《2020年（会议管理）X年1月18日qq群地产成本全面讨论会议整理》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2020年（会议管理）X年1月18日qq群地产成本全面讨论会议整理（113页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、二二 0 一三年一月十八日地产成本讨论会议整理稿一三年一月十八日地产成本讨论会议整理稿 目录 按下目录 按下 Ctrl 后 点击可以超链接 后 点击可以超链接 我建议地价这一块先不谈 我建议地价这一块先不谈 各地差异太大 专题各地差异太大 专题 1 2 先说公共配套吧先说公共配套吧 2 好了 下一个议题 停车位的要求 好了 下一个议题 停车位的要求 3 现在进入开发阶段 第一部分 前期费用 专题现在进入开发阶段 第一部分 前期费用 专题 2 6 下一个议题 勘察费用的收费情况 大家说说吧下一个议题 勘察费用的收费情况 大家说说吧 6 下一个议题 报批报建费用 专题下一个议题 报批报建费用 专题
2、 3 10 临时设施 有哪些 成本如何 临时设施 有哪些 成本如何 17 主体建筑部分 第一部分 基础主体建筑部分 第一部分 基础 23 好的 下一个议题 建筑主体土建成本 专题好的 下一个议题 建筑主体土建成本 专题 5 25 下一个议题 设计费用情况 专题下一个议题 设计费用情况 专题 6 36 基础土方的开挖 运输成本情况基础土方的开挖 运输成本情况 47 下一个议题 公共部位的装修成本下一个议题 公共部位的装修成本 53 水电预埋的成本情况 专题水电预埋的成本情况 专题 7 61 好的 下一个议题 样板房装修 专题好的 下一个议题 样板房装修 专题 8 70 下一个议题 营销成本 下一
3、个议题 营销成本 专题 专题 9 第一部分 广告成本 第一部分 广告成本 74 对 电梯对 电梯 78 智能化 专题智能化 专题 10 83 亮化 导视 专题亮化 导视 专题 11 83 消防 专题消防 专题 12 83 幕墙 专题幕墙 专题 13 84 乱了 谈石材 专题乱了 谈石材 专题 14 86 2013 1 18 09 17 36 惠州 百丽 成本 272692909 大家好 等下 10 00 开始咱们地产开发全程成本讨论 大家准备一下啊 等下我来主持一 下 哈哈 2013 1 18 09 22 35 山东 鱼 审计 178563838 俺建议 由主持人先把全成本的概念解释下 并且说
4、明包括哪些 2013 1 18 09 23 18 太原 石上 预算 76639872 这个都是概念性的东西 不如讨论一个案例 2013 1 18 09 30 10 深圳 动界 开发 270870691 建议可以先划清范围 例如整体是否包括一级开发 还是从二级获取土地开始 然后可 以分阶段 看各个阶段占大概比例 其中业态不同 也有不同 大概清楚了 再介入细节 2013 1 18 09 30 51 武汉 冰吻 成控 86525673 看样子大家好踊跃呀 2013 1 18 09 31 17 惠州 百丽 成本 272692909 从获取土地开始的 前两天我们在空家里发了样表 请大家赶紧下载去吧 20
5、13 1 18 09 31 23 武汉 冰吻 成控 86525673 不建议用语音 好保留记录 大家觉得呢 2013 1 18 09 48 15 惠州 百丽 成本 272692909 等一下咱们主要参考我前两天发的哪个版本吧 在这个版本的基础上展开讨论 2013 1 18 09 51 14 皖 少江 造价 29430863 直接用黑体 规整些 2013 1 18 09 52 32 惠州 百丽 成本 272692909 不再变了 大家准备好纸笔 准备记录自己的问题和信息 2013 1 18 09 56 44 惠州 百丽 成本 272692909 开始了 2013 1 18 09 57 30 惠州
6、 百丽 成本 272692909 我建议地价这一块先不谈 各地差异太大 专题讨论一 2013 1 18 09 57 52 武汉 冰吻 成控 86525673 地价这块从成本角度怎么控制 有好的建议没有 2013 1 18 09 58 09 惠州 百丽 成本 272692909 先说公共配套吧 2013 1 18 09 57 57 深圳 动界 开发 270870691 地价这一块 主要是税及税率 2013 1 18 09 58 42 惠州 百丽 成本 272692909 回头专题讨论吧 专题一 2013 1 18 09 59 12 惠州 百丽 成本 272692909 我问大家一下 住宅小区必须
7、的公共配套有哪几类 各自占成本的比率 2013 1 18 10 01 24 惠州 百丽 成本 272692909 我先说我们这边 会所和社区配套用房站总建面的 0 9 2013 1 18 10 03 41 河北 安安 开发 154981786 我们这里是千分之 9 2 2013 1 18 10 04 10 惠州 百丽 成本 272692909 车库 会所和配套用房 配电房等 是必须的 还有没有其他 2013 1 18 10 04 15 武汉 冰吻 成控 86525673 会所的含义是什么 2013 1 18 10 04 25 武汉 冰吻 成控 86525673 是居委会 2013 1 18 1
8、0 04 36 沈阳 sophia 成本 397751772 幼儿园是不是也是属于公共配套啊 2013 1 18 10 05 14 惠州 百丽 成本 272692909 管理处办公 小区锻炼 娱乐场所 2013 1 18 10 04 58 武汉 冰吻 成控 86525673 应该是的 2013 1 18 10 05 15 苏 阿华 成本 724629429 会所是为项目配套的活动场所 2013 1 18 10 05 36 惠州 百丽 成本 272692909 幼儿园属于配套 但不是必须的 2013 1 18 10 05 48 山东 蓝色 成本 261602704 设备用房 2013 1 18
9、10 06 43 惠州 百丽 成本 272692909 我们有一个项目配套用房达到 1 18 主要是后面还有二期要开发 部分配套先做了 2013 1 18 10 07 13 惠州 百丽 成本 272692909 好了 下一个议题 停车位的要求 2013 1 18 10 07 52 惠州 百丽 成本 272692909 停车位和小区建筑面积之间的关系 2013 1 18 10 07 35 深圳 福林 成本 110320451 这个指标和买地时就定了吧 2013 1 18 10 08 11 惠州 百丽 成本 272692909 是呀 大家说一说各地的情况吧 2013 1 18 10 08 06 深
10、圳 福林 成本 110320451 停车位现在都要 1 1 2013 1 18 10 08 41 惠州 百丽 成本 272692909 一个单元 一个车位 2013 1 18 10 08 55 惠州 百丽 成本 272692909 有没有超过 1 1 的呀 2013 1 18 10 08 36 苏 阿华 成本 724629429 一户一个 2013 1 18 10 08 39 武汉 冰吻 成控 86525673 是硬性吗 2013 1 18 10 08 45 深圳 福林 成本 110320451 如果是搞人车分流 只能加大地下室面积 2013 1 18 10 08 48 深圳 福林 成本 11
11、0320451 不是 2013 1 18 10 08 58 武汉 冰吻 成控 86525673 那个开发商愿意这样呀 2013 1 18 10 09 01 深圳 福林 成本 110320451 看楼盘自己的要求 2013 1 18 10 09 31 惠州 百丽 成本 272692909 应该有最低车位个数的要求吧 2013 1 18 10 09 11 河北 DD 成本 769341856 一户平均 0 8 个车位 2013 1 18 10 09 11 成都 中汉 成本 317661868 有 成都这边有楼盘达到 1 1 5 2013 1 18 10 09 19 武汉 冰吻 成控 8652567
12、3 1 0 3 2013 1 18 10 09 23 苏州 lalu 成本 25785279 我们是人车分流 1 1 2013 1 18 10 09 50 惠州 百丽 成本 272692909 高档小区应该大于 1 1 2013 1 18 10 09 38 深圳 福林 成本 110320451 如果在中心地带 高档小区 2013 1 18 10 09 44 深圳 福林 成本 110320451 要大于 1 1 2013 1 18 10 09 53 福建 MAX 成控 116123 规划时候要定的 后面不能随便更改 2013 1 18 10 10 02 河北 安安 开发 154981786 规划
13、条件里面明确的把 2013 1 18 10 10 23 武汉 冰吻 成控 86525673 一般是按规划条件 2013 1 18 10 10 26 福建 MAX 成控 116123 我们现在就是有这问题 规划验收的时候绿地 车位与原规划不符 2013 1 18 10 10 33 深圳 福林 成本 110320451 报方案前要定 2013 1 18 10 10 34 福建 MAX 成控 116123 到处补呢 2013 1 18 10 10 55 福建 MAX 成控 116123 不过这问题很多地产都会发生 2013 1 18 10 11 30 武汉 冰吻 成控 86525673 这个如果过大
14、 会加大开发商资金压力 在销售价上会造成蛮大波动 2013 1 18 10 11 55 惠州 百丽 成本 272692909 居住区应优先考虑地下停车 地面停车率不宜大于 25 地面停车不得占用小区公共绿地 办公停车应充分利用地面空间 地面停车率不宜小 于 25 2013 1 18 10 11 48 武汉 冰吻 成控 86525673 车位密度过大 得房率怎么解决 2013 1 18 10 12 16 深圳 福林 成本 110320451 和得房率没有太大关系吧 2013 1 18 10 12 45 惠州 百丽 成本 272692909 每个城市的规定不同 商品房基本是每户 0 8 1 2 个
15、 2013 1 18 10 12 33 深圳 福林 成本 110320451 一般都加大地下室 2013 1 18 10 12 34 福建 MAX 成控 116123 这个规划方案出来的时候基本都平衡好了 2013 1 18 10 13 03 武汉 冰吻 成控 86525673 停车有两种 地下 地上 2013 1 18 10 13 20 武汉 冰吻 成控 86525673 停车位多了 会影响容积率 2013 1 18 10 13 42 郑州 阳光 成本 247981505 高端项目的话 人车分流 地上不能通车 2013 1 18 10 13 45 河北 安安 开发 154981786 规划局
16、审查方案的时候就已经定好了吧 2013 1 18 10 14 18 惠州 百丽 成本 272692909 对停车位普通住宅小区 1 0 8 1 2 地上停一般要求小于 25 2013 1 18 10 14 00 武汉 冰吻 成控 86525673 除非多建高层 但建筑成本会增加 2013 1 18 10 14 16 福建 MAX 成控 116123 这种事情设计部门和外联部门门清的很 成本基本不会太多参与 2013 1 18 10 14 31 武汉 冰吻 成控 86525673 在武汉基本上是 1 0 3 0 7 2013 1 18 10 14 57 惠州 百丽 成本 272692909 商业和别墅的规划部门有针对个案的特殊要求 2013 1 18 10 15 13 惠州 百丽 成本 272692909 下一个议题 2013 1 18 10 14 53 武汉 冰吻 成控 86525673 如果是投资性住房 那闲置停车位怎么办 2013 1 18 10 15 16 武汉 冰吻 成控 86525673 别墅区应该是属于个案范畴 2013 1 18 10 15 23 成都 中汉 成本 317
