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1、 哈马碧生态滨湖城 城市设计案例分析 为什么选择这个案例 原因 一 它是全世界建造可持续发展城市的典范 哈马碧湖城最早是1996年斯德哥尔摩申办2004年奥运会时规划的奥运村 虽然最终申办失败 但是这一建设项目还是得到了保留 作为当时欧洲最大的建设项目 它就像是城市未来的住宅的模型 先进 现代 时尚 原因 二 它是主席的选择 2010年3月30日 国家副主席习近平在斯德哥尔摩参观哈马碧生态城 X32 一 案例概况 一 案例概述二 历史回顾三 哈马碧STYLE四 设计与实现五 分析总结 一 案例概述 案例概述 Hammarby 临海而建的城市 哈默比城区位 作为第一个以全新生态概念建立的友好型社
2、区 原先的哈马碧地区是一个破败的工业城区 有着严重的污染问题 上个世纪九十年代初 为了争取奥运会的举办权 斯德哥尔摩市政府联合了几个大的地产开发商进行了哈马碧城区的重建 而如今的哈马碧正进行着一场创新性的可持续变革 案例概述 项目规模 社区总平面图 当哈马碧滨水新城全部建成后 其将容纳11000套单元房 可供25000名居民居住 而且总共将有约35000人在这个地区居住和工作 哈马碧滨水新城预计于2015年全部竣工 案例概述 建设目标就是要使这个城区的环境指数是一般城区的 倍以上 哈默比模型 在当地政府与开发商签订协议之时 舒适 健康的环境友好理念就成为了该社区的最高宗旨 所有的建筑材料都必须
3、是节能 环保的 所有家用电器都要达到最高的能效标准 否则就解除合同 家用能源50 来自太阳能 其余50 则依靠垃圾发电 沼气发电和废水处理产生的余热 为了减少交通污染 社区开通了有轨电车 免费轮渡 自行车道 开小车的人家 则倡导 拼车 与瑞典人平均每天180升的使用标准比较 Hammarby人均耗水量只有每天100升 2009年长沙人均耗水量为300升 日 绿水环绕 聚焦环境的城市新区 水赋予这个城市新区名字 整个小城环抱哈马碧海 早在1990年 就为发展到今日规模的哈马碧滨水新城 勾画出了第一张设计草图 企划工作的主要构思是 展示一种以水为中心拓展中央内城的独特可能性 同时将老工业区和港区转
4、变成现代城区 绿水环绕 聚焦环境的城市新区 市区扩建的前提是大规模发展基础设施 其中要消除交通壁垒 改造老的工业和港口区 将它们集中起来或赋予新用途 斯德哥尔摩市和那嘎县就城区边境各自一边如何协作和发展 达成了一致 房屋高度 密度和功能融合 与新的开放式风格 海景视野 公园和阳光相得益彰 哈马碧滨水新城创造了斯德哥尔摩城市建设的新纪元 即一个现代面对大海的城区 一个将封闭的传统内城与开放的现代化平台之结合 内城的街道规模 街区大小 房屋高度 密度和功能融合 与新的开放式风格 海景视野 公园和阳光相得益彰 高级的公共交通 贴近文化与自然 与创造友善环境的城区相结合 在公共交通方面也付出巨大投入
5、目标是到2015年 居民和工作者之80 的交通 将通过公共交通 步行或骑自行车解决 电车 交通走廊 二 历史回顾 历史回顾 早期的 哈马碧庄园 历史上的哈默比城 哈马碧城最初是农业地区 在19世纪末 由于它离市中心很近 地区的工业化与城市化迅速蔓延到了哈马碧城 历史回顾 20世纪初的圈地热 1904年 斯德哥尔摩开始了大规模的圈地运动 头三十年里城市地区的范围从13平方英里扩大到了44平方英里 部分哈马碧城的土地是1917年购买的 工业化前的景象 历史回顾 高通达性加速工业化 20世纪初 一条通往波罗的海的运河建成 促进了工业区的发展 之后铁路也修建完成 以加速诸如通用汽车和Luma灯泡等重工
6、业的发展 工业化后的景象 历史回顾 高通达性加速工业化 20世纪初 一条通往波罗的海的运河建成 促进了工业区的发展 之后铁路也修建完成 以加速诸如通用汽车和Luma灯泡等重工业的发展 修建运河 历史回顾 困境 多年以来 轻工业也在此发展 由于单一的土地利用方式 导致了哈马碧城低效的土地利用效率 低效的土地利用 历史回顾 改变 到了1990年 斯德哥尔摩的住房需求开始大量增加 同时经济也开始蓬勃发展 于是一个重建哈马碧城的计划诞生了 虽然当时哈马碧地区的工业运转正常 但是考虑到它的区位和土地效益 政府打算对它进行更为长远的开发 即修建住区以满足当时的居住需求 重新建设前的哈马碧 历史回顾 改变
7、值得注意的是 与当时欧洲其它的褐色土地不同 哈马碧地区只有极少数的用地被弃置 为了加快收购进度 政府最后以高于市场的价格购买了土地的所有权 如此一来 城市规划部门就可以非常有效的协调交通和土地发展 建设中的哈马碧 历史回顾 斯德哥尔摩的城市形态指导了哈马碧的发展 斯德哥尔摩城市结构的组织 历史回顾 斯德哥尔摩的城市形态指导了哈马碧的发展 斯德哥尔摩城市结构的组织 斯德哥尔摩有十二种不同类型的城市结构以及许多街头设计导则 每一种类型的结构都遵循当地的地形 三 哈马碧STYLE 设计的主题构思 哈马碧模式 的主题构思是建立在联合国21号议程 7 5号人居目标的概念上的 这一目标提供了一个框架 用于
8、促进社会和环境的可持续发展 联合国21号议程 能源 可燃烧垃圾转换成集中供热和电 来自自然的生物燃料转换成集中供热和电 净化排水中的热转化成集中供热和集中降温 太阳能转化成能源或用于加热水 电力应该具有Bra环境标识或相对标志 环境方案 能源 当哈马碧滨水新城修建完成之后 当地居民自己将解决生产其所需能源之燃料的50 经过净化的排水和家庭垃圾 将由Fortum转化成热力 空调降温和动力 该居住区也将测试一些新技术 例如燃料电池 太阳能电池和太阳能取热器 给排水 建设了一个自己的实验净水厂 以便评估排水净化新技术 当排水沉积腐烂时 提取生物燃气 腐烂的生物净水沉淀用于积肥 花园和屋顶的雨水不导入
9、污水净化厂 而是导入哈马碧海 街头雨水不导入排水净化厂 而是当地净化 沉降 然后导入哈马碧海 环境方案 给排水 经由更干净排水 将有更少化学品被带入群岛海域 而且一种更清洁的副产品 即生物净水沉渣 将能够重新用到农业中 有害物质含量将减少50 并且95 的磷将被分离出来 重新用到农业上 垃圾 一个可以处理各种废物的垃圾抽吸系统 小区回收间和地区环保站帮助居民分拣垃圾 有机垃圾转化 沤制成生物沉渣并且用于积肥 所有可以回收的材料用于回收利用 报纸 玻璃 纸板箱 金属等 危险垃圾被销毁或回收利用 环境方案 垃圾 目前废物不再是垃圾 而是一种可以利用的资源 回收的材料用于生产新的物品 因此节约自然资
10、源 模型的目标可概括为 两倍好 于当时普通的发展模式 治理污染 利用废旧工业区以及发展公共交通都是该模型的措施 以此来降低小汽车的使用 能源耗费以及回收水和废物 哈马碧滨水新城的项目机构采用了一种新的工作方法 即来自不同管理部门 当局的职员们 他们从项目一开始就坐在相同的地点办公 大家打破门类界限工作 这样意味着 极大缩短决策过程 并且使得项目进展非常顺利 计划工作以独特方式进行 导致了新的和整合式环境方案 其中一个行动者的资源可以为其他行动者所用 哈马碧滨水新城拥有一个自己的环境信息中心 即GlashusEtt 四 设计与实现 设计与实现 设计过程中值得提到的是当局极高的参与度 渗透到了从总
11、平面设计到建筑施工的各个阶段 在斯德哥尔摩获得了大部分的哈马碧的土地以后 设计的控制和实施都得到了推动 当局极高的参与度 设计与实现 设计过程始于战略纲要 它由斯德哥尔摩城市规划局编制 此总体规划分成了十二个街道 目前已经完成了六个 阶段一 战略总体规划 设计与实现 在战略规划完成以后 规划局会安排三到四个在私营部门的建筑师 规划师去分析战略规划的可行性 以及为街区制定更为详细的方案 规划局的首席规划师强调他们尽量新锐的建筑师来设计街道 并且他们鼓励年轻的建筑师和积极进取的企业参与进来 阶段二 详细总体规划 已经完成的街区 设计与实现 斯德哥尔摩的规划设计团队为每个街区准备了设计导则以补充详细
12、规划 设计导则是作为开发协议的附录由当局提供给开发商 其目的是建立一个规划局和开发商都认同的标准 以促进项目更好的实施 阶段三 设计导则 部分设计导则 设计与实现 设计导则非常全面 规定了许多方面 地域特征 建筑形式 密度 公共空间 与水的关系 布局 形式和结构 标志性建筑 公共场所 行人流线 建筑风格 传统的斯德哥尔摩形式 哈马碧当地的形式 建筑色彩 外立面 建筑细部如窗户 阳台 入口 屋面 阶段三 设计导则 部分设计导则 设计与实现 阶段三 设计导则 部分设计导则 设计导则非常全面 规定了许多方面 公寓标准 布局 采光 层高 户外空间的可达性 隔音 阳台 公共空间 公园 街道的绿化 铺地
13、照明 家具 五 分析总结 分析总结 哈马碧项目的成功 迄今为止 哈马碧滨湖城的开发进程运作得很成功 一个证据是 该地区的公寓价格由一期的8000瑞典克朗 平米涨到了现在的3万瑞典克朗 平米 相当于人民币7400元 平米涨到了27752元 平米 分析总结 整合以实现可持续 哈马碧项目最大的特点在于它以一种集成的方式实现了可持续的都市生活 如对水资源 垃圾和能源的处理整合到了一个系统之中 这对于我国发展可持续的社区以及城市是十分有借鉴意义的 分析总结 设计导则对城市设计的控制 通过设计导则 对建筑 景观和水的处理 哈马碧创造了一个统一和谐的都市景观 很可惜的是在我国对设计导则的运用还很不到位 因此许多城市的面貌十分杂乱 分析总结 低效率工业区的成功转型 政府当时果断的将哈马碧原有的工业区推倒重建是十分明智的 因为在城市中 土地价值与区位的关系十分密切 而当时哈马碧离斯德哥尔摩市中心的距离是很近的 政府将当时增长的住房需求在此解决十分正确 同时 在对环境影响很大的工业区的土地上建设可持续社区 也表明了政府对可持续生活的重视与决心
