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1、编号:YB-HT-001695编号:YB-HT-001695天津市房屋租赁合同书(合同范本)Tianjin housing lease contract 甲 方: 乙 方: 签 订 日 期: 年 月 日天津市房屋租赁合同书(合同范本)说明:本合同书适用于明确双方必须履行的义务和应当享有的权益,在合同期限内按照合同约定或者依照法律规定履行义务,可用作电子存档或实体印刷,使用时请详细阅读条款。合同编号:_使 用 须 知 1、本合同适用于在本市行政区域内的房屋租赁,但不包括在建房屋租赁、执行政府租金的房屋租赁和房屋转租。 2、合同签定前,当事人须认真审查对方有关身份证件或法人证件;出租人应向承租人出
2、具房屋所有权证或其他合法权属证明。 3、本合同为示范文本,由当事人认真协商后签定。填写时应字迹清楚;空格部分若不填写内容,应用“”划掉。合同经签字或盖章后,不得任意涂改。 4、合同签定之日起30日内,出租人应当向房屋所在地的区、县房地产管理局办理租赁登记备案手续;当事人一方系外国、港、澳、台地区的,应到市房地产产权市场管理处办理租赁登记备案手续。 5、承租人租赁房屋作为企业住所(经营场所)的,本合同经房地产管理部门登记备案后,向工商行政管理部门申请登记。 6、本合同不得翻印。 租赁当事人: 出租人(以下简称甲方): 国籍/法定代表人: 身份证/营业执照/其他证件: 地址: 邮政编码: 联系电话
3、: 委托代理人: 国籍/法定代表人: 身份证/营业执照/其他证件: 地址: 邮政编码: 联系电话: 承租人(以下简称乙方): 国籍/法定代表人: 身份证/营业执照/其他证件: 地址: 邮政编码: 联系电话: 委托代理人: 国籍/法定代表人: 身份证/营业执照/其他证件: 地址: 邮政编码: 联系电话: 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法等有关法律、法规,甲、乙双方遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则,经协商一致,达成如下条款: 第一条 房屋情况 1-1 甲方将座落于 区、县 路、道、街 房屋出租给乙方。该出租房屋面积 平方米(建筑面积、使用面积),产别 ,结构 ,房屋类型
4、 (平房/多层/高层),设计用途 ,房屋所有权证号为 。该房屋 (已/未(设定抵押。 1-2 房屋交付时装修、家具、设备情况,返还时状态及违约责任(见附件一)。 第二条 租赁用途 2-1 乙方所承租房屋用于 (居住/商业/服务业/办公/工业/其它约定)。 2-2 乙方应按照约定的用途使用房屋,不得利用承租房屋进行违法活动。乙方改变房屋用途的,应征得甲方书面同意,并按照规定报经房地产行政主管部门批准。未经甲方书面同意,乙方擅自改变房屋用途,甲方可以解除合同,并要求乙方赔偿损失。 2-3 乙方所承租的房屋用于居住的,每居室(每间)的居住人数不得超过 人。违反约定的,甲方可解除合同。 第三条 租赁期
5、限和交付日期 3-1 房屋租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止。 3-2 甲方于 年 月 日前,将出租的房屋交付乙方。甲方延期交付房屋,乙方有权按下述第 种约定追究甲方违约责任: 1、合同继续履行。甲方自应交付房屋之次日起至实际交付之日止,按每日元向乙方支付违约金。 2、解除合同。超过应交付日期个月的,乙方可以解除合同,要求甲方一次性支付元违约金。若约定的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿超过违约金部分的损失。 3、 。 3-3 租赁期届满时,甲方有权收回房屋,乙方应按期返还。乙方需继续承租该房屋时,应提前 个月与甲方协商。甲方要求返还房屋,乙方逾期返还的,自租赁期届满之次日起至实
6、际返还房屋之日止,乙方除支付租金外,还应按每日 元向甲方支付违约金。 第四条 租金、支付方式和期限 4-1 甲、乙双方按下列第 种方式计算租金。 1、按建筑面积计算租金,每平方米(月租金、日租金)为 元(人民币); 2、按使用面积计算租金,每平方米(月租金、日租金)为 元(人民币); 3、按套计算租金,每套(月租金、日租金)为元(人民币)。 4-2 乙方按下列第 种方式支付租金。 1、按月支付租金,付款时间 。 2、按季支付租金,付款时间 。 3、按年支付租金,付款时间 。 4、 。 4-3 乙方延期支付租金,甲方有权按下述第 种约定追究乙方违约责任: 1、合同继续履行。乙方除应支付拖欠租金外
7、,还应自应交租金之次日起至实际交付拖欠租金之日止,按每日元向甲方支付违约金。 2、解除合同。乙方拖欠租金累计达 个月及其以上的,甲方可以解除合同。乙方除应支付累计拖欠租金外,还应自解除合同之次日起至实际交付拖欠租金之日止,按每日元向甲方支付违约金。 3、 。 第五条 押金和其他费用 5-1 甲方交付该房屋时,乙方向甲方支付押金,押金为 元。 甲方收取押金后,应向乙方开具收条。 租赁关系终止时,甲方收取的押金以及产生的利息除用以抵充应由乙方承担的 费用外,剩余部分归还乙方。 5-2 租赁期间,使用该房屋所发生的费用(水、电、煤气、通讯、物业管理、有线电视、供热费等)中, 费用由 承担;其他有关费
8、用,均由 承担。 第六条 房屋使用和维修 6-1 在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设备。 6-2 租赁期间,乙方拆改房屋的,应预先征得甲方书面同意,并按规定报经房地产行政主管部门批准。未经甲方书面同意,乙方拆改房屋的,甲方可以解除合同,并要求乙方赔偿损失。 乙方装修房屋、增加设备的,应预先征得甲方书面同意,并商定增加的装修、设备的归属及维修责任(见附件二)。未经甲方书面同意,乙方装修房屋、增加设备,或因使用不当使房屋和设备损坏的,甲方可以要求乙方给予修复,并赔偿损失。 6-3 房屋及原有附属设备因乙方正常使用,发生损坏的,双方按下列第 种方式承担维
9、修责任。 1、甲方负责出租房屋及原有附属设备的维修,承担维修费用;乙方发现房屋及原有附属设备有损坏或故障时,应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后日内进行维修,乙方应予以协助。逾期不维修的,乙方可代为维修,甲方承担维修费用及逾期维修造成的损失。 2、乙方负责承租房屋及原有附属设备的维修,并承担维修费用,甲方应予以协助。 3、 。 第七条 房屋转租及出售 7-1 经甲方同意,乙方可以将承租的房屋转租给第三人使用。转租期限不得超过本合同约定的终止日期。乙方转租的,甲乙双方的租赁合同继续有效。 未经甲方同意,乙方擅自转租的,甲方可以解除合同,并要求乙方赔偿损失。 7-2 甲方在租赁期限内出售乙方
10、承租房屋时,应提前三个月通知乙方,同等条件下,乙方可优先购买。 第八条 提前解除合同 8-1 租赁期间,非本合同约定的情况,甲方解除本合同,提前收回房屋的,甲方向乙方支付违约金 元。若约定的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿超过违约金部分的损失。 8-2 租赁期间,非本合同约定的情况,乙方解除本合同的,乙方向甲方支付违约金 元。若约定的违约金不足抵付甲方损失的,乙方还应负责赔偿超过违约金部分的损失。 8-3 。 第九条 其他条款 9-1 租赁期间,甲方抵押该房屋,须书面通知乙方。 9-2 本合同未尽事宜,甲乙双方另行订立补充条款(见附件三)。附件一至三为本合同不可分割部分,具有同等效力
11、。 9-3 在合同履行过程中发生争议,甲乙双方应协商解决;协商不成时,按下列第 种方式处理。 1. 向人民法院提起诉讼。 2. 向仲裁委员会申请仲裁。 9-4 本合同连同附件共 页,一式 份。甲乙双方、登记备案机关各执一份,其余备用,具有同等效力。 甲方(签章):_ 乙方(签章):_年_月_日 _年_月_日委托代理人(签章):_ 委托代理人(签章):_年_月_日_年_月_日合同登记备案情况:经审查本合同系甲乙双方自愿签订,符合天津市房屋租赁管理有关规定,准予登记备案。登记备案机关(章)_年_月_日附件一:房屋交付时装修、家具、设备情况,返还时状态及违约责任_附件二:增加的装修、设备的归属及维修责任_附件三:合同未尽事宜,双方订立的补充条款_云博图文设计有限公司Yunbo Graphic Design Co., Ltd.第 12 页