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1、编号：YB-HT-003260编号：YB-HT-003260商品房买卖合同(现售)(合同范本)Commercial housing sales contract (for sale) 甲 方： 乙 方： 签 订 日 期： 年 月 日商品房买卖合同(现售)(合同范本)说明：本合同书适用于明确双方必须履行的义务和应当享有的权益，在合同期限内按照合同约定或者依照法律规定履行义务，可用作电子存档或实体印刷，使用时请详细阅读条款。GF-2014-0172 合同编号：商品房买卖合同（现售）示范文本出卖人：_买受人：_中华人民共和国住房和城乡建设部 制定 中华人民共和国国家工商行政管理总局二一四年四月目录说
2、明专业术语解释第一章 合同当事人第二章 商品房基本状况第三章 商品房价款第四章 商品房交付条件与交付手续第五章 商品房质量及保修责任第六章 房屋登记第七章 物业管理第八章 其他事项说明1本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制订。各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。2 签订本合同前，出卖人应当向买受人出示有关权属证书或证明文件。3 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场
3、风险和交易风险。4 本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划 方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打 ，以示删除。5 出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。6 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。专业术语解释1商品房现售：是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受
4、人支付房价款的行为。2法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。（民法通则第六十四条）3套内建筑面积：成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。4房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高220M以上（含220M）的永久性建筑。（房产测量规范第一单元812）5不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。6民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业
5、、教育、卫生等其他公共建筑。（7房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。8 所有权转移登记：是指为商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。9房屋登记机构：是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。10分割拆零销售：是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。11返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。商品房买卖合同（现售）出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据
6、中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、中华人民共和国城市房地产管理法等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。第一章 合同当事人出卖人：_通讯地址：_邮政编码：_营业执照注册号：_企业资质证书号：_法定代表人：_联系电话：_委托代理人：_联系电话：_委托销售经纪机构：_通讯地址：_邮政编码：_营业执照注册号：_经纪机构备案证明号：_法定代表人：_联系电话：_买受人：_【法定代表人】【负责人】：_【国籍】【户籍所在地】：_证件类型：【身份证】【护照】【营业执照】【_】，证号：_出生日期：_ 年_ 月_ 日，性别：_通讯地址：_邮政编码：_联系电话：_【
7、委托代理人】【法定代理人】：_【国籍】【户籍所在地】：_证件类型：【身份证】【护照】【营业执照】【_】，证号：_出生日期：_ 年_ 月_ 日，性别：_通讯地址：_邮政编码：_联系电话：_（买受人为多人时，可在本章做相应增加）第二章 商品房基本状况第一条 项目建设依据1出卖人以【出让】【划拨】【_】方式取得坐落于_地块的建设用地使用权。该地块【国有土地使用权证号】【_】为_，土地使用权面积为_平方米。买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所占用的土地用途为_，土地使用权终止日期为_年_月_日。2出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为_，建设工程规划许可证号为_，建筑工程施工许可证号
8、为_。第二条 销售依据该商品房已取得【建设工程竣工验收备案证明文件】【房屋所有权证】，【备案号】【房屋所有权证证号】为_，【备案机构】【房屋登记机构】为_。第三条 商品房基本情况1该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【_】。2该商品房所在建筑物的主体建筑结构为_，建筑层数为_ 层，其中地上_层，地下_层。3该商品房为第一条规定项目中的_【幢】【座】【_】_单元_层_号。该商品房的平面图见附件一。4该商品房的房产测绘机构为_，其实测建筑面积共 _平方米，其中套内建筑面积_平方米，分摊共有建筑面积_平方米。该商品房共用部位见附件二。该商品房层高为_米，有_个阳台，其中_个阳台为封闭式，_个
9、阳台为非封闭式。第四条 抵押情况该商品房的抵押情况为【抵押】【未抵押】。抵押人：_，抵押权人：_，抵押登记机构：_，抵押登记日期：_，债务履行期限：_。抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。第五条 租赁情况该商品房的租赁情况为【出租】【未出租】。出卖人已将该商品房出租，【买受人为该商品房承租人】【承租人放弃优先购买权】。租赁期限：从_年_月_日至_年_月_日。出卖人与买受人经协商一致，自本合同约定的交付日至租赁期限届满期间的房屋收益归【出卖人】【买受人】所有。_。出卖人提供的承租人放弃优先购买权的声明见附件四。第六条 房屋权利状况承诺1出卖人对该商品房享有合法权利；2该商品房没有销售给除本合同买受人以外的其他人；3该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；4_；5_。如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除
