借助顺驰置业集团强大的销售网络，顺驰各个项目销售速度得以进
5、一步提升。顺驰置业的战略目标是成为中国房地产综合服务行业的绝对市场领导者。顺驰中国以优秀的核心价值观和企业文化、具有竞争优势的战略、通过聚焦战略的管理体系保证战略得到有效执行，从而达成“股东满意、客户满意、高效的流程、员工满意”的满意结果。二、房地产业发展现状（一）发展历程：十年成长路，成就百亿房产企业1994年4月 “天津顺驰房地产销售代理公司”成立 1994年8月 运作第一个独家代理销售项目“先达小区”1995年1月 与中科集团、联想集团共同成立了天津中科联想房地产开发有限公司1995年7月 开发第一个项目-“香榭里”小区1995年11月 开发“顺驰名都”，这是顺驰开发的第一个成规模的小区
6、 1996年5月 独家代理销售天津第一个大型安居工程-“福东北里”小区 1996年9月 代理销售“华苑居华里”，确立在天津房地产代理市场的领先位置 1999年9月 “天津顺驰投资集团有限公司”正式注册成立2000年8月 在天津首次土地招标中一举获得 “梅江4、6号地”（即“蓝水假期I”和“蓝调街区”） 2001年11月 开发丽苑居住区二期，即顺驰太阳城项目2002年11月 在第四届中国住交会上，首次获得“名企”、“名人”、“名盘”三项大奖2003年7月 在北京昌平蟒山会议中心召开主题为“顺驰全国化发展战略研讨会”，吹响了全国化战略的进军号 2003年9月 在上海、苏州、石家庄、武汉等地获取项目
7、，全国化战略迈出坚实一步2003年10月 第一个异地项目-“顺驰林溪乡村别墅”在北京正式亮相2003年11月 在第五届中国住交会上，再次一举囊括“名企”、“名人”、“名盘”三项大奖，置业公司同时获得“中国房地产中介代理品牌企业20强”称号 2003年12月 在北京土地公开上市的第一次拍卖中，取得了北京大兴黄村卫星城1号地的开发权。即现在的“顺驰领海”项目2004年8月 顺利完成香港联合交易所的上市聆讯2004年11月 与香港新鸿基地产发展有限公司附属机构启胜地产代理有限公司签署项目在港代理销售协议 2004年8月 蓝水假期荣获第四届詹天佑土木工程大奖 2004年12月 再获“2004CIHAF
8、名企名盘大奖”2004年12月 顺驰中国如期完成百亿目标（二）开发区域：实施全国化战略布局，形成四大区域集团。 顺驰已初步形成全国化的战略布局，下设四大区域集团：以天津为中心，含河北、山东、山西在内的华北集团，以上海为中心含长三角城市群的华东集团，以北京为中心的北京集团和以武汉为中心，含湖北、河南在内的中南集团。顺驰中国在已经进入的天津、北京、上海、苏州、南京、无锡、武汉、郑州、石家庄等15个城市，拥有34个在建在售项目与可支撑企业长期发展的900万平方米的土地储备。（三）品牌建设： 自04年11月份“顺驰品牌周”活动在香港隆重上演以来，顺驰品牌在全国范围内进行的战略性拓展工作已经陆续展开。顺
9、驰的战略目标是要做行业第一，做市场的领导者。这个第一不仅体现在企业的规模上，而且体现在品牌价值的不断提升和增值方面。顺驰品牌经过十年的积淀，在天津已是家喻户晓，在全国也产生了较大的影响力，今后顺驰会用实际的行动不断积累和丰富自身的品牌价值，力争打造成中国房地产的第一品牌。顺驰所理解的品牌，是客户对企业或产品的形象、承诺、口碑、购买体验等等的综合体验，是客户对企业或产品的态度。品牌的树立需要有产品和服务的强大支撑，为客户提供高价值价格比的产品以及更多的附加值是顺驰赢得市场、赢得客户的关键，是顺驰品牌价值的一种体现。在产品研发设计环节，顺驰倡导一种超前的生活理念，超导一种超前的设计理念，从而使顺驰
10、的产品能够引领市场潮流，具有广阔的升值空间，使所有购买顺驰产品的业主不仅能够品味和享受生活，而且获得由于产品升值所带来的财富。在未来的发展中，顺驰不会刻意地强调品牌，而是会用实际的行动不断积累和丰富自身品牌的价值即顺驰品牌包括的人居价值、客户价值、产品价值以及实力品牌价值四个方面。顺驰会的成立是顺驰全面实施客户满意战略的一部分，今后顺驰将从研发、工程、销售、物业管理等各个环节着手，力求服务到最小细节，通过“顺驰会”让业主能够享受到最完美的服务，给业主提供更多的产品附加值。（四）开发楼盘总汇: 顺驰集团共计开发50多个楼盘，从可调查的数据来看，开发总建筑面积达到10835456平方米，详细情况见
11、下表：序号物业名称城市物业地址物业类别物业价格占地面积建筑面积1顺驰山倾城 new天津蓟县君山国家地质公园脚下公寓不详2000003000002顺驰又一城 new天津河东卫国道与贺兰路交口其它不详3太阳城新领地天津河东卫国道与贺兰路交口公寓4800元/平方米 均4东方商业街天津静海政府对面其它4000元/平方米 起5静海城市艺墅天津静海东方红路北侧、朝阳道东侧公寓2500元/平方米 均2000001000006青山溪语天津蓟县光明路与盘山东路交口公寓3000元/平方米 均1234001234007太阳城艺阳枫尚天津河东卫国道与贺兰路交口公寓4800元/平方米 均1100001900008顺驰第
12、壹城天津汉沽新开北路与牌坊街交口公寓2600元/平方米 高947001270009城市之光天津河东华兴道与新广路交口公寓5900元/平方米 均13700026000010柠檬HOME天津南开津涞公路与卫津南路交口附近普通住宅不详630007000011半岛豪庭天津河西友谊南路与环岛北路交口公寓6200元/平方米 均11000017000012城市星座 (已售完)天津河东东站后广场旁公寓4700元/平方米 均500005500013北岸华庭 (已售完)天津河北狮子林大街与昆纬路交口高尚住宅4600元/平方米 均6670016000014蓝水假期二期 (已售完)天津河西珠江道与友谊南路交口公寓68
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