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1、 复地上海花园广场项目设计总承包服务建议书 业 主： 复地集团上海总部中建国际（深圳）设计顾问有限公司2010年2月中建国际（深圳）设计顾问有限公司环境艺术与室内设计部上海市徐汇区康健路138号CCDI大厦电话：021- 传真：021-目 录1前言32CCDI简介43营业执照及设计资质证书复印件84项目分析115设计总承包服务内容、工作进度136商务报价247设计工作进度278拟参加本项目设计人员配置289服务书签字及生效3410附件1近期项目介绍3511附件2公司主要项目业绩介绍381 前言尊敬的项目业主：我们，中建国际（深圳）设计顾问有限公司（以下简称“中建国际设计”，英文简称“CCDI”
2、），非常荣幸有机会参加“上海花园广场项目”项目设计工作。基于之前与贵公司的沟通、洽谈，现将项目前期服务建议书呈送贵公司。对于本建议书不完善的地方，双方可进一步沟通达成一致意见。CCDI相信通过双方之间的多方面卓有成效地沟通、交流，加上CCDI十余年间积累的大量的技术成果、掌握的专业技能，荟集国内外一批深具影响力的设计精英参与项目设计，以谨慎、积极、诚恳的态度珍惜与贵司的合作机会，相信可以为业主完成一个满意的设计作品。鉴于此，CCDI将会全力以赴，非常认真地贡献我们的专业知识、技能以及创作智慧，并相信我们的智慧能够为本项目顺利发展起到积极的作用。 中建国际（深圳）设计顾问有限公司二一年二月二十七
3、日2 CCDI简介1）成长与发展Growth & DevelopmentCCDI (中建国际设计顾问有限公司)成立于1994年，是隶属于中国建筑工程总公司的股份制公司，拥有工程设计甲级及城市规划乙级资质。十三年时间，CCDI从小型设计事务所成长为大型综合设计咨询公司，经历了创业、发展、改制、开拓的成长历程，并且这种成长还将不断继续。1999年，高交会展馆的建成，正式跨入深圳一线设计公司行列；2002年，股份制改造完成，确立了公司化发展方向；2003年，北京、上海分公司成立，开启向全国性设计公司发展的序幕；同年，水立方中标，标志专业服务能力和企业品牌得到市场认可；2004年，纽约分公司成立，迈出
4、了向国际市场进军的坚实一步；2007年，确定了事业部结构，明确了专业化规模发展的模式目前，公司总部位于上海，在深圳、北京、上海、成都、纽约五个地区设有分支机构，拥有员工1800多名，是国内最大的多专业综合设计咨询公司之一。2）服务与专长 Service & SpecialtyCCDI在同行业中率先确定规模化、专业化、一体化、国际化的企业发展策略，提供从咨询策划、方案、初设、施工图到项目管理综合解决方案的全面服务，能够胜任各种类型的建筑设计任务。CCDI从整体设计的原则出发，在对社会、城市、技术及公众需求的综合考虑的基础上，充分理解地方性文化，致力于引导与提升大众对建筑艺术的理解，创作具有积极社
5、会意义的作品。公司以客户及市场需求为出发点，积极创新，并对专业领域不断探索，全面提升面对复杂问题提供综合解决方案的能力。目前公司业务遍布国内大多数地区，并已进入了中东、亚太和非洲等国际市场。每年公司的业务范围不断扩大，综合服务能力日渐加强，是国内最具发展潜质的设计咨询公司。3）. 技术与人才 Technology & TalentsCCDI拥有雄厚的技术人才力量，员工中75%拥有中高级职；一级注册建筑师、规划师及工程师87名，注册公用设备及电气工程师28名，外籍员工20余人，具有海外设计经验的专业人员超过100人。公司拥有中国工程设计大师一名，享受国家特殊津贴的专家近十名。CCDI遵循企业现代
6、管理方法，运用“发挥优势，扬长融短”的人才资源管理理念，以广阔的职业发展空间和宽松的文化氛围，吸引设计人才加入，并给与员工多元化的职业发展选择和上升空间。公司在各专业领域的全面发展吸引了海内外优秀人才，开拓了国际同行的合作道路，构筑起为各类工程设计咨询的强大技术平台和人才资源。通过各技术专业之间的交叉互补和专长发挥，为客户提供全方位高质量服务，也让优秀设计师们在成长道路中保持旺盛的创作力。4）成果与荣誉 Performance & Honor多年来，CCDI借助与优秀业主之间的良好合作关系，敏锐捕捉客户的需求，协助客户追求卓越的市场业绩，完成了大量类型各异的工程咨询与规划设计，还成功包揽了“水
7、立方”等七项奥运项目，成为承接2008北京奥运会建设项目数量最多的建筑设计公司。通过十余年间项目的历练，CCDI积累了大量的技术成果、优秀的专业技能，具备了项目管理、策划咨询、建筑技术、生态节能、成本造价等方面的雄厚实力。凭借国际化人才的优势及对行业的贡献，CCDI是国内唯一荣获联合国颁发的“人居环境建筑设计奖”的建筑设计公司，连续四年保持di设计新潮中国民用建筑设计市场民营企业综合实力排行榜第一名，并获得省部级以上专业大奖100多项：北京2008奥运会国家游泳中心“水立方”荣获威尼斯建筑双年展氛围（Atmosphere）主题特殊奖项、第四届中国威海国际建筑设计大奖金奖以及2006百年建筑特别
8、荣誉金奖；天津万科“水晶城”荣获2005年詹天佑优秀住宅小区金奖和第五届詹天佑土木工程大奖；荣获建设部部级优秀工程设计奖5项；荣获中国建筑学会创作奖4项；荣获全国人居经典建筑规划设计奖12项；荣获中国建筑工程总公司优秀建筑设计奖31项；荣获广东省注册建筑师协会优秀建筑创作奖4项；荣获广东省优秀工程设计建筑类奖6项；荣获深圳市优秀工程设计建筑类奖48项5）组织与结构 Organization & Structure为了更好地顺应经济发展的要求以及集团企业的高效管控，公司对组织架构进行了梳理与调整，陆续建立了策划咨询、公共建筑、居住建筑、体育、交通建筑、综合建筑、医疗、规划与城市设计、机电、结构、
9、幕墙、岩土、国际事业部和项目管理等14个事业部，形成了事业部和地区公司的矩阵式的管理模式，实现了事业部和地区公司的相互支撑与协作，更好地为客户提供多方位的服务。6）未来与愿景 Vision & Perspective十三年的奋斗，正是CCDI凭借敏锐的市场洞察力、执着的信念、过硬的设计技术与和谐的团队凝聚力，应用科学人性化的管理模式，建立卓越的品牌的过程。我们用心创作每一个作品的踏实态度，为企业创造了价值，也获得了客户的信任和同行的认可。CCDI的愿景是：释放创新活力，引领行业高标准专业服务；规范现代管理，实施企业高效率持续发展；分享发展成果，成就员工高品质快乐生活。在未来的日子里，公司将进一
10、步为社会服务，为推动行业和员工的发展不懈的努力！7）环境艺术与室内设计部介绍中建国际室内设计部成立于2003年3月，经过几年的努力，室内设计部已发展成为有一定规模的、能承担各类大型公共项目室内设计任务的设计团队。50多位设计师，他们分别隶属于上海、北京和深圳三个区域，在完成各自区域的装饰设计项目的同时，设计部还与公司的其他区域分公司合作，项目遍及全国各地。为发挥总体优势，设计师通常统一调派，针对不同的项目组织设计力量，做到资源共享。如今的环境艺术与室内设计部，拥有一大批经验丰富、充满朝气的设计师，我们在项目设计中积累了大量的经验，所做的项目也从原来的住宅等小空间到如今的大型写字楼，文化设施、体
11、育设施、医疗设施及交通设施等。在与各事业部密切合作的过程中，完成了大量的设计作品。目前的服务范围也拓展到旧房改建、景观设计和室内精装修设计三个方面，下面是部分作品：北京水立方2008年北京奥运会游泳馆中山文化艺术中心-2004博鳌论坛分会场深圳麒麟山庄文体管深圳政府接待项目深圳大运会游泳馆2011年深圳大运游泳馆深圳卓越世纪中心深圳中心区 环境艺术与室内设计部，极大的完善了建筑设计，为公司打造精品设计创造了有利条件，为适应市场的需要，正在走向市场，以设计院为依托，拓展室内设计专业市场，争取市场份额，提高竞争力。3 营业执照及设计资质证书复印件 1） 营业执照 2） 设计资质证书 3） ISO9
12、001质量认证证书 4 项目分析1） 项目概况项目位于上海市长宁区，金浜路150号近福泉路, 南与上海动物园相邻, 西接外环A20, 东邻宝成花园叠加别墅，总占地面积：116，822平米，包括北区公寓和南区别墅，总建筑面积98529平米。花园广场始建于1995年, 分三期开发, 分别竣工于1998年、2001年和2003年。整个项目总占地面积为116,822平米, 约175亩。 社区以金浜路为界, 分为南北两区, 各区有独立出入口并有天桥相连通。 北区占地带71,169平米（107亩），由9栋7层电梯公寓511套及约9842平米的会所、幼儿园等附属设施组成, 公寓主力面积100-200平米。南
13、区占地45,653平米（68亩），由47幢150-320的小独栋别墅及6幢双拼别墅组成。项目总建筑面积98,529平方米，其中产权面积97,227平方米，未计入产权的配电室、门卫室、网球休息室、垃圾房等建筑面积为1,302.35平方米。项目用地性质为住宅,使用年限至2065年11月8日。占地面积容积率地上建筑面积北区公寓71,169平米1.1公寓78,021平米会所及配套9,842平米南区别墅45,653平米0.2别墅9,365平米总计116,822平米（175亩）总建面98,529平米产证面积97,227平米2） 项目性质：住宅小区整体改造，分为公寓和别墅。3） 项目要求：公寓部分计划主体结
14、构不变，主要是内部户型整合及外立面设计；别墅部分按照两种操作方式进行，一是改建，工作流程基本按照上述公寓改造的工作方式进行；二是新建，该方式设计工作按照常规地块操作即可。4） 本项目的服务内容：由于本项目设计需求多专业配合复杂。为保证设计质量，确保有序改造，需有若干专业设计服务团队如：建筑设计团队、景观设计团队、室内设计团队、相关协作设计、技术顾问团队，共同精密配合、真诚协作才能完美地完成本项目设计。特此：建议中建国际设计作为上海花园广场项目设计总承包商，全权负责整个项目的设计工作及设计协调、管理服务。5） 项目设计范围：项目小区整体改造设计总承包设计，包括别墅改造设计或新建设计公寓改造设计；整体景观改造设计；指定区域精装修室内设计。精装修区域包括样板房、精装修房交楼标准室内设计、底层大堂、标准层公共部位、电梯轿厢、会所、售楼部室内精装修设计。5 设计总承包服务内容、工作进度本项目建议为全过程设计总承包服务，提供包括建筑专业设计服务；方案、扩初设计阶段结构机电咨询设计服务；景观设计服务；室内设计服务；全套施工图设计服务。5.1
