大连大连万达商业地产万达商业地产股份股份有限公司有限公司 万达商业规划研究院企业标准万达商业规划研究院企业标准 内部资料内部资料 万达商业规划设计强制性条文万达商业规划设计强制性条文 2012013 3 版版 I I 万万 达达 商商 业业 规规 划划 研研 究究 院院 Wanda Commercial Planning Research InstituteWanda Commercial Planning Research Institute 2013 年 2 月 万达商业规划设计强制性条文 1 目录 1 总平面设计要求 1 2 购物中心设计要求 2 3 室内步行街设计要求 3 4 百货楼设计要求 6 5 娱乐楼设计要求 6 6 大型酒楼设计要求 7 7 超市设计要求 7 8 室外步行街 商铺 设计要求 8 9 写字楼设计要求 8 10 豪宅设计要求 9 11 配套教育设施设计要求 9 12 立面设计要求 9 13 景观设计要求 10 14 夜景照明设计要求 11 15 地下室及配套用房设计要求 11 16 商管物管用房设计要求 12 万达商业规划设计强制性条文 1 万达商业规划设计强制性条文 万达商业规划设计强制性条文 是万达规划设计强制性规范 在规划设计 管控过程中必须强制执行 凡与本条文不符的规划设计事项 均应根据集团相应 制度 流程 通过集团规划院 报集团领导审批 1 1 总平面总平面设计要求设计要求 1 11 1 万达购物中心一般设置两个或两个以上入口广场 入口广场应结合城市 主要交通道路及步行街主要出入口设置 1 21 2 大 中型以上城市万达广场 原则上不设大型地面停车场 1 31 3 万达购物中心设计中应考虑与城市交通的泊接站点 如公交车站 出租 车停靠站等 一般公交车站停车区宽3 5米 长度不小于50米 有轨道交 通时 考虑与轨道交通的连接可能 1 3 1 应自概念规划总图开始 在总图及购物中心首层平面图中应体现出泊 接站点 一般设两处港湾式停车站点 主要道路上设一处公交停靠站 一处出租车停靠站 泊接站点设计纳入景观系统设计 在景观深化方 案阶段予以准确落位 1 3 2 规划院项目负责人应依据项目公司与政府协调沟通的结果 将泊接站 点在总图中落实到位 并协调景观专业施工图予以最终落实完成 1 41 4 购物中心沿不同方向主要道路应设两个及两个以上车库出入口 用以分解 交通 但应远离室外步行街主入口 百货主要出入口 且不能在商铺前 横向设车道出入口 1 51 5 万达广场车库出入口坡道必须双进双出 不得做单车道 且净宽不小于8 米宜为9米 1 61 6 地下室非机动车库设置面积不应大于500 同时地面非机动车停车场设 置面积不大于1000 结合景观设计 1 71 7 人防设计 人防设计应优先考虑异地建设 如必须要设人防 人防区域 应优先考虑布置在持有物业部分 人防应以6级人防 平战结合方式为宜 万达商业规划设计强制性条文 2 应尽量协调避免出现人员掩蔽 医疗所等人防要求较高的人防设施 1 81 8 购物中心主要出入口前不允许设台阶 广场通过缓坡与城市道路相连 如广场与城市道路高差较大 可在广场边缘结合绿植通过台阶解决 如 商业人流密集部位的高差超过1 5m时 考虑设置室外自动扶梯 1 91 9 商业建筑主要入口的室内外高差应采用坡道解决 坡度不大于5 1 101 10 商业主要朝向不能面对已有 含规划中 城市高架路 高架桥 2 2 购物中心购物中心设计要求设计要求 2 12 1 购物中心地上建筑面积设计9万 左右为宜 最高不超过10万 如超过 10万 需上会审批 2 22 2 购物中心主力店首层对外开门不要太多 同一业态两个门之间的距离不 宜小于50米 首层商业入口的门做平开门 不做旋转门或自动门 2 32 3 购物中心首层设计及内装方案中应考虑尽可能多的橱窗等商业展示面 购物中心疏散楼梯应少占用沿街面 以达到沿街最大展示商业效果 2 42 4 购物中心原则上只设置两个主力店楼 购物中心地上建筑面积中室内步 行街建筑面积 不含次主力店 尽量达到50 2 52 5 原则上不设健身业态 电器原则上设于地下一层 2 62 6 购物中心原则上只设置两个次主力店 靠近中庭次主力店根据招商要求 可采用 一跃二 方式 次主力店面积控制在1500 2000 2 72 7 购物中心柱网原则上以8 4X8 4米及以上柱距为主 2 82 8 购物中心如有销售型室外步行街或商铺 靠近广场处商铺及室内步行街 和室外步行街连通口两侧的商铺应为持有 2 92 9 购物中心A级店 B级店首层层高为5 7米 净高3 9米 C级店首层层高 5 4米 净高3 6米 个别精品店 奢侈品店 首层层高可设为6米高 净 高4 2米 二层及以上层均按层高5 1米 净高3 3米 设计 2 102 10 购物中心外立面不宜设置进 排风口 各种进 排风口尽量出屋面处理 出地面各种设施应避开商业广场及主要出入口 2 112 11 购物中心自持商铺原则上不对外开门 如果端头商铺是星巴克 哈根达 斯 可对广场开一个门 万达商业规划设计强制性条文 3 3 3 室内室内步行街步行街设计要求设计要求 3 13 1 室内步行街原则上首层为服装零售业态 二层为生活 家居业态 三层 为美食业态 二层端头位置预留燃气 排油烟 上下水点位等餐饮条件 考虑餐饮业态 3 23 2 万达广场室内步行街出入口必须设双道门 严寒地区应设三道门 严寒 及寒冷地区应设热风幕及地热 不得设门帘 3 33 3 室内步行街餐饮层应做25至30家餐饮商铺 餐饮铺面积不小于300平米 不大于600平米 重点布置具有当地餐饮美食文化特色的餐饮业态 重油烟餐饮业态尽可 能放置在三 四层 以减少其对一 二层的影响 3 43 4 室内步行街使用率 租赁面积与步行街总建筑面积之比 应不少于50 3 53 5 室内步行街内通道转角处不得出现实墙形式 应采用玻璃或其他装饰手 法处理 保证室内街商业店面连续 3 63 6 室内步行街的尺度 3 6 1 室内步行街的设计应为 街上搭桥 模式而非 板上开洞 3 6 2 室内步行街的中庭应设在转折部位 若有两个及以上中庭时要分主次 一大一小 中庭形状要有所不同 室内步行街大中庭面积为700 800 小中庭面积为500 600 两中庭洞口边缘最小间距不小于120 米 宜为150米 3 6 3 室内步行街的长度以280 350米为宜 宽度宜为45 50米 原则上不小 于40m 建筑面积4 5万平方米 3 6 4 室内步行街两侧店面之间宽度 首层9 10米 二 三层15 17米 3 6 5 室内步行街二 三层走道净宽宜3 5 4米 方洞 口窄边宽度宜为8 9米 桥 的净宽度宜为3 5 4米 中庭周围走道净宽应适当加宽 观 光电梯处走道必须加宽 可至5 6米 洞 口 桥 及中庭边 缘不得设反梁 3 6 6 室内步行街采光顶的开口宽度 应较下层开口两侧各扩大0 8米 2 米左右 3 6 7 室内步行街第三层延伸到二层室外街商铺上方的 室内步行街公共区 万达商业规划设计强制性条文 4 域注意应向外侧偏移 且三层最外侧应退后外街边缘5米左右 3 6 8 室内步行街餐饮店铺进深要求不小于两跨 最终以集团领导签批文件 为准 3 73 7 室内步行街卫生间的设置 3 7 1 根据室内步行街的长度不同 一般设3 4组卫生间 3 7 2 卫生间的间距为80 100米 面积A级店宜为100 120平方米 组 B级 店宜为80 100平方米 组 3 7 3 每组卫生间蹲位 男厕不宜少于5个 女厕不宜少于10个 男卫生间小 便斗不应少于5个 洗手盆各不应少于4个 3 7 4 室内步行街卫生间应与主力店合用 应考虑无障碍设计 3 7 5 母婴卫生间设置于室内步行街二层 面积不宜小于6平方 建筑预留相 关电源 上下水 3 83 8 采光顶吊点布置原则 3 8 1 中庭采光顶 圆形采光顶中间设置4个750Kg吊点 为LED预留 周边 设置6个150 Kg吊点 总吊重为3900Kg 椭圆形采光顶中间设置4个 750Kg吊点 为LED预留 周边设置9个150 Kg吊点 总吊重为4350Kg 各吊点距扶手或人员可触碰点水平投影距离不小于5m 详见附图1 3 8 2 长廊采光顶 每个天井布置4 8个吊点 每个吊重100 Kg 各吊点之间 的距离不应大于4m 各吊点距扶手或人员可触碰点水平投影距离不小 于1 5m 详见附图1 万达商业规划设计强制性条文 5 3 8 3 所有吊点均应安装电动葫芦 中庭中间的4个吊点为统控 中庭周边的 吊点为单控 长廊并列的两个吊点为统控 附图1 室内步行街采光顶吊点布置示意图 3 93 9 室内步行街中庭的采光天棚及步行街的采光廊必须进行节能设计 应设 置电动遮阳装置 3 103 10 主力店对室内步行街开口的设置原则 3 10 1 百货对室内步行街开口每层设置两个 面对中庭可设3跨开口 次 口2跨 含儿童业态开口 3 10 2 其它主力店对室内步行街仅设一处连通口 KTV开口宽度应为两 跨 其他主力店开口为一跨 3 10 3 次主力店对室内步行街开口为一处 次主力店不得占用过长的室 内步行街沿街店面 且开口尺寸不大于25m 3 113 11 室内步行街地面为浅暖色石材 A级店全部采用人造岗石 3 123 12 室内步行街电梯及自动扶梯设计要求 3 12 1 自动扶梯距步行街主入口不小于10米 间距宜控制在50米左右 3 12 2 自动扶梯应以避免遮挡视线为布置原则 在洞口一侧平行布置 尽量避免在次主力店开口一侧设置 3 12 3 室内步行街入口处 通常设置在百货一侧 一组扶梯可反向布置 万达商业规划设计强制性条文 6 提升二 三层端头铺的人流量 3 12 4 室内步行街的自动扶梯应有一组通往地下停车场各层 停车场应 设置通透玻璃候梯厅 3 12 5 商业项目一律不在中庭设置观光客梯 3 12 6 室内步行街的货梯 吨位为1 6 2吨 可与娱乐楼合用 百货单 独设一组货梯 供室内步行街独立使用的货梯不宜超过2组 3 133 13 室内步行街的各层内外出入口均应设置人流计数系统 3 143 14 室内步行街一层 远离娱乐楼入口方向应设影城售票处占地 5 m 3 153 15 中庭及洞口边扶手栏板的结构荷载宜达到国家相关标准的1 2倍 2013年 以后开业的A级店室内步行街中庭扶手要求不做竖向支撑 3 163 16 店招设计管控应保证 一店一色 的要求 避免雷同 3 173 17 圆中厅及椭圆中厅的设计手法必须反映不同的设计效果 室内大中庭预 留荷载吊挂LED三面屏 4 4 百货楼百货楼设计要求设计要求 4 14 1 地级市项目万达百货 含儿童零售业态 原则不超过2万平方米 省会及 以上城市以集团签批文件为准 儿童娱乐建筑面积1500 左右 儿童零 售建筑面积2000 左右 4 24 2 百货宜设置中庭且居中布置 中庭洞口净宽应保证两跨 包含自动扶梯 中庭两侧各设置1组自动扶梯 每组两个扶梯交叉设置 4 34 3 百货首层主入口应设置旋转门 同时应做平开疏散门 满足消防疏散要求 4 44 4 百货应单独设一组自用货梯 5 5 娱乐楼娱乐楼设计要求设计要求 5 15 1 影城 5 1 1 影城的大影厅应临近入口布置 以便疏散 5 1 2 原则上每个影城设置一个IMAX厅 一个300人左右大厅 且200座以上 影厅数量应大于50 5 1 3 原则上直辖市 省会及计划单列城市万达广场设置12个影厅 地 万达商业规划设计强制性条文 7 级 含 以下城市万达广场设置10个影厅 但座位数不小于1500座 特殊项目影城规模及影厅数在审图会上单独批示 5 1 4 影城动线宜为 L T Z 等 不得出现 I H 等 5 1 5 IMAX厅屏幕高度原则上均应大于11米 5 25 2 其他 5 2 1 娱乐楼应设计约100 直接对外的夜间出入口 满足娱乐业态夜间使用 需求 5 2 2 电玩建筑面积约。
